高新五路项目策划报告.ppt

,柳州市高新五路房地产项目策划报告,-策划人：燕,,目录,,一、项目宏观经济环境,柳州市的房地产业自1992年正式起步以来，发展到今天已经形成群雄逐鹿的局面。据完全统计，2002年底在柳州市注册的房地产公司约达217家，全年完成施工的商品房面积总数（不含经济实用放和单位集资房）达266.81万平方米。近年来柳州市房地产投资保持较快的增长增长势头。近几年来，随着柳州宏观调控力度的不断加强，以土地政策为核心的宏观调控为房地产业的健康发展保驾护航做出了突出贡献。商品房空置率处于合理水平，2003-2005年平均在3%左右。应该说，通过近几年的摸索，柳州土地管理部门在运用土地政策调控房地产市场方面愈发得心应手，有能力应对房地产市场快速发展的形势。,,二、区域经济现状调研,2007年，随着国家一系列宏观政策的明朗化，柳州房地产市场发展形势呈现出一片喜人势头，房地产市场项目可谓四处开花，房地产价格也一路攀升。2008年由于世界经济危机的影响，柳州市楼市出现低潮期，但是市场价格取决于供求关系的变化，即使处于2008年底那样的低潮期，柳州依然存在一股购房刚性需求，主要包括拆迁户、外来定居者、本地购房者等，这三股势力交叉上行，形成了具有一定经济实力的购房需求，他们的存在，削弱了经济大势对柳州房价的影响力度。近几年来，柳州生产总值均以两位数的速度增长。随着人均经济收入的不断增长，居民的潜在购买力很大，需求旺盛，住宅产业将处于快速增长期。随着柳州特大城市构架的拉开、行政中心东移，新区建设与旧城改造如火如荼，拆迁周转房、安置房的商机应运而生，同时带动了销售势头的旺盛。,,三、区域市场环境调研,宗地位于柳州市景行小学、十二中、柳州高中等名校区域内，又在柳州市体育活动核心区域旁，距柳州市河东高新区高新管委会不到1公里，位于河东新区核心区域，且邻近两大交通主干线东环大道、桂中大道，地理位置昭示性强，靠近多条城市交通要道。周边拥有多个高端开发项目及高品质住宅区。具有丰富的高新科研资源、文化教育资源和体育资源。再加上靠沿江路，可只瞰柳江的优势，增加了该宗地的观光价值。 随着柳州市政府标志性工程：行政中心“东移，河东新区作为新的政治、经济中心，必将成为广阔的：商务办公”市场。 人文河东，宜居新城。日益完善的基础建设，日益繁荣的商务活动，还有当代人最为看中的健康生活环境所有这些，让河东新区成为新世纪柳州最适合居住和开发商务活动的区域。,,第二部分 项目研究 一、项目概况,河东新区位于现在柳州市东都柳江环绕的“U”字形地区，是柳州市的东大门，是市政府确立的面向21世纪建设发展的重点区域，将承担柳州市行政中心和金融商贸中心(CBD)的职能，是以综合性功能为主的新城区。它西临城中区柳州目前最繁华和热闹的区域；东部是阳和工业新区，阳和工业新区是广西最大的工业园区，已有多家国内外知名大企业落户其中；南部是工业和居住为一体的河东南片区；北部是规划的马鹿山公园和已具规模的柳州市高新科技园及柳州市文化教育中心。其中，居住、商业用地为384.4公顷，规划人口规模15万人。近年来，柳州市经济发展的外部环境发生了一系列的变化，尤其是西部大开发给柳州带来了前所未有的机遇，柳州市提出了将河东区域作为柳州市的城市发展新空间。通过柳州市中心区的东移，实现对周边的辐射带动作用，从而使城市功能分布更趋合理，营造出一个良好的投资环境，使城市能得以更为迅速发展。河东区与传统的城市中心区隔江相望，建设中的友谊桥连接两岸，具备得天独厚的区位、交通、环境等，随着行政中心的建设和基础设施不断完善，河东新区的区域开发已进入高速发展期，一个崭新的现代化、人文化的大柳州正在向世人展示她的无穷魅力,,,二、项目环境分析,地块位于河东新区景行小学与柳州高中两大名校之间，是一块得天独厚的人文净土。背靠柳江河畔，柳高、十二中、景行小学三大名校环绕，学校举步即致，感受文化气息。人文河东，宜居新城。人文特色的生态区秉承了柳州山水城市“山水城”一体的精髓，将自然融入城市。一种超乎想象的全方位质优，一种全新的都市文化生活。优之生活不只是一种身份。,,三、 项目的SWOT分析,区位优势,面积优势,环境优势,交通优势,本案位于河东区高新四路北高新五路南，靠沿江路。由于是高新区位置，已在市场上得到较高认同。升值潜力大,靠沿江路环绕生态人居区域，成就至高无上的亲水景观系统，绿化好，空气质量较好环境优雅更贴近自然 。,邻近两大交通主干线东环大道、桂中大道，地理位置昭示性强，交通极为便捷。,优势,宗地分为A、B两个地块，面积为117亩，满足消费者的各种需求。,,,,Diagram,,Table,,Diagram,,Diagram,,Diagram,,Diagram,,Diagram,,Diagram,,Diagram,,Diagram,,Diagram,Add Your Text