荣和中央公园产品推介会10.30(压缩版).ppt

,荣和中央公园工行广西分行营业部 精英客户联谊会,欢迎中国工商银行广西分行营业部各位领导和员工的光临，感谢各位对荣和集团多年来的支持和关注，荣和集团经过多年的发展和壮大，现已成长为南宁地产行业的领头企业，荣和集团的发展历程体现了银企之间的良好合作共赢关系，希望在座的各位领导和员工一如既往地支持荣和集团，荣和集团也愿意继续与工行一道共创辉煌。,荣和集团,广西荣和企业集团有限责任公司成立于1993年，总部设于广西首府南宁，是以房地产开发为主业，集酒店、物业管理、专业市场、金融等行业为一体的大型股份制企业集团。先后成功开发了荣和新城、荣和山水美地、荣和东盟国际、荣和中央公园等众多高品质居住社区，同时占地近千亩的荣和大地项目正在积极筹备中 荣和集团始终坚持人本主义价值的居住理念，以“优美你的生活”为理念，让每一寸土地成为人居经典，持续不断缔造城市荣光。目前荣和集团正进入从地域品牌到全国品牌的全面发展阶段。,集团大事记,1995年，荣和新城，被誉为象征广西首府形象的住宅小区典范； 2003年，荣和山水美地，广西南宁首席大盘，开创国际主流生活风尚； 2007年，荣和东盟国际依托成熟人文社区荣和山水美地，傲踞凤岭中心腹地，俯瞰东盟商务区和领事馆区一线，傲视全城； 2007年，荣和中央公园，市中心30万中央公园式生活，开创南宁人居新天地； 2007年12月，荣和集团荣膺中华人民共和国建设部颁布的中国房地产开发企业一级资质； 2008年荣和集团15年鸿篇巨献，1000亩新项目荣和大地，即将恢宏面世，开启国际南宁人居新里程。,荣和集团成员企业, 广西荣和企业集团有限责任公司 广西荣和有限责任公司 南宁市荣和物业管理有限责任公司 南宁邕江宾馆 南宁市荣和21世纪名人俱乐部有限责任公司 南宁明秀建材专业市场,荣和新城荣和集团邕城开篇之作 国家小康住宅示范小区，相继获得了联合国人居中心颁发的众多奖项。如今，荣和新城已成为南宁市规模最大的小区之一。,荣和名盘,荣和山水美地 给世界一个最美的微笑 凤岭CLD中央，南宁首席60余万平米超大国际成熟人文社区，绿化面积16余万平米，成就了5000余户幸福人家的幸福梦想。,荣和名盘,荣和东盟国际 -国际化双区商务公寓 中央居住区（CLD）/东盟商务区 东盟国际地处山水美地社区优越位置，位于民族大道北，北面是山水美地住宅区，南面与东盟商务区隔路相望，西面相邻住宅区，东面为社区服务中心，定位为本区域内的高档公寓。,荣和名盘,荣和大地大地之上的世界生活之城 荣和大地，凤岭北100余万平方米国际山地公园，位处南宁国际形象区/中央居住区， 2008年荣和集团15年鸿篇巨献，近1000余亩人居大盘，续写城市人居梦想。,荣和名盘,邕江宾馆,邕江宾馆是南宁市拥有江景客房的五星级酒店，座落于繁华商业中心的宁静地带，依傍美丽的邕江，是宾客商务活动、旅游渡假、起居饮食、健身娱乐的理想之地，现已跻身全国5星级饭店之列。,邕江宾馆,一座城市，一座中央公园,从这一棵百年的古榕树讲起,汇天地菁华，纳千年邕城历史文脉,项目所在地原为自治区党校， 包括单位职工住宅以及03年竣工的厅级干部楼。 区域内为广西党、政、军机关所在地， 方圆千米之内银行、商场、学校、报社、电视台等云集， 政商文脉汇聚之地，百年古榕正是气脉之根源。,地福天润,荣和中央公园,绿城核心领地，坐拥新城市黄金分割区,南宁城市的发展格局由最早的兴宁路、解放路、共和路的邕江沿岸一带，到朝阳路、东葛路、七星路等区域，现在朝着国际会展中心、领事馆区、国际商贸城所在的琅东、凤岭等区域的中央国际商务区的迈进。项目所处位置向西连接老城区和城市商业中心，向东通往凤岭国际商务区。,格局天成,荣和中央公园,政通人和,中山路、朝阳路、东葛路等一带，既是商业的核心区，也是人口居住的密集区。伴随南宁建设区域性核心城市和服务“南博会”的目标，南宁楼市正经历“东扩西进，南拓北展”这样一个发展趋势，围绕城市核心向外围区四处开花；项目所处的东葛路一带的城市核心区也面临城市改造的新机遇。,千年邕城生活演进，人杰地灵,荣和中央公园,她不仅仅是一棵榕树， 过去的200年， 她是城市人文风物的见证者， 她曾经代表历史，她更将诠释未来。,荣和中央公园,荣和中央公园，立足时代高度思考城市人居，以30余万平方米“东南亚园林生活”领衔城市人居新格局，开创南宁人居新天地。,荣和中央公园,荣和集团 15年倾心力作,稀贵中央 恒久价值,献给热爱生活，追求居住品质的 中国工商银行精英人仕！,目录,一、项目规划 二、建筑与工程品质 三、物业服务 四、环境配套 五、户型介绍 六、团购政策 七、投资价值估算,一、项目规划 1、总体规划 2、创新规划 3、建筑规划 4、园林规划,荣和中央公园,项目总体规划,规划总用地面积：约4.7万 总建筑面积：约31万 容积率：5.5 建筑密度：28% 绿地率：38% 项目建筑形态：12栋33层的高层住宅，3层骑楼商业街、2层地下车库 总户数：2500余户，一期户数：1600余户,一期,二期,自动扶梯,蝴蝶池,古榕树广场,成人泳池,阳光广场,精英会所,儿童泳池,海洋之恋,儿童乐园,泡泡广场,东葛路,公园式高层精英住宅,东葛中央大街,2#楼,3#楼,5#楼,6#楼,11#楼,10#楼,一、项目规划 1、总体规划 2、创新规划 3、建筑规划 4、园林规划,1.台地式公园社区，内庭架高约5米,创新规划,2.主入口广场：两台上海三菱户外自动扶梯,创新规划,3.首层4.8米挑高入户大堂,地砖：天然大理石、抛光砖； 墙面：人造大理石、天然大理石 玻璃窗：铝合金 涂料：多乐士,创新规划,4.车位：规划两层约49000地下车库。地下一层为半下沉式停车室，通风采光俱佳，车位500余个，地下二层车位近700个。,创新规划,一、项目规划 1、总体规划 2、创新规划 3、建筑规划 4、园林规划,建筑是凝固的艺术，是诠释人性的语言,建筑师手记,建筑规划,1.建筑立面风格： “荣和中央公园”采取简约主义的现代设计手法，主体建筑采用折板造型，挺阔方正，线条明晰，简约大气，强调建筑体块的穿插和色彩的对比。裙楼造型采用水平和竖向相对比的造型，粗放有力，颇具现代感，有强烈的视觉冲击力。,建筑规划,钢筋混凝土剪力墙结构，建筑抗震设防烈度为6度， 外墙采用内保温系统导热系数小，保温性能佳， 地下车库防水等为二级，采用卷材防水，屋面防水等级为二级， 提供安全舒适的生活空间。,建筑规划,2. 建筑结构：,3.阳台： 敞开式阳台设计，阳台外增加隔板，从而为居者提供了一个半私密的空间，使人可于此闲停又不轻易被外来视线干扰。 阳台采用透明的钢化夹层玻璃栏板，既安全又体现整体美。,4.窗： 开窗形式变化丰富，落地窗、观景窗、采光窗、转角窗等，不一而足。 窗户均采用高品质铝合金包边，沿城市道路厅房外窗采用中空玻璃，隔声、节能性能优异；深色优质涂料，美观又大方。,一、项目规划 1、总体规划 2、创新规划 3、建筑规划 4、园林规划,园林规划,园林规划设计理念 园林规划依据项目所处地的独特地形地貌，创建出一个独一无二的热带现代花园空间，提供最宜人居的理想家园。在注重设计体验的前提下，尊重每个场所的功能性和实用性，力求用最少的设计元素表达出最丰富的空间场所，整个设计的过程中保持设计手法的一致性，创造出一个有序的精致的热带现代园林小区。,“38000大型东南亚生态园林，生活如在画中。”,荣和中央公园， 园林景观结合了东南亚与中国现代风格，以纯美建筑为底蕴，以文化造园为追求，把众多的景观节点如串珠一样，镶嵌在最佳的视觉位置。,园林规划,荣和中央公园，30万都市中心绿色世界，东南亚风情园林中，一草一木，一水一石，都精心布置出最自然的姿态。 园中轻盈的亭、阔大的风情广场、脉络清晰的园路、近200米长的水系让人赏心悦目。,园林规划,园林规划,中央花园草坪、内部水景和周边景观（透视图）,园林规划,游泳池和周边景观（透视图）,园林小品,园林规划,园林植被,园林规划,阳光休闲广场 是孩子们的游乐天堂,广场,社区中心设置了超豪华体验的泰式音乐泳池，与建筑内的泳池有序地连结在一起，富有热带气息的园林植物与其相应搭配。 小区设置室内恒温泳池,室外泳池分为成人区与儿童区，相对于标准规格的泳池面积要多出几倍。小区内两个特色、精致的景观水池与泳池，视觉上保持既保持一个整体，又可领略到不同的景观。,泳池,近1500豪华东南亚风情室内(恒温)、外双泳池,近2000大型超豪华东南亚风情会所，集健身、餐饮、休闲娱乐于一体的专业性会所。,会所,空中花园式的泛会所，容纳更多欢声笑语。,会所,荣和中央公园,二、建筑与工程品质 1、工程品质 2、合作团队 3、工程进度,每栋楼3部三菱高速电梯，带给您出入上下的便捷享受。,工程品质,1、采用双32位CPU人工智能控制技术即AI系统，系统稳定且可靠。 2、电梯的调速采用当今最为流行且成熟的交流变频系统，能调压调整系统即3V系统。 3、曳引机采用超薄永磁同步无齿轮拖动系统，（即PM曳引机），体积更小,更轻且节省能源环保，运行噪声比传统的低10dB以上。 4、速度2.50m/s，至顶层只需要40余秒。 5、自动平层、光幕保护、超载报警、失速保护功能，提高使用安全。,工程品质,外墙涂料：SKK,产品特性： 漆膜具有优秀的弹性,能遮盖墙面的细微裂缝。 出色的防水性能，能防止外界水渗透对混凝土及水泥墙面的腐蚀。 能调整粗糙程度不一的表面，具有遮盖墙体表面缺陷的功能。 水性成品包装，施工简单方便。 优良的耐沾污和耐老化功能。 根据施工方法的不同可得到多种外观效果。,SKK弹性面涂是特殊改性厚浆型弹性面涂，具有很好的防水、抗裂缝功能。,工程品质,步阳牌防盗门,隔音效果：具有良好的隔音效果， 装饰效果：涂层具有颜色亮丽、坚固、耐腐蚀的特点 高防盗性能,工程品质,窗 采用高级铝合金型材,工程品质,特点： 铝合金喷涂材料，气密性好，不易渗水 色彩丰富，表面质感好，适合任何风格的建筑 型材截面小，采光通风面大 强度高，抗风压性能强 门、窗采用两点锁，开启便利，牢固耐用,工程品质,荣和中央公园,二、建筑与工程品质 1、工程品质 2、合作团队 3、工程进度,合作团队,建筑设计：深圳市清华苑建筑设计有限公司 深圳市清华苑建筑设计有限公司的前身是清华大学建筑设计研究院深圳分院，成立于1995年4月，是建设部批准的建筑甲级设计单位。十年来，在清华校训“自强不息，厚德载物”的指引下，奋力拼搏，精心设计，赢得了顾客和社会的信任与支持，完成各类型工程设计项目300多项(含在建项目)，完成规划类用地面积约2.3万公顷，完成建筑面积约2100万平方米，近年来公司获奖项目多达29项。,合作团队,园林景观设计：美国凯斯设计深圳分公司 该公司的总部设在美国夏威夷，是一家实力雄厚的综合型建筑设计公司。主要作品有美国夏威夷海滨度假村、夏威夷皇家购物中心，印度巴厘岛尼克度假村，泰国布吉岛卡隆度假村，国内的有深圳万科东海岸，上海丽都别墅等项目。,合作团队,建筑施工：中国建筑一局集团 中建一局，成立至今50多年，有“建筑铁军”之称。承建了中国国际贸易中心、全国人大会议楼、上海中银大厦、中国国际展览中心、北京燕莎中心等一大批精品工程，目前在建的工程有世界最高钢筋混凝土结构建筑同时也是欧洲第一高楼俄罗斯联邦大厦工程、中国最高钢筋混凝土结构建筑同时也是浙江第一高楼温州世贸中心工程、北京市最高建筑中国国际贸易中心三期工程、2008年北京奥运会国家游泳中心、北京地铁4号线、沈阳地铁1号线、上海环球金融中心、中央电视台新址等众多标志性工程。累计荣获国家建筑最高奖鲁班奖22项，国家优质工程奖12项，获北京、上海等省级地方工程最高奖250余项次，获建设部、中建总公司颁发的工程质量奖100余项次。技术领先，实力非常雄厚！,合作团队,工程施工监理单位：深圳中海建设监理有限公司 公司源自香港中国海外集团有限公司，一九八八年开始在国内从事工程建设项目管理、工程监理及咨询业务，是国家建设部核准的甲级监理和招标代理单位。公司监理过的工程曾获得“国家银质奖”、上海“白玉兰奖”、广东“金匠奖”、深圳“金牛奖”、广东省“优质工程奖”等大小奖项三十余项。,荣和中央公园,二、建筑与工程品质 1、工程品质 2、合作团队 3、工程进度,整体工程进度,住宅一期：（2、3、5、6、10、11号楼） 开 工 时 间： 2007年8月 主体封顶时间： 2008年6月 交 付 时 间： 2009年8月,一座城市，一座中央公园,荣和中央公园,三、物业管理服务,荣和物业,荣和物业管理公司 作为荣和集团旗下的子公司，成立于1996年12月，注册资金为500万元，公司已通过ISO9000国际质量管理体系及ISO14001环境管理体系认证。 2007年成功晋升为物业管理企业国家一级资质，公司现为南宁市物业管理协会副会长级单位。 目前公司管理规模有荣和新城住宅小区（占地面积为320亩，建筑面积为30万 ，69栋商住楼，2221套房，社区常住人口4000余人）。荣和山水美地住宅小区（总占地3000亩，其中A地块总建筑面积为58.5万，103栋商住楼，3564套房，常住人口目前约为7200余人。B地块正在开发建设中）以及江南区政府办公楼等。,荣和物业,荣和物业公司自1996年以来先后荣获了国家、自治区、南宁市授予的多个荣誉称号，其中有国家建设部授予的“全国城市物业管理优秀示范住宅小区”、“国家小康住宅示范小区”、“全国优秀住宅环境特别金奖”；国家科技部授予的“物业管理”、“科技进步”、“环境质量”单项奖；“全区城市物业管理优秀住宅小区”、“自治区优秀住宅小区”；“南宁市最佳花园式单位”、“南宁市绿化先进单位”、“南宁市文明单位”、“南宁市社会治安综合治理模范单位”等。,荣和物业,科学管理模式和企业文化,服务宗旨：点点滴滴荣和心，全心全意全为您 质量方针：管理规范高效，服务真诚快捷 企业精神：团结开拓，求实创新 经营理念：为社会创造价值，为员工创造机遇，为企业创造效益，为客户创造幸福。 服务理念：以人为核心，无微不至，满足消费者的多方面、多层次的需求。,专业化、精干的秩序维护队伍,荣和物业,荣和物业,酒店式服务 荣和中央公园物业服务采用“酒店式”的服务理念，为社区业主提供全面细致的专业化物管服务。 包括行李、小件物品寄存、24 小时开锁信息服务和金牌管家专线服务、前期代办开户手续、速递、出行指南、业主生日送电子贺卡、关爱老人小孩服务、代办收订报刊杂志、特快专递；提供牛奶鲜花、相片冲洗代订信息居家服务共21大项上百项免费信息服务。 同时提供私家礼宾服务、商务助理服务、接待亲朋好友、聚会安排、专业厨师家庭烹饪、喜庆事宜礼仪、室内清洁服务等11大项共几十小项有偿服务。,荣和物业,荣和物业,一座城市，一座中央公园,荣和中央公园,四、周边环境及配套,荣和中央公园地处南宁成熟的东葛商圈，东葛路古城路交汇处，梦之岛、北京华联簇拥左右，人民公园、朝阳广场近在咫尺，城市中枢领地所在，汇纳邕城百年政、商、文脉， 5分钟中央步行生活圈，繁华与静谧兼得。,荣和中央公园周边路网非常发达。周边路网呈“井”字状，东葛路、古城路、思贤路、建政路围绕周边，纵横通达，出行非常便利。 三分钟的车程即可到达服饰一条街（七星路）、娱乐一条街（桃源路）、美食一条街（中山路）、通讯器材一条街（民生路），地段的优越性、生活的便利性不可复制、无法替代。 直达项目的公交线路： 东葛路思贤路口：8、 14、 17、27、30、45、52、72、76、 87 220、603路； 古城建政路口：47、63、1、23、604路，总计17路之多，可以直接通达南宁市各个城区，出入非常便利。,交通环境,周边生活配套,周边主要市政公共配套和商业生活配套 公共设施：区图书馆、区展览馆、博物馆、民族广场等。 商业配套：飞凤市场、华联超市、梦之岛百货、万达商业广场、百货大楼、通讯卖场、副食品店等。 银行：工行、农行、建行、中行以及商业银行。 医院：中医学院第一附属医院、协和医院、区人民医院、医科大学第一附属医院、中医骨伤医院等 酒店： 锦华大酒店、明园新都酒店、明园饭店、祥云大酒店、金悦酒店、斯壮大厦,民族广场,周边市政配套,区博物馆,区图书馆,梦之岛百货、北京华联,周边生活配套,周边健康配套,协和医院,中医一附院,南宁民主路小学,荣和中央公园已经划入民主路小学学区，中学划入天桃实验学校学区,业主子女可入读上述学校。,周边教育配套,天桃实验学校,园湖路小学,东葛路小学,南宁十四中,周边教育配套,南宁罕有600米品牌名店骑楼商街,自有商业配套,东葛中央大街,荣和中央公园,五、户型介绍,户型特点,格局布置经典、动静分区明显。 小进深大面宽，通风采光俱佳，居住舒适。 所有户型赠送落地景观飘窗，明厨明卫。,1. 户型鉴赏,户型方正实用，全明通透； 4.2米大开间客厅； 生活阳台自由组合，可与厨房打通； 客厅连接超大观景阳台； 赠送3个落地景观大飘窗，,调整部分,户型亮点：,赠送面积约,超大私家入户花园； 客厅与餐厅、阳台一线相通； 厨房与生活阳台相连，可灵活组合； 赠送3个落地景观大飘窗。,户型亮点：,赠送面积约,创新调整后实景拍摄,户型调整后，厨房面积由原来的5.7变为10，相当于180以上的别墅级厨房空间，空间更开阔舒适，功能更为全面。,创新调整后实景拍摄,所有户型的飘窗均为赠送面积,2. 样板间实景,127户型样板间（3房2厅2卫）,127户型样板间（3房2厅2卫）,127户型样板间（3房2厅2卫）,120户型样板间（3房2厅2卫）,110户型样板间（3房2厅2卫）,110户型样板间（3房2厅2卫）,105户型样板间（3房2厅2卫）,90户型样板间（3房2厅1卫）,荣和中央公园,六、团购优惠政策,团购优惠政策,1.具体优惠方式为：工行营业部员工在团购活动期间购房，荣和公司在现场公布的标准价格，除享受正常优惠折扣外给予购房者1000元/的精装修代金券优惠（精装修代金券可抵等额房款，代金券不可兑