房地产开发合伙协议书.doc

房地产开发合伙协议书开发人：合伙人：根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则、互惠互利的原则，就合作开发“xx”房地产项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。第一条 合伙项目合伙项目为xx项目，设计建筑面积为平方米，及地下部分约 平方米，其中代建为 间。本项目的合伙经营范围以与 业主方签约的合同为原则，双方共同履行。第二条 合作形式根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分工管理、共同经营，共同风险，共负盈亏的合作形式。合伙人 管理人员的身份参与。第三条 合伙期限合伙期限：自 年 月 日起，至本项目完成为止。第四条 出资额、方式、期限1、本合伙项目包括筹资的保证金 元（如项目需要，按股权比例继续出资）。合伙期间各合伙人的出资为共同仍为个人所有，至时予以返还。2、合伙人 以现金出资总投资的 %，占股份的 %.合伙人 以现金出资总投资的 %，占股份的 %.3、各合伙人的出资，应及时在筹资日以前交齐，逾期不交或未交齐时，应对应交未交金额数计付 %/月利息并赔偿由此造成的损失。第五条 盈余分配与债务承担1、盈余分配，以财务清算报表为依据，按比例分配。2、债务承担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的出资为据，按比例子承担。第六条 入伙、退伙，出资的转让1、入伙：需承认本合同；需经全体合伙人同意；执行合同规定的权利义务。2、退伙：需有正当理由并提前三个月告知其他合伙人并经全体合伙人同意；退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以现金结算；未经合伙人同意而自行退伙结合造成损失的，应进行赔偿。3、出资的转让：允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有优先受让权，如转让合伙人以外的第三人，第三人按入伙对待，否则以退伙对待转让人。第七条 合伙负责人及其他合伙人的权利1、双方各派出负责人组成项目部或项目公司。其权限是：处理好外部关系，证照等手续办理、资金筹措、银行贷款办理工作；工程建设合同的执行等事项；具体负责财务管理、售楼，合伙债务的清算及支付。2、合伙人的其他约定：参予合伙事业的管理；合伙负责人开展业务情况应公司协商；检查合伙帐册及经营情况；共同决定合伙重大事项。第八条 合伙的终止及终止后的事项1、合伙因以下事由之一得终止：合伙期届满；全体合伙人同意终止合伙关系；合伙项目己经完成；合伙事业违反法律被撤销；法院根据有关当事人请求判决解散。2、合伙终止后的事项：即行推举清算人，并邀请会计事务所（或合伙人共同认可的其他财务人员）参与清算；清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物，可作价卖给合伙人或第三人，其价款参与分配；清算后如有亏损，不论合伙人出资多少，先以合伙共同财产品偿还，合伙财产不足清偿的部分，由合伙人按出资比例承担。第九条 纠纷的解决合伙人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决，如协商不成，可以诉诸法院。第十条 本合同如有未尽事宜，应由合伙人集体讨论补充