铜梁玄天湖旅游地产项目研究建议书.ppt

铜梁玄天湖旅游地产项目研究建议书 中国指数研究院,2010年8月,目 录,玄天湖水库位于重庆铜梁县，水容量达1056万立方米，湖面1500亩，现由重庆市总商会浙江商会（重庆锦天集团）对玄天湖区域进行整体开发，占地面积约7800亩，其中房地产开发面积1500亩，旅游地产面积1435亩，其余为湖面面积及林地面积。 目前该项目正在前期规划阶段，中国指数研究院希望凭借14年来房地产行业研究经验以及全国研究平台，通过专业的调查研究分析，为该项目总体规划、产品定位、项目开发等提供建议。,房地产新政：新国十条及地方配套政策,工作背景,目 录,工作思路及内容,铜梁玄天湖旅游地产项目工作思路,项目背景分析,项目本体分析,国内外案例分析,项目定位,项目开发策略建议,工作思路及内容,项目背景分析,项目本体分析,国内外案例分析,项目定位,项目开发策略研究,主要内容： 了解重庆及铜梁县经济发展状况及总体战略规划 分析重庆及铜梁房地产市场状况 了解重庆及铜梁县旅游地产发展规划及现状 了解铜梁县现有商业业态和经营状况 了解铜梁县民俗文化、饮食、民族风情等,工作思路及内容,项目背景分析,项目本体分析,国内外案例分析,项目定位,项目开发策略研究,主要内容： 了解玄天湖区域规划及定位 了解玄天湖区域周边竞争项目情况 对项目水文、地势、植物、气象、生态及环境因素、公用设施、土地使用情况进行实质调查 了解项目规划指标及配套设施等 分析项目的优势、劣势及机遇,工作思路及内容,项目背景分析,项目本体分析,国内外案例分析,项目定位,项目开发策略研究,主要内容： 了解国外一流休闲旅游度假地硬件设施、软件服务、客户资源及成功要点，例如夏威夷、马尔代夫、巴厘岛等休闲旅游度假地。 了解国内著名休闲旅游度假地产品定位、业态组合、客户资源等特征，总结成功要素，例如亚龙湾、海南博鳌水城、深圳华侨城等。 了解重庆区域内比较成功休闲旅游度假地产品定位、业态组合、客户资源等特征，总结成功要素，例如隆鑫花漾山谷 、南山加勒比等。,工作思路及内容,项目背景分析,项目本体分析,国内外案例分析,项目定位,项目开发策略建议,主要内容： 项目形象定位： 通过对国内外休闲旅游度假地成功要素分析，结合项目区域特征、自身资源禀赋认识以及铜梁民俗文化，对项目的开发理念、功能、整体形象建议。,工作思路及内容,项目背景分析,项目本体分析,国内外案例分析,项目定位,项目开发策略建议,主要内容： 产品定位 按居住功能、度假功能、休闲功能、商业功能等对项目各物业形态（住宅、商业、写字楼等）配比建议。 对产品外立面风格、住宅产品组合（例如独栋、联排、叠拼别墅）、主力户型面积、各户型比重建议。 对园林景观、水景、休闲观光设施、历史文化景观、物业管理服务、酒店餐饮、交通路网等配套建议。,工作思路及内容,项目背景分析,项目本体分析,国内外案例分析,项目定位,项目开发策略建议,主要内容： 价格定位： 结合周边产品特征、区域供需等特点对独栋、联排、叠拼别墅等价格做出建议。 客户群定位 通过座谈及抽样调查方式对消费者、主要潜在消费者、 本地居民、旅游从业人员进行综合调查，对该项目主要目标客户群、次要客户群进行建议。,工作思路及内容,项目背景分析,项目本体分析,国内外案例分析,项目定位,项目开发策略建议,主要内容： 整体开发策略 对住宅、休闲旅游、商业等业态开发顺序及周期建议。 分期开发建议 对各组团、各区位开发顺序以及独栋、联排及叠拼等物业类型开发顺序及周期建议。 景观、配套设施等建议 结合自然景观，对主题景观营造、人工组建景观建议，同时对医疗服务、安防保安、智能化配套系统等特色配套建议。,目 录,工作计划 完成本次研究约需要25个工作日,房地产新政：新国十条及地方配套政策,工作计划,研究费用 研究费用待定。,房地产新政：新国十条及地方配套政策,研究费用,目 录,房地产新政：新国十条及地方配套政策,机构简介,中国指数研究院 中国指数研究院成立于1994年，是整合中国房地产指数系统、中国别墅指数系统、中国房地产TOP10研究组等研究资源，由国内外几十位专家和数家学术机构共建的全方位服务于中国商业经济的研究机构，下设指数研究中心、TOP10研究组、数据信息中心三大体系和华北、华东、华中、华南和西南五个分院，是中国目前最大的房地产专业研究院。此外，中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会秘书处和中国房地产动态政策设计研究组办公室均设于中国指数研究院。 中国指数研究院先后为北京、上海、天津、沈阳等城市的房地产管理部门提供政府顾问服务，包括制定土地 资源利用方案和建立市场监测系统；提供项目顾问服务累计近千万平方米，包括北京CBD、成都CBD、台湖小城镇等大型区域性开发项目的市场定位和营销策划。 同时为多家著名房地产企业，包括北京城建、首创置业、实创股份和北辰置业，制定企业发展战略和业务发展规划等顾问咨询服务；为房地产企业组织近万人次的高级论坛和基础培训，树立了“房地产学院派“等论坛品牌。,房地产新政：新国十条及地方配套政策,机构简介,金融街F3F4定位研究 海南三亚度假型物业市场研究 龙湾别墅项目客户群集产品定位 加拿大贝祥百拓武汉光谷项目定位研究 北京幸福村项目可行性研究 天津万东小马路项目市场研究及营销建议 北京CBD物业市场前景及规划调整建议 大连高端公寓项目投资可行性及产品定位 沈阳皇姑项目定位研究 杭州综合体项目可行性研究和产品定位 ,成功案例（部分）：,房地产新政：新国十条及地方配套政策,服务团队（部分）,黄 瑜：中国指数研究院常务副院长，中国房地产TOP10研究组办公室主任、中央财经大学硕士生导师，具有丰富的房地产行业与企业研究经验，曾主持多个大型房地产研究课题和多个房地产公司的发展战略研究。 汪 勇：中国指数研究院西南分院总经理，新加坡国立大学房地产博士，对中国房地产公司以及房地产市场研究、土地开发及信息系统、城市发展政策研究有丰富的研究及实践经验。曾主持“中国房地产百强企业研究”、“中国城市房地产开发投资吸引力10强研究”、“中国房地产上市公司10强研究”等多项研究项目。 张秋芳：中国指数研究院TOP10研发中心企业研究总监，美国University of Illinois at Urbana & Champaign (UIUC)金融硕士，多年房地产研究及实践经验，具有较强的房地产企业比较研究、品牌战略及项目投资潜力分析能力。 张化学：中国指数研究院指数研究中心副总经理兼顾问咨询部总监，区域经济学硕士，注册房地产估价师、全国土地估价师、全国房地产经纪人，曾主持和参与多个大型房地产企业发展战略研究和房地产行业研究工作，并有丰富的项目调研与产品定位经验。 何 田：中国指数研究院TOP10研发中心企业研究副总监，中国人民大学经济学硕士，擅长指标评价及统计分析方法，具有较强的房地产企业及市场研究经验，曾参与“中国房地产百强企业研究”、“中国房地产上市公司研究”、“中国房地产品牌价值研究”、“中国城市房地产开发投资吸引力10强研究”等多项研究项目。 管 燕：中国指数研究院调查分析副总监，美国南密西西比大学传播学博士，多年国内外市场营销和大型新闻媒体工作经验，在市场调查和客户分析方面有较多的实践经验，对房地产市场有较深的理解和把握。 毛 治：中国指数研究院华东分院研究总监，新加坡国立大学博士，全面负责中国指数研究院华东分院的房地产市场及企业研究工作，深入了解上海、南京、杭州、宁波等华东城市的房地产发展状况。 苏 芳：中国指数研究院调查分析师，建筑经济学硕士，曾从事房地产投资顾问、房地产开发等工作，在房地产市场调研、课题研究、市场运行分析等方面有丰富的经验。,房地产新政：新国十条及地方配套政策,服务团队（部分）,王 炎：中国指数研究院高级分析师，哈尔滨工业大学房地产营造专业硕士，曾参与多个房地产项目的市场定位工作，具有丰富房地产市场顾问经验。 李艳丽：中国指数研究院分析师，数量经济学硕士，曾从事房地产开发、房地产投资顾问等工作，在房地产市场分析、市场调研、客户分析等方面有丰富的经验。 李军强：中国指数研究院高级分析师，西北大学城市规划专业，多年房地产开发和项目咨询工作经验，在市场研究、调查方面有较多的实践经验，对房地产市场有较深的理解和把握。 郭雨明：中国指数研究院西南分院高级分析师，多年房地产市场、企业研究经验，曾参与多个大型房地产项目的调研和产品定位工作，具有较深的统计分析理论和较强的房地产顾问咨询能力。 吴晓桃：中国指数研究院高级分析师，北京大学传播学研究生，曾参与完成多个全国性行业研究：中国房地产百强研究、中国房地产品牌价值研究、中国房地产物业百强研究等。 修 鹏：中国指数研究院西南分院分析师，曾参与完成重庆别墅市场报告、重庆商业地产调研、金科集团业主满意度调研、重庆成都房地产发展年报、中国房地产指数系统月报、房地产开发投资吸引力10强城市分析报告等。 冯小中： 西南交通大学管理学硕士，中国指数研究院西南分院分析师。主要从事重庆商品住宅市场调研、典型项目调研等工作，曾先后参与多个项目的前