山西省房地产经纪人《制度与政策》契税考试试卷.doc

精选资料2017年山西省房地产经纪人制度与政策：契税考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：产权转移风险 D：银行按揭风险 E：工厂的生产设备 2、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。 A：20 B：25 C：30 D：35 E：工厂的生产设备3、房屋销售工作的核心环节是。 A：房源信息管理 B：房源营销工作 C：评估房地产市场价格 D：收集物业及业主信息 E：工厂的生产设备 4、求取报酬率的方法主要有累加法和。 A：线性内插法 B：试错法 C：市场提取法 D：直接资本化法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。 A：全面调查 B：典型调查 C：抽样调查 D：重点调查 E：工厂的生产设备 6、推售策略的重要前提是。 A：风险转移 B：风险回避 C：控制风险 D：风险自留 E：工厂的生产设备 7、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 8、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。 A：经济 B：控制 C：管理 D：经营 E：权利型房地产投资信托 9、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。 A：行纪 B：居间 C：经纪 D：代理 E：客户资金代收代付风险 10、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是。 A：房地产买卖 B：房地产租赁 C：房地产代理 D：房地产居间 E：客户资金代收代付风险11、关于物权不同于债权的说法，错误的是。 A：物权法定，债权任意创设 B：物权为对世权，债权为对人权 C：物权有支配力，债权有请求力 D：物权有期限，债权无期限 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、根据城市商品房预售管理办法的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚标准是，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得的罚款。 A：5倍以下但不超过3万元 B：3倍以下但不超过3万元 C：5倍以下但不超过2万元 D：3倍以下但不超过2万元 E：权利型房地产投资信托 13、不属于房地产税收特征的是。 A：无偿性 B：强制性 C：固定性 D：有偿性 E：权利型房地产投资信托14、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。 A：目的性 B：综合性 C：时限性 D：确定性 E：客户资金代收代付风险 15、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息必须是。 A：大量的、系统的、连续的 B：整体的、系统的、及时的 C：大量的、系统的、整体的 D：及时的、系统的、连续的 E：工厂的生产设备 16、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。 A：互助性 B：私有性 C：保障性 D：义务性 E：权利型房地产投资信托 17、目标市场的类型中，是指企业向不同顾客群同时供应同一种产品。 A：单一市场模式 B：复合市场模式 C：产品专门化模式 D：完全市场覆盖模式 E：工厂的生产设备 18、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。 A：比较法 B：分析法 C：因素法 D：类推法 E：工厂的生产设备 19、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。 A：主观能动性 B：创造性 C：开拓性 D：竞争性 E：客户资金代收代付风险 20、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。 A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批 B：征收农用地的，应办理农用地转用手续 C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批 D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案 E：权利型房地产投资信托 21、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。 A：筛选 B：整序 C：研究 D：鉴别 E：客户资金代收代付风险 22、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。 A：带领客户看房的次数 B：提供的备选房源数量 C：向买方报告交易机会的次数 D：对代购房地产的估价服务 E：客户资金代收代付风险23、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。 A：委托代理 B：法定代理 C：指定代理 D：无权代理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略，应重点考虑。 A：项目的成本 B：项目的利润 C：项目的风险 D：消费者潜在的对价格的承受程度 E：工厂的生产设备25、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：承诺不当引起的风险 D：产权纠纷引起的风险 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某地区19932005年商品住宅竣工面积的数据如下表第3列所示，利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为。 A：Y=5135+278X B：Y=5166+259X C：Y=5236+135X D：Y=5236+165X E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、公盘制是房地产经纪机构共享房源信息的形式之一，有利于。 A：保障房地产经纪人的利益 B：提高房地产经纪人收集房源的积极性 C：房地产经纪人获取更多信息 D：提高房地产经纪人的工作效率 E：提高房地产经纪人的佣金水平3、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容包括。 A：委托服务 B：延伸服务 C：主动服务 D：改进服务 E：跟踪服务 4、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现为。 A：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务 B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营 C：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房 D：擅自转让房地产开发项目 E：违规预售商品房5、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，主要通过方面内容的管理来实现的。 A：房地产经纪业执业规范 B：房地产经纪收费 C：各国房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益 D：房地产经纪交易 E：房地产经纪行业竞争 6、人员促销又称为人员推广，是最古老的促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式，这种促销方式的优点为。 A：可以向消费者传递企业和房地产的有关信息 B：可以了解消费者的需求，便于企业进一步满足消费者的需求 C：与广告费用相比，成本较低 D：对操作人员要求较低，便于实现 E：可以与消费者建立良好关系，使消费者也能发挥介绍和推荐房地产的作用 7、常用的统计图中，容易给人一个鲜明印象，但缺乏精确性的是。 A：直方图 B：圆形图 C：线形图 D：象形图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、环境污染有许多类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法，按照环境要素，环境污染分为等。 A：大气污染 B：物理污染 C：水污染 D：化学污染 E：土壤污染 9、采集买方客户信息的内容主要包括等。 A：物业产权人 B：房屋求购位置 C：物业管理企业 D：预算费用 E：购房首付款方式 10、在进行对外承诺时，必须注意的是，所承诺的内容一定是有能力兑现的，为了切实做到这一点，就必须要实行对外承诺标准化。它主要从等方面人手。 A：建立监察稽核体系 B：制定标准的对外承诺文本 C：风险的转移 D：展示标准化的文本 E：规范档案与印章的管理11、特许经营模式的特点有。 A：特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B：特许人授权其他人使用其商标、服务标志等 C：授权合同中包含一些调整和控制条款 D：受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务 E：受许人需要支付权利使用费和其他费用 12、房地产经纪机构客户关系管理系统的设计包括。 A：客户关系管理系统的构成 B：客户数据库的建立和维护 C：客户分析子系统 D：建立长久的合作关系 E：决策支持子系统 13、属于次级商圈的研究指标主要包括。 A：生活配套设施 B：交通状况 C：主要商业分析 D：常住人口及消费水平 E：人流、车流状况14、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括。 A：现场看房 B：收集价格信息 C：协调交易价格 D：促成交易 E：协助或代理客户签订交易合同 15、在办理房屋租赁手续时，应注意的要点包括。 A：合同签署 B：协商租赁条件 C：了解出租人的工作情况 D：了解门店实际状况 E：了解出租人是否有权出租店铺 16、关于房屋权属登记信息对查询机构的要求，说法正确的有。 A：派人负责查询工作 B：建立房屋权属登记信息查询制度 C：更新查询信息 D：不得擅自扩大查询范围 E：及时提供查询 17、在有效开展房源营销时，通常要遵循的原则有等。 A：卖点突出 B：广告形式标准单一 C：广告內容真实 D：第一时间內将房源信息摆上你的“货架”，是房源营销工作的基本要求 E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动 18、楼宇智能化系统的组成不包括。 A：通信自动化 B：楼宇自动化 C：办公自动化 D：重构自动化 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节包括。 A：合同中关于“房屋所在地”、业主的姓名等有关物业基本內容的栏目必须和房产证上注明的一致 B：合同的签约人可以是当事人、委托人或者代理人 C：合同的签约日期及生效日期一定要一致 D：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章 E：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字应注意大小写 20、建设用地使用权人有权将建设用地使用权，但法律另有规定的除外： A：取消 B：互换 C：赠与 D：出资 E：抵押 21、一般而言，一个企业品牌的结构通常包括。 A：企业品牌 B：行业品牌 C：专业品牌 D：事业品牌 E：产品品牌 22、城市中杂乱的垃圾堆、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴是一种。 A：灯光污染 B：视觉污染 C：不可见光污染 D：电磁波辐射污染 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。