2017年湖北省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试题.pdf

20172017 年湖北省房地产经纪人房地产经纪业务操作考试题年湖北省房地产经纪人房地产经纪业务操作考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者 的购买愿望是求便利。 A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品 B：长期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消费者需要的日用生活必需品 D：价值较小，需要经常性使用的必需品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、 在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求， 往往最为关注。 A：项目开发的投资回报 B：项目的资金回笼速度 C：项目的品牌目标 D：项目的目标均衡性 E：工厂的生产设备 3、悬浮于空中的小液态粒子是指。 A：雾尘 B：飘尘 C：落尘 D：烟尘 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、关于契税减免规定的表述中，错误的是。 A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生 产的，免税 B：自 2008 年 11 月 1 日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂 统一下调到 3 C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税 D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税 E：权利型房地产投资信托 5、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。 A：房地产市场调查 B：目标市场营销微观环境分析 C：房地产市场细分及确定目标市场 D：制定市场营销计划 E：工厂的生产设备 6、房地产预告登记的审核时限中，登记机构应当自受理预告登记及其注销登记 申请之日起日内完成审核。 A：4 B：5 C：6 D：7 E：客户资金代收代付风险 7、一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代 理房地产经纪人通常可获得成交佣金的。 A：20 B：50 C：60 D：80 E：工厂的生产设备 8、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。 A：实现利润最大化 B：提高市场占有率 C：稳定所售商品房价格 D：快速收回资金成本 E：工厂的生产设备 9、房地产开发项目的可行性研究中的市场调查分析，可以从市场调查和资源调 查两方面进行。市场调查要从层面对市场进行调查分析，预测未来市场的供给、 需求、租售价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目构成。 A：国际、区域和微观 B：宏观、国际和微观 C：宏观、区域和国际 D：宏观、区域和微观 E：客户资金代收代付风险 10、业主委员会应当接受监督管理。 A：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门 B：街道办事处 C：居民委员会 D：业主代表 E：权利型房地产投资信托 11、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为 房地产买卖经纪和。 A：房地产租赁经纪 B：新建商品房经纪 C：存量房经纪 D：房地产交换经纪 E：客户资金代收代付风险 12、 闲置土地处置办法规定，已动工开发建设，但开发建设的面积占应动工 开发建设总面积不足的，可以认定为闲置土地。 A：13 B：23 C：12 D：34 E：权利型房地产投资信托 13、在房地产估价机构的三级资质中，要求专职注册房地产估价师有名以上。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 14、房地产经纪人员的知识结构的核心是。 A：外语知识 B：房地产经纪专业知识 C：房地产经纪相关专业基础知识 D：文化修养方面的知识 E：客户资金代收代付风险 15、下列选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房 地产经纪人的重视。 A：信息的审核 B：信息的管理 C：信息的收集 D：房屋查验 E：工厂的生产设备 16、 下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的 高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。 A：渗透定价策略 B：撇脂定价策略 C：高开低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备 17、 根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技 术应用的风险， 同时可在客户关注方面改良提升， 增强客户认可度与市场竞争力， 这是基于的项目定位模式。 A：客户核心价值关注点 B：项目既定市场定位 C：项目运作模式 D：市场实操案例反馈 E：工厂的生产设备 18、在房屋展示过程中，房地产经纪人引领看房前，首先要确定。 A：一段最佳的看房时间 B：一条最佳的看房路线 C：购房人的购买动机 D：一系列最可靠的房源介绍 E：工厂的生产设备 19、 综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络 系统。 A：可靠性 B：灵活性 C：重构性 D：先进性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、城镇土地使用税实行分类分级的税率。 A：累进定额 B：幅度定额 C：累进 D：比例 E：权利型房地产投资信托 21、评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是。 A：现金流量图 B：财务内部收益率 C：财务净现值 D：资金时间价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、 城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发项目应当建立资本金制 度，资本金占项目总投资的比例不得低于。 A：10 B：20 C：30 D：40 E：权利型房地产投资信托 23、房地产经纪人执业资格考试报名条件中，取得博士学位，从事房地产经纪业 务工作满年，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。 A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托 24、根据商品房买卖合同示范文本 ，商品房买卖合同不包括的内容是。 A：当事人名称或姓名和住所 B：商品房基本情况 C：商品房的资金来源 D：商品房的销售方式 E：权利型房地产投资信托 25、 某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务，这是该机构在产品组合上的 拓展。 A：长度 B：宽度 C：密度 D：深度 E：工厂的生产设备 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意合题意， 至少有至少有 1 个错项个错项。 错选错选， 本题不得分本题不得分； 少选少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.5 分分） 1、写字楼项目现场展示要点包括。 A：外围包装 B：售楼处展示 C：样板层层示 D：看楼动线包装 E：活动营销 2、消费者的个性心理特征中，是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效 率的一种个性心理特征。 A：气质 B：性格 C：能力 D：情绪 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、房地产经纪机构的设立应符合等法律法规及其实施细则和工商登记管理的规 定。 A： 中华人民共和国公司法 B： 中华人民共和国合伙企业法 C： 中华人民共和国个人独资企业法 D： 中外合资经营企业法 E： 中外合作经营企业法 4、房屋共有权是两个或两个以上主体对同一房屋享有所有权，是对房屋所有权 划分一定比例份额，各主体对各自所持份额享有所有权。 A：共同共有 B：按份共有 C：平等共有 D：比例共有 E：客户资金代收代付风险 5、建设工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告，其工 程竣工验收报告的内容主要包括等。 A：工程概况 B：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式 C：工程竣工验收意见 D：对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价 E：施工单位执行基本建设程序情况 6、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件，一般来说，一份正式的可行性 研究报告应包括、附表和附图几个部分。 A：封面 B：摘要 C：目录 D：正文 E：公式 7、存款额为 1000 元，存款期限为 1 年，年利率为 6，按每月计息一次，则到 期时的本利和及其实际利率为。 A：106066 元；614 B：106168 元；617 C：106136 元；616 D：106148 元；619 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、经济折旧中的区位因素包括。 A：市场供给过量或需求不足 B：不利因素可能是经济因素 C：交通拥挤 D：自然环境恶化 E：环境污染 9、按选择调查对象来划分市场调查方法，可分为。 A：全面调查 B：抽样调查 C：访问调查 D：重点调查 E：典型调查 10、按照建筑施工方法分类，属于其中的是。 A：预制式建筑 B：砖混结构建筑 C：钢结构建筑 D：框架结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、房地产经纪人员执业中侵权行为的构成要件有。 A：主观过错 B：有损害事实 C：违法行为与损害事实之间有因果关系 D：行为违法 E：违约行为 12、目前个人住房公积金有效凭证的形式包括等。 A：身份证 B：存折 C：户口本 D：磁卡 E：凭条 13、在进行新建商品房销售前，应该准备好销售资料，包括。 A：宣传资料 B：销售文件 C：须知文件 D：合约文件 E：房地产经纪人基本信息表 14、某宗房地产预计未来每年的净收益为 8 万元，收益期限可视为无限年，该类 房地产的报酬率为 85。则该宗房地产的收益价格为万元。 A：9412 B：9512 C：9612 D：9712 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、风险的防范措施中的对外承诺标准化主要从方面人手。 A：权限的控制与分配 B：展示标准化的文本 C：制定标准的对外承诺文本 D：规范档案与印章的管理 E：建立监察稽核体系 16、房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括。 A：确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最佳使用用途 B：确定标的房地产的土地(假设其为空地)上理想的建筑物 C：确定标的房地产现有建筑物的改良方案 D：确定标的房地产的土地的可行用途 E：选出房地产物质条件的使用用途 17、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后， 仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为和。 A：从合同 B：有偿合同 C：实践合同 D：诺成合同 E：主合同 18、下列房地产相关法规中，属于行政法规的有。 A： 物业管理条例 B： 住房公积金管理条例 C： 土地管理法实施条例 D： 城市房地产转让管理规定 E： 商品房屋租赁管理办法 19、法人需要具备的条件包括。 A：有大量的经费 B：能够独立承担民事责任 C：依法成立 D：有自己的名称、组织机构和场所 E：有必要的财产 20、两年前甲、乙、丙三个公司分别以 50、30、20的比例出资购买一幢 写字楼。当时的购买总价为 6000 万元，现出售的总价为 6600 万元。则丙公司应 该得万元。 A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、房地产法律咨询服务的方式主要有。 A：个案解答 B：房地产经营咨询 C：商业文书审查 D：土地开发投资咨询 E：房地产全程法律服务 22、品质标志是表示个体质的特征，不能用表现。 A：数量 B：文字 C：符号 D：代码 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、 房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中， 不得采用的手段包括： 无正当理由， 以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费