福建万达广场商业调研报告(仓山、宁德、平阳万达).ppt

福建万达广场调研报告 仓山万达广场、宁德万达广场、平阳万达广场,2,场地概述 福州仓山万达广场位于福州市仓山区金山板块，南临浦上大道；西临金州路，东距西二环路约1公里。 福州仓山万达广场的总规划用地面积12.63万平方米，规划总建筑面积约64.40万平方米，其中地上49.01万平方米，其中地上49.01万平米地下15.65万平米。整个地块由南面的大商业综合体（A区），北面的酒店式公寓（B区），写字楼(C区）。,福州市苍山万达广场,福州仓山万达广场,3,A区的商业综合体由购物中心、商务酒店、甲级写字楼、室外步行街组成。室外步行街地上两层店铺，酒店部分共3层，商务酒店10层位于步行街店铺上方，购物中心地上36层，2栋甲级写字楼位于综合体之上，共21层。其中购物中心建筑面积10.7万平米。商务酒店0.75万平米。甲级写字楼4.20万平方米。 B区的商业酒店式公寓（住宅）由13栋32层塔楼住宅及底层两层步行街铺组成，共15.09万平方米。 C区由4栋28层的写字楼及底层两层商业组成，地上面积11.58万平方米。,综合体功能布局,福州市苍山万达广场,商业平面功能布局分析,地下一层平面图,二层平面图,一层平面图,三层平面图,福州市苍山万达广场,万 达 广 场 案 例,5,客流流线分析,垂直流线 水平流线,福州市苍山万达广场,万 达 广 场 案 例,6,场地概述 宁德万达广场是万达集团进入闽东地区的首个项目，位于宁德市宁川北路与天湖东路交界处，距离宁德市政府约3公里，地处宁德城区高档住宅区，项目于2012年8月11日开业。宁德万达广场的总规划用地面积15万平方米，规划总建筑面积约62万平方米，其中购物中心12.8万平方米。整个地块由大商业综合体（A区），高层住宅(B区）组成。,A区,B区,宁德市宁德万达广场,宁德万达广场,7,A区的商业综合体由购物中心、五星级酒店、室外步行街、商业街区组成。室外步行街地上两层店铺，五星级酒店万达嘉华酒店20层，290间客房。购物中心地上36层，2栋甲级写字楼位于综合体之上，共21层。其中购物中心建筑面积12.8万平米。 B区又由7栋29-32层高层住宅及2层的社区底商组成。,综合体功能布局,宁德市宁德万达广场,8,商业平面功能布局分析,一层平面图,二层平面图,三层平面图,购物中心主力店有万达百货、万达影城、国美电器、华润万家、大歌星、大玩家、唐城御宴、H&M、ZARA等,是融购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种一级功能的大型商业体。,宁德市宁德万达广场,万 达 广 场 案 例,9,场地概述 温州平阳万达广场是万达集团在温州的第二个项目，是第一个在镇级单位落地的万达广场。位于位于平阳县鳌江镇江滨中央商务区火车站大道东侧，万达广场南距鳌江火车站仅5公里，西跨瓯南大桥距龙港3公里。项目于2014年12月6日开业。宁德万达广场的总规划用地面积11.9万平方米，规划总建筑面积约55万平方米，其中集中商业14.8万平方米，住宅楼39.8万平方米。整个地块由大商业综合体（A区），高层住宅(B区）组成。,A区,B区,温州市平阳万达广场,温州平阳万达广场,10,A区的商业综合体由购物中心、室外步行街、商业街区组成。室外步行街地上两层店铺。购物中心地上4层，其中购物中心建筑面积10万平米。温州平阳万达广场集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公、居住、文化于一体，涵盖超市、百货、酒楼、家电、电玩、KTV、影城及时尚精品街、潮流服饰街、餐饮美食街等各业态。 B区由9栋高层住宅及2层的社区底商组成。,综合体功能布局,温州市平阳万达广场,11,商业平面功能布局分析,购物中心主力店有万达百货、万达影城、永辉超市、苏宁电器、大歌星、大玩家、孩子王、木马王国等,是融购物、餐饮、文化、娱乐、休闲等多种一级功能的大型商业体。,温州市平阳万达广场,万 达 广 场 案 例,12,发展历程,万达模式发展演变,万 达 广 场 案 例,13,结论：第三代万达广场模式发展进入成熟阶段，可复制能力强，商家资源稳定。各楼层主力店以标配为主，此外根据商家选址要求进行变动，近年来体验类业态增多。,第三代万达广场MALL分析,万 达 广 场 案 例,14,仓山万达,宁德万达,平阳万达,去地下商业、百货业态配比图,总体业态配比图,结论：万达业态比为 零售41%-55% 餐饮26%-33% 娱乐14%-33% ，百货业态占比不断缩小。 购