建筑工程预算(完整版).ppt

建筑工程预算,建筑工程预算基础知识目录,前言 第一章 概述 第二章 建筑工程定额 第三章 单位估价表 第四章 建筑工程费用的组成 第五章 施工图预算的编制,建筑工程预算基础知识前言,一、课程目的、任务 （一）课程目的：使学生懂得建筑工程投资的构成及土建各分项工程成本计算及控制。掌握具体建筑工程概预算的方法及预算文件编制。 （二）主要任务：通过本课程的学习，学生应能掌握工程造价的组成，计算方法，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助学生建立工程造价管理的思维观念和方法。,建筑工程预算基础知识前言,二、课程教学要求 1、了解建筑工程投资构成，了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法。 2、理解建筑工程定额及单价确定的原理，有关计算方法。 3、掌握建筑工程造价文件的编制，熟练掌握建筑工程造价的计算及概预算的实际计算。,第一章 概述,教学目的和要求： 1、掌握定额和预算的概念，明确课程的任务； 2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序； 3、弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念； 4、熟悉工程预算的编制方法,1.1 课程的研究对象与任务,1. 课程的研究对象 本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。 对象一：定额即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。,1.1 课程的研究对象与任务,定额示例： 砌筑1m3质量合格的“标准砖基础 M10水泥砂浆”的定额消耗量。上海市1993建筑工程预算定额规定如下： 定额编号：31 定额名称： 标准砖基础 M10水泥砂浆 人工消耗指标：砖瓦工：0.849工日 其他工：0.37工日 劳保福利费(1)：1.219工日 材料消耗指标： #425水泥：68.926kg 黄砂 中砂,含水率6%,1360kg/m3：365.115kg 标准砖：0.519千块 水：0.157m3 机械消耗指标：灰浆搅拌机出料容量200升以内：0.38台班。,1.1 课程的研究对象与任务,对象二：预算即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。 建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。,1.1 课程的研究对象与任务,预算示例： 请计算：砌筑250m3质量合格的标准砖基础 M10水泥砂浆的预算价格； 查1993上海市建筑工程预算定额： 定额编号：31 定额名称：标准砖基础 M10水泥砂浆 计量单位：1m3 定额基价：139.53元/m3 预算价格：250m3 139.53元/m3 34882.5元,1.1 课程的研究对象与任务,2. 课程的任务 本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点： 正确地应用定额 合理地确定工程造价 熟练地计算工程量,1.2 基本建设,1.2.1 基本建设的概念 1、基本建设 基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。 由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。 2、固定资产 是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。,1.2 基本建设,1.2.1 基本建设的概念,3建设工程分类,1.2 基本建设,1.2.1 基本建设的概念 4、建筑物六大构造： 基础、墙柱梁、楼地面、楼梯、层顶、门窗 5、建筑项目三层次构架： 单位工程 单项工程 整（群）体工程 6、建设工程预算分类 设计概算 施工图预算 施工预算,1.2 基本建设,1.2.2 基本建设的内容 建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程； 设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程； 设备、工具、器具的购置； 勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计； 其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。,1.2 基本建设,1.2.3 基本建设程序,提出项目建议书,进行可行性研究,编制设计任务书,编制设计文件,工程招投标 签订合同,进行施工准备,全面施工 生产准备,竣工验收 交付使用,工程项目的后评价,1.2 基本建设,1.2.4 基本建设项目的划分,1.2 基本建设,1.2.5 基本建设项目费用组成,基本建设项目总费用,建筑安装工程费用,工程建设其他费用,设备工器具购置费,预备费,建设期间贷款利息,1.3 建筑工程预算,1.3.1 建筑工程预算的概念 建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。 1.3.2 建筑工程预算分类 1、按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。,1.3 建筑工程预算,设计概算：设计单位完成 作用：控制工程投资,设计概算,基本建设阶段,初步设计 技术设计,编制依据,设计单位,编制单位,初步设计图纸,概算定额,技术设计图纸,概算指标,费用定额,结果,从项目筹建到交付使用全过程的建设费用,控制工程投资,1.3 建筑工程预算,施工图预算：施工单位完成 作用：完成对外报价,1.3 建筑工程预算,施工预算：施工单位完成 作用：核算与控制工程施工成本与施工管理,编制依据,编制单位,结果,施工预算,施工单位,施工图预算,施工组织设计,施工图纸,施工定额,拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费,施工准备,工程开工前,施工项目部,基本建设阶段,企业内部进行施工管理、核算工程成本,1.3 建筑工程预算,1.3.3 三者之间的关系 设计概算=施工图预算=施工预算 设计概算：设计单位完成 作用：控制工程投资 施工图预算：施工单位完成 作用：完成对外报价 施工预算：施工单位完成 作用：核算与控制工程施工成本与施工管理,1.3 建筑工程预算,1.3.4 定额编制分类 按编制对象分类,按专业分类,按年代划分（上海市定额历史沿革）,50年代原苏联引进,早期,1985年重新编制简称（85）定额,1993年重新编制简称（93）定额,2000年重新编制简称（2000）定额,1.3 建筑工程预算,1.3.5 建设工程项目的组成（学校建设项目）,1.3 建筑工程预算,1.3.6 编制建筑工程预算的一般程序,第二章 建筑工程定额,教学目的和要求： 1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用； 2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定 和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法； 3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标的确定方法； 4、了解概算定额和概算指标的定义。,2.1 定额的概述,2.1.1 建筑工程定额的概念,在正常施工条件下,一定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,消耗,建筑产品,质量合格,生产,劳动组织合理,机械运转正常,材料储备合理,10m3 100m2 10m t 个,2.1 定额的概述,2.1.2 建筑工程定额的性质,2.1 定额的概述,2.1.3 建筑工程定额的作用,2.1 定额的概述,2.1.4 定额的分类（按生产要素分类）,机械产量定额,机械时间定额,产量定额,时间定额,按生产要素分,劳动定额,机械台班使用定额,材料消耗定额,2.1 定额的概述,2.1.4 定额的分类（按编制程序与用途分类）,2.1 定额的概述,2.1.4 定额的分类（按主编单位和执行范围） （按专业分类）,2.1 定额的概述,2.1.4 定额的分类（按年份命名:上海市定额历史沿革） （全国各省情况类似）,50年代原苏联引进,早期,1985年重新编制简称（85）定额,1993年重新编制简称（93）定额,2000年重新编制简称（2000）定额,2.2 施工定额,2.2 概述 1、性质：施工企业生产用定额。 2、概念：,2.2 施工定额,2.2 概述 3、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额三个相对独立的部分。 4、施工定额的作用：,企业计划管理的依据,衡量工人劳动生产率计算工人劳动报酬,组织施工生产的工具,编制施工预算,编制施工图预算定额基础,2.2 施工定额,2.2.2施工定额的编制 1、原则,2.2 施工定额,2.2.2施工定额的编制 2、编制依据,2.2 施工定额,2.2.2施工定额的编制 3、编制方法,2.2 施工定额,2.2.3 劳动定额 1、劳动定额的概念： 劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。 2、劳动定额的表现形式： 时间定额和产量定额,2.2 施工定额,2.2.3 劳动定额 3. 时间定额（如：搅拌1m3混凝土所需的人工数等）,2.2 施工定额,2.2.3 劳动定额 4. 产量定额（如：一个工日可以生产多少m3混凝土等）,2.2 施工定额,2.2.3 劳动定额 5. 时间定额与产量定额的关系,2.2 施工定额,2.2.3 劳动定额 6. 劳动定额制定方法,2.2 施工定额,7. 劳动定额考虑因数,2.2 施工定额,8. 计算公式,2.2 施工定额,9. 劳动定额的使用,时间定额以工日为单位，便于统计总工日数、核算工人工资、编制进度计划 产量定额以产品数量的计量单位为单位，便于施工小组分配任务，签发施工任务单，考核工人的劳动生产率。 【示例】某抹灰班组有13名工人，抹某住宅楼混砂墙面，施工25天完成任务，已知产量定额为10.2m2/工日。试计算抹灰班应完成的抹灰面积。 【解】13名工人施工25天的总工日数1325325工日 抹灰面积10.23253315m2,2.2 施工定额,2.2.4 材料消耗定额,（1）、实体消耗性材料定额消耗量的组成,2.2 施工定额,2.2.4 材料消耗定额 （2）、实体消耗性材料定额的制定方法,（2.1）理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品材料 （a）1m3砖砌体材料消耗量的计算 设1m3砖砌体净用量中，标准砖为A块，砂浆为Bm3，则：1m3=A一块砖带砂浆体积，故：,2.2 施工定额,2.2.4 材料消耗定额 （2.1）理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品材料 （a）1m3砖砌体材料消耗量的计算（接上页） 则1m3砖砌体中砂浆的净用量为： B1A0.240.1150.053 砂浆的消耗量为： B/（1-砂浆损耗率）,【示例】计算1.5标准砖外墙每m3砌体中砖和砂浆的消耗量。（砖和砂浆 损耗率均为1）,2.2 施工定额,2.2.4 材料消耗定额 （2.1）理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品材料 （b）100m2块料面层材料消耗量的计算 块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、花岗岩等块材。定额中的计量单位通常为100m2。其计算公式是：,2.2 施工定额,2.2.4 材料消耗定额 （2.1）理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品材料 （b）100m2块料面层材料消耗量的计算 【示例】某彩色地面砖规格为2002005mm，灰缝为1mm，结合层为20厚1:2水泥砂浆，试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量。（面砖和砂浆损耗率均为1.5）,2.2 施工定额,2.2.5 周转性材料定额消耗量的确定 周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而是随着周转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。因此，周转性材料的定额消耗量，应按多次使用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素,2.2 施工定额,2.2.5 周转性材料定额消耗量的确定 （a）现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算与公式,2.2 施工定额,2.2.5 周转性材料定额消耗量的确定 【示例】某工程有钢筋砼方形柱10m3，经计算其砼模板接触面积119m2，每10m2模板接触面积需木模板板材0.525m3，操作损耗为5。已知模板周转次数为5，每次周转补损率为15。试计算模板的摊销量：,2.2 施工定额,2.2.5 周转性材料定额消耗量的确定 【作业】某工程捣制混凝土独立基础，模板接触面积为50 m2 ， 查混凝土构件模板接触面积及使用参考表得知：一次使用模板量为每10 m2需板材0.36 m3，方材0.45 m3 。模板周转6次，每次周转损耗16.6%；支撑周转9次，每次周转损耗11.1%。计算混凝土模板一次使用量和摊销量。 （b）预制钢筋混凝土构件模板摊销量的计算 预制构件模板每次安装、拆卸损耗很小，在计算模板摊销量时，不考虑补损和回收，可按多次使用，平均分摊的方法计算。计算公式为：,2.2 施工定额,2.2.6 机械台班消耗定额的定义与计算,2.2 施工定额,2.2.6 机械台班消耗定额的定义与计算 (1)、机械台班消耗定额的使用,2.3 预算定额,2.3.1 预算定额的概念,2.3 预算定额,2.3.2 预算定额的作用,2.3 预算定额,2.3.3 预算定额和施工定额的关系,2.3 预算定额,2.3.4 预算定额的编制 （1）、编制原则,（2）、编制依据 与施工定额基本相似，此外还包括现行设计规范和以往颁发的预算定额。 （3）、编制步骤,2.3 预算定额,2.3.5 预算定额消耗指标的确定 （1）、人工消耗指标的确定,2.3 预算定额,2.3.5 预算定额消耗指标的确定 （2）、材料消耗指标的确定,2.4 概算定额与概算指标,2.4.1 概算定额 （1）、概算定额的概念,2.4 概算定额与概算指标,2.4.1 概算定额 （3）、概算定额的编制,2.4 概算定额与概算指标,2.4.2 概算指标 （1）、概算指标的概念,消耗,（2）、作用 编制投资估算、控制设计概算、设计方案比较、建设单位编制基建计划 （3）、概算指标的应用 直接套用 拟建工程的建设地点和结构特征与概算指标完全一致时 指标的调整 拟建工程结构特征与概算指标仅局部不同 调整后指标调整前指标换入构件价值换出构件价值,2.4 概算定额与概算指标,2.4.2 概算指标 （4）、概算指标的例子 某拟建工程，建筑面积为3580m2，按图算出一砖外墙为646.97m3，木窗613.72m2，所选定的概算指标中，每100m2建筑面积有一砖半外墙25.7m3，钢窗15.50m2，每100m2概算造价29767元。试求拟建工程每100m2概算造价及拟建工程概算造价,第三章 单位估价表,教学目的和要求： 1、掌握基价的组成，能够识读单位估价表； 2、掌握人工工日单价的组成； 3、掌握材料预算价格的概念、组成和计算； 4、掌握机械台班单价的组成； 5、熟练掌握预算定额的直接套用； 6、熟练掌握常见的预算定额换算； 7、了解预算定额的补充方法。,3.1 单位估价表,3.1.1 单位估价表的概念：,3.1 单位估价表,3.1.2 单位估价表和预算定额的区别、联系与作用 区别：预算定额是人材机消耗量的标准（三量）； 单位估价表是人材机费用的标准（三价）。 联系：预算定额是编制单位估价表的基础。 作用：编制施工图预算、工程竣工结算 定额计价和工程量清单计价招投标中编制标底、确定报价 合理计算和有效控制工程造价 加强企业内部管理和经济核算 也可用于设计方案的经济比较，编制设计概算和投资估算,3.1 单位估价表,3.1.2 单位估价表的编制流程 单位估价表的组成：,3.1 单位估价表,3.1.3 单位估价表范列 单位1m3,0.03,22.62,台班,灰浆搅拌机,机械,1.04,0.47,m3,水,0.519,186.06,千块,标准砖,0.241,118.34,m3,M10水泥砂浆,材料,1.219,11.24,工日,综合工日,人工,数量,单价(元),单位,名称,0.68,机械费（元）,125.14,材料费（元）,13.71,人工费（元）,其中,139.53,基价（元）,标准砖基础 水泥砂浆 M10,定额名称,31,定额编号（上海市93预算定额）,3.2 人工工日单价,3.2.1 人工工日单价组成 人工工日单价是指：一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入的全部人工费用。 （下列并不完整，全国各地不同）,基本工资 职工福利费 生产工人劳动保护费 住房公积金、劳动保险费、养老金、失业金等 工会经费 职工教育经费,3.3 材料预算价格,3.3.1 材料预算价格的概念 指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或指定堆放地点后的出库价格。 3.3.2 材料预算价格的组成,材料原价(供应价格),材料的出厂价、交货地价格、市场批发牌价、材料的供应价格,材料运杂费,材料自来源地运至工地仓库或之地堆放地点所发生的全部费用,包装费,采购及保管费,组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用,采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗,包括,供销部门手续费,3.3 材料预算价格,3.3.3 材料预算价格的计算 （1）、材料原价 对同一种材料，若因生产厂家不同而有几种原价时，应根据不同来源地材料的供应数量及相应单价，采取加权平均的方法计算材料的原价。公式为：,3.3 材料预算价格,外埠运费,材料从来源地至本市中心仓库或货站的运输费、装卸费和入库费,市内运费,材料从本市仓库或货站至工地仓库的出库费、装卸费、运输费,对同一种材料，若因运输工具、运距不同而有几种运杂费时，同样应按加权平均的方法计算材料的平均运费。公式为：,3.3.3 材料预算价格的计算 （2）、运杂费,3.3 材料预算价格,3.3.3 材料预算价格的计算 （3）、包装费 （3.1）、原价含包装费时，不能计算包装费，而且应减去包装材料的回收值。,（3.2）、原价不含包装费时，要计算包装费，也应减去包装材料的回收值。,（4）、采购及保管费,（5）、材料预算价格,3.3 材料预算价格,3.3.4 单位估价表中材料费的计算 材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。计算方法是：,示例 某工程用32.5硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/吨，运输费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂价340元/吨，运输费25元/吨，进货150吨；丙地水泥出厂价320元/吨，运输费35元/吨，进货250吨。已知采购及保管费率为2，运输损耗费平均每吨5元，试确定该批水泥每吨的预算价格。,3.4 施工机械台班预算价格,3.4.1 施工机械台班预算价格的概念 为保证机械正常运转，一个台班中所支付和分摊的各种费用之和。 3.4.2 施工机械台班预算价格的组成 施工机械台班预算价格由第一类费用和第二类费用组成。 第一类费用： 是指不因施工地点和条件的变化而改变的费用，故也称不变费用； 第二类费用： 是指随着施工地点和条件的不同而发生较大变化的费用，也称可变费用。,3.4 施工机械台班预算价格,3.4.2 施工机械台班预算价格的组成 （1）、不变费用的组成,3.4 施工机械台班预算价格,3.4.2 施工机械台班预算价格的组成 （2）、可变费用的组成,3.4.3 单位估价表中机械使用费的计算 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。计算方法是：,3.5 单位估价表的应用,3.5.1 单位估价表的组成 单位估价表一般由文字说明、估价表格和附录等三部分组成。 3.5.2 单位估价表的应用 应用单位估价表是指根据分部分项工程项目的内容正确地套用定额项目，确定定额基价，计算其人材机的消耗量。单位估价表的应用包括直接套用、换算和补充三个方面。部分组成。 一、估价表的直接套用 当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与估价表中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。能够直接套用的定额是占绝大多数的。,3.5 单位估价表的应用,3.5.2 单位估价表的应用 【例1】试求10m3，M10水泥砂浆标准砖基础的定额基价和相应人、材、机的消耗量。 【解】（1）套定额： 应注意工程单位必须化为与定额单位一致。套用定额时，常用下表进行。 查上海市93土建预算定额，有如下内容：,(2)人材机消耗量计算： 工料分析一般分两步进行， 第一步：套用原定额项目，用工程量分别乘定额消耗量； 第二步：对砂浆（或砼等）进行第二次工料分析；最后汇总材料。,3.5 单位估价表的应用,3.5.2 单位估价表的应用,(2)人材机消耗量计算： 第二步：对水泥砂浆进行第二次工料分析；最后汇总材料。 下表是M10水泥砂浆的二次材料分析：,(3)可以二次分析的常用主要内容有： 各种级配砂浆； 各种级配混凝土； 各种机械台班价；,3.5 单位估价表的应用,3.5.2 单位估价表的应用 二、定额的换算 （一）换算方法 当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与估价表中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用定额。 当估价表规定允许换算时，则应按估价表规定的换算方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。 换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个“换”字，以示区别。 （二）定额换算类型有： （1）级配换算 砂浆、砼等级的换算与商品砂浆、商品砼的换算； （2）增减换算 距离、厚度、宽度不同的换算； （3）普通换算 子目的增加、删除、替换、含量调整； （4）系数换算 与定额说明的有关换算；,3.5 单位估价表的应用,3.5.2 单位估价表的应用 三、定额的补充 当分项工程或结构构件项目在定额中缺项，而又不属于定额调整换算范围之内，无定额项目可套时，应编制补充定额。,3.5.3 定额书籍利用的注意事项 （1）详细阅读定额的总说明、册（章、节）说明及应用范围； （2）理解定额的工作内容、名称、单位、注解等文字说明； （3）懂得定额适用范围、定额之间的关联、基础定额与辅助定额的关系等。,第四章 建筑工程造价的费用组成,教学目的和要求： 1、掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计费基数和计算方法； 2、熟悉和理解定额计价方法和工程量清单计价方式； 3、熟悉工程类别的划分方法和建筑檐高的取法； 4、掌握用定额计价方法确定工程造价的方法； 5、掌握用工程量清单计价方法确定工程造价的方法。,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.1 直接费 （1）、直接费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,（2）、其他直接费：是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 是指除基本直接费之外施工过程中所发生的其他费用。包括：冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次搬运费等10项。 公式：,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.1 直接费 （3）、现场经费：是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。包括：临时设施费、现场管理费。 公式：现场经费直接费现场经费费率,4.1.1 间接费 是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。 包括：企业管理费、财务费用、其他费用。 公式：间接费直接工程费间接费费率,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.3 利润 是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。 公式：利润（直接工程费间接费）计划利润率,4.1 建筑工程造价的费用组成,4.1.4 税金 是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。 公式：税金（直接工程费间接费计划利润）税率,4.1.5 工程造价 工程造价直接工程费间接费计划利润税金,4.2 建筑工程计价方式,4.2.1 定额计价方式 是指以预算额为基准，确定各分部分项工程的人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定单位工程造价的计价方法。,4.2 建筑工程计价方式,4.2.2 工程量清单计价方式 是指在建设工程招投标中，招标人按照建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）的工程量计算规则提供工程量，由投标人依据工程量清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。,（1）、基本概念 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标人按照计价规范中统一的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单。,4.2 建筑工程计价方式,4.2.2 工程量清单计价方式,（1）、基本概念 工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。 综合单价工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利润，并考虑风险因素。,4.2 建筑工程计价方式,4.2.2 工程量清单计价方式,（2）分部分项工程量清单 是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单。清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作。编制清单时，应注意： （2.1）四个统一 为满足工程管理和计价要求，全国范围内所有实行工程量清单计价的工程，必须做到项目编码统一、项目名称统一、计量单位统一、工程量计算规则统一。 （2.2）计价规范工程量清单编码的规定 以12位阿拉伯数字表示。前9位为全国统一编码，应按计价规范附录中的相应编码来设置，不得变动；后3位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目自行编制。,4.2 建筑工程计价方式,4.2.2 工程量清单计价方式,（2.3）定额计价和工程量清单计价中工程项目的区别 预算定额的项目是按施工工序进行设置的，其工作内容一般是单一的。 工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，一般包括多项工作内容。 （2.4）分部分项工程量清单的计算方法 对每一清单项目均采用综合单价的计算方法。综合单价中包括的三量、三费，以及其他费用的费率均可由企业自己确定。即综合单价属可竞争费用。 （3）措施项目清单 措施项目包括施工技术和施工组织两方面。措施项目的计量单位为“项”，相应数量为1。计价时，应详细分析其所含的工程内容，然后确定其综合单价。,4.2 建筑工程计价方式,4.2.2 工程量清单计价方式,（4）、其他项目清单 （4.1）预留金： 指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。此处的变更主要指工程量清单漏项、有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等。预留金一般在招标文件中已给出，且计入投标报价中。 （4.2）总承包服务费： 指为配合协调招标人进行的工程分包所需费用。 （4.3）材料购置费： 指为配合招标人进行材料采购所需费用。 （4.4）零星工作项目费： 指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。计价时应详细列出人材机名称和相应数量。人工应按工种列项，材料和机械应按规格、型号列项。,4.2 建筑工程计价方式,4.2.2 工程量清单计价方式,（5）、招标人提供工程量清单的方法,4.2 建筑工程计价方式,4.2.2 工程量清单计价方式,（6）、投标人计算投标报价的方法,分部分项工程量,措施项目工程量,投标人,企业定额,根据,在考虑施工方案和施工组织因素的情况下,计算,与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的,其他项目工程量,套用,企业定额,分部分项工程直接费,施工管理费,利润,风险因素,按每一分项工程求和,将所求和除以工程量清单中的工程量,每一分项工程的综合单价,分部分项工程直接费合计,计算,措施费用,其他项目工程费,计算,规费,税金,单位工程造价,4.3 建筑工程类别与建筑物檐高,4.3.1 建筑工程类别划分标准,4.3.2 特殊建筑物檐高取法的规定 1、有女儿墙时： 从室外设计地坪标高算至屋面结构板板顶； 2、坡屋顶者： 从室外设计地坪标高算至支承屋架墙的轴线与屋面板的交点； 3、阶梯式建筑物： 按高层的建筑物计算檐高； 4、球形或曲面屋面： 从室外设计地坪标高算至曲屋面与外墙轴线的接触点处。,4.3 建筑工程类别与建筑物檐高,4.4 定额计价方式下的工程造价,4.4.1 定额计价方式下的工程造价计算顺序表,4.4 定额计价方式下的工程造价,4.4.2 定额计价示例（上海93土建预算定额） 一、背景资料 1、工程概况： 某砖混结构三层商住楼，建筑面积450m2，檐高10.8m； 2、费率规定： 根据招标文件要求，各种费率规定如下：其他直接费率3.5、综合间接费率12、利润费率7、开办费率3； 3、其他资料： 该工程类别按四类工程计取，施工地点为市区，其他费用不计，全部工程由承包商承建，水电安装工程费用不计； 4、招标文件中，分部分项定额工程量清单如下：,4.4 定额计价方式下的工程造价,4.4.2 定额计价示例（上海93土建预算定额） 4、招标文件中，分部分项定额工程量清单如下：,4.4 定额计价方式下的工程造价,4.4.2 定额计价示例（上海93土建预算定额） 5、招标文件中，部分主要材料价格如下：,4.4 定额计价方式下的工程造价,4.4.2 定额计价示例（上海93土建预算定额） 6、招标文件中，部分机械市场价如下：,4.4 定额计价方式下的工程造价,4.4.2 定额计价示例（上海93土建预算定额） 7、工程造价计算顺序表：,4.4 定额计价方式下的工程造价,4.4.3 施工图预算编制方法（93土建预算定额）,图纸等资料准备,计算分部分项工程量,套定额、基价,汇总单位工程基价,计算直接费,计算间接费等各种费率,人材机分析与汇总,计算人材机价差,计算工程造价,4.5 工程量清单计价方式下的工程造价,4.5.1 工程量清单计价方式下的计费程序 （1）、分部分项工程量清单综合单价的计算,4.5 工程量清单计价方式下的工程造价,4.5.1 工程量清单计价方式下的计费程序 （2）、施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算,（3）、施工组织措施费清单计价,4.5 工程量清单计价方式下的工程造价,4.5.1 工程量清单计价方式下的计费程序 （4）、其他项目清单计价 （4.1）、零星工作项目计价,4.5 工程量清单计价方式下的工程造价,4.5.1 工程量清单计价方式下的计费程序 （4）、其他项目清单计价 （4.2）、其他项目清单计价,4.5 工程量清单计价方式下的工程造价,4.5.1 工程量清单计价方式下的计费程序 （5）、单位工程造价计算,4.5 工程量清单计价方式下的工程造价,4.5.2 工程量清单计价示例 一、背景资料 1、工程概况： 某砖混结构三层商住楼，建筑面积450m2，檐高10.8m； 2、费率规定： 根据招标文件要求，按2000费用定额上工程量清单计价费率计取，风险费费率1； 3、其他资料： 该工程类别按四类工程计取，施工地点为上海市区，其他清单项目费用不计，全部工程由承包商承建，水电安装工程费用不计； 4、招标文件中，分部分项工程量清单、施工技术措施项目清单如下：,4.5 工程量清单计价方式下的工程造价,4.5.2 工程量清单计价示例 一、背景资料 4、招标文件中，分部分项工程量清单如下：,4.5 工程量清单计价方式下的工程造价,4.5.2 工程量清单计价示例 一、背景资料 5、招标文件中施工技术措施项目清单如下：,二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价,4.5 工程量清单计价方式下的工程造价,4.5.2 工程量清单计价示例 二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价 【解】1、分部分项工程量清单综合单价分析（1）,4.5 工程量清单计价方式下的工程造价,二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价 【解】1、分部分项工程量清单综合单价分析（2）,4.5 工程量清单计价方式下的工程造价,4.5.2 工程量清单计价示例 二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价 【解】 2、分部分项工程量清单报价,4.5 工程量清单计价方式下的工程造价,4.5.2 工程量清单计价示例 二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价 【解】 3、施工技术措施项目工程量清单综合单价分析,4.5 工程量清单计价方式下的工程造价,4.5.2 工程量清单计价示例 二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价 【解】 4、施工技术措施项目工程量清单报价,【解】 5、施工技术措施项目工程量清单报价,4.5 工程量清单计价方式下的工程造价,4.5.2 工程量清单计价示例 二、问题：试用工程量清单计价法计算该工程造价 【解】 6、土建单位工程费汇总表,第五章 施工图预算的编制,教学目的和要求： 1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据； 2、掌握工程量的概念、工程量计算原则和方法，了解工程量计算技巧； 3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。,5.1 施工图预算编制依据和方法,5.1.1 施工图预算的概念和作用 （1）、施工图预算的概念,（2）、施工图预算的概念,5.1 施工图预算编制依据和方法,5.1.1 施工图预算的概念和作用 （3）、施工图预算的作用 编制招标标底、投标报价，签订工程施工合同 编制工程结算 编制施工组织设计 进行两算对比,（4）、施工图预算的编制依据 施工图纸 预算定额 材料市场价格 施工组织设计等,5.1 施工图预算编制依据和方法,5.1.2 施工图预算的编制方法,单价法,计算分项工程量,套定额基价,汇总单位工程基价,计算直接费,计算直接工程费|间接费,人材机工料分析,计算人材机价差,计算工程造价,常用,编制方法,5.1 施工图预算编制依据和方法,5.1.3 施工图预算文件的装订顺序,5.1 施工图预算编制依据和方法,5.1.4 施工图预算编制说明的内容 1、工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等； 2、预算文件编制依据设计图来源、设计单位、所用的定额和取费标准的名称； 3、写出人工、材料和机械价差的调整情况； 4、写出预算外项目内容，注明是否有签证； 5、写出编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法； 6、写出单项（位）工程的工程造价及单方造价； 7、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。,5.2 工程量计算的原则和步骤,5.2.1 工程量计算的原则 分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则: 计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则要一致； 工程量计算精度应统一； 要避免漏算、错算、重复计算； 计算时尺寸取定应准确,5.2 工程量计算的原则和步骤,5.2.2 工程量计算的步骤 （1）、熟悉施工图，看图时应注意： 熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高； 弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差； 图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择12种构件校核； 了解屋面作法是刚性还是柔性； 大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法； 不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图； 图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。,5.2 工程量计算的原则和步骤,5.2.2 工程量计算的步骤 （2）、计算建筑基数 基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S。 （3）、列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。 （4）、列表计算工程量,5.3 建筑面积计算规则,5.3.1 建筑面积的概念 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 建筑面积的组成是：,5.3 建筑面积计算规则,5.3.2 计算建筑面积的范围 （1）单层建筑物 单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。 单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。 高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。,5.3 建筑面积计算规则,5.3.2 计算建筑面积的范围 （1）单层建筑物,5.3 建筑面积计算规则,5.3.2 计算建筑面积的范围 （2）多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。 （3）同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。 （4）室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然层（楼层）计算建筑面积，其空洞所占的水平面积不扣减。 （5）书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。,5.3 建筑面积计算规则,5.3.2 计算建筑面积的范围 （6）地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。 （7）建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时（指有维护结构、地面和楼梯），其层高超过2.2m，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。 （8）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。 （9）有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。 （10）建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。 （11）有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 （12）屋面上部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。,5.3 建筑面积计算规则,5.3.2 计算建筑面积的范围 （13）、建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台（封闭式）、橱窗、挑廊、走廊等，按其维护结构外围水平面积计算建筑面积。,5.3 建筑面积计算规则,5.3.2 计算建筑面积的范围 （14）、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。 （15）、无维护结构的凹阳台、挑阳台。按其水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑物间的有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平影面积计算建筑面积。 （16）、室外楼梯，按自然层（建筑物层数）投影面积之和计算建筑面积。 （17）、建筑物内变形缝（伸缩缝、沉降缝、抗震缝），凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。 若变形缝两边建筑物檐高相同，层数不同时，变形缝面积各算一半；如檐高不同，则变形缝面积并入檐高低的建筑物内计算,5.3 建筑面积计算规则,5.3.3 不计算建筑面积的范围 （1）、突出墙外的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷（无柱雨篷）、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。 （2）、用于检修、消防等的室外爬梯。 （3）、层高2.2m以内的设备管道层、贮藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。 （4）、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚 （5）、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。 （6）、单层建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台等。 （7）、建筑物内宽度大于300mm的变形缝。,5.3 建筑面积计算规则,5.3.4 其他 （1）、主体结构外围有玻璃幕墙时，建筑面积应算至结构外边线，幕墙不计建筑面积； （2）、室内休息平台挑出外墙外边线时，挑出部分应计算建筑面积； （3）、建筑物间无顶盖的架空通廊不计建筑面积； （4）、无烟灶台如从楼地面挑出墙外，且结构图已设计的，应计算建筑面积。如仅从窗台挑出，则不应计算建筑面积,5.4 土石方工程量计算,5.4 教学目的和要求： 1、弄清计算土石方工程量计算前应已知的条件； 2、掌握平整场地的概念和计算方法； 3、区分挖沟槽、挖基坑、挖土方、山坡切土的概念，掌握其计算方法； 4、掌握土方回填和运输的工程量计算方法。,5.4 土石方工程量计算,5.4.1 土石方工程内容：,5.4 土石方工程量计算,5.4.2 计算土石方工程前必须已知的条件： 1、土壤及岩石类别的确定： 土壤类别：普通土： 一、二类土；坚土：三类土；砂砾坚土：四类土。 岩石类别：松石、次坚石、普坚石、特坚石 2、地下水位标高； 地下水位以下的土壤称为干土；以上的土壤称为湿土 3、土方|沟槽|基坑挖（填）起止标高、施工方法及运距； 挖土深度以设计室外地坪标高为计算起点，施工方法是指人工挖土方或机械挖土方。 4、岩石开凿、爆破方法、石渣清运方法及运距； 5、其他有关资料。 当无施工组织设计时，一般默认的条件是： 土壤类别：坚土（三类土），且为干土； 施工方法：人工挖（填）土； 运输工具：单（双）轮车； 运距：50m。,5.4 土石方工程量计算,5.4.3 工程量计算规则 5.4.3.1 平整场地： 1、定义：是指建筑场地以内，以设计室外地坪为准，30cm挖、填土方及找平。 2、工程量计算方法：按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。 5.4.3.2 土方碾压： 土方碾压系借助羊足碾、平碾、压路机等压实机械来压实建筑场地的施工工序。其工程量计算规则为： 建筑场地原土碾压以平方米计算，填土碾压按图示填土厚度以立方米计算。 5.4.3.3 土方开挖： 土方开挖包括挖地槽、挖地坑、挖土方三部分，均按体积计算工程量。 土方开挖（包括回填）一律以挖掘前的天然密实体积为准计算。如为虚方体积、夯实体积和松填体积必须折算成天然密实体积。 折算系数为：天然密实体积为1；虚方体积：1.30；夯实后体积：0.87；松填体积：1.08。,5.4 土石方工程量计算,5.4.3 工程量计算规则 5.4.3.3 土方开挖： 说明定额中的“虚土”是指未经填压自然形成的土；天然密实土是指未经动的自然土(天然土)；夯实土是指按规范要求经过分层碾压、夯实的土；松填土是指挖出的自然土自然堆放未经夯实填在槽、坑中的土。 5.4.3.3.1 挖地槽（沟槽） （1）定义槽底宽度3m，槽长3槽宽的挖土。 （2）工程量计算方法按地槽的横截面面积槽长以m3计算，地槽中内外凸出部分（垛、附墙烟囱）体积并入地槽工程量内计算。 （3）地槽深度 h地槽底面至设计室外