建筑装饰工程工程量清单计价.ppt

6 建筑装饰工程工程量清单计价,,,目 录,,6.1 工程量清单概述,工程量清单是完成建设工程需要实施的各个分项及其工程数量的明细清单,它是将设计图纸和业主对项目的建设要求以及要求承建人完成的工作转换成许多条明细分项和数量的表单格式,每条分项描述叫一个清单项目或清单分项,它也反映了承包人完成建设项目需要实施的具体的分项目标。 工程量清单是投标人填报分项工程单价，对工程进行计价的依据。招标人提供的工程量清单为投标人提供了一个平等的竞争性报价的基础。,,（1） 设计图纸、其他勘察设计资料、技术规范。业主对建设项目的功能特征、造型、结构形式等要求是用设计资料表现出来的，因此设计图纸及其资料、规范是工程量清单编制的基本依据。 （2） 招标文件。采用招标方式确定承包人的项目，招标文件全面地展示了发包人对建设项目的要求。,6.1 工程量清单概述,,(3) 业主对建设项目的要求。某些不采用招标方式发包的工程，除按设计资料确定分项清单外，还应考虑业主对项目的建设要求以及要求承包人完成的其他工作内容，这些工作内容都将以合同形式明确下来。 (4) 工程合同、协议。,6.1 工程量清单概述,,根据清单项目划分依据不同，清单格式有三种： （1） 计价规范规定的清单格式 清单项目按照计价规范规定的分部分项名称设置，其表格形式也按照计价规范规定的“四统一”格式进行列表；清单工程量按照计价规范规定的计算规则进行计算。这种清单格式也被称为正规清单格式。,6.1 工程量清单概述,,（2） 招标人自定的清单格式 招标人确定清单项目划分规则，清单项目包含的工程内容，工程量计算规则及计量单位，以及要求投标人填报工程单价包含的费用。这种清单格式也被称为非正规清单格式。如某些工程采用工程量清单招标，清单项目的工程内容不仅包括了构成项目实体的各个子项目，还包括为完成清单实体的措施性子项目。例如：某设计采用挖孔灌注混凝土桩，清单项目则为挖孔灌注桩，该项目的工程内容要求包括桩护壁混凝土、桩芯混凝土、护壁钢筋、桩芯钢筋，还包括护壁模板及相应的架子等，工程量以图示根数计。因此投标人报价时必须考虑全部工程内容的费用。,6.1 工程量清单概述,,(3) 参考有关消耗定额确定的清单格式 招标人参考有关消耗定额的项目划分及项目包含的工作内容，设置清单项目，并按定额规定的工程量计算规则计算清单工程量，这种清单格式又被称为定额子项清单格式。如某工程量清单招标，清单项目划分按当地消耗定额规定确定。相应的工程量计算也按定额中规定的计算规则进行，投标人报价时按定额分项子项包含的工程内容进行报价。例如，挖孔灌注桩，按某定额子项，应列的清单项目有：桩护壁模板、护壁混凝土、护壁钢筋、桩芯钢筋、桩芯混凝土。显然这种清单项目划分，每个分项的工程内容较单一。,6.1 工程量清单概述,,6.2 工程量清单的编制,建设工程工程量清单计价规范（GB 505002003）（以下简称计价规范）经建设部第119号公告批准颁布，于2003年7月1日起实施。 计价规范是规范建设工程工程量清单计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法的国家标准，是调整建设工程工程量清单计价活动中发包人与承包人各种关系的规范性文件。 计价规范具有强制性，它是由建设主管部门按照强制性国家标准的要求批准颁布，从资金来源和建设规模方面规定了强制实行工程量清单计价的范围，即全部使用国有资金或国有资金投资为主的大中型建设工程应按计价规范执行。,,国有资金是指国家财政性预算内或预算外资金，国家机关、国有企事业单位和社会团体的自有资金及借贷资金，国家通过对内发行政府债券或向外国政府及国际金融机构举借主权外债所筹集的资金也应视为国有资金。 国有资金投资为主的工程是指国有资金占总投资额50%以上或虽不足50%，但国有资产投资者实质上拥有控股权的工程。 计价规范同时明确了工程量清单是招标文件的组成部分。招标文件是招标人对招标项目的技术要求和投标报价的要求，工程量清单体现了招标人要求投标人完成的工程项目及相应工程数量，是投标人进行报价的依据。工程量清单是招标文件不可分割的一部分。,6.2 工程量清单的编制,,对招标人和投标人都具有约束力的工程量清单，是招标投标活动的依据，其专业性强，内容较复杂，对编制人的业务技术水平要求高，因而计价规范规定了工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。 与市场经济相适应的工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则，这也是招标人和投标人在工程量清单计价活动中的行为准则。所谓客观、公正、公平的原则，就是要求工程量清单计价活动要透明度高，工程量清单的编制要实事求是，不弄虚作假，招标要机会均等，公平地对待所有的投标人。,6.2 工程量清单的编制,,（1） 分部分项工程量清单 分部分项工程量清单又称为实体分项工程量清单，它是根据设计图纸和应完工的建筑产品进行划分确定的。这部分项目是完整的建筑产品形体的组成部分。 实体清单项目的设置与承包人的施工方案、施工组织无多大关系，也不会因施工主体不同而不同。它的工程量应按照统一的工程量计算规则计算，对所有投标人来说，工程数量是确定的、唯一的，它不属于投标人竞争的内容。,6.2 工程量清单的编制,,（2） 措施项目清单 措施项目清单中的内容也是承包商必须完成的工作。这部分项目的完成并不构成建筑产品形体，它是有助于工程实体形成的措施性项目。措施项目的费用消耗也是工程直接成本的组成部分。例如：钢筋混凝土柱是实体分项工程，为了使混凝土混合物凝固成柱体形，必须采用模板工程，柱成形后，模板被拆除，模板不构成柱的外形，但模板使用费是工程成本的一部分，则柱模板工程是措施项目。,6.2 工程量清单的编制,,措施项目内容广泛，它与工程所在地的水文地质、气候气象、环境保护、技术生活、文明安全、施工方案、施工方法、施工条件、企业现状等因素有关。 由不同的承包企业完成建设工程，采用的措施方法不一定完全相同，其措施项目的费用消耗也会有差异。 (3) 其他项目清单 是指分部分项清单和措施项目清单中未包括的工作项目或费用项目。例如：在工程建设中可能发生的一些零星工作所需要的人工、材料、机械台班及其费用，发包人自备材料和设备所需的费用等等。,6.2 工程量清单的编制,,如表1.1所示，分部分项工程量清单包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量。编制人在编制分部分项工程量清单时，必须遵循四统一的规则，即统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位、统一工程量计算规则。,6.2 工程量清单的编制,,每个分部分项工程量清单项目均有一个编码。项目编码采用12位阿拉伯数字表示，以五级编码设置。一、二、三、四级共9位编码为全国统一编码，即计价规范中已经给定。编制工程量清单时，应按计价规范附录中的相应编码设置，不得变动。第五级编码共3位，由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编制。如同一规格、同一材质的项目，具有不同的项目特征时，应分别列项，此时项目编码的前9位相同，后3位不同。,6.2 工程量清单的编制, 清单项目编码,,以建筑工程为例，项目编码结构为： (1) 第一级表示附录分类码(第1、2位) 编码01代表附录A，建筑工程工程量清单项目；编码02代表附录B，装饰装修工程工程量清单项目；编码03代表附录C，安装工程工程量清单项目；编码04代表附录D，市政工程工程量清单项目；编码05代表附录E，园林绿化工程工程量清单项目。,6.2 工程量清单的编制,,(2) 第二级表示各附录的章顺序码（第3、4位） 以建筑工程为例，共设置八章，分别为： 编码0101为“A.1土（石）方工程”这一章中的分项工程，编码0102为“A.2桩与地基基础工程”；编码0103为“A.3砌筑工程”；编码0104为“A.4混凝土及钢筋混凝土工程”等等。 （3） 第三级表示各章的节顺序码（第5、6位） 以现浇混凝土工程为例，编码010401表示A.4.1现浇混凝土基础的项目；编码010402表示A.4.2现浇混凝土柱的项目等等。,6.2 工程量清单的编制,,（4） 第四级表示附录清单项目码（第7、8、9位） 以现浇混凝土梁为例，编码010403001为“现浇混凝土基础梁”项目；编码010403002为“现浇混凝土矩形梁”项目等等。 （5） 第五级表示具体工程清单项目码（第10、11、12位） 例如某结构现浇混凝土矩形梁，根据设计要求，矩形梁的混凝土强度等级有C20和C30，则清单编制人可以从001开始依次编码：编码010403002001代表“现浇矩形梁混凝土C20”；编码010403002002代表“现浇矩形梁混凝土C30”。如果混凝土拌和物还有抗渗要求，则可依次往下编码。,6.2 工程量清单的编制,,(1) 项目名称设置规范 清单项目的设置和划分原则上以形成工程实体为原则。例如：砖基础、实心砖墙、混凝土矩形柱等均是构成建筑工程实体的分项名称。清单实体分项工程是一个综合实体，它一般包含一个或几个单一实体（即若干个子项）。清单分项名称常以其中的主要实体子项名称命名。如清单项目“砖基础”，该分项中包含了“基础垫层”、“砖基础”、“基础防潮层”三个单一的子项。,6.2 工程量清单的编制, 清单项目名称、项目特征及其工程内容,,清单项目名称根据设计要求按计价规范中附录表的统一规定进行设置，各编制人不能各行其是，这也是计价规范强制要求的第二个统一。 随着新材料、新技术、新工艺的产生，会有附录中未包括的项目（名称）出现，编制人可按相应的原则进行补充，补充的项目应填写在工程量清单相应分部工程（节）的项目之后，相应项目编码栏内用“补”字示之。,6.2 工程量清单的编制,,（2） 项目特征表述清晰 如果你需要订做一批桌子，你应告诉制作人员你需要的桌子是餐桌或书桌，是圆形或方形，是大或小等产品性能、指标特征，这样制作人员才能做出你需要的桌子并报出具体的制作价格。同样，如果“实心砖墙”清单项目中没有说明墙厚、砌筑砂浆的品种、强度等级等项目特征，根据工程量清单投标人将很难报出实心砖墙准确的工程单价。因此，详细的项目特征是确定工程单价的重要因素。,6.2 工程量清单的编制,,例如某工程设计为砖基础，根据设计图纸，清单编制人设置了两个同名的“砖基础”分项，因为它们的项目特征不同，其清单项目之一是：砖基础，项目编码为010301001001，项目特征为条形基础、100厚C10混凝土垫层、MU75标准砖、M7.5水泥砂浆砌筑、基础深2.1m;另一清单项目是：砖基础，项目编码为010301001002,项目特征为柱基础、MU75标准砖、MU7.5水泥砂浆砌筑、基础深1.8m。因此，项目特征是结合工程设计要求，按照计价规范附录中项目特征规定，描述清单分项工程部位、形式、规格、型号、工艺、所用材料名称、材质、类型等特征要求，它也是对项目名称更具体的表示，是设置具体项目的依据。,6.2 工程量清单的编制,,(3) 工程内容描述完整 清单项目的工程内容按照计价规范附录表的工程内容和具体工程的实际情况进行阐述。例如，计价规范附录A规定“砖基础”的工程内容包括： 砂浆制作运输； 铺设垫层； 砌砖； 防潮层铺设。某工程砖基础没有设置防潮层，因此该工程“砖基础”清单项目的工程内容不包括“ 防潮层铺设”，投标人报价时也不考虑“ 防潮层铺设”的费用消耗。 如果发生了计价规范附录中工程内容没有列到，而工程实际中存在的工程内容，在清单工程内容描述中应据实予以补充，以免内容描述不完整引发投标人报价所含内容不一致，给评标、造价管理带来困难。,6.2 工程量清单的编制,,工程量计量单位均采用基本单位计量，它与消耗定额的计量单位不一定相同。工程量清单要求以计价规范附录中规定的计量单位计量，这也是规范要求的第三个统一。如：长度计量以“m”为单位，面积计量以“m2”为单位，体积或容积以“m3”为单位，质量以“t”为单位，自然计量单位有“台”、“套”、“个”、“组”等。,6.2 工程量清单的编制, 清单项目计量单位,,清单项目工程量，原则上以形成实体的净数量表示。该工程量不会因施工主体不同而有差异，它是保证各投标人公平报价竞争的基础，它不是投标人竞争的内容。 清单工程量与施工工程量有着原则上的区别。施工工程量是从施工角度出发，考虑实施分项工程实际施工的数量，一般以消耗定额规定的工程量计算规则进行计算。据消耗定额计算的施工工程量与工程项目采用的施工工艺、施工方案、施工方法等因素有关。施工工程量也是承建人为了进行工程计价计算的拟施工工程量，因而又称其为计价工程量。,6.2 工程量清单的编制, 清单项目工程量,,措施项目费是指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全、组织等方面的非工程实体项目的费用。措施项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照计价规范中的“措施项目一览表”列出建设过程中将发生的措施项目费。措施项目以“项”为计量单位，相应数量为“1”，即要求投标人对每一个措施费项目进行报价。措施项目的编号可根据具体工程情况按序从1开始编号。,6.2 工程量清单的编制,,编制人提供的措施项目是依据项目的具体情况，考虑常用的、一般情况下可能发生的措施费用确定的。原则上投标人报价时可以根据招标文件的要求，以及自己企业和采用施工方案的具体情况调整措施项目及其内容。 某些省市的主管部门根据当地的措施项目费用特征制定了措施费用项目内容及其计算方法，以指导当地的工程计价活动。例如，湖北省根据措施项目费用性质不同，将措施项目分为施工技术措施项目和施工组织措施项目。施工技术措施费有：大型机械设备进出场及安拆费，混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费等。施工组织措施费有：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、二次搬运费、冬雨季施工增加费等等。,6.2 工程量清单的编制,,对施工技术措施项目，编制了有关的消耗定额，企业可以根据其消耗定额或参照消耗定额对技术措施项目进行计价；对有关的施工组织措施项目，主管部门提供了相关的费用标准和计取办法，企业也可以参照报价。当然企业完全有权建立自己的措施费用项目计价模型。,6.2 工程量清单的编制,,其他项目清单应根据拟建工程的具体情况参照下列内容列项： 招标人部分：预留金、材料购置费等；投标人部分：总承包服务费、零星工作项目费等。 预留金是招标人考虑到可能发生工程变更而预留的部分金额。例如，因为计算错误有可能工程量清单漏项或者工程量清单有误，或者施工中设计变更引起工程量增加，或者因变更虽然工程量不增加但标准提高等因素使工程造价增加而预先准备的资金额。,6.2 工程量清单的编制,,材料购置费是招标人按招标文件要求自行采购材料预先准备的材料价款。 材料购置费项目名称由清单编制人按指定供应材料名称分别填写，其金额可按估算金额填写。 零星工作项目费是要求投标人完成的，既不能构成分部分项工程实体，也不能以实体计量和定价的一些零散工作所消耗的费用。为了方便投标人报价，应采用“零星工作项目表”详细地列出零星工作预计需要的人工、材料、机械名称和相应数量。,6.2 工程量清单的编制,,“零星工作项目表”是“零星工作项目费”的一个明细表，其中人工按不同工种列项、材料和机械按名称、规格、型号分别列项，其数量按预估数量填写。 总承包服务费是指总承包单位有能力承担的分部分项工程，由建设单位分包给其他施工单位的，总包单位需要与分包单位配合协调施工，或者需要向分包单位提供服务的，总包单位可以向建设单位收取总承包服务费。如果总承包单位未向分包单位提供服务的或者由总包单位分包给其他施工单位的，总包单位不应收取总承包服务费。,6.2 工程量清单的编制,,例如，某省规定，总承包服务费可按分部分项工程费的3%计取，也可由总承包单位与建设单位协商确定。 其他项目清单中的预留金、材料购置费和零星工作项目费在投标时计入投标人的报价中，但不应视为投标人所有。竣工结算时，应按约定和承包人实际完成的工程内容、工程数量进行结算，剩余部分仍归招标人所有。,6.2 工程量清单的编制,,工程量清单的格式及其填写方法应按计价规范规定的统一格式和填写方法填写。 工程量清单的表格文件有如下内容： （1） 封面，如图6.1所示。 （2） 填表须知，如图6.2所示。 （3） 总说明，如图6.3所示。 （4） 分部分项工程量清单，如图6.4所示。 （5） 措施项目清单，如图6.5所示。,6.2 工程量清单的编制,,（6） 其他项目清单，如图6.6所示。 （7） 零星工作项目表，如图6.7所示。 其中总说明一般应说明下列内容： 工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等； 工程招标和分包范围； 工程量清单编制依据； 工程质量、材料、施工等的特殊要求； 招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等； 预留金、自行采购材料的金额数量； 其他需要说明的问题。,6.2 工程量清单的编制,,随工程量清单发至投标人的还应包括“主要材料价格表”。招标人提供的主要材料价格表应包括详细的材料编码、材料名称、规格型号和计量单位。主要材料价格表主要供评标用，如图6.8所示。,6.2 工程量清单的编制,,6.2 工程量清单的编制,图6.1,,6.2 工程量清单的编制,图6.2,,6.2 工程量清单的编制,图6.3,,6.2 工程量清单的编制,图6.4,,6.2 工程量清单的编制,图6.5,,6.2 工程量清单的编制,图6.6,,6.2 工程量清单的编制,图6.7,,6.2 工程量清单的编制,图6.8,,6.3 工程量清单计价,工程量清单确定后，其后的工程计价活动是根据工程量清单内容，确定每个清单项目的工程单价，并据此确定工程造价的过程。在具体的计价活动中，它也许是招标投标阶段投标人根据招标人提供的工程量清单进行自主报价，或许是招标人编制工程标底，或者是承发包双方确定工程量清单合同价，或者是承发包双方根据工程变更确定变更项目的工程价款，并最终确定工程结算价款等的活动。,,采用工程量清单计价时，单位工程的造价是由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成。其中规费和税金按照国家规定的方法进行计算，是不可竞争的费用。而分部分项工程费、措施项目费、其他项目费一般均包括其直接费、管理费、利润及一定的风险费用，它由承包企业根据工程量清单内容和施工中发生的工程内容进行计价确定。,6.3 工程量清单计价,,工程单价是指在一定条件下完成建筑安装分项单位工程量所耗用的工程费用。它是确定工程总造价和投资额的基础。 工程单价是工程计价中一个特有的概念。由于建筑产品及其定价的特殊性，必须将建筑产品分解成较简单的分项工程或子项工程，即假定产品，然后确定完成单位分项工程或子项工程的直接费、管理费、利润等，汇总即为单位分项工程或单位子项工程的费用，亦称工程单价。,6.3 工程量清单计价,,（1） 直接费单价：即工程单价中的费用仅仅包含为了完成单位工程量，在施工生产中所需要的人工费、材料费和机械使用费，又简称工料机单价。 （2） 综合单价：即工程单价中的费用不仅包括了直接成本性质的人工费、材料费、机械使用费，也包括了间接成本性质的各种管理费，还包括了完成单位工程量应获取的合理利润，并考虑了一定的风险费用。因此，按此综合的工程单价反映了完成单位假定产品所需的全部成本和合理的利润。,6.3 工程量清单计价, 工程单价按其费用综合的程度不同划分,,（3） 完全单价：即工程单价中的费用除了直接费、管理费、利润和一定的风险费用外，还包括了按规定应缴的各种规费和税金等全部费用，又称为全费用单价。 计价规范规定，工程量清单计价采用综合单价计价。考虑到我国国情，综合单价包括除规费、税金以外的全部费用。,6.3 工程量清单计价,,（1） 工程单价的编制依据 消耗定额：消耗定额确定了在正常施工条件下，完成单位子项工程的用工、用料和机械台班消耗，是承包商完成单位施工工程量直接成本的实物表现形式，它也反映了承包企业的生产技术水平。 基础单价：依据基础单价能将单位施工工程量的用工、用料和机械台班消耗转换成资金（货币）的形式。基础单价应能反映工程建设时期、建设地点的市场价格水平，同时基础单价应是承包企业能实现的供应价格，反映了承包企业采购供应的管理水平。,6.3 工程量清单计价, 工程单价的编制,, 现场管理费、企业管理费等间接费标准：承包企业组织管理工作的效率、管理水平的高低与管理费标准有直接关系。为了确定工程造价，企业应确定适用于自己企业的管理费用计算模型和各种间接费标准。 清单工程量与计价工程量的关系：很多情况下，清单工程量与计价工程量在数值上是相等的，也有许多项目，清单工程量不等于计价工程量。因此，报价人应根据项目特征、工程内容、施工方法、准确地确定它们之间的关系。,6.3 工程量清单计价,,本书称其为工程量系数K，即 工程量系数Ki=第i个子项的计价工程量（计价工程量单位）/该子项所属的清单工程量（清单工程量单位） 式中，Ki值反映了每个清单工程量中包括的第i个子项（工程内容）的计价工程量。例如，某土方清单项目中包括了两个子项（工程内容）：挖土方和土方外运，其系数分别是K挖1=1.7(m3/m3),K运2=0.46（m3/m3），分别表示每1m3清单土方量中，实际拟开挖1.7m3土方，需要外运0.46m3土方。,6.3 工程量清单计价,,（2） 工程单价的计算 确定每单位计价工程量的直接费单价。根据企业的消耗定额和基础单价进行计算，如下列表达式： 单位计价工程量直接费单价=人工费+材料费+机械使用费 其中： 人工费=（定额人工用量人工单价） 材料费=（定额材料用量材料价格） 机械使用费=（定额机械台班用量机械台班单价）,6.3 工程量清单计价,, 确定每单位计价工程量的管理费、利润，并据此确定每单位计价工程量的综合单价。这里所说的管理费是指施工现场的管理费、企业管理费以及除规费、税金以外的间接费性质的各项费用。管理费的计算可以按照以下两种情况来考虑确定： 第一，自己企业没有成熟的管理费计算模型时，为简化计算，可采用当地主管部门颁布的取费定额，按照造价部门规定的费用标准进行计算。 第二，制定自己企业的管理费计算模型。企业可以根据企业的组织机构、开支范围和支出标准，确定企业的管理费用成本。,6.3 工程量清单计价,,子项综合单价=其直接费单价+其管理费单价+其利润 如：某企业确定的管理费用为直接费的18%，企业的利润水平为直接费、管理费的7%，则： 单位计价工程量的综合单价=直接费单价(1+18%)(1+7%),6.3 工程量清单计价,,6.3 工程量清单计价, 确定每单位清单工程量的综合单价。设某个清单项目共包含了n个子项，当该清单工程量为1时，其所包含的各个子项的工程量系数为K1、K2、Kn，则该清单项目的工程量单价为：,,（1） 熟悉工程量清单 招标人提供的工程量清单是确定工程造价的重要依据。计价时应了解清单项目、项目特征以及所包含的工程内容等，以保证正确计价。 （2） 了解招标文件的其他内容 招标文件中不仅包括了工程量清单，还包括了有关工程承发包范围、内容、合同条件、材料设备采购供应方式等，它们都是工程计价的重要依据。,6.3 工程量清单计价,,（3） 熟悉施工图纸 全面、系统地读图，以便于了解设计意图，为准确计算工程造价做好准备。 （4） 了解施工方案、施工组织设计 施工方案和施工组织设计是施工单位对拟建工程的施工技术、施工组织、施工方法等方面的全面安排。其中的技术措施、安全措施、组织措施、机械配置、施工方法的选用等等会影响工程综合单价，关系到措施项目的设置和费用内容。,6.3 工程量清单计价,,（5） 计算计价工程量 一个清单项目可能包含多个子项目，计价前应确定每个子项目的工程量，以便综合确定清单项目的综合单价。计价工程量是投标人根据消耗定额的项目划分口径和工程量计算规则进行计算的。,6.3 工程量清单计价,,（6） 计算分部分项工程清单综合单价 综合单价一方面是完成每个清单项目发生的直接费、管理费、利润等全部费用的综合；另一方面是完成每个清单项目所包含的工程内容的全部子项目的费用综合；同时它也应包括清单项目内容没有体现，而施工过程中又必须发生的工程内容所需的费用；它还应综合考虑在各种施工条件下需要增加的费用。 综合单价一般以消耗定额、基础单价和前述的分析为基础进行计算。不同时期的人工单价、材料单价、机械台班单价应反映在综合单价内，管理费和利润应包括在综合单价内。,6.3 工程量清单计价,,（7） 计算分部分项工程费 根据清单工程量和分部分项综合单价可以计算分部分项工程费，即： 分部分项工程费=（各项目清单工程量综合单价） 计算时常采用列表的方式进行，如表6.6所示。 (8) 计算措施项目费 投标报价时，措施项目费由投标人根据自己企业的情况自行计算，投标人没有计算或少计算的费用，视为此费用已包括在其他费项目内，额外的费用除招标文件和合同约定外，一般不予支付。,6.3 工程量清单计价,,（9） 其他项目费 编制人可参考各地制定的费用项目和计算方法进行计算。 (10) 计算规费、税金，汇总即为单位工程造价。,6.3 工程量清单计价,,工程量清单计价的文件、表格及其格式如下： （1） 封面，如图6.9所示。 （2） 投标总价，如图6.10所示。 （3） 工程量清单计价说明，如图6.11所示。 （4） 工程项目总价表，如图6.12所示。 （5） 单项工程费汇总表，如图6.13所示。 （6） 单位工程费汇总表，如图6.14所示。,6.3 工程量清单计价,,（7） 分部分项工程量清单计价表，如图6.15所示。 （8） 措施项目清单计价表，如图6.16所示。 （9） 其他项目清单计价表，如图6.17所示。 （10） 零星工作项目计价表，如图6.18所示。 （11） 分部分项工程量清单综合单价分析表，如表6.4所示。 （12） 措施项目费分析表，如表6.16所示。 （13） 主要材料价格表，如图6.19所示。,6.3 工程量清单计价,,图6.9,6.3 工程量清单计价,,图6.10,6.3 工程量清单计价,,6.3 工程量清单计价,图6.11,,6.3 工程量清单计价,图6.12,,6.3 工程量清单计价,图6.13,,6.3 工程量清单计价,图6.14,,6.3 工程量清单计价,图6.15,,6.3 工程量清单计价,图6.16,,6.3 工程量清单计价,图6.17,,6.3 工程量清单计价,图6.18,,6.3 工程量清单计价,图6.19,,根据计价规范规定，工程量清单计价程序如下： （1） 分部分项工程费=（清单工程量综合单价）； （2） 措施项目费：按规定计算； （3） 其他项目费：按招标文件规定计算； （4） 规费：按规定计算； （5） 不含税工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费；,6.3 工程量清单计价,,（6） 税金：按税务部门规定计算； （7） 含税造价=不含税工程造价+税金。,6.3 工程量清单计价,,6.4 建筑工程工程量清单及计价,土石方工程包括土石方开挖、土石方填筑两大类。土石方工程按施工方法可分为人力施工和机械施工。影响土石方工程工效的因素有许多，主要有：土的级别、取（运）土的距离、施工方法、施工条件、质量要求。因此，土石方消耗定额大多按上述因素来划分节和子项目，正确确定和了解这些参数是编制土石方工程单价的关键。 土石方工程所涉及的土壤及岩石的种类和性能主要包括：土壤的坚硬度、密实度、含水率等，这些因素直接影响到开挖的施工方法及施工费用。,,在计价规范中，按土壤及岩石的名称、天然湿度下平均容量、极限压碎强度、开挖方法以及坚固系数等，将土壤分为一、二类土，三类土，四类土；将岩石分为松石、次坚石和普坚石等。从开挖的角度看，土的级别越高，开挖阻力越大，工效越低。计价前，应根据勘探资料确定拟建工程的土壤级别。 土石方工程的计量单位，有自然方、松方、压实方和松填方之分，它们之间的体积换算关系通常称为土石方松实系数或土石方折算系数。,6.4 建筑工程工程量清单及计价,,土方开挖一般由挖、装、运、卸等工序组成。开挖湿土时，因其粘附工具，开挖的工效较低；湿土的划分应以地质资料提供的地下常水位为界，地下常水位以下为湿土。不良的施工条件，如：开挖冻土，挖淤泥、流砂等都将严重影响开挖的工效。 设计要求开挖的形状有大面积的土方开挖，有基槽、基坑的开挖，有管沟的开挖等。一般情况下，当开挖的断面较小，深度较深时，会使开挖效率降低，因而应据此分别列项。 运土的距离、装卸车的条件、道路状况等都影响运土的工效。,6.4 建筑工程工程量清单及计价,,土方回填一般由取土、装、运、卸、回填压实等工序组成，主要工序是取土、运输、压实。 房屋建筑工程一般采用将开挖的土方就近堆放，以备回填，其余土外运的方式组织施工，因而取土不需要开挖。如果需要场外取土回填，应考虑挖土、运土的费用；如果取土料场有不合格的表土、杂草等需要清除或者土料需要处理时，土方回填工程单价中还应考虑覆盖层清除费用和土料的处理费用。,6.4 建筑工程工程量清单及计价,,计价规范中设置的清单项目分为土方工程（A.1.1）、石方工程（A.1.2）、土（石）方回填（A.1.3）三节，适用于选用各种施工方案、施工方法的土石方开挖及回填工程。清单项目设置：编码、项目特征、计量单位、工程量计算规则以及工程内容详见表6.2所示。下面介绍主要项目的工程量清单计价。,6.4 建筑工程工程量清单及计价,,平整场地是指土层厚度在室外设计地坪标高300mm以内的挖、填、运、找平的土方工程。从表6.2中可知，平整场地的工程内容包括平整范围内的土方挖填、找平、运输。也许现场300mm以内的全部是挖方或全部是填方，需要外运土方或借土回填时，清单项目应描述弃土运距或取土运距，相应地其运输费用也应包括在“平整场地”项目报价内。,6.4 建筑工程工程量清单及计价, 平整场地,,平整场地工程量按建筑物首层面积计算。如果施工组织设计规定超面积平整场地时，超出部分面积应包括在报价内。这里的“首层面积”应按建筑物外墙外边线计算。具体地，落地阳台计算全面积；悬挑阳台不计算面积；设地下室和半地下室的采光井等不计算建筑面积的部位也应计入平整场地的工程量内；地上无建筑物的地下停车场按地下停车场外墙外边线外围面积计算平整场地的面积，包括出入口、通风竖井和采光井的面积。,6.4 建筑工程工程量清单及计价,,挖土方是指土层厚度在室外设计地坪标高300mm以上的竖向布置挖土和山坡切土以及指定范围的土方运输。如果地形起伏变化大，不能提供平均挖土厚度时，应按方格网法或断面法施工文件计算挖土方量。如果在设计标高以下需要填土，则应按“土（石）方回填”项目进行编码列项。 该项目的工程特征、工程内容等详见表6.2，其工程量计算按设计图示尺寸以体积计算，即按挖掘前的天然密实体积计算。如果需要折算应按表6.1所列系数折算。,6.4 建筑工程工程量清单及计价, 挖土方,,基础土方是指开挖浅基础、桩承台、挖孔桩等基础而进行的土方工程。该项目要求开挖的标高、断面、轴线准确。挖基础土方适用于各种基础类型的土方开挖以及指定范围的运土。一般情况下基础类型有：条形基础、独立基础、满堂基础、人工挖孔桩以及深基础、设备基础等。 带形基础土方应按不同底宽和深度分别编码列项，独立基础和满堂基础土方应区分不同底面积和深度编码列项，人工挖孔桩土（石）方应按不同截面、深度编码列项。,6.4 建筑工程工程量清单及计价, 挖基础土方,,基础土方工程量按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度以m3计算。其中挖土深度按基础垫层底表面标高至交付施工场地标高确定；无交付施工场地标高时，应按自然地面标高确定。 （1） 挖基槽土方：基槽是指条形基础下的地槽。其土方体积V为： V=aHL （2） 挖基坑土方：指独立基础或满堂基础等基础的土方开挖。其土方体积为： V=abH,6.4 建筑工程工程量清单及计价,,管沟土方项目适用于管道埋设施工的土方开挖及回填工程。该项目的工程内容和特征描述详见表6.2。 管沟开挖平均深度的确定：当有管沟设计时，平均深度以沟垫层底面标高至交付施工场地标高计算；无管沟设计时，直埋管深度按管底外表面标高至交付施工场地标高的平均高度计算。 管沟土方工程量按设计图示尺寸以管道中心线长度计算。管道开挖中加宽工作面、放坡和接口处加宽开挖增加的土方量，应包括在管沟土方的报价内。,6.4 建筑工程工程量清单及计价, 管沟土方,,土（石）方回填项目适用于场地回填、室内回填和基础回填，并包括指定范围的运输以及借土回填的土方开挖。管沟回填费用应并入管沟土方开挖项目内，不按本项目编码列项。土（石）方回填项目特征和工程内容详见表6.2。清单工程量按设计图示尺寸以m3计算。 (1) 场地回填土：按回填面积乘以回填厚度以m3计算，其中回填面积和回填厚度均按图示尺寸确定。,6.4 建筑工程工程量清单及计价, 土方回填,,（2） 室内回填：按主墙间净面积乘以回填土厚度以m3计算。这里的“主墙”是指结构厚度在120mm以上（不含120mm）的各类墙体。 （3） 基础回填：按清单挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积，即扣除体积包括基础垫层、基础和其他构筑物等的体积。 基础土方开挖施工中，因为放坡或开挖加宽工作面等施工增加土方量，致使填方施工数量也增加，其回填增加的费用应包括在土（石）方回填项目的报价内。,6.4 建筑工程工程量清单及计价,,【例6.1】如图5.27所示的基础平面图、剖面图。自然地坪平均标高为室外设计地坪标高。室外设计地坪以下各个项目的体积为：垫层体积4.12m3（其中11剖面为3.8m3,22剖面为0.32m3），砖基础体积24.26m3(其中11剖面为21.54m3,22剖面为2.72m3)，地圈梁（底标高为室外地坪标高）体积2.55m3。试用清单计价法计算平整场地、挖基础土方、土方回填的清单项目费。 【解】第一阶段：工程量清单编制 根据计价规范的清单项目划分和设计图示要求，有下列清单项目： (1) 平整场地（010101001001） 清单工程量=9.246.24=57.66m2 (2) 条形基础土方11剖面（010101003001）,6.4 建筑工程工程量清单及计价,,项目特征：三类土，垫层宽1m，弃土运距100m，挖土深1.7m。 清单工程量=11.7(9+6)2+(9-1)=64.6m3 (3) 条形基础土方22剖面（010101003002） 项目特征：三类土，垫层宽0.8m，弃土运距100m，挖土深1.7m。 清单工程量=0.81.7(3-1)2=5.44m3 (4) 基础土方回填（010103001001） 清单工程量=挖方体积-室外地坪以下基础体积 =(64.6+5.44)-(4.12+24.26)=41.66m3 第二阶段：根据工程量清单进行工程计价 根据土方施工方案和本地（或企业）的消耗定额进行工程计价。管理费按直接费的5%计取，利润按直接费的3%计取。,6.4 建筑工程工程量清单及计价,,根据地质资料和施工条件，拟采用人工平整、挖土,人工运土方，为方便基础施工和土方的安全施工，垫层底面开挖出工作面，工作面每边宽0.25m，基槽侧壁从垫层下表面放坡，坡度系数为0.3。基槽开挖的土方就近堆放，以备基槽回填，余土外运。 1清单项目综合单价编制 （1） 平整场地（010101001001） 消耗定额规定，人工平整场地工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m以平方米计算。 计价工程量=(9.24+4)(6.24+4)=135.58m2 工程量系数=135.58m2/57.66m2=2.351 消耗定额基价（定额号：A1-42）,6.4 建筑工程工程量清单及计价,,直接费=人工费+材料费+机械费 =(3.15工日30.00元/工日）+0+0 =94.5元/100m2=0.95元/m2 管理费=0.955%=0.048元/m2 利润=0.953%=0.03元/m2 每m2计价工程量的综合单价=0.95+0.048+0.03=1.03元/m2 每m2清单工程量的综合单价=工程量系数单位（每m2）计价工程量的综合单价=2.351m21.03元/m2=2.42元 其中工费=2.3510.95=2.23元 管理费=2.3510.048=0.12元 利润=2.3510.03=0.07元,6.4 建筑工程工程量清单及计价,,（2） 条形基础土方11剖面（010101003001） 说明：消耗定额规定挖基槽土方按包括放坡和工作面的断面面积乘以基槽长度以体积计算。槽底开挖宽度在3m以内的均执行“挖基槽”定额。 根据清单项目的工程内容和消耗定额的项目划分口径，本清单项目由下列定额分项（子项）组成：挖基槽、人工运土方。 挖基槽，三类土（定额号：A1-17） 计价工程量=(1+0.252+0.31.7)1.7152+9-(0.252+1)=128.14m3 工程量系数=挖基槽计价工程量/条基土方清单工程量=128.14/64.6=1.9836 人工运土100m(定额号：A1-45、A1-46),6.4 建筑工程工程量清单及计价,,计价工程量=3.8+21.54=25.34m3 工程量系数=25.34/64.6=0.3923 综合单价计算、汇总过程详见表6.4序号2。 （3） 条形基础土方22剖面（010101003002） 本清单项目由下列定额子项组成：挖基槽、人工运土方。 挖基槽22剖面，三类土（定额号：A1-17） 计价工程量=(0.8+0.252+0.31.7)1.73-(1+0.252)2=9.23m3 工程量系数=9.23/5.44=1.6967 人工运土100m(定额号：A1-45、A1-46) 计价工程量=0.32+2.72=3.04m3 工程量系数=3.04/5.44=0.5588 综合单价计算过程详见表6.4序号3。,6.4 建筑工程工程量清单及计价,