世联行昆明市房地产市场7月月报.doc

2014年7月昆明2014年7房地产市场报告月 刊：201407报告出品：昆明世联卓群代理事业部撰写日期：2014-08-04一级市场成交惨淡，二级市场成交继续下滑市场走势内容摘要：7月昆明楼市各类商品房共成交5900套，相比6月减少738套，环比降幅分别为11.12%。具体成交方面，总成交面积53.03万方，相比6月，减少6.06万方，环比降幅10.75%。7月平均每天仅190套的日均成交量，相比6月，昆明楼市每天至少少成交31套。 一级市场：2014年7月1日-2014年7月31日，昆明市国土资源局网站上所公布的土地成交情况获悉，本月昆明市主城区土地挂牌市场供应18宗土地，面积合计8556673227.38平米；本月昆明市主城区土地市场成交1宗，面积合计28390.49平米。政策上：7月全国楼市纷纷推出松绑限购政策，昆明取消限购政策呼之欲出，据悉，虽然松绑政策并未正式发文，但在网签细节上做了调整，照限购令执行的要求，在合同网签之前，系统都会自动提示必须通过档案查询，而这个所谓的档案号，可以证明该购房者是否属于限购范畴，符合条件将开具证明，购房人则凭该证明才能到开发商处购房。而此次的变化后，新房购房者不再需要到昆明市房产中心查询住房拥有情况，即可到开发商处直接查询。相关报告昆明世联监测周报昆明世联监测月报市场监测报告系列周报、月报一级市场：2014年7月1日-2014年7月31日，昆明市国土资源局网站上所公布的土地成交情况获悉，本月昆明市主城区土地挂牌市场供应18宗土地，面积合计673227.38平米；本月昆明市主城区土地市场成交1宗，面积合计28390.49平米。二级市场：根据房管局数据显示 （包括非正常销售部分）：2014年7月1日-2014年7月31日，昆明市商品房新增预售17942套，共计面积164.17万平方米；成交套数为9908套；成交面积81.85万方。正常销售部分：2014年7月1日-2014年7月31日，昆明市商品房新增预售面积164.17万平方米；成交套数为5900套；成交面积50.03万方。(以下的数据统计中均采用正常销售数据)总体备案数据具体为：7月成交套数：商品房（套）7月成交面积：商品房（万平方米）7月成交总额：商品房（亿元）7月成交均价：商品房（元/平方米）7月成交套数：商品住宅（套）7月成交面积：商品住宅（万平方米）7月成交总额：商品住宅（亿元）7月成交均价：商品住宅（元/平方米）990881.85 67.02 8186.64 381740.7333.48 7143.09其中刨除政府集资房、单位定向房、抵押、非正常团购、集中性备案后数据为：7月成交套数：商品房（套）7月成交面积：商品房（万平方米）7月成交总额：商品房（亿元）7月成交均价：商品房（元/平方米）7月成交套数：商品住宅（套）7月成交面积：商品住宅（万平方米）7月成交总额：商品住宅（亿元）7月成交均价：商品住宅（元/平方米）590050.03 49.95 8186.64287130.87 26.12 7143.097集中备案项目具体如下：项目套数面积（平米）金额（元）备注碧鸡名城1214913.8118150000车位绿地云都会1314367.21292603076月开盘销售办公部分盛泰公园盛22323041.57154378519住宅别样幸福城23824881.32189098032住宅国福现代城78165611位、住宅联想科技城1423867.5618460000前期持续销售车位部分誉峰国际50719655.38116237800办公、车位融城优郡花园1183539.0617700000车位总体来讲：2014年7月，昆明一级市场土地市场供应较足，主城区共18宗土地供应市场，总面积为67.32万平米，折合为1009.84亩，主要为城镇住宅与金融商务用地。本月土地市场成交惨淡，仅高新建成区一宗土地成交，由昆明海典房地产开发有限公司以底价27683.5万元竞得。二级商品房市场供应面积环比上升，面积为164.17万方，环比涨幅为24.48%，同比2013年7月份的，增幅为80.59%；成交面积为50.03平米，环比2014年6月的56.36万方，小幅降低，降幅为11.23%，同比2013年7月份成交，大幅下降，降幅为54.1%。政策法规住建部要求进一步做好公租房廉租房并轨工作7月2日，住建部发布关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见，要创新融资机制，多方筹集资金，做好公共租赁住房及其配套基础设施和公共服务设施规划建设，方便群众生产生活，落实民间资本参与公共租赁住房建设的各项支持政策；完善城镇低收入住房困难家庭资格复核制度，承租人违反有关规定或经审核不再符合公共租赁住房保障条件的，应退出公共租赁住房保障。昆5万以上住宅要建养老设施 配建比例不低于0.36月30日，昆明市正式出台的“春风化雨行动”加强养老助残救助工作的实施意见（以下简称“实施意见”）根据该“实施意见”，城乡规划部门审批新建小区和老城改造项目时，要将养老服务设施纳入公建配套范畴，所配建的养老服务设施无偿移交辖区人民政府专门用于养老 服务。新建、改（扩）建建设项目中（不包括列入政府计划的保障性住房项目），住宅建筑面积5万平方米以上的，应按照不低于住宅建筑面积0.3的比例配建 养老服务设施，且每处建筑不低于150平方米，配建的养老服务设施须设置于地上建筑的一层或二层，同时应符合相关规范要求。实施意见”明确，到2015年，社会力量投资建设的养老床位达到1.7万张，占养老床位总数的60%以上。对新增的民办养老机构床位，要给予建设和运营补贴截止到7月31日，全国已经有33个城市放松或取消楼市限购政策 截止到7月31日，全国执行限购政策的46个城市中，已经有33个城市取消或者放松限购. 33个城市中，政府明文通知取消限购的城市有无锡、杭州、海口、呼和浩特、济南、南昌、徐州、青岛8个，政府明文放松限购的城市有合肥、温州2个。还有6个城市是通过对公积金，户籍制度的调整放开限购。其余17个城市虽未明文通知，但市场实际以按限购放松方式进行实际操作。云南国有土地房屋补偿签约率超七成才能启动后续工作日前，针对云南省国有土地上房屋征收与补偿办法（草案）听证会上代表们所提出的44条意见和建议，省政府法制办发布了草案（听证修改稿）。草案（听证修改稿）明确指出，征收实施单位不得以营利为目的，任何单位和个人不得采取欺骗、暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等方式，以及用停职、离岗、降级、开除等手段迫使被征收人签订补偿协议和强制搬迁；发出征收决定之后，补偿协议签约率达不到70%，不得启动相关后续工作。昆明市级规划审批权下放阳宗海继市级规划行政审批管理权限下放呈贡新区管委会后，日前，市政府决定再将市级城乡规划审批管理权限下放阳宗海风景名胜区，除总体规划、专项规划、控制性详细规划外，其余规划审批事项今后将由阳宗海管委会负责实施。市级规划审批权限下放后，阳宗海管委会将负责所托管的汤池、七甸、阳宗3个镇（街道）546平方公里的规划管理工作。具体为，负责核发辖区项目的建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证及办理建设项目规划条件并负责管委会范围内建设项目规划批后的跟踪管理、建设项目规划核实、违法建设查处等工作。省政府近日取消下放和调整38项行政审批项目省政府取消的省级部门行政审批项目共有29项，涉及固定资产投资项目审查；廉租房、经济适用住房建设投资计划审批；政府定价和政府指导价的重要商品和服务价格审批；省内电影发行及院线审批；高等学校设置和调整第二学士学位专业审核；歌舞娱乐场所、旅游景区、主题公园等非演出场所经营单位在本场所内举办驻场涉外演出审批等。下放的省级部门行政审批项目共有4项，分别是中介机构从事会计代理记账业务审批；木材经营、加工许可证核发；西部大开发税收优惠政策审批；设立音像制品零售单位审批。调整的省级部门行政审批项目共有5项，其中，提高住房公积金缴存比例审批，调整为管理服务事项，不再作为行政审批；省级高级职称评审委员会组建审批，调整监管方式，不再作为行政审批。此外，取消和下放省级部门行政审批项目的子项目共有6项，包括取消小水电代燃料工程项目实施方案审批；下放省内融资性担保机构变更事项审批等。一级市场1.1供应分析7月昆明市主城区土地市场供应18宗土地 .昆明市主城区7月份土地供应情况序号地块编号土地面积土地规划设计条件出让交易竞买备注位置用途容积率建筑绿地率（%）年限起价保证金()密度（%）（年）（万元）1KC2010-65五华区红云街道办事处54510.86城镇住宅用地1且422407068686.8206102KCWH2012-5五华区普吉街道办事处28561.62城镇住宅用地兼容商务金融用地1且4303570/402570477503KCPL2013-1-A3盘龙区穿金路715号31765.34城镇住宅用地1且3.925357037167112004KCPL2013-1-A44692.46科教用地0.7425.130501041.923135KCPL2013-1-A530894.19城镇住宅用地1且4.1127.6357038091.48115006KCXS2013-7-A1-4西山区马街街道办事处41626.88城镇住宅用地1且53035701248837507KCXS2013-8-A1-462095.7城镇住宅用地1且5.12535701862856008J2012-014-2官渡区矣六街道五腊村80647.79城镇住宅用地1且3.4116.2948.57038158.0831540009J2012-014-334868.351，3.0414.34216496.680510J2012-014-426292.15商务金融用地6.733.5254012440.326511J2012-014-582467.99城镇住宅用地1且3.915.5407039019.218212J2012-014-650091.111且3.4713.7442.223700.966913J2012-014-729516.48商务金融用地5.2121.7254013963.82514J2012-014-948675.3城镇住宅用地1且3.5215427023029.771115J201271商务金融用地4.0319404010907.365416J2012-014-124032.12批发零售用地0.932830401908.315917LQ-G2013T-02325740工业用地1.5容积率1.03020501953.66658618LQ-G2013T-02413695.33工业用地1.5容积率1.03020501039.453121.2 成交分析7月昆明市主城区土地市场成交 1 宗土地 .昆明市主城区1月份土地成交情况宗数编号位置交易时间面积规划用途容积率起价成交价交易方式竞得人（平方米）（万元）（万元）1KCG2013-22昆明高新建成区C1-11地块7.4-7.3028390.49商务金融用地427683.527683.5拍卖昆明海典房地产开发有限公司二、整体市场2.1商品房供求价格情况注：本报告中所指商品房含商品住宅、保障房、配套房、办公、商业和厂房.昆明市商品房2013.01-2014.07月供求价格情况日期新增预售面积(万方)成交面积(万方)成交均价2013.0167.2682.118742.672013.0210.2443.488190.32013.0344.4664.039305.412013.04145.0769.358721.382013.0599.6477.118964.752013.0686.2484.379083.032013.0790.91108.999607.092013.0890.5457.348887.292013.09122.72117.008550.332013.10165.56114.187816.672013.11143.50137.946686.572013.12229.24116.517742.172014.0197.06118.019760.022014.0220.1953.368633.22014.03114.35118.088570.022014.04166.8274.978044.832014.05129.154.358362.602014.06131.8856.368383.932014.07164.1750.038186.64注：新增供应面积即为新增预售面积，商品房成交数据2.2商品住宅供求价格情况注：本报告中所指商品住宅不含配套商品房 昆明市商品住宅2013.01-2014.7月供应情况日期新推售面积（万方）成交面积（万方）成交均价（元/平方米）2013.0146.6959.428387.882013.028.1733.548758.182013.0328.546.889056.932013.04114.6448.529207.232013.0558.4754.968882.352013.0649.3264.058146.372013.0764.2566.077895.542013.0828.7441.168456.082013.09138.9109.157974.492013.10117.3985.77445.712013.1195.55101.16181.062013.12126.8985.526881.862014.0153.6474.247128.912014.027.3832.477135.22014.0355.6761.937339.452014.0496.3538.28051.782014.0586.9627.587016.292014.0683.9635.487547.472014.0790.2335.677143.09注：新增供应面积即为新增预售面积。2.3办公供求价格情况昆明市办公2013.01-2014.07月供求价格情况日期新供应面积（万方）成交面积（万方）成交均价2013.0108.4710209.732013.020.842.628131.872013.034.315.499885.532013.0407.1611178.492013.0517.548.6711712.542013.06138.5810667.222013.0714.118.0510842.422013.0832.356.2510400.562013.0915.6522.8711145.952013.1012.738.7310880.572013.1126.299.0211369.122013.1238.79.9310865.82014.0111.4413.3810312.52014.025.6510.2111731.192014.0313.3212.5711312.642014.0420.1013.0412438.792014.054.194.0811519.852014.0613.865.3211484.192014.0717.437.7410982.9注：新增供应面积即为新增预售面积 2.4商业供求价格情况昆明市商业2013.01-2014.07月供求价格情况日期新供应面积（万方）成交面积（万方）成交均价2013.012.535.7818635.722013.020.321.0225030.562013.032.513.8522280.942013.042.761.5526321.732013.058.492.3926471.312013.0611.824.2425819.982013.074.2322.1118178.972013.0810.363.2123068.072013.0913.776.626570.072013.1010.213.2927195.352013.1194.1927199.892013.1220.485.3229483.672014.0118.8613.3732012.432014.023.214.0520629.662014.0319.7115.625360.872014.0420.998.4925369.792014.054.877.7620919.322014.069.215.1424794.212014.0710.817.2919879.35注：新增供应面积即为新增预售面积.。说明： 本月报中商品房含商品住宅、保障房、配套房、办公、商业和厂房等，故商品住宅、商业和办公总共的成交量并不为商品房的成交量。 本月报中商品房成交数据为具体成交数据，而分用途的成交数据中包含本月之前成交项目的数据，只是在本月集中备案，故商品房成交数据和分用途成交数据之和不统一。2.5新增预售与新增推售情况2.5.1 新增预售5月昆明市商品房新增预售面积164.17万平方米，新增预售项目共23个。2014年7月新增预售情况楼盘名称物业类型性质新增套数新增面积()白沙润园二期1#地块住宅商品房10813998.9春城慧谷小区二期（A4地块）住宅商品房1485144698春城时光花园（10-2号地块）商业商品房151965.26春城时光花园（10-2号地块）住宅商品房795100757德润春城花园朗悦湾小区（三期）商业商品房406886.49德润春城花园朗悦湾小区（三期）住宅商品房678473.99滇池湖岸花园(一期商业)商业商品房509173.34滇池龙岸（南地块）住宅商品房3610323国福现代城茉莉苑车位商品房72024582.9国福现代城茉莉苑商业商品房1287058.86国福现代城茉莉苑住宅商品房1171128188恒大雅苑住宅商品房18019134汇和紫熙园车位商品房49516478.4汇和紫熙园住宅商品房48042636.7建发曦城购物中心办公商品房64028617建发曦城购物中心车位商品房72432631.6建发曦城购物中心商业商品房34020819.8建发曦城购物中心住宅商品房15611018.1江东逸庭园商业商品房547446.71江东逸庭园住宅商品房2166237451金尚俊园三期（1号地块）办公商品房10825016.3金尚俊园三期（1号地块）商业商品房492934.99金尚俊园四期商业商品房13491.69金尚俊园四期住宅商品房29020847经典尚城.经典馨尚苑商业商品房8363.39经典尚城.经典馨尚苑住宅商品房45750123.7久皓大院住宅商品房17817625.9俊发名城N-13地块商业商品房81774.2俊发名城N-13地块住宅商品房24729005.7魅力之城（A7地块）商业商品房132.46魅力之城（A7地块）住宅商品房29927464.9山海城邦A2-4地块办公商品房81166.67山海城邦A2-4地块车位商品房1055139.17山海城邦A2-4地块商业商品房23224703.8实力壹方城小区（地块二）商业商品房151146.14万派中心办公商品房15017620.9万派中心车位商品房2177108.56银海白沙郡花园车位商品房72025706.4银海白沙郡花园商业商品房15557.17誉峰峰景花园A区办公商品房164491184.9誉峰峰景花园A区车位商品房126241276.3誉峰峰景花园A区商业商品房3421419.6韵景小区办公商品房12875.95韵景小区车位商品房1352.85中天融域小区3号地块办公商品房417853.22中天融域小区3号地块车位商品房47620576.8中天融域小区3号地块商业商品房101271.96中天融域小区5号地块住宅商品房37640709.2注：新增预售数据为昆明市房产信息网上公示的本月已获得新增预售许可证项目的预售面积。由于本月房管局系统问题出现差额部分，补足于表中。2.5.2新增推售2014年7月新增推售情况7月昆明市商品房新增推售面积10.35万平方米，住宅新增推售8.4万平方米。新增推售项目共8个。 序号时间名称行政区用途推售面积（平米）住宅商业办公12014.7.07中望城官渡区区住宅2223122014.7.07大都官渡区商业9538.4132014.7.14121乐淘淘盘龙区公寓、商业1540.1488542014.7.21人民路壹号广场五华区商业、住宅50185611.5252014.7.19万科白沙润园盘龙区住宅914462014.7.26云南映象盘龙区综合体2856672014.7.26汇都国际盘龙区商业、住宅196282014.7.26金域国际盘龙区住宅19000合计103496.07注：新增推售数据为本月开盘项目开盘当天推售面积。2.6本月全市热销商品房本月全市热销商品住宅排名（成交金额前十名）序号楼盘名称区域物业类型已售套数已售面积（）方成交金额（元）备注1海伦国际南市区综合体29634842.49290501445在售2魅力之城南市区住宅、商业15114332.25113103006在售3兆丰六千城中市区住宅、商业1179437.6480219940在售4实力壹方城小区中市区住宅、商业908590.4474736828在售5中海学府路8号中市区住宅、商业786874.0767365886在售6华夏御府南市区住宅305088.7159945003.8在售7香颂时光南市区住宅、商业908599.6258821400.8在售8公园1903南市区住宅、商业154070.3452914420在售9红星国际南市区综合体375039.7252732725在售10经典名旺角南市区综合体706708.5451655758在售本月全市热销办公物业排名（成交金额前十名）序号楼盘名称区域物业类型已售套数已售面积（）方成交金额（元）备注1万派中心东市区商业、办公636334.4169678510在售2保利六合中市区综合体885215.7566761600在售3大都南市区商业、办公554561.1141112775在售4银海樱花语小区南市区综合体313397.3137370410在售5奥宸财富广场南市区商业、办公82360.0733040980在售6云上城中市区综合体42271.631802400在售7广福城南市区综合体82772.2530494750在售8H公寓南市区综合体421344.4420435488在售9西山万达广场南市区综合体11983.8416938715在售10昆明螺蛳湾国际商贸城南市区综合体131484.3311718051在售本月全市热销商业物业排名（成交金额前十名）序号楼盘名称区域物业类型已售套数已售面积（）方成交金额（元）备注1大润发商业广场南市区综合体277856.37196409250在售2昆明螺蛳湾国际商贸城南市区综合体886195.25123905000在售3奥宸财富广场南市区商业、办公194911.92117886080在售4人民路壹号广场中市区综合体43499.54104986200在售5大都南市区商业、办公1204464.2666963900在售6奥宸橙郡南市区商业、办公242198.4650564580在售7百大新都会呈贡住宅、商业862479.639673600在售8星河庄园南市区住宅、商业41911.9138238200在售9西城时代西市区综合体241646.4832798620在售10润城南市区综合体81074.5730087960在售三、区域市场3.1昆明市内四区商品住宅成交情况(环比、同比) 各区域商品房7月成交情况及同比、环比变化区域2014年7月成交套数（套）2014年6月成交套数（套）环比2014年7月成交面积（万方）2014年6月成交面积（万方）环比西山区12991317-1.37%10.61 12.61-15.86%五华区12351367-9.66%8.97 11.11-19.26%盘龙区10541659-36.47%10.69 13.97-23.48%官渡区2610187039.57%21.56 15.2241.66% 资料来源：昆明市房产交易中心、不完全统计 西山区住宅成交套数据1299套，环比上月下降1.37%；成交面积10.61万方，环比上月，成交面积下降15.86%。 五华区成交套数据1235套，环比上月下降9.66%；成交面积8.97万方，环比上月，成交面积下降19.26%。 盘龙区成交套数据1054套，环比上月下降36.47%；成交面积10.69万方，环比上月，成交面积下降22.48%。 官渡区成交套数据2610套，环比上月上升39.57%；成交面积21.56万方，环比上月，成交面积上升41.66%。3.2昆明市内四区各区成交面积占比本月商品房成交面积分配中，官渡区占比最大，为42%，其次是盘龙区占比21%，紧接着是西山区和五华区，占比分别为20%和17%。3.3昆明各市区存量监测市区北市区南市区东市区西市区中市区呈贡新区套数（套）面积（万平米）套数（套）面积（万平米）套数（套）面积（万平米）套数（套）面积（万平米）套数（套）面积（万平米）套数（套）面积（万平米）住宅存量13869169.30 15430194.33 458554.39 705574.91 892794.14 12537165.91 商业存量306845.39 482290.64 2271.95 322429.51 400850.07 395943.66 办公存量263718.36 9963114.30 1721.65 659037.85 561061.19 126812.50 1993年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。经过18年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商，拥有27家分支机构、近7000名员工。2009年8月28日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。世联地产始终依据客户需求和市场变化，不断创新，形成“咨询+实施”的独特业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的房地产综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。深圳世联地产顾问股份有限公司地址：深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼电话传真政编码：518001北京世联房地产顾问有限公司地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号中环世贸C座6层-7层电话传真政编码：100022上海世联房地产顾问有限公司地址：上海市闸北区天目西路218号嘉里不夜城大厦第一座3501-3506室电话传真政编码：200070深圳市世联行房地产经纪有限公司地址：深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼 电话传真邮政编码：518001广州市世联房地产咨询有限公司 地址：广州市天河区体育东路138号金利来大厦1303-04室 电话传真政编码：510620 杭州世联房地产咨询有限公司 地址：杭州市天目山路294号杭钢冶金科技大厦10楼电话传真政编码：310007合肥世联投资咨询有限公司 地址：合肥市政务文化新区东至路1号新城国际大厦B座10楼电话3543000 传真政编码：230031 珠海世联房地产咨询有限公司 地址：珠海市香洲区吉大海滨南路47号光大国际贸易中心大厦17F8-9单位电话传真邮政编码：519015 长沙世联兴业房地产顾问有限公司地址：长沙市芙蓉中路二段80号顺天国际财富中心36层电话传真政编码：410005武汉世联兴业房地产顾问有限公司地址：武汉市江汉区建设大道847号瑞通广场B座19层及21层电话传真政编码：430032沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街69号总统大厦C座16层1608、16