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房地产专业知识竞赛题库一、选择题：1、三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指（ ）。A水通 B电通 C气通 D路通 E场地平整答案ABDE2、目前我国主要的按揭保险不包括下列那一项？ A、抵押物财产保险 B、贷款信用保险 C、购房贷款综合保险 D、个人信誉保险答案D3、SOLO的消费群体是哪些人？ A、老年人 B、中年人 C、年轻人 D、小孩答案:C4、房地产有哪几种形式？ A、单纯的土地 B、单纯的建筑物 C、土地和建筑物结合的“房地”。 答案:ABC 5、STUDIO是什么？ A、商业区 B、工作室 C、办公楼答案:B6、 房地产的特征有哪些？ A、资源的有限性 B、物业的差异性 C、位置固定 ，不能移动 D、可以自由买卖答案ABC7、联排别墅的英文是什么？ A、TOWNHOUSE B、SMALLHOUSE C、HUGEHOUSE答案:A8、房地产开发成本可分为以下部分（ ）。A土地费用 B. 前期费用 C. 建安成本 D.配套费用 E.筹资成本 F.管理费用 G.销费费用 答案ABCDEFG9、装修标准按发展商的售楼书而定的房间称为什么？ A、阁楼 B、样板房 C、地下室 D、示范单位答案:B10、印花税的课税对象是什么？ A、房地产交易中的各种凭证 B、房地产交易中的各种收据 C、房地产交易中的各种发票 D、房地产交易中的各种税票答案A11、建筑的基本构件有（ ）。A 梁构件 B 地基构件 C 柱构件 D 楼板构件 E 楼梯构件答案ACDE12、高层住宅是指几层以上的楼房？ A 、 5 B 、 11C 、 7 D 、 8答案:B13、地基的作用是什么? A、承受基础传来的全部负荷 B、房子的基本结构之一 C、受重力 D、修建下水道答案A14、市场的三要素不包括？ A、人口 B、购买行为 C、购买力 D、购买动机答案B15、CBD指什么？ A、中央科技区 B、中央生活区 C、中心休闲区 D、中心商务区答案D16、违约金主要体现哪种特性？ A、惩罚性 B、补偿性 C、法律性 D、公平性答案B17、窗的主要作用是什么？ A、采光 B、通风 C、观景 D、逃生答案ABC18、房地产价格评估是以什么为对象？ A、顾客 B、开发商 C、房地产 D、竞争楼盘答案C19、得房率又叫什么？ A、使用率 B、实用率 C、实际面积 D、销售面积答案B20、房地产抵押贷款不包括哪种方式？ A、抵押贷款方式 B、质押贷款方式 C、保证贷款方式 D、个人名义贷款方式答案D21、店面一般建在几楼 ？ A、1 B、2 C、3 D、4答案:A22、以下哪个房产不用缴纳房产税? A、公园 B、商店 C、寺庙 D、土砖房答案A23、物业主要包括哪些要素？A .已建成的并具有使用功能的各类供居住和非居住的楼宇；B 与这些楼宇相配套的设备和市政、公用设施；C楼宇的建筑和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路答案ABC24、居住空间包括哪些？ A、卧室 B、起居室 C、阳台 D、客厅 答案ABD25、房地产交易不包括一下哪种交易？ A、房地产转让 B、房地产抵押 C、房地产赠与 D、房地产租赁答案C26、普通住宅层不宜高于？ A、2.8米 B、2.4米 C、2.2 米 D、2米答案A27、房地产经纪活动的基本类型是( )。 A.房地产居间与房地产代理 B.房地产居间与房地产行纪 C.房地产行纪与房地产居间 D.房地产代理与房地产行纪答案A28、由于房地产是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节是( )。 A.房地产信息的收集与整理 B.方案的设计与推广 C.购买方或承租方看房 D.房地产权属登记(备案) 答案C29、房地产中介服务有哪些？ A、房地产咨询 B、房地产估价 C、物业管理 D、房地产叫价答案ABC30、成套住宅是有哪些配套组成的？A、卧室 B、 起居室 C、天花板 D、卫生间 E、客厅答案ABDE二、判断题：1、产权界定的原则是：谁投资，谁拥有产权。( ) 2、住宅小区的房屋共用部位共用设施设备维修基金可以用于小区共用设施设备的日常养护。（ ） 3、新国11条强化差别化住房信贷政策对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。（ ） 4、房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。() 5、门禁系统管理软件可以实现门禁系统的大部分管理功能，但配置系统的控制器、读卡器的操作只能在门禁控制器上完成。( ) 6、公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等。()7、房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。() 8、公共建筑室内温度控制管理办法中规定公共建筑夏季室内温度不得低于26，冬季室内温度不得高于20。 ( ) 9、2011年金融机构对贷款利率进行调整，其中贷款时间为六个月以内（含六个月）的利率调整为5.80。（ ）10、2011年新政强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。（ ） 11、建设程序一般经过项目选定、项目准备、项目评价、资金筹措、谈判签约、项目总结等几个阶段。( )12、房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。(13、二手房公积金个贷最高限额为15万元，个贷最长期限调整为25年，其中砖混结构的成套二手住房贷款期限最长为20年，借款人年龄加借款期限不得超过法定退休年龄。（ ）14、2011年新政对已供房地产用地，超过二年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。（ ）15、2011年新政严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70的要求。（ ）三、简答题1、什么是住房公积金？ 正确答案：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。2、取得房屋所有权的方式有哪几种？ 正确答案：1、依法新建的房屋 2、添附的房屋 3、通过买卖、赠与、互换等民事法律行为所取得房屋的房屋所有权 4、继承或受遗的房屋3、房地产产权登记的程序是什么？ 正确答案：1、提出申请 2、受理申请 3、审查申请文件 4、权属调查 5、依法公告 6、确认房地产权利 7、将核准登记事项记载在房地产登记册上 8、计收规费并颁发房地产权利证书 9、立卷归档4、什么是房地产抵押？正确答案：房地产抵押是债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（抵押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭属于房地产抵押的一种形式，一般特指用所购房屋作为担保贷款购房的行为。5、什么情况属于房地产变更登记？ 正确答案：1、房地产使用用途变更的 2、权利人姓名或名称发生变法的 3、房地产坐落名称或房地产名称发生变化的 4、建筑物、附着物倒塌拆除的四、选答题1、今天，小何在带顾客看房的时候，顾客问她这间房的开间和进深是多少。可是她忘了什么是开间和进深是什么了。下面是房间的平面图，请你帮她找出开间和进深各是哪条？AB?CD?AC?BD?2、 计算一半建筑面积的范围有哪些？答：1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊、按其维护结构外围水 平投影面积的一半计算 2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的按其盖上的水平投影面积的一半计算 3、未封闭的阳台、挑廊、按其维护结构外围水平投影面积的一半计算 4、无顶盖的室外楼梯按各层水平的投影面积的一半计算 5、有顶盖不封闭的永久性架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算3、 什么是绿色住宅？有什么优点？答：绿色住宅是利用自然条件和人工手段来创造一个舒适、健康的生活环境，同时又要控制对自然资源的使用，实现向自然索取与回报之间的平衡。（优点）1、节约土地资源；2、充分利用自然资源；3、垃圾的分类处理；4、 什么是智能化小区？答：智能化住宅小区是指通过综合配置住宅小区内的各个功能子系统以综合布线为基础框架，以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区。5、 小虎把车停在路边，保安说这里是公共服务设施用地，不能停车。请问什么是公共服务设施用地？答：公共服务设施用地一般称为公建用地，是与居住人口规模相对应配应的，为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配件停车场等。6、 1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。最近产权式酒店发展迅速，小何也想去投资产权式酒店。但不知道国际通用的产权式酒店有哪些类型。你能帮她解释一下吗？答案：一、时权酒店 二、住宅型酒店 三、投资型酒店7、 公司分给小花一栋单元式住宅，请问什么是单元式住宅？答：单元式住宅，又叫梯间式住宅，是多层、高层住宅中最常用的一种住宅建筑形式。单元式住宅的每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般每个楼梯可以安排24户。8、 什么是钢筋混泥土结构？有什么优点？答：钢筋混泥土结构住宅是指房屋的主要承重结构，如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混泥土制作，墙用砖或其他材料填充。（优点）钢筋混泥土结构住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀耐火能力强、经久耐用等优点。9、 建筑容积率=总建筑面积总用地面积100%某小区的规划建设用地面积为10000平方米，建筑总面积为18000平方米，请问容积率是多少？答：容积率为1.8（18000 10000）10、 建筑面积=建筑占地总面积总用地面积100%某小区的规划建设用地总面积为10000平方米，项目规划建设用地范围内所有建筑物的基底面积之和为3000平方米，则其建筑密度为多少？答：30%（3000 10000）11、 小何想买一套房子，遇到了一个问题。是买高层还是多层住宅呢？你能给她说一下多层与高层各有什么优势吗？答案：多层，1、多层出房率高，房价低，升值潜力大 2、多层物业物业管理费用低，节省日常费用 3、多层住宅符合中国人群住的生活习惯，无使用电梯的 分险，生活便利。 高层，1、高层视野景观好 2、高层气派，档次高 3、高层通风好，可以尽情呼吸新鲜空气 4、高层易于物业管理，可以享受到优质的生活服务 5、高层适合商住两用，出租回报率高12、塔楼是现今商品房市场上采用的最多一种建筑形态，他以电梯、楼梯为布局核心，通常为一梯6-8户，上到楼层之后，向四面走即进入各户。现某公司想在塔楼上买一间办公室，请你叙述一下塔楼的优劣势。答案：优势，1、节约土地资源，房价较低 2、空间结构灵活，易于改造 3、居高望远，视野开阔 4、结构强度高，抗震型好 劣势，1、均好性差，居住密度高，通风采光不能保证 2、面积使用率不高，存在灰色空间13、小李想买一间板楼作为居住用房，假如你是他的好友小唐，你会给他什么建议。请列举板楼的优缺点？答案：优点：1、南北通透，便于采光通风。 2、板楼均好性强 3、管理成本不高 4、面积使用率很高 缺点：1、建筑密度低，房价高 2、户型格局不宜改造14、永州投资商刘先生来娄底投资房地产，售楼员小王向其推介期房与现房，假如你是刘先生，你知道期房与现房的优势在哪里吗？答案：购买期房优势：1、价格优势，买期房比买现房在价格在价格上可优惠10%以上。 2、户型设计上的优点，现房多是几年前设计的 3、可抢占购买先机，优先选择好房子 4、具有较大的升值潜力 购买现房的优势：1、即买即住 2、品质有保证，买的踏实。 3、避免纠纷15、下图哪一张是跃层、错层、复式结构？答案：A是错层，B是复式，C是跃层五、抢答题：1、在房价如“芝麻开花节节高”的今天，国家出台了一系列的宏观调控政策，比如在多省市已初见成效的经济适用房与廉租房，更被视为解决我国广大中低收入者住房问题的良药，那么请问:什么是经济适用房，什么是廉租房，两者有什么区别？答案：经济试用房是国家解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，因减免了工程报建中的部分费用，其成本低于普通商品房。经济适用房不是人人都可以买的，购买者必须符合当地政府规定的条件并经过排号购买。廉租房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇具有住居户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。经济适用房是出售住房，廉租房出租住房。2、现在的楼房住宅概念多样，仅按层数划分就有低层、多层、小高层，高层，中高层、超高层，请问上述概念分别代表多少层数？低层(1-3) 多层（4-8） 小高层（8-12）中高层（7-10） 高层（13层以上） 超高层（建筑总高度超过100米）3、购买商品房时，当你看到中意的房子时，置业顾问会建议要你交订金或诚意金，有时还要求交定金。那么，请问订金、诚意金和定金分别有区何别？订金是指购房人怕看中的房子不能买到而交的预定的钱，对合同没有担保作用，不像定金对违约情景有处罚的作用。订金 有权要求开发商退还。诚意金是房地产租售过程中，租售人为表明其租售的诚意而交给提供租售服务的开发商或中介机构的一笔资金。在一手房未取得预售证之前，开发商收取意向客户一定金额的可退回的款项。定金：购房者给售房者一定金额的货币作为购买房屋的担保金。定金不可要求退还，但售房者违约时需要双倍退还定金。定金具有经济制裁作用！新婚燕尔，甜蜜美满。刚刚成家的你决定和你的爱人购置人生的第一个房子!来见证你们的爱情甜蜜。4、请问：你知道你们的房子要取得哪些证书吗？五证： 建设用地规划许可证 国有土地使用权证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 商品房预售许可证。两书： 商品房质量保证书 商品房使用说明书。5、长江永远是后浪推前浪，“我”爸就是李刚，“我”要买房。请问：不满18周岁的个人是否可以购买市场商品房，如果能够再则怎么样办理? 只要具备合法身份证明的国内公民都可以购买商品房。但不满18周岁没有民事行为能力或限制民事行为能力的公民，购房时需提交其监护关系证明和监护人身份证明。婚姻多么神圣的事情！房子多么现实的问题。当婚姻对决房子会有怎样的火花？请问：婚前单方按揭购房，婚后夫妻共同还款，房产权应如何确定。 婚前购房并办理按揭的商品房，从所有权归属上应认定为婚前财产，但对其中婚后按揭款共同缴纳部分，应视为共同财产。6、交房前你会听说三通一平、和七通一平请问：你了解三通一平、和七通一平吗？答案： 三通一平 水通 、电通、路通和场地平整。 七通一平 给水通、排水通、电力通、通信通、燃气通、路通、供热通和场地平整广告无处不在，我们每个人都是一个活动的广告载体，在房产销售中，广告更是功不可没，请列举十种相应的广告载体。电视广告POP广告车身广告房展会直邮广告DM报纸广告广播广告杂志广告网络广告灯箱广告7、买房子没钱，只能付个首付，你是不是来个七成十五年请问:你知道什么是“七成十五年”吗?实际工作中，对于按揭贷款经常以“七成十五年”之类的方式表示。其中，七成表示贷款额（房屋总价的70%），十五年表示按揭贷款的最长年限，当然，客户可以选择短于15年的按揭年限。商