Z103020一级建造师建设工程估价.ppt

1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算,表18-1 基本知识结构,一、建筑安装工程费用项目的组成 根据建标2003 206号关于印发建筑安装工程 费用项目组成的通知规定：建筑安装工程费由直接 费、间接费、利润和税金组成。 直接费由直接工程费（3）和措施费（11）组成， 间接费由规费（5）和企业管理费（12）组成。 见教材164页图1Z103021,图18-1 建筑安装工程费用项目组成,建筑安装工程费用项目组成,单选题 2011年真题 根据建筑安装工程费用项目组成 （建标（2003）206号），建筑安装工程造价由 （ ）组成。 A.直接费，间接费，计划利润，规费和税金 B.分部分项工程费，措施项目费，其他项目费 C.直接费，间接费，利润，税金 D.分部分项工程费，措施项目费，其他项目费，规费和税金 【答案：C】,二、直接工程费的组成 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体 的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。 1.人工费（5） 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人 开支的各项费用，包括以下内容。 （1）基本工资 （2）工资性补贴 是指物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴。,（3）生产工人辅助工资 是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的 工资，包括：职工学习、培训期间的工资，调动工作、 探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女 工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、 婚、丧假期的工资。 （4）职工福利费 （5）生产工人劳动保护费 劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴、 防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用 等。,2.材料费（5） 材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材 料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用，包括 以下内容。 （1）材料原价（或供应价格） （2）材料运杂费 是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。 （3）运输损耗费 是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗费用。 （4）采购及保管费 包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。,（5）检验试验费 是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴 定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所 耗用的材料和化学药品等费用。 不包括新结构、新材料的试验费和建设单位 对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破 坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。 材料费=（材料定额消耗量材料基价）+检验试 验费 材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗率） （1+采购保管费率）,单选题 2011年真题 根据建筑安装工程费用项目组成（2003） 206号），对建筑材料，构件和建筑安装物进行一般鉴定和检 查所发生的费用，应计入建筑安装工程（ ）。 A.措施费 B.工程建设其他费 C.研究试验费 D.材料费 【答案：D】 解析：对建筑材料，构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所 发生的费用属于材料费中的检验试验费，应注意与工程建设其 他费中的第二类（与项目建设有关的其他费用）中的研究试验 费相区别。,3施工机械使用费（7） 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械 安、拆费和场外运费。,（1）折旧费,单选题 2011年真题 某施工企业购买一台新型挖土机械， 价格为50万元，预计使用寿命为2000台班，预计净 残值为购买价格的3%。若按工作量法折旧，该机械 每工作台班的折旧额应为（ ）元。 A. 242.50 237.50 C250.00 D257.70 【答案：A】 解析：,（2）大修理费 （3）经常修理费 （4）安拆费及场外运费 安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的 人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的 折旧、搭设、拆除等费用；场外运费指施工机械整体 或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至 另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。,（5）人工费 指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日 人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外 的人工费。 （6）燃料动力费 （7）养路费及车船使用税 施工机械的养路费、车船使用税、保险费及年检费。,三、措施费的组成（11） 措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工 程施工前和施工过程中非工实体程项目的费用。 1环境保护费 环境保护费=直接工程费环境保护费费率 2文明施工费 文明施工费=直接工程费文明施工费费率 3安全施工费 安全施工费=直接工程费安全施工费费率,4临时设施费 是指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭 设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时 设施费用。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维 修、拆除费或摊销费。 5夜间施工增加费 是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。 6二次搬运费 二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率,7大型机械设备进出场及安拆费 是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场 或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机 械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、 拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安 装所需的辅助设施的费用。 8混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 包括：支、拆、运输费用及模板、支架的摊销 （或租赁）费用。 9脚手架费 脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租 赁）费用。,10已完工程及设备保护费 已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费 11施工排水降水费,单选题 2011年真题 根据建筑安装工程费用项目组成 （建标2003206号），施工排水降水费应计入建 筑安装工程（ ）。 A直接工程费 B规费 C措施费 D间接费 【答案：C】,四、间接费的组成 间接费包括规费和企业管理费。 1.规费（5） （1）规费的内容 规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费），包括： 1）工程排污费 2）工程定额测定费 3）社会保障费 社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保 险费。,4）住房公积金 5）危险作业意外伤害保险 （2）规费的计算 规费=计算基数规费费率 规费的计算可采用以“直接费”“人工费和机械费合计”或“人工费”为计算基数。 2.企业管理费（12） （1）企业管理费的内容 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用，包括： 1）管理人员工资 2）办公费,多选题 2011年真题 根据建筑安装工程费用项目组成 （建标(2003)206号），规费包括（ ）。 A.职工福利费 B.劳动保护费 C.医疗保险费 D.养老保险费 E.财产保险费 【答案：CD】 解析：规费中的社会保障费包括：养老保险费、失业保险费、医疗保险费。 职工福利费、劳动保护费属于直接工程费中的人工 费；财产保险费属于间接费中的企业管理费。,3）差旅交通费 是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补 助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳 动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人 员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工 具的油料、燃料、养路费及牌照费。 4）固定资产使用费 固定资产使用费是指管理和试验部门及附属生产 单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、 大修、维修或租赁费。 5）工具用具使用费,6）劳动保险费 劳动保险费是指由企业支付离退休职工的易地安家 补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、 职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干 部的各项经费。 7）工会经费 8）职工教育经费 9）财产保险费 财产保险费是指施工管理用财产、车辆保险费。 10）财务费 11）税金 是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。,12）其他 包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。 （2）企业管理费的计算 企业管理费的计算主要有两种方法：公式计算法和费用分析法。 1）公式计算法 企业管理费=计算基数企业管理费费率 计算基数可采用以“直接费”“人工费和机械费合计”或“人 工费”三种。 2）费用分析法 企业管理费=管理人员工资+办公费+差旅交通费+固定资 产使用费+工具用具使用费+劳动保险费+工会经费+职工教育 经费+财产保险费+财务费+税金+其他,五、利润和税金的组成 一、利润 利润=计算基数利润率 计算基数可采用： 1.以直接费和间接费合计为计算基数； 2.以人工费和机械费合计为计算基数； 3.以人工费为计算基数。 二、税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的 营业税、城市维护建设税及教育费附加。,1.营业税 营业税的税额为营业额的3%。计算公式为： 营业税=营业额3% 其中营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及 其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、 装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款，当安 装设备的价值作为安装工程产值时，亦包括所安装设 备的价款。但建筑业的总承包人将工程分包或转包给 他人的，其营业额中不包括付给分包或转包人的价款。,2.城市维护建设税 城市维护建设税应纳税额的计算公式为： 应纳税额=应纳营业税额适用税率 城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营 业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5% 征收；所在地为农村的，按营业税的1%征收。,单选题 2011年真题 根据我国现行税法，计入建筑安装工 程造价的城市维护建设税的纳税基数是（ ）。 A.建筑安装工程直接计费合计 B.建筑安装工程营业额 C.计入建筑安装工程总造价的营业税 D.建筑安装工程直接费和间接费合计 【答案：C】,3.教育费附加 应纳税额=应纳营业税额3% 4.地方教育附加（新增） 地方教育附加为营业税额的2%。计算公式为： 应纳税额=应纳营业税额2% 我国现有20多个省（自治区、直辖市）开征了地方教育附加。 合并税率（计税系数）： 税金=（直接费+间接费+利润）税率 税率：市区为3.48%，县镇为3.41%，农村为3.28%。（变化）,六、建筑安装工程费用计算程序 根据建设部第107号部令建设工程施工发包与 承包计价管理办法规定，发包与承包价的计算方法 分为工料单价法和综合单价法，其计价程序如下： 1.工料单价法计价程序 （1）以直接费为计算基础（重点） 计算间接费以直接费为基础； 计算利润以（直接费+间接费）为基础。 见教材173页【例1Z103026】,多选题 2011年真题 某建筑工程以直接费为基础计算工程 造价，其中直接工程费为500万元，措施费率为 5%，间接费率为8%，利润率为4%，则关于该建 筑安装工程造价的说法，正确的有（ ）。 A.该工程措施费为25.00万元 B.该工程间接费为40.00万元 C.该工程利润为22.68万元 D.该工程利润的计算基础为540.00万元 E.该工程直接费为525.00万元 【答案：ACE】,解析：以直接费为基础计价：,（2）以人工费和机械费为计算基础 计算间接费和利润均以直接工程费和措施费中的 （人工费+机械费）为基础。 （3）以人工费为计算基础 计算间接费和利润均以直接工程费和措施费中的 人工费为基础。,2.综合单价法计价程序 综合单价分为全费用综合单价和部分费用综合单 价。全费用综合单价其单价内容包括直接工程费、措 施费、间接费、利润和税金。 部分费用综合单价仅包括直接工程费、间接费、 利润和