公积金培训幻灯综合版(2014最新版).ppt

住房公积金培训教程,住房公积金制度,住房公积金培训教程之一,住房公积金的概念 建立住房公积金的意义 我国住房公积金制度的发展阶段 我国住房公积金的缴存使用情况 我市住房公积金制度的发展阶段 我市住房公积金的缴存使用情况 住房公积金的管理机构 建立住房公积金的缴存对象 建立住房公积金职工的权益 单位建立住房公积金制度的优惠政策,内 容 介 绍,（一）住房公积金的概念,住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、 外商投资企业、城镇私营企业及其它城镇企业、事业单位、 民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工 缴存的长期住房储金。,摘自住房公积金管理条例,（二）建立住房公积金的意义,住房公积金是我国城镇住房制度改革的基本内容，是将 住房的实物福利分配转变为货币工资分配的重要形式； 住房公积金和经济适用房、廉租住房共同构成住房保障 体系，与养老、医疗、失业、生育、工伤等保险共同构成我 国社会保障体系，为社会稳定、经济发展提供保障； 住房公积金旨在提高职工个人购建住房能力，符合广大 群众的根本利益，是贯彻 “三个代表” 、落实科学发展观、 构建和谐社会重要思想的重要体现。,（三）我国住房公积金制度的发展阶段,19911993年试点阶段： 1991年5月上海借鉴新加坡公积金制度的成功经验，结 合我国国情，率先建立了有中国特色的住房公积金制度； 1994年1999年全面推行阶段： 国务院关于深化城镇住房制度改革的决定（国发 199443号），明确提出全面推行住房公积金制度； 1999年至今规范化阶段： 住房公积金管理条例（1999年4月3日国务院令第262号发布,根据2002年3月24日国务院关于修改住房公积金管理条例的决定修订）的施行，标志着住房公积金的管理从此走上规范化的道路。,（四）我国住房公积金的缴存使用情况,缴存情况： 截至2013年，全国累计缴存住房公积金6.19万亿元。 提取情况： 截至2013年，全国累计提取住房公积金3.02万亿元。 个人住房贷款情况： 截至2013年，全国累计为职工家庭发放个人住房公积金贷款 3.56万亿元。,（五）我市住房公积金制度的发展阶段,1995年试点阶段 重庆市人民政府关于深化城镇住房制度改革的决定 （重府发1994241号文件），提出所有在渝行政、企事业 单位及在职职工从1995年1月1日起，建立住房公积金制度。 1996年全面推行阶段 重庆市人民政府办公厅关于全面推行住房公积金制度 的通知（重办发199667号文件），提出在重庆市内全面 推行住房公积金制度。 2006年至今规范化阶段 2006年10月13日重庆市人民政府关于进一步加强住房 公积金管理的通知（渝府发2006124号）,标志着重庆市 住房公积金的管理从此走上规范化的道路。,（六）我市住房公积金的缴存使用情况,缴存情况： 截至2013年，我市累计缴存住房公积金957亿元。 提取情况： 截至2013年，全市职工累计提取住房公积金469亿元,其 中80%投入购房及购房还贷等方面。 个人住房贷款情况： 截至2013年，全市累计为职工家庭发放个人住房公积金 贷款577亿元。,（七）住房公积金的管理机构,决策机构 重庆市住房公积金管理委员会 管理机构 重庆市住房公积金管理中心 监督机构 重庆市国土房管局 重庆市财政局 重庆市审计局 人民银行重庆营管部,（八）建立住房公积金的对象,国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城 镇私营企业及其它城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社 会团体（以下统称单位）在职职工应该建立住房公积金。有固 定用工单位农民工，其所在单位及农民工个人都应按照在职职 工的缴存标准按时缴存住房公积金。无固定用工单位农民工、 城镇个体工商户、自由职业者可以自愿申请缴存住房公积金。 职工离、退休后不再缴存住房公积金。,（九）已建立住房公积金职工的权益,在国家规定标准内免缴个人所得税 免征利息税 按人民银行规定进行计息 可以按规定提取本人账户内住房公积金存储余额 职工可以申请贷款（在购买、建造、翻建、大修自住住房资金不足时） 住房公积金可继承,（十）单位建立住房公积金制度的优惠政策,机关：在预算内列支 事业单位：由财政部门核定收支后，在预算或费用中列支 企业：在成本中列支 住房公积金实行税前列支 可享受国家房改政策,住房公积金的缴存管理,住房公积金培训教程之二,住房公积金的登记开户 住房公积金的汇缴 住房公积金的补缴 住房公积金个人账户封存 住房公积金个人账户启封 住房公积金单位账户转移 住房公积金个人账户调出 住房公积金个人账户调入 住房公积金个人账户异地转入 住房公积金个人账户异地转出,内 容 介 绍,内 容 介 绍,住房公积金个人账户合并 住房公积金缴存基数的调整 住房公积金缴存比例的调整 住房公积金单位账户注销 单位住房公积金缓缴 单位基础信息变更 个人基础信息变更 重庆市企业兼并重组改制破产涉及职工住房公积金的处理意见 住房公积金的处罚问题 住房公积金的查询,（一）住房公积金登记开户、汇缴流程图,单位如何为职工建立住房公积金,1.条件 本市范围内的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外 商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民 办非企业单位、社会团体，单位及在职职工需按规定建立和 缴存住房公积金。,单位如何为职工建立住房公积金,2.要件 单位填写并加盖印章的单位登记表、单位开户申 请表、住房公积金汇缴清册各一联，住房公积金单位 印鉴卡一张，开户职工身份证复印件各一份。 单位设立批准文件、组织机构代码证、营业执照或法 人证书等开业证明复印件以及经办人员身份证复印件各一份。,3.办理 单位按照有关规定确定本单位实行住房公积金的职工范围 、工资基数及汇缴金额，按填表要求认真填写后，交住房公积 金承办银行； 承办银行进行单位登记开户及个人开户操作，打印单位 登记表（回执）、住房公积金开户申请表（回执）、 住房公积金基数核对清册各两联并加盖业务章后，交中心 办事处； 上述资料经公积金中心审核无误并加盖业务章后，由公积 金中心将相关回执及住房公积金单位印鉴卡各一联交单位 核对留存。,单位如何为职工建立住房公积金,单位如何为职工建立住房公积金,4.注意 建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理几个具体问题的通知（建金管200652号）规定：在职职工是指在国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体中工作，并由单位支付工资的各类人员（不包括外方及港、澳、台人员），以及有工作岗位，但由于学习、病伤产假（六个月以内）等原因暂未工作，但仍由单位支付工资的人员，包括与单位签订劳动合同或符合劳动保障部门认定的形成事实劳动关系的在岗职工，不包括已离开本单位仍保留劳动关系的离岗职工。 据此规定，单位应为所有在职职工建立住房公积金个人账户，包括单位聘用的农民工、临时用工人员（含与本单位直接签订劳动合同的人员或劳务派遣人员）。,职工住房公积金月缴存额如何确定,缴存基数：核算职工住房公积金的月工资基数应按国家统 计局规定列入工资总额统计的项目计算，最高不得超过市统计部 门公布的上一年度职工月平均工资的3倍，最低不得低于市人力 社保部门公布的本地区当年职工最低工资标准。其中，机关事业 单位职工核算住房公积金的月工资基数按照重庆市人民政府关 于调整机关事业单位住房公积金缴存基数的通知（渝府发 201099号）执行。,职工住房公积金月缴存额如何确定,缴存比例：根据重庆市人民政府关于进一步加强住房公 积金管理的通知（渝府发2006124号）规定，我市住房公积金 缴存比例最低不得低于7%，最高不得高于15%。其中，机关事业单 位住房公积金缴存比例按照重庆市人民政府关于调整机关事业 单位住房公积金缴存比例的通知（渝府发2011112号）规定， 统一为12%，其他单位参照执行。,职工住房公积金月缴存额如何确定,月缴存额：根据住房公积金管理条例规定：职工住房 公积金月缴存额含单位缴存部分和职工本人缴存部分，分别为职 工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。 职工月缴存额单位部分和个人部分的核算分别以元为单 位，四舍五入、逢角进元。,举例：一职工每月缴存基数为2409元，缴存比例为12%，每月职工缴存额： 单位部分 240912%=288.96元 个人部分 240912%=288.96元 （四舍五入后） 单位部分+个人部分=289+289=578元,（二）住房公积金的汇缴,1.条件 单位已办理登记、单位账户设立和个人账户设立手续。 2.要件 单位填写并加盖印章的转账支票； 注意事项：务必将单位住房公积金账号填写在进帐单收账 通知联下方空白处。 住房公积金汇（补）缴书一式两联。 3.办理 单位凭以上要件，到住房公积金登记开户银行网点办理汇 缴手续。,（三）住房公积金的补缴,1.条件 新增加职工或调入职工未及时缴交住房公积金； 单位少缴、漏缴、欠缴职工住房公积金的 ； 因月缴存基数或月缴存比例上调需补缴公积金的 ； 其它情况需要补缴的。,（三）住房公积金的补缴,2.要件 单位填写并加盖印章的转账支票； 注意事项：务必将单位住房公积金帐号填写在进帐单收 账通知联下方空白处。 住房公积金汇（补）缴书一式两联（将“汇”字 划去）； 住房公积金补缴清册一联； 加盖单位公章的补缴情况说明及相关证明材料（如工资 变动引起的补缴等证明材料）一份。 3.办理 单位凭以上要件到公积金登记开户银行网点办理，其 中，个人一次性补缴金额超过1万的，需报中心办事处审批 后执行。（注：补缴清册两份，其中中心留档一份）,（四）住房公积金个人账户封存,1.条件 职工因故与单位中断工资关系保留劳动关系，临时中 断缴存住房公积金的。 2.要件 单位填写并加盖印章的住房公积金汇缴变更清册 一联； 单位与职工中断工资关系保留劳动关系的相关证明材 料一份。 3.办理 单位凭以上要件到公积金登记开户银行网点办理。,（五）住房公积金个人账户启封,1.条件 单位和职工恢复其临时中断的工资关系 ，需继续缴存 住房公积金的。 2.要件 单位填写并加盖印章的住房公积金汇缴变更清册 一联。 3.办理 单位凭以上要件到公积金登记开户银行网点办理。,（六）住房公积金单位账户转移,1.条件 单位因地址变更等原因，需整体转换住房公积金经办银 行网点的。 2.要件 单位填写并加盖印章的单位账户转移申请表一联； 单位账户转移的书面申请或证明材料一份。 3.办理 单位凭以上要件到公积金中心办事处办理。,（七）住房公积金个人账户调出,1.条件 职工因工作调动或与单位解除劳动关系，其个人住房公积 金需调入托管户管理的。 2.要件 五人以下（不包含五人） 单位填写并加盖印章的重庆市公积金转移通知书一式两 联； 单位填写并加盖印章的住房公积金转移清册一式两联； 反映职工工作变动的相关调令、调函等相关证明文件原件一份； 单位与职工终止劳动关系协议或上级主管部门的批复原件一份。,（七）住房公积金个人账户调出,五人及以上 单位填写并加盖印章的重庆市住房公积金单位职工成批 调入托管户申请表一式两联； 反映职工工作变动的调令、调函、接收函等证明文件原件一份; 单位与职工终止劳动关系协议或上级主管部门的批复原 件一份； 单位填写并加盖公章的职工公积金个人账户去向明细 表一式两联。 注：当月10日以后离职的员工，需缴纳当月住房公积金,（七）住房公积金个人账户调出,3.办理 五人以下 单位凭以上要件到公积金登记开户银行网点办理。 五人及五人以上 单位凭以上要件到公积金中心办事处办理。 另：如果职工从原单位离职，原单位没有为职工办理调出手 续？,（八）住房公积金个人账户调入,1.条件 职工由托管户调入新单位账户下继续缴存的。 2.要件 单位填写并加盖印章的重庆市公积金转移通知书 一式两联； 单位填写并加盖印章的住房公积金转移清册一式 两联； 职工由原单位调出时留存的住房公积金个人调出凭 证一联。 3.办理 单位凭以上要件到公积金登记开户银行网点办理。,（九）住房公积金个人账户异地转入,1.条件 职工由外省市住房公积金管理机构转入重庆市住房公 积金管理机构继续缴存的； 转入职工需在本市已开设住房公积金个人账户。 2.要件 单位经办人员提供本人身份证、单位介绍信、转入人 员身份证； 转入职工本人提供本人身份证。,（九）住房公积金个人账户异地转入,3.办理 单位经办人员或职工本人凭相关要件到公积金中心办 事处办理； 住房公积金管理中心为职工开具住房公积金转移通 知书； 职工本人凭住房公积金转移通知书向异地住房公 积金管理机构申请划款； 职工在异地缴存的款项汇入单位住房公积金账户后，单 位经办人员到经办银行网点为职工办理补缴手续。 （补缴清册、情况说明、异地划款回执）,（十）住房公积金个人账户异地转出,个人账户异地转出按照销户提取流程办理，职工账存余额 由市中心财务人员直接汇（划）至异地住房公积金管理机构专 户。 需要手续： 1、异地开具的转移通知书 2、异地工作证明 3、重庆的离职证明 另：如果异地无法开具转移通知书？,（十一）住房公积金个人账户合并,1.条件 职工在系统内有两个以上个人账户，且需要合并的。 2.要件 单位经办人员提供的本人及合并人身份证原件，或由 合并人本人提供的身份证原件； 单位填写并加盖印章的住房公积金个人账户合并申 请书一联。 3.办理 单位凭以上要件到公积金登记开户银行网点办理。,（十二）住房公积金缴存基数的调整,1.一般规定 汇缴基数一年只能核定一次，住房公积金汇缴年度为上 年7月1日至当年6月30日； 核定后的汇缴月份内，职工个人当年增加（减少）工资 不得调增（调减）汇缴基数。 2.要件 每年7月1日前作好新一年度汇缴基数的核定工作，填写 住房公积金基数调整申请表一联。 3.办理 单位凭以上要件到公积金登记开户银行网点办理。,（十三）住房公积金缴存比例的调整,缴存比例提高 1.条件 单位申请将住房公积金缴存比例提高至12%以上的（不 含12%，最高不得超过15%）。 2.要件 单位向市住房公积金管理中心报送的关于调整住房公 积金缴存比例的请示一份。 3.办理 市住房公积金管理中心经审批后，向单位出具关于调整 住房公积金缴存比例的批复； 单位凭批复文件到公积金登记开户银行网点办理。,（十三）住房公积金缴存比例的调整,缴存比例降低 1.条件 单位申请将住房公积金缴存比例降低至7%以下的（不含7% ，最低不得低于5%）。 2.要件 单位向市住房公积金管理中心报送的关于调整住房公积金 缴存比例的请示； 单位职工代表大会或者工会决议一份； 近三年经税务确认的财务报表（资产负债表、损益表、现金 流量表）原件及复印件一份。 3.办理 市住房公积金管理中心经审批后，向单位出具关于调整住房 公积金缴存比例的批复； 单位凭批复文件到公积金登记开户银行网点办理。,（十四）住房公积金单位账户注销,1.条件 发生合并、撤销、解散、改制、重组、破产等情况， 造成单位主体不存在的。 2.要件 单位填写并加盖印章的住房公积金单位账户注销申 请表一联； 住房公积金账户注销书面申请（包括账户注销的原 因、缴存情况、账户注销后人员流动情况）一份； 单位合并、撤销、解散、改制、重组、破产的证明资 料原件及复印件一份； 单位填写并加盖印章的职工公积金个人账户去向明 细表一联。,（十四）住房公积金单位账户注销,3.办理 单位凭以上要件到公积金中心办事处办理。,（十五）单位住房公积金缓缴,1.条件 缴存住房公积金确有困难，近期连续亏损三年以上，且未 按时、足额发放职工工资 。 2.要件 单位填写并加盖印章的住房公积金缓缴申请表一联； 单位缓缴申请报告一份； 单位职工代表大会或工会决议一份； 近三年经税务确认的财务报表（资产负债表、损益表、 现金流量表）原件及复印件一份。 3.办理 单位凭以上要件到公积金中心办事处办理。,（十六）单位基础信息变更,1.条件 单位在公积金系统内登记的名称、地址、经办人、联系电话 等基础信息与真实信息不一致的。 2.要件 单位填写并加盖印章的单位基础信息变更申请表一联； 变更前预留印鉴卡一张，变更后预留印鉴卡两张（单位更名 的）。 3.办理 单位凭以上要件到公积金中心办事处办理。,（十七）个人基础信息变更,1.条件 职工在公积金系统内登记的个人姓名、身份证号码等基础 信息与真实信息不一致的，个人基础信息变更分为一般性基础信 息变更和重要性基础信息变更： （1）一般性基础信息变更 职工身份证号码升位需变更（15位数字升位为18位数字）； 职工姓名中仅有1个字需变更，且变更前后的字属于谐音、 形近、繁简体替换关系的； 职工身份证号码中仅有1个数字需要变更（不含身份证号 码升位）的。 （2）重要性基础信息变更 除一般性基础信息变更以外的个人基础信息变更,2.要件 (1)一般性个人基础信息变更需提交以下要件 单位填写并加盖公章的个人基础信息变更申请表一联 （托管户下职工的单位为原调出单位）； 单位经办人办理的，需提供单位经办人身份证原件及复印 件、信息变更职工身份证复印件；职工本人办理的，需提供职工 本人身份证原件及复印件。 （2）重要性个人基础信息变更需提交以下要件 单位填写并加盖公章的个人基础信息变更申请表一联 （托管户下职工的单位为原调出单位）； 单位经办人员、信息变更职工身份证原件及复印件； 住房公积金个人基础信息变更承诺书（信息变更职工 填写）； 其他证明材料（对因单位原因提交了错误信息，现需变更 的，应收取其加盖单位公章的情况说明；对单位按职工原身份证 办理了个人开户，现个人身份证又发生变化需变更的，应收取公 安机关对其出具的个人身份证变更证明原件）。,3.办理 职工申请变更一般性个人基础信息的，可由单位经办 人或信息变更职工本人凭以上要件到相应的分中心、办事处 办理（主城区缴存职工统一到渝中办事处办理）； 职工申请变更重要性个人基础信息的，需单位经办人 及信息变更职工本人一同凭以上要件到相应的分中心、办事 处办理（主城区缴存职工统一到渝中办事处办理）。,（十八）重庆市企业兼并重组改制破产中涉及职工住房公积金的处理意见,1.具体要求 已建立了公积金制度的单位，在发生企业兼并、重组、 改制、破产时，应对所欠的职工住房公积金进行补缴 ； 渝府发【2006】124号文件下发后，未建立公积金制度的 单位，原则上应当自条例颁布之月（即1999年4月）起补缴 所欠职工的住房公积金； 补缴的职工范围和标准由单位工会或职工代表大会讨论 过，报经公积金管理机构审核批准执行。补缴资金视同所欠职 工工资，一并纳入第一清偿序列处理。,2.资金来源,在破产清算资金中解决,（十八）重庆市企业兼并重组改制破产中涉及职工住房公积金的处理意见,（十九）住房公积金的处罚问题,1.住房公积金管理条例规定的有关处罚条款 单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办 理住房公积金账户设立手续的,由住房公积金管理中心责令限期 办理;逾期不办理的,处1万元以上5万元以下的罚款； 单位逾期不缴或者少缴住房公积金的，由住房公积金管 理中心责令限期缴存；逾期仍不缴存的，可以申请人民法院强 制执行； 挪用住房公积金的，追回挪用的住房公积金；有违法所 得的，没收违法所得；对挪用或批准挪用住房公积金的责任人 员，依照刑法关于挪用公款罪或者其他罪的规定，依法追究刑 事责任；尚不够刑事处罚的，给予降级或者撤职的行政处分。,（十九）住房公积金的处罚问题,2.住房公积金的执法主体 重庆市住房公积金管理中心是重庆辖区内唯一具有住 房公积金行政执法主体资格的职能部门，条例授权其在规 定范围内实施行政处罚。,（二十）住房公积金的查询,1.单位住房公积金信息查询 网上查询 单位经办人员持加盖单位公章的单位网上查询申请表 一联向市中心申请，获得用户名、密码后，通过重庆市住房公 积金管理中心网站 上的单位会员进行查询。 经办人员查询 单位经办人员持单位介绍信和身份证原件到住房公积金经 办机构进行查询。 对账查询 住房公积金经办银行网点每年为单位打印对账单，单位据 此与其为职工建立的公积金明细台账进行对账。,（二十）住房公积金的查询,2.个人住房公积金查询 网上查询 个人通过重庆市住房公积金管理中心网站进 行查询。 电话查询 通过住房公积金电话查询系统12329进行查询。 柜台查询 本人或委托他人直接到银行经办网点、市中心或办事处进 行查询。 另：用户名和密码忘记怎么办？,（二十）住房公积金的查询,对账查询 单位应为职工建立住房公积金明细台帐，职工可通过单 位台账进行查询。 联名卡查询 已办理住房公积金联名卡的职工，可通过发卡银行网 银、柜面或多媒体机进行查询。,（二十一）住房公积金单位建帐与对帐管理,住房公积金单位账的建立及管理 住房公积金单位账管理软件的应用 社会单位年度住房公积金对账,住房公积金提取管理,住房公积金培训教程之三,内 容 介 绍,提取管理的依据 提取的概念 提取条件 提取额度及办理次数 证明材料 注意事项 办理流程,（一）提取管理的依据,住房公积金管理条例(国务院350号令) 重庆市住房公积金提取管理办法(渝公积金发200815号) 重庆市住房公积金操作规程(渝公积金发201250号),（二）提取的概念,住房公积金的提取是指缴存住房公积金的职工按照规 定提取本人住房公积金帐户内的存储余额，从而实现住房 公积金价值，发挥其作用的行为。,销户提取 非销户提取,（三）住房公积金的提取条件,1.销户提取类型（单位需先办理封存）,离休、退休的； 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 出境定居的； 调出本市或户口迁出本市的； 职工与单位解除劳动关系满两年未再就业的； 职工死亡或被宣告死亡的，职工的继承人、 受遗 赠人提取职工住房公积金的。,2.非销户提取类型,职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)购买自住住房 付清购房价款，在签定购房合同一年内或办理房屋权证一年 内的； 职工或其配偶偿还购房贷款本息，在贷款期限和偿还 额度内的； 职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房， 在房屋竣工一年内的； 职工或其配偶租房自住，在租赁合同期限内的；,缴存人为农民工的； 职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)享受城市居民 最低生活保障的； 职工或其直系亲属(配偶、子女、父母)患恶性肿瘤、 急性心肌梗塞、脑中风后遗症、冠状动脉搭桥术、重大器官 移植术或造血干细胞移植术、终末期肾病等重大疾病造成家 庭生活严重困难的。,（四）提取额度及次数,1.职工或其直系亲属购买自住住房付清购房价款的，可 在购房合同签定一年内或产权证办理一年内提取一次，提取 总额不得超过购房实际支出额度； 2.职工及其配偶建造、翻修、大修自住住房，在房屋竣 工一年以内可提取一次，提取总额不得超过建造、翻修、大 修自住住房的实际支出额；,3.职工或其配偶偿还购房贷款本息的，在还款期限内可 每年提取一次。商业贷款首次提取时，不得超过首付款额 度，以后各次提取，不得超过对应时段已偿还的贷款本息 额；其中，使用公积金贷款的，在未还清贷款前，提取资金 优先用于偿还公积金贷款本息（销户性提取除外）。 4.职工或其配偶租房自住，可每年提取一次，提取额度 不超过当年实际房租支出；,5.缴存人为农民工的，可每年提取一次，提取后账户应保 留10元余额； 6.职工或其直系亲属享受城市居民最低生活保障的，可 每年提取一次，提取后账户应保留10元余额； 7.职工或其直系亲属患重大疾病的，可每年提取一次， 提取额度不超过实际支付的医疗费用总额； 注：同一提取条件每年（前后提取时间间隔11月以上）只 能提取一次，销户提取和还清贷款除外。,8.下列提取类型，可提取该职工住房公积金账户内的本 息余额并同注销个人住房公积金账户。 离休、退休的； 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； 出境定居的； 调出本市或户口迁出本市的； 职工与原单位解除劳动关系满两年未再就业的； 职工死亡或被宣告死亡的。,（五）证明材料,提取住房公积金的职工，除提供本人身份证外，需提供 相关证明材料：,人力社保部门颁发的离休证或退休证 人力社保部门出具的离退休证明,1.离休、退休的,人力社保部门出具的丧失劳动能力鉴定证明 与单位解除劳动关系的协议,2.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系,3.出境定居的,户口注销证明 出国定居证明 前往港澳的提供港澳身份证明文件,4.调出本市或户口迁出本市的,调函或户口迁出证明 原则上还需提供新工作地住房公积金管理机构出具 的职工个人帐户证明,与原单位解除劳动关系的协议或失业证,5.职工与原单位解除劳动关系满两年未再就业的,公安机关或司法机关认定的死亡证明 法定继承人的身份证、结婚证、户口簿、有效继承证明 指定继承人或受遗赠人身份证、公安机关的证明,6.职工死亡或被宣告死亡的,（1）购买商品房的 全额不动产发票、契税完税证或免交（不交）契税通知书 重庆市预购商品房买卖合同备案登记证明、登记有效 的商品房买卖合同或房地产权证,7.购买自住住房付清购房价款，在购房合同登记一年内或办妥房屋权证一年内的,（2） 购买二手房的,契税完税凭证或免交（不交）契税通知书 购房合同（协议）、过户完毕后的房屋所有权证,（3） 购买房改房的, 购房款发票或收据 房改房购房合同（协议）（需同时提供房改部门出具的 准购证明文件）或房屋所有权证, 拆迁还建房的房地产权证或房地产行政管理部 门出具的证明材料 拆迁安置协议 购房发票或收据,（4）购买拆迁还建房的,（1）商业贷款还贷提取的 首次提取和二次提取 房地产权证、登记有效的商品房买卖合同 或重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明 重庆市商品房抵押贷款合同或借款合同 首付款付款凭据（首次提取）、近一年的还款凭据（二次提取） 以后各次办理 近一年已偿还的个人住房贷款还款凭据 （2）公积金贷款还贷提取的 只需填报相应的申请表格，不再提供其他证明材料。,8.偿还购房贷款本息的,9.职工及配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房，在房屋竣工一年内的, 建造自住住房的，提供国土、规划及建设部门出具的 建房批准文件、建房款或材料费发票 翻建自住住房的，提供房屋所有权证、规划、建设部 门出具的翻建批准文件、翻建费用发票 大修自住住房的，提供房屋所有权证、有权机构出具 的房屋大修鉴定文件、大修费用发票, 租赁商品房的，提供房地产管理机关登记有效的租房 合同（协议）、房租完税证明或税务部门出具的个人出租 房屋专用发票 租赁公共租赁住房的，提供与当地公共租赁房管理机 构签订的租房合同（协议）、租金缴纳证明,10.职工及配偶支付住房租金的,11.缴存人为农民工的,农 村 户 口 证 明,12.享受城市居民最低生活保障的,重庆市城市居民最低生活保障金领取证,13.患重大疾病造成家庭生活严重困难的,二级甲等以上医院的诊断证明 住院专用收据 家庭生活严重困难的证明,职工配偶或直系亲属符合上述提取条件, 提取住房 公积金的，除需提供上述资料外，还需提供结婚证或户 口簿或公安机关出具的直系亲属关系证明。,14.其它,（六）注意事项,1.有下列情形之一的，不予办理提取手续 住房公积金账户被依法查封、冻结的； 单位未按规定按时、足额缴存住房公积金的。,2.特别提示,单位代职工办理提取前,请先将职工个人公积金账户内 的序号、姓名、身份证号码核对准确。 单位提交表格、资料时，要同时提交未填写金额的重 庆市住房公积金提取申请书。,（七）办理流程,在职职工公积金提取办理流程 托管户公积金提取办理流程,销户性提取,个人提出书面申请,单位审查,公积金中心审核,公积金中心转帐,使用性提取,在职职工公积金提取办理流程图,托管户公积金提取办理流程图,转入公积金中心托管户,销户性提取,个人向公积金中心申请,公积金中心接件审核,到指定银行取款,使用性提取,（八）提取进度查询功能介绍,1.提取进度查询的前提 单位需网上注册 只针对单位进行查询,2.提取办理的四个进度状态 已受理 审核中 审核完毕划款中 划款完毕,3.提取进度查询注意事项,划款完毕3个工作日后仍未收妥资金的，有可能是单位提 供给公积金管理机构的收款信息收款人户名（全称）、收款 账号（完整）、开户银行等有误。请单位及时核对并按单位 信息变更程序前往所属公积金管理机构修改收款信息。,住房公积金个人住房贷款,住房公积金培训教程之四,内 容 介 绍,住房公积金贷款介绍,住房公积金贷款一般规定,住房公积金贷款办理和还款方法,（一）住房公积金贷款介绍,1.纯公积金贷款 纯公积金贷款系指由住房公积金管理机构运用住房公积金资金，委托商业银行向购买自住住房的住房公积金缴存人发放的个人住房贷款。,贷款类型（按公积金贷款比重）,2.组合贷款 组合贷款系指由住房公积金管理机构运用住房公积金资金，商业性银行运用自营资金，对购买自住住房的同一借款申请人、使用同一抵押物，采用同一贷款期限，执行不同贷款利率发放的个人住房贷款，是政策性个人住房贷款和商业性个人住房贷款的组合。,（一）住房公积金贷款介绍,（一）住房公积金贷款介绍,1.期房按揭贷款,3.现房直客贷款,2.期房直客贷款,4.置换抵押贷款,5.二手房贷款,贷款类型（按办理方式）,1.期房按揭贷款,期房按揭贷款是指借款人在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房，通过售房单位和承办银行申请办理的公积金个贷的行为。,2.期房直客贷款,期房直客贷款是指借款人购买在建住房（房屋 已完成主体建筑封顶）时,因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷,而由其接向公积金中心或承办网点申请办理的公积金个贷的行为。,3.现房直客贷款,现房直客贷款是指借款人购买现房时，因客观原因不能在所购楼盘直接获得公积金个贷，而由其直接向公积金中心或承办网点申请办理的公积金个贷的行为。,4.置换抵押贷款,置换抵押贷款是指借款人将原办理的商业性个人住房贷款或组合贷款余额统一置换为公积金个贷的行为。,5.二手房贷款,二手房贷款是指借款人购买二手房时，由其直接向公积金中心或承办网点申请办理的公积金个贷的行为。,（二）住房公积金贷款一般规定,1.贷款对象及条件,2.贷款期限、额度、利率,1.贷款对象及条件,贷款对象,具有完全民事行为能力，按时足额缴存住房公积金一年以上且目前缴存状态正常的职工。 按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的购房人配偶可以参与贷款，参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。,1.按时足额缴存住房公积金一年以上且目前缴存状态正常； 2.有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；,3.有购买自有住房的真实行为，且签有经登记合法有效的购房合同；,4.具有不少于购房总价款20%的自筹资金；（二手房为30%）,6.愿意按人民银行规定办理贷款保险或贷款担保。,5.同意用所购住房作抵押；,贷款条件,2.贷款期限、额度、利率,贷款期限,最长贷款期限不超过现行规定的30年（配偶参贷的，贷款期限以