贾康豪-工程估价第三章.ppt

1,第3章 工程估价依据,2,工程定额的概念,在正常施工条件下,规定计量单位,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,消耗,建安产品,质量合格,生产,劳动组织合理,机械运转正常,材料储备合理,10m3 100m2 10m t 个,定额概述,3,建筑工程定额的性质,科学性,统一性,稳定性与时效性,影响力和执行范围统一； 定额的制定、颁布和贯彻使用统一,系统性,结构复杂 层次鲜明 目标明确,客观基础是定额的科学性,稳定性是相对的，时效性是绝对的,指导性,两重含义：与生产力发展水平相适应； 管理理论、方法、手段的科学性 三种表现：科学的态度； 科学的技术方法； 定额制定和贯彻的一体化,4,建筑工程定额的作用,编制计划的基础,贯彻按劳分配的尺度,定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据,确定成本的依据,通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费,定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据。,定额确定的消耗量是企业应达到的基本要求，故促进企业加强技术改造，总结先进生产方法,加强企业管理的工具,总结先进生产方法的手段,通过人材机消耗量合理安排人力物力 便于施工作业计划的编制,5,定额的分类,机械产量定额,机械时间定额,产量定额,时间定额,按定额反映的生产要素消耗内容分类,劳动消耗定额,机械消耗定额,材料消耗定额,6,按编制程序和用途分,预算定额,概算指标,概算定额,施工定额,投资估算指标,7,8,按照专业划分,建筑工程定额,安装工程定额,9,按主编单位和管理权限分,全国统一定额,地区统一定额,行业统一定额,企业定额,补充定额,10,第一节,劳动消耗定额 材料消耗定额 机械消耗定额,11,劳动消耗定额,劳动定额的表现形式 时间定额 产量定额,简称劳动定额（也称为人工定额），在正常的施工技术和组织条件下，完成规定计量单位合格的建安产品所消耗的人工工日的数量标准， 或在一定的劳动时间中所生产合格产品数量。,12,在合理的劳动组织与合理使用材料的条件下，规定某专业工种技术等级的工人班组或个人，完成质量合格的单位产品所必须的工作时间（工日） 时间定额以“工日”为计算单位，每个工日工作时间按现行制度为8小时 单位产品的时间定额（工日）生产产品需消耗的工日数/产品的数量,时间定额,13,时间定额,必须消耗的时间,损失时间,14,（1）工人工作时间分析 1）必须消耗的工作时间 2）损失时间,15,有效工作时间 有效工作时间是从生产效果来看与产品生产直接有关的时间消耗,1）必须消耗的工作时间,16,a.基本工作时间 是工人完成能生产一定产品的施工工艺过程所消耗的时间,17,b.辅助工作时间 是为保证基本工作能顺利完成所消耗的时间,18,c.准备与结束工作时间 是执行任务前或任务完成后所消耗的工作时间,19,休息时间 是工人在工作过程中为恢复体力所必须的短暂休息和生理需要的时间消耗,20,不可避免中断时间 是由于施工工艺特点引起的工作中断所必需的时间,21,2）损失时间 多余和偶然工作时间 是在正常施工条件下不应发生或由意外因素所造成的时间消耗，包括多余工作和偶然工作引起的时间损失。 多余工作，是工人进行了任务以外而又不能增 加产品数量的工作 偶然工作，是工人在任务外进行的工作，但能 够获得一定产品,22,停工时间 是工作班内停止工作造成的的工时损失 a.施工本身造成的停工时间 b.非施工本身造成的停工时间,23,违反劳动纪律时间 是指工人在工作班开始和午休后的迟到、午饭前和工作班结束前的早退、擅自离开工作岗位、工作时间内聊天或办私事等造成的工时损失,24,工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间 =基本工作时间/（1-辅助时间%） 规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+ 休息时间,25,0.994（工日/m3）,通过计时观察资料得知：人工挖二类土1m3的基本工作时间为6h，辅助工作时间占工序作业时间的2%。准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作日的3%、2%、18%。则该人工挖二类土的时间定额是多少。,例题,26,产量定额,在合理的劳动组织与合理使用材料的条件下，规定某专业工种技术等级的工人班组或个人，在单位时间（工日）内，完成合格产品的数量 单位时间的产量定额产品的数量/生产产品需消耗的工日数,在合理的劳动组织与合理使用材料的条件下，规定某专业工种技术等级的工人班组或个人，完成质量合格的单位产品所必须的工作时间（工日） 单位产品的时间定额（工日）生产产品需消耗的工日数/产品的数量,时间定额,27,时间定额与产量定额的关系,时间定额与产量定额互为倒数 时间定额1/产量定额,28,材料消耗定额的概念 简称材料定额，是指在正常的施工技术和组织条件下，完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的原材料、成品、半成品、构配件、燃料，以及水、电等动力资源的数量标准。,材料消耗定额,29,材料的分类,根据材料消耗的性质划分为 必须消耗的材料和损失的材料两类性质,30,必须消耗的材料,是指在合理用料的条件下，生产合格产品所需消耗的材料 包括 直接用于建筑和安装工程的材料 不可避免的施工废料 不可避免的材料损耗,编制材料净用量定额,编制材料损耗定额,31,确定材料消耗量的基本方法,现场技术测定法 实验室试验法 现场统计法 理论计算法,主要适用于确定材料损耗量,主要用于编制材料净用量定额,只能作为编制定额的辅助性方法使用,32,材料消耗定额的组成,总耗量净用量损耗量 损耗率损耗量/净用量100 总耗量净用量(1+损耗率),33,1、每立方米砖墙的用砖数和砌筑砂浆的用量计算方法如下： 每立方米砌体砂浆净用量 1m3砌体砖数单块砖体积,34,【示例】砌筑1m3一砖半砖墙的砖和砂浆的用量（砖和砂 浆的损耗率均为1）。,527块，0.238m3,35,36,2、块料面层材料净用量的确定 100m2块料净用量 100(块料长灰缝)(块料宽灰缝) 100m2灰缝材料净用量 (100块料净用量块料长块料宽)灰缝深 结合层材料净用量 100结合层厚度,37,【示例】用1:3水泥砂浆贴300mm300mm20mm的大理石块料面层，结合层厚度为30mm，试计算100m2地面面层和砂浆的总用量（设灰缝宽3mm，大理石块料的损耗率为0.2，砂浆的损耗率为1）。,1092块，3.07m3,38,机械消耗定额的概念 是以一台机械一个工作班为计量单位，所以又称为机械台班定额。是指在正常的施工技术和组织条件下，完成规定计量单位合格的建筑安装产品所消耗的施工机械台班的数量标准。,机械消耗定额,39,必须消耗的时间,损失时间,40,机械纯工作1h 正常生产率,机械纯工作1h 正常循环次数,一次循环生产 的产品数量,=,机械一次循环的 正常延续时间,确定机械台班定额消耗量的基本方法,第一步 确定机械1h纯工作正常生产率,其中：,41,第二步 确定施工机械的正常利用系数,第三步 计算施工机械台班定额,42,某工程现场采用出料容量500L的混凝土搅拌机，每一次循环中，装料、搅拌、卸料、中断需要的时间分别为1、3、1、1分钟，机械正常利用系数为0.9，求该机械的台班产量定额。,36 m3/台班,43,预算定额的编制,人工工日消耗量的确定 材料消耗量的确定 机械台班消耗量的确定,第二节,44,预算定额的定义,是指在合理的施工组织设计、正常施工条件下，生产一个规定计量单位合格结构件、分项工程所需的人工、材料和机械台班的社会平均消耗量标准,45,预算定额的用途和作用,编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础 编制施工组织设计的依据 工程结算的依据 施工单位进行经济活动分析的依据 编制概算定额的基础 合理编制招标控制价、投标报价的基础,46,按专业性质分,建筑工程定额,安装工程定额,预算定额的种类,47,按管理权限和执行范围分,全国统一预算定额,行业统一预算定额,地区统一预算定额,48,按生产（物质）要素分,劳动定额,机械定额,材料消耗定额,49,预算定额的编制原则,按社会平均水平确定预算定额的原则 简明适用原则 坚持统一性和差别性相结合的原则,预算定额的平均水平，是在正常的施工条件下，合理的施工组织和工艺条件、平均劳动熟练程度和劳动强度下，完成单位分项工程基本构造要素所需要的劳动时间,1、主要、常用、价值量大的项目，分项工程划分宜细 2、项目齐全 3、合理确定计算单位，简化工程量计算,50,人工工日消耗量的确定,人工工日消耗量 基本用工量超运距用工量辅助用工量人工幅度差 人工幅度差 （基本用工量超运距用工量辅助用工量）人工幅度差系数 人工工日消耗量 （基本用工超运距用工辅助用工量）（1人工幅度差系数）,在正常施工条件下，生产单位合格产品所必需消耗的人工工日数量 基本用工+其他用工,完成单位合格产品所必需消耗的技术工种用工,劳动定额中已包括的材料、半成品场内水平搬运距离与预算定额所考虑的现场材料、半成品堆放地点到操作地点的水平运输距离之差,技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工,预算定额与劳动定额的差额，主要是指在劳动定额中未包括而在正常施工情况下不可避免但又很难准确计量的用工和各种工时损失,51,材料消耗量的确定,材料净用量损耗量,机械台班消耗量的确定,机械台班消耗量 施工定额机械台班（1机械幅度差系数）,在施工定额中所规定的范围内没有包括，而在实际施工中又不可避免产生的影响机械或使机械停歇的时间,52,砌筑一砖半砖墙的技术测定资料如下： 1 完成1m3砖砌体需基本工作时间15.5h，辅助工作时间占3，准备与结束工作时间占3，不可避免中断时间占2，休息时间占16，人工幅度差系数10，超运距运砖每千砖需耗时2.5h。 2 砖墙采用M5水泥砂浆，实体体积与虚体积之间的折算系数为1.07。砖和砂浆的损耗率均为1，完成1m3砌体需耗水0.8m3，其他材料占上述材料费的2。 3 砂浆采用400L搅拌机现场搅拌，运料需200s，装料需50s，搅拌需80s，卸料需30s，不可避免地中断时间10s。搅拌机的投料系数为0.65，机械利用系数0.8，机械幅度差系数为15。 4 人工日工资单价为20元/工日，M5水泥砂浆单价为120元/m3 ，机砖单价为190元/千块，水为0.6元/ m3 ，400L