《天津写字楼市场》PPT课件.ppt

仲量联行 2010年04月09日,天津写字楼市场综述,2,天津市区写字楼市场综述,截止2010年1月份，天津中心城区的甲级和乙级写字楼的总供应量约为119万平方米，其中目前成交活跃的有11个项目，总面积合计约36.5万平米； 天津中心城区的甲级写字楼约占总供应量的10.5%，共计10.4万平方米，分布于天津国际大厦、津汇广场1座和津汇广场2座； 截止2009年第四季度，天津市区的甲级写字楼的平均租金约为人民币3.9元/天/平方米，乙级写字楼的平均租金约为2.8元/天/平方米（含物业管理费）； 截止2010年1月，全市写字楼市场空置率20.7%，其中甲级写字楼市场空置率17.9%，乙级写字楼空置率21%，预计2010年底，甲级写字楼的空置率为10.2%。 截至2013年，天津中心城区的甲级和乙级写字楼总供应量将达到约252.49万平米，其中甲级写字楼的供应约占60.6万平方米，乙级写字楼191.89万平方米。,3,天津甲级写字楼发展历程,1991,2002,天津国际大厦,津汇广场1座,2007,2011,环球金融中心,2011,世纪都会,开端: 天津首个优质甲级写字楼-国际大厦落成,发展: 写字楼供应持续增加 跨国公司开始成为天津甲级写字楼的主要需求动力,扩张: 更多外资开发商开始进军天津市场 更多跨国公司在天津扩张,未来: 大量优质写字楼供应将集中在2011年 知名开发商将给天津带来全新品质的写字楼项目，市场将进入新的发展阶段,津汇广场2座,2013,嘉里中心,*资料来源：仲量联行,4,友谊路分市场 内资公司为主，少量预算较低的跨国公司租户,小白楼分市场 国内，合资物流船运，贸易，房地产公司聚集,南京路分市场 承租能力较高的跨国公司聚集 外资金融机构偏好区域,天津主要写字楼分市场,*资料来源：仲量联行,海河沿岸(含金融城)分市场 现有项目有限，租户以本地公司为主,5,天津中心城区成交活跃的写字楼一览,截至2010年01月,6,天津甲级写字楼供应、需求与租金,除了先前建成的天津国际大厦和津汇广场1座，2007-2009年甲级写字楼的新增供应只有在2007年6月投入使用的津汇广场2座。由于天津甲级写字楼供应量有限，新投入市场的项目均得以快速吸纳，租金水平也保持在较好的水平。 随着2011-2013年天津环球金融中心、世纪都会等多个项目推入市场，天津甲级写字楼的新增供应将大幅增加，预计这些新增供应将在未来几年被市场吸纳。由于供应量的增加和新推出项目低价吸引租户的租赁策略，预计甲级写字楼租金将在2011年有所下降。,来源: 仲量联行,-50,000,0,50,000,100,000,150,000,200,000,250,000,300,000,350,000,2007,2008,2009,2010,2011,2012,2013,平方米,0.0,1.0,2.0,3.0,4.0,5.0,6.0,7.0,人民币,/,平方米,/,天,新增供应,净吸纳量,租金,7,天津乙级写字楼供应、需求与租金,过去三年，天津乙级写字楼的新增供应保持在每年10万平方米左右。受到2008年底金融危机的影响，乙级写字楼的租金和净吸纳量均出现了下降。 2010-2011年，乙级写字楼的新增供应量将持续保持在12-13万平方米。多个计划在2012年推入市场的乙级写字楼项目将使新增供应量大幅增长。,来源: 仲量联行,-100,000,0,100,000,200,000,300,000,400,000,500,000,600,000,2007,2008,2009,2010,2011,201