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绿城巧园 黄琦,6/13/2019,目录,自身情况分析 项目地理位置 技术指标分析 户型分析 周边配套 销售情况 价格走势,巧园 VS. 银杏汇 基本项目对比 银杏汇优、劣势分析,6/13/2019,一、楼盘自身情况分析,（一）项目地理位置 杭州市滨江一桥南浦沿路西侧,6/13/2019,一、楼盘自身情况分析,（二）项目技术指标分析,6/13/2019,一、楼盘自身情况分析,1号楼住宅4个单元2T2户，全部90方，层高3米。 2号楼为写字楼 3号楼住宅2个单元2T2户，中间套全部90方，边套135方，层高3米。,（三）项目户型分析,6/13/2019,一、楼盘自身情况分析,90方户型2房2厅1卫。 优势：1、独梯独户私密性较强。 2、南北通透 劣势：1、L型过道，面积较浪费。 2、客厅+餐厅进深较长采光欠佳。 3、74%的得房率较低 4、作为刚需盘，房间不多、单卫、房间面积不大，未抓住客户心理。,6/13/2019,一、楼盘自身情况分析,135方户型3房2厅2卫。 优势：1、主卧为套房设计，具有尊贵、私密感。 2、朝南阳台面积较大，使客厅增加空间感。 劣势：1、没有动静分区，分布不整齐，格局有点乱。 2、74%的得房率较低。,6/13/2019,一、楼盘自身情况分析,（四）周边配套 会所：四点半学堂其余未定 教育：浦沿街道幼儿园、长河街道幼儿园、滨兴幼儿园、杭州滨江笑笑春波幼儿园。杭州市浦沿小学、杭州市彩虹城小学、杭州二中滨江校区、杭州市长河高级中学、江南实验学校、浙江警察学院、浙江中医药大学等 休闲：高球工坊江滨一号高尔夫休闲会所、340亩的滨江区大型公建中心 商业：华润万家、联华超市、物美旗舰店（建设中）、中南购物中心、欧亚达、星光大道、滨文电影大世界、杨家墩美食商业街、两岸咖啡、蓝山咖啡、迪欧咖啡、肯德基、麦当劳、星巴克、外婆家等。 交通：临近地铁4、6号线（规划）站点，离钱塘江大桥仅2公里，距离之江大桥约2公里，周边多条公交线路到达。,6/13/2019,一、楼盘自身情况分析,（五）销售情况 1号楼现已售出23户，均为90方左右户型 3号楼现已售出2户136方左右户型,6/13/2019,一、楼盘自身情况分析,（六）价格走势,6/13/2019,二、巧园 VS
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