XX住宅项目创新策划理念.doc

XX住宅项目创新策划理念理念：更加注重注重人居感受,并充分满足现代人的个性化设计要求，做一个“有家有园”的住宅。本方案在一梯两户的设计中引入空中花园的概念，每一户在享受室内空间的同时，也能够充分享受室内外花园所带来的乐趣。同时各种功能空间的多种组合方式使居住者有更多的选择。个性源于可变，个人对自身居住环境的影响成为可能。可变空间组合模式 复合型厨房空间 目前多数新住宅户型封闭厨房的面积已达到7m2 ,以上，但研究表明，基本操作（有污染操作）空间可控制在45 m2之间，其他空间多用于储藏及与烹饪无关的附加功能，但厨房内的油烟对厨具家具、厨房电器、墙壁等造成了污染，同时也不利于空间的更合理应用。 因此提出复合型厨房的概念，将厨房空间进行细化，分成烹饪区、备餐区、就餐区、家务区四部分。这些功能区域可根据使用要求和家庭结构的变化进行不同大小的划分； 也可根据不同的生活习惯和使用方式采用开敞、半开敞及封闭的空间模式。在不增加面积情况下，做到真正的洁污分区，功能动线完整合理。并使开敞部分厨房空间更具有实用性，同时加强厨房厨具设备装饰功能，成为住宅开敞空间装饰的一部分。 复合型卫生间空间 大多数住宅卫生间只是单一功能组合在一个空间内，不利于居住者的共同使用，卫生间的清洁工作量也随之增加。因此将卫生间功能空间进行细化，分为浴、便、洗三个区域，可相互独立，也可根据使用者要求将其中两个功能合而为一；同时根据居住者的家庭结构要求可改为功能齐全的双卫生间。做到干湿分区，沐浴自成一室，在沐浴的同时还可享受阳光花园的乐趣。 可变卧室空间 在一梯两户高档住宅设计中探求个性化住宅理念。其一是提供了满足主人爱好的个性化空间，主卧内部阳光空间可满足作为衣帽间、化妆间、电脑房、爱好收藏、画室、娱乐间、书房等多种需要。其二是提供了的豪华主卧（包括卫生间、衣帽间、书房、卧室）与双卧室的选择，灵活可变的空间体现了居住的个性。错落式TOWNHOUSE组合构想 错落式空间布局 别墅采用错落式空间布局： 南侧一层起居厅高挑空间4.6m,全景落地大窗,提供罕有采光面，二层主卧室层 3.2m, 充分实现了豪华起居的梦想; 北侧根据功能要求可划分为2.8米厨卫空间,2.2m个性空间, 及2.8m居室空间共3层。利用总共7.8m的高度创造出三层空间。 充分体现了空间的可利用性以及合理性。纵向空间错落，室内随之丰富。 ROWHOUSE构想 将错落式别墅叠合，形成ROWHOUSE。下层别墅拥有南向私家庭院，上层住户拥有空中花园。上层别墅通过私家楼梯间进入。两户分别设置私家车位。这样在有限的区域内实现了豪华别墅数量的最大化。全面提升了整个社区的居住品质，使更多的居住者进入舒适社区，实现自由和尊严的生活。塔楼分区概念 以往塔楼设计中一梯六十户甚至十几户造成人员混杂，卫生条件明显不如板楼，居住环境欠佳。本次方案提高了塔楼的居住标准，将核心筒出口分开设置，塔楼分为两区，每一区有自己独立的楼电梯及合用前室，每区分置三四户，相当于一梯三四户的板楼。在经济的基础上实现了居住环境最优化。同时有效减少每个竖向交通单位的人口密度,也体现了消费者目前关注的卫生住宅的概念。健康住宅理念 室内外空中花园组合模式 本方案引入空中庭院这一后小康居住要素，打破了原有北方封闭式阳台的旧格局。每户南面都拥有室内空中花园及两层高室外空中花园两个舒适惬意空间，阳台宽度加大，变为可停留区域。将绿化带入居室内部。室外花园的错落分布丰富了立面效果。同时使居住楼房的人也能够享受自家庭院所带来的乐趣。实现健康居住的概念。 垃圾的分类分户 楼梯间外侧设置垃圾存放处。住户从自家生活阳台存放垃圾，清洁人员从楼梯间外小阳台收取垃圾。实现了室内存放室外收取，使住户日常生活中繁琐的垃圾清洁工作得到简化。实施户内垃圾分类，对户内分类垃圾按照环保部门要求分类存放。特别是实施干、湿垃圾分类。加大厨房排污立管，厨房湿垃圾粉碎后排入下水道。其它干垃圾每户实现袋装户外存放，设计预留的袋装垃圾半室外存放空间考虑使用者责任、通风、易洁。板楼住户分户存放垃圾，塔楼住户可根据需要分户或分类存放垃圾。 明卫的设计 在非采暖和空调季节，住宅中应重新引进自然通风的概念，并争取在夏季减少空调的作用。毫无疑问,sars之后,住宅“通风、对流”将成为楼盘的最大“卖点”。 单一的“环保做足，绿化做足”理念已不再满足居住者对健康的需求。 在满足一般平面布局明厅、明卧、明厨、要求的同时，本设计最大可能的将每一户卫生间设计为明卫生间，一梯两户及一梯四户中均设计出双明卫的户型，同时在在卫生间之间设置通风活门，实现卫生间自身的对流通风。 注重公共空间的设计，特别是大堂、电梯厅等部位加强自然通风 注重住宅室内污气及有害气体的处理。 采取有效措施排除厨房、卫生间的污气和有害气体,解决常规竖风道串烟、串气、串声等现象 各种管道的布置 现状住宅中各种管道穿楼板是造成跑、冒、滴、漏的主要根源，也是污染的主要途径。 解决的办法是，在下沉楼面和楼面垫层中铺设水、暖