某花园项目工程项目管理策划方案

珠海金桥丽景湾花园项目管理策划 珠海金桥丽景湾花园项目工程项目管理策划珠海金桥丽景湾花园项目工程项目部2015 年 11 月目 录1. 编制依据32. 工程简介32.1 项目概况32.2 项目所在地自然条件状况52.3 项目特点及施工重点、难点62.4 项目开工实施条件73. 项目管理组织机构及人员配置73.1 项目管理组织机构73.2 项目管理人员配置84. 项目管理目标95. 项目施工组织策划105.1 项目施工总体部署105.2 项目现场总平面规划125.3 项目总进度计划及主要保证措施175.4 主要施工方法195.5 资源配置计划345.6 质量控制395.7 安全职业健康管理595.8 文明施工管理616. 项目经营策划666.1 合同简介666.2 项目所在地调研情况676.3 项目分包计划686.4项目物资计划696.6 税赋情况预测746.7 降本增效措施757.1 项目现金流量预测表788. 风险控制根据总包合同的付款方式828.1 合同风险管控829. 其他831. 编制依据1.1 合同文件、招标文件以及业主的其它要求； 1.2 项目投标文件以及设计文件； 1.3 适用的法律、法规、标准、规范、规程； 1.4 本工程地质勘查报告；1.5 类似项目的经验资料。2. 工程简介2.1 项目概况工程概况一览表序号名 称内 容1项目名称珠海金桥丽景湾花园项目2合同额48000万元3合同工期计划开工日期2015年11月18日。工期总日历天数：540天4质量要求工程质量 合格 ，符合 国家现行建筑工程验评 标准。5建设单位珠海金星房地产有限公司6监理单位广东工程监理有限公司7设计单位中国建筑技术集团有限公司8建筑规模占地总面积约47000 m2 ，工程建筑总面积为60760.18m2，共计75栋别墅(A户型10栋B户型35栋C户型30栋)、1栋售楼中心、1栋社区用房，别墅结构为3+1层框架、剪力墙，地上三层（18857.18 m2 ），地下一层（41903 m2）.9施工范围地基基础、主体结构、装饰装修、防水、强弱电安装、设备采购安装、景观绿化、市政配套及其它相关配套工程等施工图所示的全部工作内容；并包含发包人确认的设计交底记录、图纸会审纪要、设计变更和现场签证等所有工程范围全部工程内容。 （1）、项目地理位置：该项目位于珠海市情侣北路唐家湾鸡公山边，交通便利。附别墅群效果图。（2）、建筑设计概况序号项 目内 容1建筑功能别墅小区2建筑面积总建筑面积（）60760.18地上建筑面积（）18857.18地下建筑面积（）41903.003建筑层数地上3层地下1层4建筑层高地上13m地下4.5m5建筑抗震烈度7度6建筑物安全等级二级7防水等级二级8使用年限50年9绿化面积40%（3）、结构设计概况：序号项 目内 容1结构形式基础结构形式预应力混凝土管桩主体结构形式钢筋混凝土剪力墙结构2混凝土强度等级基础垫层C15基础、柱、外墙C30-C35（P6）地上结构C30C35地下车库C30（P6）3钢筋结构HPB300、HRB400，4钢材结构Q2352.2 项目所在地自然条件状况（1） 勘察场地地形、地貌特征拟建场地位于珠海市高新区，紧临情侣北路，交通便利。场地地形高低不平，现场地地面标高在0.0013.37米之间（以钻孔孔口标高计），在地貌上属于海陆交互相堆积地貌，按勘察场地分类可定为二级场地。（2） 勘察场地的气候概况本区属南亚热带海洋性季风气候，热量丰富，雨量充沛，夏无酷暑，冬无严寒，是台风多发区。本区为广东省内太阳辐射资源比较丰富的地区之一，全年日照时数为1991小时，太阳幅射总量为4613MJ/m2，年平均气温22.1。一月份最冷，月平均气温14.0，极端低温为1.7，七月份温度最高，月平均气温28.4，极端高温达38.5。区内降雨量丰富，年降雨量2280mm。干湿季节明显，49月份为雨季，降雨量占全年降雨量的84%，年均暴雨4.0次，其中大暴雨0.9次，日降雨强度可达80150mm，甚至更大。10月至次年3月为旱季，降雨量仅占全年降雨量的16%。每年710月份为台风季节，台风袭击时常带来狂风、暴雨、巨浪和风暴潮，尤其正面登陆地段，强台风最大风力可达12级以上，破坏性极大。本区虽无严冬，但隆冬时节常有冷空气入侵，造成剧烈降温，冷空气主要集中在12月至次年4月，每次持续时间38天，最大降温10。本区基本风压为0.85kPa。（3） 区域地质构造场地位于珠海市高新区，经搜集区域地质资料，全市地壳经历了长期据钻孔揭露，场地无断裂或构造破碎带通过。根据珠海区域综合地质调查报告（1：50000）资料，场地所属区域属地质构造较稳定区（4 ） 地质岩性构成根据钻探结果分析，拟建场地主要由人工填土（Q4ml）层、第四系海陆交互相沉积(Q4mc)层、第四系残积(Q4el)层及燕山期侵入花岗岩（y）层构成。（5）水文地质条件场地地下水属潜水类型，主要埋藏在场地人工填土层及第四系海陆交互相沉积层中，其主要补给来源为大气降水。但因勘察场地人工填土多属素填土，具有中等偏弱的渗透性，故地下水位受季节气候影响不大。勘察期间测得场地地下水位深度为02.7米，相当于绝对标高为2.156.37米之间。本场地地下水环境类型为类环境，弱透水地层。（6） 地下不利埋藏物拟建场地内无古河道、沟滨、墓穴等不利埋藏物。2.3 项目特点及施工重点、难点1、工程特点： 本项目为高品质住宅为主别墅群项目。别墅区以花园式为主，引入欧洲风情小镇的建筑风格，建筑绿化面积达40%。施工地点与珠海警备区紧一墙之隔，为了不影响警备区的日常作息，施工中将对声光、施工人员管控及施工时间段的严格管控是本工程的最大特点，也是影响本项目施工进度的不利因素之一。2、工程重点、难点：（1）工期紧张：本工程主体结构工期为6个月，75栋别墅要同时施工，其中还包含需要完成3套样板装修房及一栋售楼中心（含广场）装修房的施工。施工工期非常紧张，施工中各工种同时立体交叉作业。因此，施工管理过程中，如何科学合理的安排施工工序，满足安全，质量，进度及成本控制的目标要求是本工程施工难点和重点。 (2)土方开挖量大：本工程别墅住宅楼首层为架空式框架结构，地下一层为地下车库，地下车库海拔标高为2.5m,场地自然标高为海拔标高3.8m,高差约为1.3m,地下车库面积约为4万m2 ，土方开挖量较大，加上独立基础基坑土方开挖，土方开挖量约为6万m2。因此土方外运及存放是施工的难点之一。（3）局部山体岩石需要爆破施工：本工程部分独立基础坐在山体上，需要进行爆破后开完施工，爆破深度最深约为7米，属于典型的危险性较大的分部分项工程，基坑爆破施工重大危险源较多，施工前必须编制周密的专项方案，严格按照方案加强安全管理及隐患排查，这也是本工程施工中的安全管理的重点。（4）高大模板施工：地下室一层层高约为5.7米，模板搭设高度超过5米，属于一般规模的危险性较大的分部分项工程，是施工中重大危险源因素及危险源，是施工的安全管理重点。（5）地下水位较高：项目所在场地常年地下水位为海拔标高2.5米左右，施工中的土方开完，基坑支护要充分考虑地下水的影响，施工完成后，地板及挡墙受水压力较大，对地下防水施工提出较高的要求，这也是施工中的重点之一。（6）山水冲刷：本工程地处山脚，雨天山水较大，工程施工中要对山水的冲涮采取防护措施。（7）防台防汛：本工程地处珠海地区，属于南亚热带海洋性季风气候，热量丰富，雨量充沛，是台风多发地区，施工期间要做好季节性防台防汛措施。2.4 项目开工实施条件工程施工合同条件：本工程已与建设单位签订施工合同，与分包商的分包合同正在签订之中；现场条件：施工现场三通一平已由业主委托我方完成，除4栋别墅位置需要小范围岩体爆破外，其余别墅位置具备开工条件。现行法规条件：除施工许可证正在紧密办理之中，项目开工程序符合现行法规条件。3. 项目管理组织机构及人员配置3.1 项目管理组织机构项 目 经 理杨飞项 目总工、工 程 副 经 理：卢浪施工队一队负责人：施工队长技术质量部负责人：郑学刚负责人：许利捷经营物资部负责人：樊坤综合办公室许利捷工程安全部负责人：许利捷施工二队负责人：施工队长施工三队负责人：施工队长3.2 项目管理人员配置序号岗 位姓名年龄持证情况职责权限备注1项目经理杨飞33一级建造师负责整个项目的运行绿色施工管理3项目总工工程经理卢浪42高工总体负责施工技术管理绿色施工管理4技术质量部部长郑学刚50工程师负责工程技术质量管理绿色施工管理5经营物资部部长樊坤29预算员证负责项目经营物资采购管理绿色施工管理6工程安全部部长许利捷28施工员证负责施工、安全管理绿色施工管理7工程安全部副部长张志超43安全员证负责施工、安全管理绿色施工管理8安全员王从利42安全员证负责现场安全管理绿色施工管理9预算员樊坤28预算员证项目经营预算绿色施工管理10质量员陈聪26质量员证负责现场质量管理绿色施工管理11办公室许利捷28质量员证文件宣贯及后勤管理绿色施工管理12技术员于润泽25质量员技术质量管理绿色施工管理13资料员娄长胜26资料图纸管理绿色施工管理14施工员李俊峰23现场施工管理绿色施工管理4. 项目管理目标项目管理目标一览表序号目标分类目 标 内 容1成本管理目标1. 1. 各类材损控制指标；钢筋损耗为1.5%，砼损耗为1%，砌体损耗为1%2. 项目部管理费控制指标；按公司管理要求控制在1.5%以内3. 安全文明施工费控制指标；按公司管理要求控制在2.2%以内4. 财务费用控制指标；根据公司财务制度要求5. 项目成本控制指标；预计完成自行产值总成本为31203万元6. 项目目标利润控制指标:预计总利润率为4 %。2资金管理目标分包款、材料款、租赁费等的付款方式按照总承包工程收款节点付款，以收定支，收入工程款扣除累计垫资费用及利息后按照完成产值比例支付给分包商、供应商和租赁商等具体见项目现金流量预测表3进度管理目标。工期总日历天数：540天。其中结构封顶180天，装饰装修及其他配套360天。4质量管理目标单位（子单位）工程质量验收一次合格，合格率100%，符合国家现行建筑工程验评标准。争创珠海市建筑优良样板工程奖。 5安全、环境管理目标控制职业危害，杜绝职业病发生，杜绝重大安全、机械、险肇事故，重伤和死亡事故为零，年负伤率小于2，施工现场安全达标合格率100。创广东省绿色施工示范工程。6文明施工管理目标创建珠海市文明工地、争创珠海市建筑工程优质奖。7科技创新目标施组方案编审一次通过，完成 应用建筑业10项新技术，完成技术总结、论文 5 篇以上，集团级工法 1 篇以上。8工程资料管理目标工程竣工验收合格后三十日内，向甲方提供3套完整竣工图和竣工技术资料(包含向城市档案馆递交的竣工资料)，并满足工程所在地质监站及城市档案馆要求。9工程结算完成目标内部结算在工程完工3个月内完成，外部结算在工程完工6个月内完成。10项目清欠完成目标垫付资金约2000万，工程款回收节点为主体结构完成三个月内。11其他目标5. 项目施工组织策划5.1 项目施工总体部署 1、工区划分：本项目综合考虑现场平面布局、施工进度计划和工程量大小，将施工区域分成三个施工区。桩基工程由一个施工单位施工，主体结构按照三个施工区域，安排3个施工队同时施工。施工区段的划分，采用平行流水，立体交叉施工。重点保证施工一二区域的三个样板房（ABC各一个户型）及一个售楼中心（含广场）的结构和内外装饰装修要先施工出来，同时进行其它栋别墅的结构及外装修施工。别墅的内装修根据客户对样板房的喜好，在整个主体结构及外装修施工完成后进行。景观绿化施工在整体结构施工及外装修完成后进行。针对每个户型的结构特点，在土建施工阶段要重点抓住地下室结构、主体结构施工，在装修安装阶段重点抓住内装修细部处理和各分包单位的协调施工。在施工部署上，项目本着“主体结构连续施工，机电安装、装修穿插进行”的原则，结合本工程的实际情况部署施工。附施工区划分图见下页2、施工部署：根据合同要求及总体施工计划安排，整个施工期间会经历两个雨季，而主体结构施工期只有180天，工期极为很紧。而且，施工场地还有4栋别墅的需要进行岩体爆破。同时，本项目已申报广东省筑绿色施工示范工程，对施工管理要求更为严格。为保证基础、主体、装修如期完成施工任务，必须充分考虑到各方面的影响因素，从时间、空间、施工工艺、资源利用等方面进行总体部署。1）时间部署考虑爆破及季节施工因素根据总施工进度的安排，山体爆破采用静力爆破方案，爆破施工安排在基础打桩施工期间进行，尽量不占用总工期时间，土方工程、地下室底板外防水工程、基础结构施工、地下室外墙防水工程正处在雨季，要合理组织施工确保工程质量及进度，在主体结构验收后，立即插入外装修施工。2）空间部署考虑立体交叉施工桩基础施工完后，整个别墅群的主体结构及外装修、三套样板及房售楼中心（含广场）都是同时进行施工，施工工期紧张，要充分利用立体空间交叉施工，保证各分部分项工程的流水穿插作业，同时要及时联系甲方、监理、质监站等有关部门做好主体工程的验收工作。3）工艺部署考虑分部流程按照先地下，后地上；先结构，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。施工工艺总流程：施工准备基础打桩施工承台土方挖运垫层施工地下室底板外防水及防水保护层地下室结构地上部分主体结构（同时进行地下室外防水回填土）专业安装内外装修屋面工程清理收尾竣工报验。4）资源部署考虑劳动力配置组建一个打桩队进行基础桩施工， 3个劳务分包施工队进行结构施工，3个装修施工队进行装饰装修施工（含室内给排水及电气工程），一个绿化队伍进行绿化施工，一个队伍进行市政配套系统（含室外给排水及电气工程）施工。5）绿色施工部署-已编制珠海金桥丽景湾花园项目绿色施工规划并通过集团公司安环部审批，已由集团公司向广东建筑业协会申报绿色施工示范工地，项目部严格按照编制的规划指导施工。5.2 项目现场总平面规划5.2.1交通情况现场设置一个总出入口与场外道拟建规划道路相接，拟建规划道路与情侣北路相接，交通便利。总出入口设置6m宽车辆出入口和3m宽人行通道。车辆出入口设置6米宽大门，人行通道设置人脸识别系统。大门旁设置洗车槽对出入车辆进行冲洗，以保证场内外道路整洁。现场施工便道已硬化，形成环形道路贯通各个施工别墅，道路4m 宽，已投入使用。 大门洗车槽 施工便道5.2.2现场作业条件施工场地除东侧山体需要边坡处理以及东北角4栋别墅需范围需要爆破外，其余施工场地经场平处理后地势平坦。施工现场已完成3根试桩施工，工程桩即将全面铺开。由于施工场地建筑布局紧凑，场地相对狭小，故将办公大临设置于紧靠场外东北角原警备区营房内，生活大临设置于场地外南侧的回填场地上。现场的材料堆场及加工房根据楼房间的空档位置及道路布置情况进行设置。具体见下页施工总平面布置图。 施工场地5.2.3供水、供电临电、临水已接至现场，投入使用。临水沿围墙布设，主管D200引入，设置5个三通接口，供现场施工用水；临电设置1台800KVA变压器，现场设置5台一级电箱，主干线3*150+2*70电缆，串接电缆3*95+2*50。临电接入5.2.4 塔吊布置现场施工材料主要依靠塔吊进行垂直和水平运输。设置5台TC5013塔吊，吊臂旋转半径50米，塔吊基础设置根据建筑楼房的所占场地范围进行统筹布设，塔吊的吊臂旋转范围要对建筑楼房全覆盖，塔吊具体位置详见平面图。具体见下页施工总平面布置图。83施工三区施工二区施工一区施工总平面布置图图片说明：该图为施工总平面布置图，施工场地分成三个施工区域，每个施工区域内均设置仓库、钢筋加工棚、木工加工棚、料场。施工场地内设置五台塔吊全覆盖施工场地。项目部办公用房、管理人员生活设施、钢筋混凝土环形施工便道、施工供水供电、进出大门、洗车槽已按图布置并已投入使用，施工队生活大临设施正在建设中。项目部办公大临5.3 项目总进度计划及主要保证措施5.3.1 单位工程划分序号单位工程名称备注1珠海金桥丽景湾花园176号楼工程76个单位工程2珠海金桥丽景湾花园室外配套工程图纸未到，暂定1个单位工程3珠海金桥丽景湾花园绿化工程图纸未到，暂定1个单位工程累计暂定78个单位工程5.3.2 项目总进度计划见附件珠海金桥丽景湾花园项目施工网络进度图。施工总工期为540日历天。施工开工日期为暂定为2015年11月18日。5.3.3 项目进度主要保证措在施工生产中影响进度的因素纷繁复杂，如设计变更、技术、机械、材料、人力、水电供应、气候、组织协调等等，要保证目标总工期的实现，就必须采取各种措施预防和克服上述影响进度的诸多因素。1)组织管理措施(1)组建项目经理部，实行项目法施工，以施工过多个大型建筑项目的管理人员进驻现场组织施工。经理部对本项目人、材、物按照项目法管理的要求实行统一组织，统一计划，统一管理，统一协调，并认真执行我公司根据ISO9001系列等一些国际管理标准，制定并发布执行的管理文件，完善本项目的管理体系，充分发挥各职能部门、各岗位人员的作用，认真履行管理职责，确保本工程管理体系持续有效地运行。(2)合理组织流水作业,合理安排劳动力、组织材料和优化资金使用情况。(3)实行进度计划的有效动态管理控制，编制季、月、周施工计划，适时调整、使周、月、季计划更具有现实性。(4)建立现场工程例会制度，每月召开一次现场会，每周召开一次工程例会，加强信息反馈，及时调整计划。(5)保证施工质量，提高施工效率，做好成品保护措施，减少不必要的返工，返修浪费，加快施工进度。(6)科学管理、合理组织、精心安排。对物资采购，技术措施编制、交底，施工安排，检查验收等系列工作做到有条不紊，合理有序。2)技术措施 技术措施入手是最直接有效的途径之一。（1）技术因素优化施工方案，从施工技术、施工方法、施工顺序、施工机械上优化出更有利于工程进度的方案措施。 发扬技术力量雄厚的优势，大力应用、推广“三新技术”（新材料、新技术、新工艺），网络计划、计算机等现代化的管理手段或工具为本工程的施工服务。并充分利用我公司现有的先进技术和成熟的工艺保证质量，提高工效，保证进度。珠海地区地处沿海，台风暴雨影响较多，为确保工期不延误，针对工期特点，编制防风雨施工措施，做到防患于未然，合理组织安全防护措施，以消除不利的影响因素。(2)充分考虑设计变更因素对工程进度的影响设计变更因素设计变更是进度执行中最大干扰因素，其中改变部分工程的功能引起大量变更施工工作量，以及因设计图纸本身欠缺而变更或补充造成增量、返工、打乱施工流水节奏，致使施工减速、延期甚至停顿。针对这些现象，项目经理部要通过理解图纸与业主意图，进行自审、会审和与设计院交流，采取主动姿态最大限度地实现事前预控，把影响降低到最低。3)资源配置及经济措施 (1) 高峰时劳动力资源配置安排各工种约600余人的施工队伍，进入现场施工，选择与我公司有良好合作关系、质量可靠的施工队伍，优化工人的技术等级，思想、身体素质及人员管理，保证总工期的实现。(2) 材料资源配置根据总进度计划和季、月、周计划，详细编制有关资源供应计划。在结构施工阶段投入足够数量的模板、钢管等周转材料，保证施工的延续性。本工程采用预拌商品混凝土，由泵输送混凝土进行浇注，因本工程尤其是在地下室施工阶段工程量较大，可多选择几家公司供应混凝土，以解决浇注大方量混凝土的问题，从而加快施工进度，缩短工期。(3) 本工程垫资到结构封。选择施工队伍应具备相当的经济实力，以避免施工中因资金问题而影响工程进展，充分保证劳动力、机械配备，材料的及时进场。随着工程各阶段关键日期到来，能及时兑现施工队伍的劳务费用，这样既能充分调动他们的积极性，也使各劳务作业队可安排充足的作业人员在冬期、春节期间的施工作业，保证施工进度。4）合同管理措施与分包单位签订分包合同中约定双方的责任和权利，明确工程进度的奖罚条款，严格执行合同内容。施工进度计划控制是一个循环渐进的动态控制过程，施工现场的条件和情况千变万化，项目经理部要及时了解和掌握与施工进度有关的各种信息，不断将实际进度与计划进度进行比较，一旦发现进度拖后，要及时分析原因，并系统分析对后续工作会产生的影响，在此基础上制定调整措施，以保证工程总工期目标的实现。5.4 主要施工方法1、桩基工程本工程基础桩为400AB型高强度预应力混凝土管桩（PHC桩），设计单桩承载1400KN，采用锤击打桩施工。由于地质条件的复杂性，设计桩长1525米不等，桩连接采用半自动CO2气体保护焊。施工机械选用步履型桩机挂用D50锤。打桩停锤标准按设计要求以最后3阵贯入度20mm/10击控制为主，辅以桩顶标高控制。目前三根试桩已经施工完成，桩的静载实验结果满足设计要求。工程桩按每个施工区域布置2台打桩机施工共6台桩基，计划打桩工期30天。打桩施工顺序按从中间向两边或从中间向四周施工。具体见下图：打桩施工顺序示意图。说明：图中箭线表示打桩顺序路线，箭尾表示打桩起始，箭头表示打桩终止方向。 打桩施工顺序示意图2、土方开挖工程本工程地下室底板设有独立基础、条形基础以及筏式基础。电梯井局部开挖将近5m。项目部将编制详细土方开挖专项方案指导土方开挖。总体上土方开挖按每别墅后浇带分块的开挖顺序逐块施工，垫层和砖胎膜施工紧密配合，土方开挖以机械为主，辅以人工修面机械开挖为防止超挖和扰动土层，保留要求标高以上300厚，采用人工清底；土方开挖完一处应及时作好混凝土垫层，以防地基土受到雨水的侵蚀；雨季施工要充分利用排水沟、集水井及时抽水，防止地面水流入基坑；开挖出来的土方，除留够需要回填的部分土方；多余的土要一次运走，避免二次倒运；承台、地梁、集水坑在砖胎模砌筑完后及时浇筑混凝土垫层。3、钢筋工程1）原材料厂家选定及检验要求选择有资质、信誉优良的供货厂家，对进场的原材料的外观质量进行检验，检验合格的原材料在按照检验标准进行取样送检。钢筋经复试各项性能符合要求后方能加工使用。2）钢筋加工及直螺纹接头制作（1）钢筋加工前认真校核图纸，图纸正确后严格按照设计图纸进行放样与、下料与加工；（2）钢筋加工长度、弯折角度、箍筋间距等制作严格执行规范和标准，对加工成型的钢筋按照规范比列进行抽查。（3）对同类型加工的钢筋，执行样件检验，样件检验合格后在批量交工和制作。（4）钢筋直螺纹接头端面头部应平直，并且也要保证钢筋端面与母材轴线方向垂直，不平直或不垂直宜采用砂轮切割机或其它专用切断设备。（5） 连接钢筋的端头加工成螺纹后用专用的钢筋丝头保护帽或连接套筒将钢筋丝头进行保护，防止螺纹被磕碰或被污物污染。（6）检查接头外观质量应无完整丝扣外露，钢筋与连接套之间无间隙。 3）钢筋安装（1）底板钢筋施工流程定位放线钢筋骨架定位下层横向钢筋下层纵向钢筋保护层混凝土垫块固定绑扎成网角钢支架上层纵向钢筋上层横向钢筋柱、墙插筋。（2）墙体钢筋绑扎流程图定位放线立筋调直、调正立筋绑扎、暗柱筋绑扎横向筋绑扎成网机电埋管梅花拉结筋绑扎墙内外侧垫块安装（3）梁钢筋绑扎流程支设梁底模板布设主梁下上部钢筋、腰筋穿主梁箍筋并与主梁上下筋固定穿次梁下、上部纵筋穿次梁箍筋并与次梁上下筋固定。（4）柱钢筋工艺流程套柱箍筋直螺纹连接竖向受力筋画箍筋间距线绑箍筋（5）楼板钢筋工艺流程清理模板弹排列线绑下层钢筋水电配管绑上层钢筋4、模板工程1）柱模板柱模板采用胶合板，背楞采用4080mm木方，柱箍用483.0钢管，14对拉螺栓。柱箍间距300，柱宽度方向背楞34道，沿高度方向背楞45道；放好柱子定位筋和焊制顶模棍，清理基层。粘贴海绵条时严禁外漏，以免伸入墙砼内将预先拼装单片柱子模板吊装就位并做临时支撑，用可调支撑校正模板的垂直度，经校正无误后，自上而下安装柱箍。先安装两端柱箍，经校正固定后，拉通线安装校正中间模板。框架柱柱箍间距300mm，第一道柱箍设在楼地面向上200mm处。2）墙体模板（1）模板采用胶合板，次龙骨采用4080mm木方，间距150mm，主龙骨48钢管，间距450，模板采用对拉螺栓支撑稳定。（2）墙模安装顺序是：支模前的检查支侧模钢筋绑扎安装对拉螺栓支另一侧模校正模板位置 紧固对拉止水螺栓支撑固定全面检查。3）楼梯模板楼梯底模采用15mm厚多层胶合板，4080mm木方背楞，支撑采用钢管脚手架支撑间距900mm。4）梁模板施工梁模板大龙骨采用483.0mm双钢管，其跨度等于支架立杆横向间距；小龙骨采用40mm80mm方木。梁底模板铺设按设计标高拉线调整支架立杆标高，然后安装梁底模板。梁跨中起拱高度为梁跨度的2，主次梁交接时，先主梁起拱，后次梁起拱。梁侧模板根据墨线安装梁侧模板，梁侧模应设置斜撑，当梁高大于700mm时设置腰楞，并用对拉螺栓加固，对拉螺栓水平间距为500，垂直间距300。5）楼板模板施工（1）楼板模板支架搭设同梁模板支架搭设，与梁模板支架统一布置。立杆顶部必须全部设置顶托，其伸出长度不应大于300mm；顶部支撑点位于顶层横杆时，应靠近立杆，且不大于100。楼板脚手架立柱纵横向间距900mm，步距1800mm，板底背楞采用4080木方，间距200mm。（2）楼模板工艺流程：支架搭设龙骨铺设、加固楼板模板安装预检。6）后浇带模板施工（1）后浇带两侧宜采用铅丝网隔断，钢筋支架的钢筋直径及间距按照设计要求绑扎，铅丝网的网眼一般不宜过大，以避免灌注混凝土时跑浆，铅丝网则留在后浇带两侧。 （2）后浇带处模板与其他模板断开，为独立模板支撑体系，其余部位的模板正常支设，后浇带支模时要求模板要有足够的强度、刚度和稳定性。5、混凝土工程1)混凝土工程概况构件位置混凝土等级及防水要求基础垫层C15地下室部位密实性C30、P6主体结构C30C35构造柱、圈梁、过梁、设备基础C302）混凝土工程施工段的划分（1）地下室施工段划分每个别墅地下室底板、墙柱和梁板均以后浇带、沉降缝为界线分为，对于混凝土浇筑采用流水施工。（2）地上主体施工段划分地上主体部分：以每栋单体建筑作为一施工段进行划分。3）施工缝的留设（1）水平施工缝的留设：地下室外墙施工缝留设位置为：底板顶面以上300mm处，采用金属止水板焊接，止水板安装口朝向外侧。 (2)竖向施工缝的留设：以结构设计后浇带为竖向施工缝的留设位置。4）混凝土施工技术（1）混凝土浇筑部位层的模板、钢筋、预埋管线全部安装完，模板内的杂物清理干净，经检查符合设计及规范要求，并办理工程验收手续后可浇筑混凝土。 （2）墙混凝土浇筑前，先在底部均匀浇筑50mm厚与墙体混凝土成分相同的水泥砂浆；柱混凝土浇筑前，先在底部均匀浇筑100mm厚与柱混凝土成分相同的水泥砂浆。由于地下室外墙混凝土为C30或C35（抗渗等级P6），梁板混凝土为普通C30混凝土，因此在施工中采用钢板网隔开，钢板网与梁板钢筋绑扎牢固。钢板网隔开，钢梁、板混凝土应同时浇筑，浇筑方法由一端开始用“赶浆法”即先浇筑梁，根据梁高分层浇筑成阶梯形，当达到板底位置时再与板的混凝土一起浇筑，随着阶梯形不断延伸，梁板混凝土浇筑连续向前进行。（3）梁柱节点钢筋较密时，浇筑此处混凝土时用小粒径石子同强度等级的混凝土用塔吊吊斗浇筑，并用30振捣棒振捣。 （4）浇筑板混凝土的虚铺厚度应略大于板厚，用平板振捣器垂直浇筑方向来回拖动振捣，并用铁插尺检查混凝土厚度，振捣完毕后用木刮杠刮平，浇水后再用木抹子压平、压实。（5）不同标号砼梁板（剪力墙、柱）浇筑采用双层板网与梁板钢筋绑扎牢固，混凝土浇筑范围控制在柱的两侧梁高1/2成45度的斜面位置。（6）楼梯间竖墙混凝土随结构剪力墙一起浇筑混凝土。楼梯段混凝土自下而上浇筑，先振实底板混凝土，达到踏步位置时再与踏步混凝土一起浇捣，不断连续向上推进，并随时用木抹子将踏步上表面抹平。（7）后浇带混凝土搁置时间较长，为了控制其锈蚀程度，影响其受力性能，故采用在钢筋上刷水泥浆保护，在后浇带两侧砌筑两皮砖，并覆盖竹胶板和塑料薄膜，防止垃圾及雨水和施工用水进入后浇带，在浇筑后浇带混凝土之前，应清除垃圾、水泥薄膜，剔除表面上松动砂石、软弱混凝土层及浮浆，同时还应加以凿毛，用水冲洗干净并充分湿润不少于24h，残留在混凝土表面的积水应予清除，并在施工缝处铺30mm厚与混凝土内成分相同的一层水泥砂浆，然后再浇筑混凝土。在后浇带混凝土达到设计强度之前的所有施工期间，后浇带跨的梁板的底模及支撑均不得拆除。沉降后浇带应在主体封顶后14天浇筑、其余后浇带须留置60天后补浇,浇筑混凝土前，必需彻底清除残渣,并用压力水冲洗干净，充分润湿后,刷高一等级水泥浆一道,采用比原设计强度高一等级的微膨胀混凝土浇筑密实,并应加强养护。（8）混凝土养护常温下采用洒水或喷水养护，柱墙可采用养护剂涂刷或塑料薄膜，普通混凝土养护时间7天，抗渗混凝土养护时间14天。底板混凝土浇捣完毕后进行蓄水养护，放水到一定深度后在水上覆盖一层塑料簿膜+麻袋以便保温。对于大体积凝土根据测温结果及时养护方法及覆盖层厚度6、脚手架工程1）脚手架概况本工程地下室地面住宅1-3F采用落地双排钢管脚手架，搭设高度20m，主要材料为483.0钢管和铸铁扣件。2）管脚手架搭设要求（1）架子工必须经过国家培训合格的操作人员，架子工操作人员必须持证上岗。（2）脚手架的材料按照检验标准取样送检，检验合格后方可使用。（3）脚手架采用双排落地脚手架，管径为483.0的钢管，脚手架立杆纵距为1.5m，内外立杆排距为0.8m；内立杆距建筑物为0.4m；大横杆步距为1.8m；采用两步三跨的形式。扫地杆离地面200mm，搭设高度视层高要求设置应满足作业面及安全高度要求，脚手架的固定采用内顶混凝土墙体，外顶支护系统的方式固定。（4）操作层脚手板的铺设应满铺、铺稳，离开墙面应小于50mm；脚手板对接铺设时，应设置踩脚杆。脚手架外侧采用密目安全网封闭。脚手架的搭设及拆除安全、技术要求必须满足规范要求。（5）脚手架立杆与大横杆必须用直角扣件扣紧，不得隔步设置和遗漏，且同步相邻立杆的直接头应相互错开0.5节长，其接头距离大横杆的距离不大于步距的1/3；同跨相邻大横杆的接长位置错开布置，错开距离不小于纵距的1/3；剪刀撑要求满设，并沿架高连续布置，斜杆与立杆接触部位均用旋转扣件扣紧，其与水平杆的夹角在4560之间，剪刀撑的节点应在同一水平和垂直线上，接长搭接长度不小于1000mm，且不少于两个扣件，立杆和大横杆交点处一定设小横杆。（6）为了增强脚手架的侧向刚度及稳定性，在外脚手架于建筑物之间设置连墙杆，连墙杆用短钢管制成，长度约800mm，一端用扣件固定于脚手架的立杆上，另一端与预埋的短钢管相连。连接杆尽可能设置在立杆与大、小横杆的连接处，与脚手架架体垂直。（7）脚手架在作业层四周脚手跑道必须满铺钢网片，网片用12#铁丝同大横杆绑扎牢固，脚手架内排立杆与墙面之间铺设通长安全隔离七夹板或安全网。脚手架外侧满挂密目式防火安全网，并在外立杆里侧设置1.2m高的防护栏杆。附设于外立面的塔吊卸料平台，应根据需要在垂直高度上错开设置。脚手架在3层搭设双层水平防护架，防护架应外高内低，与水平面成150角，伸出结构外5m，用钢丝绳斜拉，斜杆与横杆均用483.5钢管搭设，上铺密目式安全网且用16#铁丝与横杆绑扎牢固。脚手架防雷措施，将建筑物上的避雷针引出与各段脚手架承载装置的四角焊接，接地电阻不大于10欧姆。7、防水工程1）概况地下室底板、顶板、侧墙均为防水等级为P6级；厨厕防水采用2mm厚水泥基防水涂料，管边、孔边四周300mm范围再刮2mm厚的湿固化聚氨酯防水涂料。2）防水材料要求进场的防水材料按照设计要求进行外观检查，出厂质量合格证及出厂检验报告齐全，并根据检验标准进行取样、送检，检验合格后方可投入使用。3）防水工程施工要求（1）选择有相应资质的施工单位进行施工，资质单位及操作人员需报监理、业主审批，并且施工操作人员需持证上岗。（2）防水工程施工前应做样板检验，样板工程经监理、项目部确认合格后，方可全面施工。（3）防水基层必须平整牢固，不得有突出的尖角，凹坑和表面起砂现象，表面应清洁干燥，防水工程施工中，应注意基层清理、基层处理剂涂刷、防水层施工工序的控制。（4）施工时气温应在5以上，不宜在特别潮湿且不通风的环境中施工，施工现场应有良好的通风条件。（5）防水卷材施工工艺：基层表面清理、修补涂刷配套的基层处理剂节点部位粘贴铺贴自粘防水卷材辊压、排气收头处理及搭接组织验收保护层施工。（6）防水卷材铺贴顺序为先低后高，专用基层处理剂涂刷应厚薄均匀、不漏底、不堆积，晾放至指触不粘；阴角部分要先铺贴一层加强层，宽度不能低于500，阳角在铺贴卷材时一定要压紧，不能有空鼓；搭接宽度要符合设计要求，卷材搭接密封应严密，不允许出现轻微表面皱褶、鼓泡等质量缺陷。（7）渗透结晶型防水涂料用喷涂设备应将其均匀地喷涂在构筑物表面，表面湿润覆面不要存在流淌，夏天3h，冬天4h后，用清水喷涂养护。（8）卫生间应进行闭水试验，外墙压力水冲洗试验，试验结果应满足设计及规范要求。8、砌体工程1)工程概况本工程普通墙体采用100200厚加气混凝土砌块，强度等级A5.0，M10.0专用砂浆砌筑。2) 材料要求砌块运至现场，按照不同的规格进行堆放，堆放场地应平整，堆放的高度不超过1.6m，砌块卸车应轻拿轻放，堆垛间留设通道；对进场的砌块检查外观质量和合格证，外观质量合格和证书齐全后，按照检验标准进行取样、送检，检验合格后方可使用。砌筑采用专用砂浆进场后应合格证和出厂检验报告，检查合格后方可进行砌筑施工。3）砌体施工要求（1）主体砌筑前必须经当地质监站结构验收合格后方可砌筑。（2）砌筑墙体前必须进行排块设计，排块设计按砌块尺寸计算皮数和排数，编制排列图。（3）砌筑使用的砌块应根据天气的温度适当洒水，控制好砌块的含水率；砌筑时不能将断裂或零星碎砌块夹杂混砌在墙中；加气混凝土砌块墙上不得留脚手眼，每天砌筑高度不得超过1.8m。（4）砌墙前先拉水平线，在放墨线的位置上，按排列图从墙体转角处或定位砌块处开始砌筑，砌筑前应先清理基层，湿水后扫一道素水泥浆第一皮砌块下应铺满砂浆，一次铺设砂浆的长度不超过800mm，铺浆后立即放置砌块，可用木锤敲击摆正、找平，砌筑时采用满铺满坐的砌法，竖向灰缝可用上浆法或加浆法填塞饱满，待砌块就位平稳并松开夹具后，用垂球或托线板调整其垂直度，用拉线的方法检查其水平度。（5）砌体转角处要咬槎砌筑，砌筑墙端时，砌块与框架柱面或剪力墙靠紧，填满砂浆，并将柱或墙上预留的拉结钢筋展平，砌入水平灰缝中。（6）窗洞口两侧应设置固定窗用混凝土砌块；砌筑时应上下错缝、搭接长度不宜小于砌块长度的1/3，门窗洞口两侧应选用规则整齐的砌块、墙体底部预留高度不小于200mm的素混凝土，顶部（梁/板底）预留60，最上一皮隔7天后砌筑，即待下部砌体变形稳定后再砌上面一皮，采用辅助实心小砌块斜砌挤紧。（7）砌块与混凝土墙柱相接位置，可在主体结构施工时，预留2F6钢筋作拉结筋，拉结筋沿墙高的间距为600mm，拉筋应沿墙全长贯通；楼梯间和人流通道的填充墙，当墙厚100mm且2.5m砌体墙高4m或墙厚100mm且砌体墙高超过4m时，墙体半高处应设置沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平系梁。（8）砌筑灰缝应横平竖直、砂浆饱满、均匀密实，砌边勾缝不得出现透亮缝，灰缝厚度一般应控制在812mm，水平灰缝厚度不得大于15mm，竖向灰缝宽度不得大于20mm，埋设的拉结钢筋和钢网片必须平埋于砂浆中。9、屋面工程根据设计图纸要求，屋面防水等级为I级，屋面防水采用3厚SBS改性沥青防水卷材和2厚高聚物改性沥青防水涂膜相结合。屋面地砖装饰。1)材料要求（1）进场的材料严格按照设计要求进行外观质量检查，检查合格证及出厂检测报告，外观质量合格后，按照检验标准进行取样送检。（2）改性防水材料检验合格后方可使用。（3）保温材料挤塑聚苯板搬运时注意轻放，防止损伤断裂、缺棱掉角，保证外形完整。（4）屋面地砖按照不同的规格分类摆放。2)屋面施工工艺基层清理最薄处30厚LC5.0轻集料砼2%找平层20厚1:3水泥砂浆找平层3厚SBS改性沥青防水卷材和2厚高聚物改性沥青防水涂膜挤塑聚苯板（38.0mm）25厚粗砂层，干铺无纺聚酯纤维布一层，细沙填缝铺块材3）屋面施工要求 （1）基层达到设计要求并干燥、平整和洁净。（2）检查突出屋面构筑物、预留孔洞的位置和数量是否满足设计要求。对有质量缺陷的部位及时校正和整修，达到合格后，方可进行下道工序。（3）挤塑聚苯板待防水层蓄水试验无渗漏、外观无空鼓气泡后进行铺设；挤塑聚苯板分段按顺序铺设，挤塑聚苯板用粘结剂与基层粘结牢固，铺设时拉通线，以便控制板面平整度和坡度，表面要求不得有凹凸，缝隙整齐，坡度一致。10、电气工程1）材料要求进场的各种管材、接地扁钢、电缆、桥架、灯具及配件等按照设计要求进行外观质量的检查，检查外观质量及进场的材料合格证、出厂检测报告合格后方可使用；需检测的材料应按照检验标准及时送检，检测合格后方可使用。2）电气安装工艺流程施工准备管路预埋、预留孔、防雷接地线槽及桥架安装、管路敷设管内穿线、电缆敷设器具及设备安装调试3）电气安装要求（1）电气专业人员必须随工程进度密切配合土建工程作好预埋管或预留孔洞工作，认真与图纸核实不能有遗漏，浇注混凝土时应派专人看护。（2）根据设计要求，配管穿线前应考虑导线的截面、根数和管径是否合适，一般要求管内导线的总截面积（包括绝缘层）不应超过管内径截面积的40%；明配时管子的弯曲半径不应小于管子直径的6倍，管子的弯曲部位不应有皱扁和裂缝现象。 （3）配电箱、盒进出线端成排线管的连接，必须按要求保证每根线管口的焊接长度。管进箱柜必须采用丝扣连接、锁母固定。钢管暗敷在钢筋混凝土结构中，严禁与钢筋、主筋焊接固定，可用铁丝将管子绑扎在结构钢筋上，将管子垫起，以防止保护层小于15mm。（4）防雷接地应按照设计图纸要求与基础梁、承台基础四周主钢筋可靠焊接，并形成贯通网状，引出线应合理留置；突出屋面的金属通风管、屋面风机等均与避雷带可靠焊接。 （5）热镀锌线槽、桥架安装时不能直接焊在钢架上，必须加固定配件或螺丝固定，螺母应位于线槽、桥架的外侧。连接处弹垫、平垫要齐全，不用做跨接地线；所有安装的线槽均须盖板齐全、牢固，线槽内敷设的导线应按四路绑扎成束并应适当固定，导线不得在线槽内接头，桥架内不应直接敷设导线。（6）穿线时应配合协调、一拉、一送。同一交流回路的导线必须穿于同一管内，不同回路，不同电压和交流与直流的导线不得穿入同一管内。导线在变形缝处，补偿装置应活动自如，导线应留有一定的余度。管内穿线时导线的颜色应加以区分，导线在管内严禁有接头，导线的绝缘电阻值应大于0.5M。（7）电缆沿桥架或托盘敷设时应单层敷设，排列整齐，不得有交叉，拐弯处应以最大截面电缆允许弯曲半径为准。不同等级电压的电缆应分层敷设，高压电缆应敷设在上层。同等级电压的电缆沿支架敷设时，水平净距不得小于35mm；电缆垂直敷设最好自上而下敷设，同截面电缆应先敷设低层，后敷设高层，沿梯架敷设时，每1.5米加卡固定，敷设时应放一根立即卡固一根；电缆穿过楼板时，敷设完后用防火材料堵死；电缆敷设应挂标志牌，标志牌上应注明电缆编号、规格、型号及电压等级。（8）接线盒与插座安装时应先检查位置高度与设计要求有无偏差，开关插座要安装牢固，位置准确，美观，开关插座在任何房间都不应装到门后，一般插座安装高度距地 0.3m，同一房间，同一平面高度的插面板应水平。灯具、配电箱安装完毕后，每条支路进行绝缘摇测，大于0.5并做好记录后，方可进行通电试运行。开关、插座的面板应端正、严密并与墙面平；同一室内安装的开关、插座成排安装高度应一致。（9）单元式空调机组安装应位置正确，目测水平，冷凝水排放畅通；组合式空调机组安装应基础应平整，机组下部的冷凝水排放管，设置水封，与外管路连接正确，各功能段连接严密，整体平直，检查门开启灵活，水路畅通，消声器安装方向应正确，连接消声器的进出端平