大商集团-哈尔滨新玛特商业地产项目市场研究及项目发展策划方案175页 (青苹果).doc

哈尔滨大商.新玛特购物休闲广场 哈尔滨大商新玛特购物休闲广场项目 市场研究及项目发展策划方案 哈尔滨大商.新玛特购物休闲广场 2007 房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款qq：69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 第 1 页 共 176 页 目目 录录 前前 言言7 上篇：上篇：项项目商用物业发展策划建议目商用物业发展策划建议10 1.1.哈市宏观分析哈市宏观分析11 1.1.哈市概况11 1.1.1.城市规划11 1.1.2.经济发展状况12 2.2.哈市商圈构成及分布哈市商圈构成及分布13 3.3. 哈市居民商业消费习惯调查分析哈市居民商业消费习惯调查分析16 3.1.受访者基本资料17 3.1.1.教育程度17 3.1.2.职业18 3.1.3.个人月收入18 3.1.4.家庭月总收入19 3.2.哈市居民购物、休闲、娱乐、餐饮等方面的消费习惯21 3.2.1.消费场所的选择21 3.2.2.消费频率27 3.2.3.每次消费金额31 哈尔滨大商.新玛特购物休闲广场 2007 房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款qq：69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 第 2 页 共 176 页 3. 3.哈市居民对目前购物、休闲、娱乐、餐饮等场所的评价34 3.4.如果在哈一百附近有新的多功能商业广场，对哈市民的吸引程度36 4.4.哈市商业经营发展趋势哈市商业经营发展趋势39 5 5哈市商业地产市场哈市商业地产市场42 5.1.商业营业房市场（商铺）42 5.1.1.发展历史42 5.1.2.最新状况42 5.1.3.供销市场44 5.2.典型商用物业分析46 5.3.哈市办公楼、写字楼市场55 5.3.1.供应及分布55 5.3.2.市场销售55 5.3.2.租赁市场56 6.6.商用物业市场需求分析商用物业市场需求分析57 6.1.投资商铺的计划58 6.1.1.投资者的基本资料58 6.1.2. 投资意见状况（愿意投资住宅、商铺、储蓄等种类的比例）62 6.2.商铺投资人群需求分析63 6.2.1.投资商铺的类型63 哈尔滨大商.新玛特购物休闲广场 2007 房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款qq：69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 第 3 页 共 176 页 6.2.2.投资商铺的首先区域64 6.2.3.投资者考虑投资的前三个项目名称(商场、广场、商业街等名称)65 6.2.4.商铺面积要求65 6.2.5.接受的商铺类型66 6.2.6.接受单价67 6.2.7.接受总价68 7.7.项目整体分析项目整体分析69 7.1. 项目概况69 7.2.swot 分析70 7.2.1.项目优势（s）70 7.2.2.项目劣势（w）71 7.2.3. 项目机会（o）72 7.2.4.项目威胁（t）72 8.8.项目市场定位项目市场定位73 8.1.项目整体功能定位73 8.1.1 功能定位73 8.1.2.形象定位74 8.2.外销商铺目标群体分析与定位74 8.2.1.目标群体需求分析74 哈尔滨大商.新玛特购物休闲广场 2007 房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款qq：69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构 第 4 页 共 176 页 8.2.2.目标群体定位81 9.9.外销商铺商业规划建议外销商铺商业规划建议82 9.1.外销商铺市场定位82 9.1.1.外销商铺定义82 9.1.2. 外销商铺功能定位（销售层面）83 9.2.外销商铺经营定位和经营主题建议84 10.10.外销商铺营销建议外销商铺营销建议89 10.1.商铺产品建议89 10.1.1.设计原则89 10.1.2.产品设计（建议）90 10.2.外销商铺销售模式、投资收益与风险分析93 10.2.1.销售模式93 10.2.2.外销商铺投资收益与后期风险分析99 10.3.其他建议109 11.11.整体营销控制整体营销控制110 下篇：项目住宅物业发展策划建议下篇：项目住宅物业发展策划建议114 1.1. 哈市房地产（住宅）市场分析哈市房地产（住宅）市场分析115 2.2.住宅购买需求分析住宅购买需求分析117 哈尔滨大商.新玛特购物休闲广场 2007 房地产策划大全策划必备资料库！全国货到付款qq：69031789 房策网 专业的房地产营销策划资料提供商 深圳华信基业营销策划机构