XX项目策划销售代理合同

.XX项目策划销售代理合同甲 方： （下称甲方）法人代表：电 话： 传 真：乙 方： （下称乙方）法人代表：电 话： 传 真：甲、乙双方本着互惠互利真诚合作的原则，经友好协商，就XX项目策划销售代理的有关事宜，达成如下协议，供双方共同遵守。一、代理内容甲方经 政府有关部门批准，在衡阳市地块编号为： 的土地上修建商品房住宅小区，命名为XX花园。商品房预售许可证号为：预许衡字 号。经协商，甲方同意将XX花园（具体清单见附件1）由乙方独家代理销售。二、代理期限代理期限自本合同签定之日起至首次媒体广告发布后五个月止。三、双方权责（一） 甲方权责按双方要求的售价和付款方式进行销售代理活动，甲方有权单方面终止合同。因此造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。（二） 乙方权责1、 本合同签订后，乙方参加甲甲方、广告商等与销售相关单位组成的项目小组，负责整个策划、销售工作。 2、 在合同签订后，乙方在二十个工作日内提交市场调研报告书，四十个工作日内提交项目前期策划报告书，在甲方的建筑方案（包括建筑外立面、小区效果图、户型平面图）审批通过后二十个工作日内，向甲方提供一份详尽的销售策划报告书，包括整体销售计划，市场推广策略、价格策略和费用预算。根据情况的变化，乙方须配合甲方对有关计划和方案作适当的调整。3、 在签定合同后，乙方须成立项目小组，组织项目销售培训考核，并向甲方提供项目小组工作人员的从业资历介绍，并须经甲方认可，乙方派策划组负责项目的全程策划。以上人员的薪资、奖金、加班费、伙食费、服装费及往来深、衡两地的交通费用均由乙方负担。4、 乙方根据项目进度向甲方提供有关项目宣传推广的专业意见及推荐相应的专业公司，包括广告公司、礼仪公司、室内设计公司、模型公司，并协助跟进各项工作。经甲方书面同意后，统一组织实施。5、 乙方负责各种促销活动的筹备、组织、实施，包括物业展销会、新闻发布会、酒会等。上述活动方案和有关费用需经甲方审核书面同意，并由甲方直接与有关单位签署合约和支付相关费用。6、 乙方负责管理销控表，组织好楼盘的销售工作，保证每日有足够数量的销售人员在现场从事销售工作。乙方工作人员应详细记录广告效果及销售情况，并在每周举行的销售工作会议上向甲方提交销售进度报告，同时双方根据实际情况及时调整销售策略。7、 乙方负责在每月30日前向甲方提交费用结算清单。8、 乙方对每个销售单位的代理销售责任在甲方与客户签定衡阳市房地产买卖合同（预售）后即告结束，但应尽可能的配合甲方完成各项后续工作。四、买卖合约签订及款项收取 客户所缴付的定金由乙方代为收取，以乙方的名义代开收据，并甲方名义与客户签定预定购房认购书。正式买卖合同由甲方和客户签定，房款由购房方直接汇入甲方指帐号，并由甲方办理相关财务手续。乙方在此过程中协助甲方与客户签定正式 房地产买卖合同（预售）。五、策划、代理费用及结算 1、项目策划费： 乙方收取项目策划费人民币叁拾万元整。 2、代理费用： 在代理期限： 第一种方式（简单方式）： 在代理期限甲方支付乙方实际销售总额的2.5%作为销售代费用。第二种方式（随销售率挂钩）：（1） 乙方实际销售面积在达到甲方委托面积的50%（不包括50%）之前，乙方向甲方收取实际销售总额的2.0%的销售代理佣金。（2） 乙方实际销售面积在甲方委托面积的50%（包括50%）70%（不包括70%）之间，乙方向甲方收取实际销售总额的2.5%的销售代理佣金。（3） 乙方实际销售面积超过甲方委托面积的70%（包括70%），乙方向甲方收取实际销售总额的3.0%的销售代理佣金。注：以上计费方式为全程计费。第三种方式（售高分成）：甲方同意将此项目最终以平均价格 元/平方米（合同价格）售出。（1） 乙方实际销售面积在达到甲方委托面积的50%（不包括50%）之前，乙方向甲方收取销售面积*2000元/平方米的1.8%的销售代理佣金。（2） 乙方实际销售面积在达到甲方委托面积的50%（包括50%）70%（不包括70%）之间，乙方向甲方收取销售面积*2000元/平方米的2.3%的销售代理佣金。（3） 乙方实际销售面积超过甲方委托面积的70%（包括70%），乙方向甲方收取销售面积*2000元/平方米的2.8%的销售代理佣金。（4） 售高分成部分：甲方同意售出单位在单价 元/平方米以上的超出部分（即售出单位面积*（实际销售单价 ）进行售高分成，甲方分得超出部分的50%，乙方分得超出部分的50%。 注：以上计费方式为全程计费。3、费用结算（5） 甲方应于本合同签定之日起5日内，支付乙方策划费人民币壹拾伍万元整。（6） 乙方向甲方提供项目前期策划报告书后5天内，甲方需向乙方支付策划费用人民币壹拾万元整。（7） 乙方向甲方提供销售策划报告书后5天内，甲方需向乙方支付策划费用人民币伍万元整。（8） 销售费用：每月5日结算一次，结算范围为上月内甲方与客户签定购房认购书的所有单位。（9） 乙方负责在每月30日前向甲方提交费用结算清单。甲方 核对后，结算单位的费用可与乙方所收的楼宇定金冲抵，乙方在扣除当次结算应得之后，将代收的定金余额转给甲方。（10） 认购书之后悔约，已收取的定金将作为违约金而被甲方没收，乙方有权获得该违约金的50%作为服务费。服务费与销售费用同时结算，可从所收定金中扣取。（11）如遇客户在签定正式房地产买卖合同（预售）之后悔约，乙方将不再退还销售代理费给甲方。（12）在代理期限和代理物业范围内，所有成交的单元均计入乙方业绩并予以结算代理费用。 六、合同生效、中止、及其他 1、本合同自双方代表签字盖章之日起生效，所有条款双方均严格遵守执行。 2、委托期限届满3日内，甲、乙双方可以协商续约，如双方未达成协议，乙方10日内从现场接待中心撤离。 3、本合同在执行过程中若发生分歧，甲、乙双方应本着平等互利的原则进行友好协商，如最终无法达成共识，可向衡阳市仲裁委员会提请仲裁。 4、本合同签订后，任何一方如有违约，须承担相应违约责任，如造成对方损失的，还须赔偿对方相应损失。 5、本合同若有未尽事宜，由双方协