10月17日讨论会总结

论题一：CPI附注：国家统计局：9月份CPI同比上涨6.1%年月份，全国居民消费价格总水平同比上涨。其中，城市上涨，农村上涨；食品价格上涨，非食品价格上涨；消费品价格上涨，服务项目价格上涨。全国居民消费价格总水平环比上涨。其中，城市上涨，农村上涨；食品价格上涨，非食品价格上涨；消费品价格上涨，服务项目价格与上月持平。 一、各类商品价格同比变动情况 食品类价格同比上涨，影响价格总水平上涨约个百分点。其中，粮食价格上涨，影响价格总水平上涨约个百分点；肉禽及其制品价格上涨，影响价格总水平上涨约个百分点（猪肉价格上涨，影响价格总水平上涨约个百分点）；蛋价格上涨，影响价格总水平上涨约个百分点；水产品价格上涨，影响价格总水平上涨约个百分点；鲜菜价格上涨，影响价格总水平上涨约个百分点；鲜果价格上涨，影响价格总水平上涨约个百分点；油脂价格上涨，影响价格总水平上涨约个百分点。 烟酒类价格同比上涨。其中，烟草价格上涨，酒类价格上涨。 衣着类价格同比上涨。其中，服装价格上涨，鞋价格上涨。 家庭设备用品及维修服务类价格同比上涨。其中，耐用消费品价格上涨，家庭服务及加工维修服务价格上涨。 医疗保健和个人用品类价格同比上涨。其中，西药价格下降，中药材及中成药价格上涨，医疗保健服务价格上涨。 交通和通信类价格同比上涨。其中，交通工具价格下降，车用燃料及零配件价格上涨，车辆使用及维修价格上涨，城市间交通费价格上涨，市区公共交通费价格上涨；通信工具价格下降。 娱乐教育文化用品及服务类价格同比持平。其中，教育价格上涨，文娱费价格上涨，旅游价格上涨，文娱用耐用消费品及服务价格下降。 居住类价格同比上涨。其中，水、电、燃料价格上涨，建房及装修材料价格上涨，住房租金价格上涨。 据测算，在月份的涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为个百分点，今年新涨价因素约为个百分点。 二、各类商品价格环比变动情况 月份食品价格环比上涨，影响价格总水平上涨约个百分点。其中，鲜菜和鲜果价格环比涨幅分别为和，合计影响居民消费价格总水平上升约个百分点。肉禽及其制品价格环比上涨，比月份的环比涨幅缩小个百分点（猪肉价格环比上涨，比月份的环比涨幅缩小个百分点）；蛋价格环比上涨，比月份的环比涨幅缩小个百分点；油脂价格环比上涨，比月份的环比涨幅缩小个百分点，上述三项合计影响居民消费价格总水平环比上涨约个百分点。水产品价格环比下降，影响居民消费价格总水平下降约个百分点。 月份，非食品价格环比涨幅为，影响居民消费价格总水平环比上涨约个百分点。其中，烟酒、衣着、家庭设备用品及维修服务、医疗保健和个人用品、居住等类别价格环比分别上涨、和，交通和通信、娱乐教育文化用品及服务类价格环比分别下降和。 附注： 、指标解释：居民消费价格指数（ ），简称，是度量居民生活消费品和服务价格水平随着时间变动的相对数，综合反映居民购买的生活消费品和服务价格水平的变动情况。 、统计范围：全国居民消费价格指数（）涵盖全国城乡居民生活消费的食品、烟酒、衣着、家庭设备用品及维修服务、医疗保健和个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住等八大类、个基本分类的商品与服务价格。数据来源于全国个省（区、市）个市县、万家价格调查点，包括食杂店、百货店、超市、便利店、专业市场、专卖店、购物中心以及农贸市场与服务消费单位等。 、调查方法：居民消费价格原始数据采用“定人、定点、定时”直接派人到调查网点采集。 、从年月起，我国居民消费价格指数开始计算以年为对比基期的价格指数序列。这是自年计算定基价格指数以来，第二次进行例行基期更换，首轮基期为年，每五年更换一次，第二轮基期为年。 、根据年全国城乡居民家庭消费支出调查数据和有关部门调查数据，自年月起，对权数构成进行了例行调整。采用新权数计算的月份同比涨幅为，环比涨幅为；采用旧权数测算的月份同比涨幅为，环比涨幅为。讨论：1、CPI为什么居高不下？论：CPI主要影响因素有货币投放量，流通速度，实际需求等，而对我国而言，有三个重要因素：外汇储备量，人民币汇率、金融机构贷款额。为了应对比例很高的经济泡沫，国内经济学界开展了一场关于我们是该实行经济硬着陆还是软着陆的讨论。（为什么选择软着陆，防止地方政府债务违约？）鉴于后续的政策措施和经济走向，央行货币政策委员会委员李稻葵在夏季达沃斯论坛上发表言论说：中国经济软着陆正在形成，通胀至明年上半年将温和化、长期化，稳健的货币政策可能更应该长期化。/article/chinaNews/idCNCHINA-4910920110914 对于通胀形成的原因可能是，一、需求拉动，为了应对07年的金融危机，国家出台了4万个亿的救市计划，修高铁等，拉动需求，带动了钢铁相关行业的迅猛发展，属于需求拉动型的通胀。二、成本拉动，上半年由于国际大宗商品价格的上升，使得国内相关行业的经营成本提高，导致相关产品价格上涨，输入型通胀压力增大。三、国际贸易失衡，巨额贸易顺差的长期存在，外汇储备从2009年6月份的2.1万个亿一路升到3.2万亿（改革开放之初，我国外汇储备增长缓慢。1996年11月，外汇储备首次突破1000亿美元。5年后，这一数字才翻一番达到2000亿美元。进入21世纪，我国外汇储备增速开始加快。2006年2月，我国超过日本成为全球第一大外汇储备国。2006年10月，我国外汇储备首次突破万亿美元。不到3年，2009年6月，外汇储备一举突破2万亿美元。而外汇储备从2万亿美元增至3万亿美元，仅仅用了不到两年的时间。）外汇占款严重，导致变相的货币投放过多（我国的外汇管理机制导致）。四、人民币升值预期，人民币升值预期导致大量国际热钱流入国内。五、国内投资过热，大量的流动性流向楼市和股市，流动性过剩导致通胀压力增大。六、食品价格的一路上扬，包括猪肉、蔬菜、粮食等的日常消费品价格（粮价在免除农业税以后为什么还是涨势不变呢？）。/info/detail.jsp?id=83212七、经济的翘尾因素。“翘尾”主要是指上年年末的上涨因素，对第二年的影响。八、PPI的影响。（可以研究下它与CPI的具体关系）。/stockptd/20040823/1350968363.shtml 对9月份的CPI同比增长6.1%，继8月份以来连续下滑的原因分析：一、国际大宗商品的价格，在9月份有所回落，煤炭、原油等工业相关原材料价格的下跌。（欧债危机影响么？）/review/hgds/20110819/100610344986.shtml二、9月份的外汇储备单月减少608个亿，为16个月来的首次下降。三、受国家对房地产调控影响，人们对房价的预期下降，购买成本上升，投入房地产地投机资本减少。而房地产企业流动资金紧张（？），可以看到9月份楼价已经开始松动。论题二、房地产附注：北京建行率先上调首套房贷款利率10月14日，北京建行率先上调首套房贷款利率，因建行此举对于开发商和购房者都有着巨大的影响，此消息一出立即引起了市场和媒体的高度关注。10月16日，经各地记者走访各大银行后纷纷报道，事实上首套房贷款利率上调并不仅限于北京建行，首套房贷利率7折也早已成过眼烟云。目前全国各大银行仍在执行基准利率的已屈指可数，首套房贷款利率上调俨然已经从北京波及至全国。（基准利率：7.05%）10月14日，有媒体从北京建设银行个贷中心了解到，建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。至此，北京地区出现了第一家上浮首套房贷利率的银行。同时，北京建行根据各贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策，申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。而北京的工行、农行、中行房贷政策暂时没有变化，目前执行的仍是首套房贷首付30%，基准利率的政策。10月16日，媒体跟进后，各地记者核实首套房贷款利率上调城市一共有14个，以东部一线城市为主，其次为中部城市，西部城市除了成都外，其他城市还未有相关报道。而且，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。目前北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度普遍在5%10%；而成都、济南在5%-20%；长沙、武汉则更高，为10%-30%；长春创各城市纪录，部分股份制银行最高上调50%。在上海，目前中国银行仍执行基准利率，多家商业银行的首套房贷款利率已有不同程度上浮：建行在浦东目前执行的首套房贷款利率是基准利率的1.05倍，光大银行首套房贷款利率已上浮5%-10%，广发银行更是上浮10%。在深圳，由于信贷额度紧张，深圳各家银行首套房贷款利率早在今年1月就普遍上浮，深圳建行的套房贷款利率早已执行基准利率1.05倍的政策。利率更高的是深圳中行、兴业银行，目前首套房贷款利率为1.1倍基准利率。据了解，此次银行首套房贷利率上调并非银行上级机构下文要求，属于银行正常商业行为，目前也并未有停止首套房贷利率上调的消息出来。对此，中国社科院金融研究所研究员易宪容预计，接下来全国范围内银行房贷利率肯定还要提高。“炒房存在，房价就很难降下来，所以必须通过提高贷款利率来进行调整（房价）。”他认为，当按揭贷款利率达到10%以上的时候，房价就会全面下跌；同时，首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下了伏笔。针对各大银行纷纷调高首套房贷款利率这种现象，业界有分析者就认为目前房价下跌的趋势很明显，房贷风险开始涨高，银行根据风险开始调利率，上调房贷利率是在情理之中的。但也有人认为，去年以来，银根持续紧缩，银行可放贷的指标越来越少。在此形势下，公司贷款利率上浮不受限制，银行自然“嫌贫爱富”，提高利率挤压房贷空间。但无论银行此举原因何在，提高首套房贷款利率的举动将进一步抑制购房需求则已经被公认。首套房贷款利率由7折变更至基准利率，再到目前基准利率的1.05倍至1.1倍，实际支付的利息成本已经增加了30%40%，无异于变相加息，信贷叠加效应将会十分明显。/?action-viewnews-itemid-37382 起初介绍 /GB/157278/15925339.html 最新进展思考方向：1、 高房价的起因是？/archives/2868国家把房地产行业作为支柱产业/view/2f44b9ee5ef7ba0d4a733bdd.html?from=related/thread-373685-1-1.html2、 在当年宽松政策下，为实现4万个亿投资/GB/15967360.html，地方政府的融资需要 (融资的概念/STTTT/73100.html)？地方融资的重大意义/cjdsy/201110/1615412.htm 中央政府授权地方政府直接融资原因浅析/blogArticle-103600.html 地产商如何操作的，以BOT方式融资以未来房子作抵押取得贷款后然后再建？首付？3、 房价为什么难降？资本充足？没被套牢在地产行业？地方政府财政需要？4、 其他？其他论题：一、 淘宝危机/GB/1063/15925281.html 淘宝伤城二、 中小企业融资/macro/more/201110/17/t20111017_22766736.shtml 中小企业无法调头或逃离实业 融资难本质是转型难http:/www