安徽省上半房地产估价师《制度与政策》物业管理的基本特征考试试题.doc

精选资料安徽省2017年上半年房地产估价师制度与政策：物业管理的基本特征考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在物业管理区域内，水、电供应单位应当向_收取有关费用。 A物业管理企业 B社区服务中心 C业主委员会 D最终用户 2、维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由_代管。 A当地财政管理部门 B当地税收主管部门 C当地房地产行政主管部门 D物业公司3、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。 A观察法 B实验法 C讨论法 D问卷调查法 4、从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金；从动态的角度来说，投资则是为了获得未来报酬的经济行为，是属于投资特性中的_。 A一种经济行为 B投资具有时间性 C目的是获取收益 D具有风险性5、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是_。 A耕地占用税用于土地开发和农业发展 B土地复垦费用于农业发展 C菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 6、某项目施工图设计阶段，根据施工图纸测算和确定的工程造价，称为_。 A概算造价 B投资估算 C预算造价 D结算价 7、拆除未到期限的临时建筑_。 A不予补偿 B适当补偿 C等价补偿 D收取罚款 8、注册证书是注册房地产估价师的执业凭证。注册有效期为年。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：执行层的组织协调 9、_对价值的决定作用几乎是房地产独有的。 A房地产的权益和区位 B房地产的权益 C房地产的实物和权益 D房地产的区位 10、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是。 A：高层建筑地价分摊 B：房地产投资价值评估 C：因环境污染导致的房地产价值减损评估 D：城市房屋拆迁中的停业损失评估 E：工业用地的监测点评估价格11、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。 A7.02% B7.04% C7.50% D7.85% 12、作为自然人的申请人死亡，_日之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的，可终结裁决并书面告知当事人。 A15 B30 C45 D60 13、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是_。 A3.57% B4.00% C6.56% D10.56%14、房地产的部门规章是以颁布的。 A：中华人民共和国主席令 B：国务院令 C：国务院房地产行政主管部门部长令 D：省政府省长令 E：房地产估价机构必须加盖公章 15、一般中长期贷款都选用_。 A名义利率 B实际利率 C固定利率 D浮动利率 16、垄断竞争是仅与完全竞争的条件不同。 A：市场上有足够多的生产者和消费者 B：资源完全自由流动 C：市场上的产品是同质的 D：市场信息是完全畅通的 E：执行层的组织协调 17、某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.17%，国债收益率为3.5%，房地产投资的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。 A3.5% B5.17% C7.75% D8.59% 18、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从执行新的利率。 A：2012年7月7日 B：2012年8月1日 C：2013年1月1日 D：2013年7月7日 E：执行层的组织协调 19、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位低于地下室地坪，丰水期最高水位高于地下室地坪，但不超过500mm时，应采用的做法。 A：防潮 B：防潮与排水相结合 C：卷材防水 D：钢筋混凝土防水 E：执行层的组织协调 20、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的。 A：第一阶段 B：第二阶段 C：第三阶段 D：第四阶段 E：借款合同 21、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量_。 A报告期灭失量 B最低销售量 C工程量 D盈亏平衡点量 22、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为_。 A移动平均法 B扩大时距法 C最小二乘法 D趋势观察法23、下列关于外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务问题，表述错误的是。 A：外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构，不得单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务 B：外国勘察设计单位可以单独承接中国境內建设项目的勘察设计业务，但其在中国境内的办事机构，不得单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务 C：外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，承接中国境内建设项目的勘察设计业务，必须与中方勘察设计单位进行合作勘察或设计 D：外国勘察设计单位及其在中国境內的办事机构，可以成立合营单位，领取相应的勘察设计资质证书，按国家有关中外合作、合营勘察设计单位的管理规定开展勘察设计业务活动 E：房地产估价机构必须加盖公章 24、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于（）。 A单元估算法 B单位指标估算法 C概算指标法 D工程量近似匡算法25、估价报告书中说明的限定了其用途。 A：估价原則 B：估价方法 C：估价目的 D：估价对象状况 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、现代营销战略的核心可以称为STP营销，即_。 A广告促销 B营业推广 C细分市场 D选择目标市场 E产品定位 2、按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金。 A：不得低于评估价格的50 B：不得高于评估价格的50 C：由政府决定 D：不得低于按照国家规定所确定的最低价 E：执行层的组织协调3、在成本法求取折旧中，建筑物的有效经过年数=经济寿命-_。 A自然寿命 B剩余寿命 C经过年数 D剩余经济寿命 4、下列属于应计算全部建筑面积的范围包括。 A：永久性结构的单层房屋 B：房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在220m以上部位 C：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅 D：来封闭的阳台、挑廊 E：地下室、半地下室及其相应出入口，层高在220m以下5、短期偿债能力指标主要是。 A：流动比率 B：速动比率 C：资产负债率 D：存货周转率 E：存货周转天数 6、价高者得规则是为买方的竞争而设定，需在拍卖现场通过比较得出，比较的基础是_。 A拍卖人宣布的起拍价 B买方的报价 C拍卖的保留价 D竞买人的报价 7、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为28507元/m2，若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为_万元。 A766 B791 C913 D1046 8、是收集一手资料时最普遍采用的手段。 A：问卷 B：座谈 C：电话 D：邮寄 E：借款合同 9、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是_。 A项目的交通组织规划 B项目构成及平面布置 C项目的建筑规划 D城市土地利用规划 10、下列土地符合免征土地使用税的包括。 A：国家机关自用的土地 B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 C：宗教寺庙自用的土地 D：公园开展出租经营用的土地 E：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地11、基本预备费是按三项之和为计费基础，乘以基本预备费率进行计算。 A：设备及工器具购置费 B：建安工程费 C：工程建设其他费用 D：直接工程费 E：间接工程费 12、下列闲置土地的处置方式，正确的有。 A：延长开发建设时间，但最长不得超过两年 B：政府为土地使用者置换其他等价闲置土地 C：改变土地用途，办理有关手续后继续开发 D：延长开发建设时间，但最长不得超过一年 E：政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书 13、协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括。 A：项目系统各种需求关系的协调 B：项目系统内部关系的协调 C：项目系统组织关系的协调 D：与业主有合同关系的设计单位的协调 E：与业主没有合同关系的社会团体的协调14、下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是_。 A物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入 B它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积 C能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化 D它代表物业实际获取的收入 15、从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指_。 A本票 B银行卡 C支票 D汇票 16、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是_。 选取可比实例；搜集交易实例；建立价格可比基础；进行交易日期修正；进行交易情况修正；进行房地产状况修正；求取比准价格 A B C D 17、按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为几种类型。 A：收益型 B：收益贬值型 C：收益加增值型 D：机会型 E：保本型 18、在一笔成功的房地交易中最低价、最高价、成交价的关系是_。 A成交价最高价最低价 B成交价最低价最高价 C最高价成交价最低价 D最高价最低价成交价 19、中华人民共和国城乡规划法规定，_根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划。 A城市人民政府 B城市人民政府城乡规划主管部门 C城市人民政府国土资源主管部门 D城市人民政府房地产主管部门 20、建筑构造中的条形基础适用于_建筑中。 A砖木结构 B砖混结构 C钢筋混凝土结构 D钢结构 21、在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制率以下的阶段为房地产市场自然周期中的。 A：第一阶段 B：第二阶段 C：第三阶段 D：第四阶段 E：借款合同 22、房地产是一种特殊的商品，其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别是_。 A专业性 B各异性 C不可移动性 D适应性23、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有_。 A房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人 B房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节 C房地产面积测算为提高精度，边长取至0.001，但面积确定最后取至小数点后两位，即Olm2 D临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权 E房地产权属登记为房地产权利动态登记 24、张某以400万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为240万元，经营期内的年平均经营收入为150万元，经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40