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中铁信托-金丰*期集合资金信托,目录,一、产品要素,二、产品特点,三、认购流程,四、中铁信托介绍,五、产品亮点,第一部分 产品要素,信托要素,中铁信托金丰*号集合资金信托,中铁信托有限责任公司,总规模至少3000万,24个月,50万元-99万元8.4%/年 100万元（含）以上8.9%/年,按年分配收益，本金和第二年利息到期一次性支付,第二部分 产品特点,TOT产品概念,TOT系列是什么类型的项目？ TOT（Trust of Trusts）产品，也称信托中的信托，是指信托公司发行信托计划（母信托），以募集的资金投入该公司或其他信托公司发行的其他信托计划（子信托），信托公司选择不同风格信托计划（子信托）进行资金配置，通过子信托间接投资于金融、基础设施、等领域，为投资者进行了二次筛选，进一步分散了投资风险。,投资方向,本信托计划的信托资金采取包括但不限于债权、股权、权益等在内的一种或多种方式进行组合运用，从而为投资者获得稳定的收益，投资标的主要涵盖： 基础设施建设项目：资金用于城市基础设施建设，如：旧城改造、安置房、修路等。政府确认其债权的合法性，并请示人大常委会将信托资金纳入财政预算，政府出具书面文件及人大常委批复文件；土地抵押，抵押率一般为3-5折。 优质企业流动资金贷款：选择大优企业合作，为其补充流动资金；以股权做质押、土地做抵押，集团控制人提供连带责任担保。 上市公司股权质押贷款：以上市公司流通股或限售股做质押（须办理质押登记手续），质押折扣率一般为2-6折；设立1.4-1.6倍警戒线；关联企业提供连带责任担保。,风险控制措施,以贷款方式运用的保障措施包括但不限于：信托资金使用人或第三方提供的实物资产抵押、优质股权和项目收益权或金融机构、大型企业信用担保等； 以权益类投资方式运用的保障措施包括但不限于：权益出让方回购承诺，权益出让方或第三方提供的实物资产抵押，或经营可靠、实力较强的第三方企业、法人受让承诺，或对债权进行投资的，债务人以财政预算资金偿还债务等。 以股权投资方式运用的保障措施包括但不限于：对被投资标的的控股权；对被投资标的信托期内对外融资、担保事项的否决权；股权对应资产的足值审查及监督权；信托资金优先退出的优先权等。 具体以信托资金实际运用时设定为准,产品特点,1、主动管理型产品 本产品由中铁信托主动管理，规模较小，安全性较高。 2、项目收益较高 本产品预计年收益率为8.4%-8.9%，高出银行同期定期存款利 率约5个百分点。 3、专业团队管理 中铁信托为本项目配备了专业管理团队，保证项目资金安全。 4、信息披露透明 产品成立和分配清算会及时披露给投资人。,第三部分 认购流程,认购流程,1、咨询及预约 预约实行“金额优先，金额相等、时间优先，额满即止”的原则。 2、缴款 转账或汇款.。 通过银行转账或者汇款的形式，将资金转入中铁信托为信托计划开立的信托专户。 户 名：中铁信托有限责任公司 开户行：中国光大银行成都玉双路支行 账 号： 注意：汇款时，请在备注或摘要栏里注明：汇款人名称(姓名)、汇款金额及认购产品名称，如张三认购*期。,认购流程,3、签署信托合同 委托人交款后，工作人员协助客户签署该项目信托合同（合同一式两份），签约时委托人须提供以下材料： (1) 银行转账或汇款凭证原件。 (2) 信托利益划付账户。特别提示如下注意事项：该账户在信托财产最终分配前不得变更或取消。如果该账户银行卡或存折遗失或变更务必在中铁信托总部营业厅办理变更手续。以银行转账或汇款形式缴款的客户，其信托利益划付账户信息(含户名、账号、开户行)必须与该客户的缴款账户信息完全一致。开户行应注明支行的名称。 (3) 身份证明文件。委托人为自然人的，需持委托人本人有效身份证件；如委托人授权他人办理，除提供委托人的有效身份证件外，还需提供授权委托书、代理人的有效身份证件。委托人若为法人或其他组织的，需提供加盖公章的工商行政管理部门核发的营业执照复印件或组织机构证书复印件、税务登记证复印件。法人或其他组织提交上述文件的，还需经其法定代表人或组织机构负责人签字及其身份证复印件，若授权他人签字须提供授权委托书及代理人身份证复印件。,认购流程,3、签署信托合同 (4) 客户认购该信托计划金额100万以下，需提供合格投资者证明： 个人或家庭金融资产总计超过100万元人民币，可证明的文件包含： 银行存款证明（账户余额、存单等证明）； 银行理财单据或者购买其他信托公司信托的合同； 股票和其他收益； 货币黄金和特别提款权； 保险专门准备金。 单位开具的最近三年年收入证明： 个人年收入连续三年每年20万元及以上； 夫妻双方收入连续三年每年30万元及以上 注：每个委托人购买信托需签立两本合同，一本合同留予委托人，另一本合同和以上（1）、（2）、（3）、（4）所需提供文件复印件1份待该信托计划成立后1个工作日内全部交予中铁信托。,认购流程,4、发放权益证书。 信托计划成立后，中铁信托将在成立后约2个月左右向受益人发放受益权证书。 权益证书由中铁信托总部统一制作，交由国道资产客户。,第四部分 中铁信托介绍,工商银行成都市信托投资公司正式成立,组建成立衡平信托投资有限责任公司,中国中铁入主衡平信托，公司步入快速发展轨道,正式更名为“中铁信托有限责任公司”,中铁信托介绍,金融服务经验 年,连续三年荣获中国优秀信托公司,17,控股股东中国中铁,注意：中国铁路工程总公司2000年脱离铁道部，现在与铁道部分离后的中国铁路总公司是完全独立的两家不同的公司。,中铁信托荣誉,中铁信托业绩,为客户提供优质理财服务为宗旨，中铁信托开发出了多 元化的金融产品系列和丰富的理财客户资源，成绩斐然。 截至2013年2月，中铁信托累计发行信托产品800余个、管理信托财产规模约1500亿元，通过有效发挥自身专业理财能力和经营优势，让老百姓能够分享到改革开放和经济发展的成果。 到目前为止，所有到期的理财产品，都100达到或超过了预期收益。 中铁信托经营27年发行了800多个信托项目，兑付率100%，全部安全兑付。,第五部分 产品亮点,平台优势 中铁信托，注册资本20亿元，风险控制能力和综合理财能力位居中国信托行业前茅，其控股股东是世界企业500强中国中铁(601390，HK00390)成员企业-中国中铁股份有限公司。中铁信托经营27年，产品均到期足额兑付。2013年1月28日，中金在线：2012年中铁信托综合能力蝉联第一。 主动管理型产品 本产品由中铁信托主动管理，规模较小（不超过2亿元），安全性较高；此外，主动管理型产品信托公司对客户的责任更大，也更加依赖于信托公司的资产管理水平。,分散投资风险 信托公司选择不同风格信托计划（子信托）进行资金配置，通过子信托间接投资于金融、基础设施等领域，为投资者进行了二次筛选，进一步分散了投资风险。 母、子信托双重风险控制 TOT产品的风控措施不仅包括母信托的风险控制措施，也包括了所投子信托的风险控制措施，双重保险保障投资者的利益。,标的优良 所有TOT的投资标的都是中铁信托旗下的固定收益信托产品（超过两年不投），属于固定收益类信托，投资标的结构为中铁信托发行的房地产，基建，大优企业债，股票质押等项目。 认购门槛低 最低认