2012年开发区房地产企业统计年报培训会议.ppt

2012年开发区房地产企业统计年报培训会议,,,主讲人：王六锋 主办方：开发区统计局 时 间：2012年12月,Company Logo,会议主要内容,Company Logo,年报工作,填报方式和内容：以月报代年报，即只在杭州市直报系统中填报12月份的房地产开发项目经营情况月报（X204-1)和房地产开发企业资金和土地情况月报（X204-2），在国家“一套表”中填报法人基本情况表（X101）、财务报表（X103 ）和信息化报表（X109）。 上报时间： （1）月报：今年12月份的报表在28号前上报；明年实行国家“一套表”除2月份25号开网填报，其他月份都在27号开网，截止月底报完。 （2）年报：国家“一套表”开网时间2013年1月20日31日。,Company Logo,年报工作,内容调整： 1、取消三张表：经营情况表（X104-1表）、资金与土地情况表（X104-2）、重点房地产开发企业商品销售及待售情况表（X204-3）。 2、经营情况表(X204-1)中的变动： （1）去掉“额”字：本月完成投资额改为“本月完成投资； （2）加“本年”两字：在新开工面积、房屋竣工面积、住宅竣工套数、房屋竣工价值、批准预售面积、批准预售住宅套数、商品房销售面积、商品房销售额、商品住宅销售套数等指标前加“本年”两字。 （3）取消“其中：”字样：在项目规划建筑面积、本年商品房销售面积、本年商品房销售额、本年商品住宅销售套数等指标下取消“其中：”字样。 （4）增加两个指标：“本年商品房销售面积”下增“其中：本月销售面积”，“本年商品房销售额”下增“其中：本月销售额”。,Company Logo,年报工作,3、资金和土地表（X204-2）变动：“本年资金来源合计”改为“本年实际到位资金合计”，“本年资金来源小计”改为“本年实际到位资金小计”；“各项应付款合计”改为“本年各项应付款合计”；“本年购置土地面积”改为“本年土地购置面积”。取消“国内贷款”下“其中：”字样。 4、信息化情况表（X109）的变动：扩充调查内容，调整为问卷形式。统计范围调整为“辖区内房地产开发经营企业法人单位”。,Company Logo,业务培训,杭州市直报系统 （或者85）,网上直报,国家“一套表” （00）,Company Logo,业务培训,Company Logo,指标解释,X204-1-2,X204-2,FD102_FDC,一般指标 计划总投资 本年完成投资 土地购置费 房屋施工面积 房屋竣工面积 待售面积 ,核心指标 计划总投资 自开始建设累计完成投资 本年完成投资 建筑工程 安装工程 设备工器具购置 其他费用 土地购置费 ,房地产投资,统计报表,X204-1-1,Company Logo,指标解释,1、一般指标（详见报表制度） 2、核心指标： （1）计划总投资：指房地产开发企业（单位）在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程，按照总体设计规定的内容全部建成计划（或按设计概算或预算）需要的总投资。 （2）自开始建设累计完成投资：指房地产开发企业（单位）在建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本期止累计完成的全部投资。其计算范围原则上应与“计划总投资”指标包括的工程内容相一致。 报告期以前已建成投产或停、缓建工程完成的投资以及拆除、报废工程的投资，仍应包括在内。但转出“在建工程”累计投资应予以扣除，转入的“在建工程”以前年度完成的投资应当包括。,Company Logo,指标解释,（3）本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。 （4）建筑工程：指各种房屋、建筑物的建造工程，又称建筑工作量。这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。 （5）安装工程：指各种设备、装置的安装工程，又称安装工作量。 （6）设备工器具购置：指工业企业生产的产品转化为固定资产的购置活动，包括建设单位或企、事业单位购置或自制的，达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值。 （7）土地购置费：指房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用。具体包括：A：通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等；B：通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金；C：通过“招、拍、挂”方式取得土地使用权所支付的资金。以划拨和“招拍挂”方式取得土地所有支付的资金在房地产项目竣工后计入新增固定资产，以出让方式取得土地所有权所支付的出让金不计入新增固定资产。土地购置费按当期实际发生额计入投资。土地购置费为分期付款的，应分期计入房地产开发投资。,Company Logo,指标解释,（8）其他费用：指在固定资产建造和购置过程中发生的，除建筑安装工程和设备、工器具购置投资完成额以外的费用。不指经营中财务上的其他费用。主要包括土地购置费（土地出让金）、旧建筑物购置费、四源费（自来水、污水处理、燃气、热力）、市政公用设施建设费、防洪费、建设工程规划许可执照费、勘察设计费、可行性研究费、临时设施费、施工机械转移费、建设期应付利息、企业债券发行费、合同公证费、工程质量监理费以及在建设阶段发生的除上述各种费用以外的其他费用。 其他费用基层单位按财务部分实际支付的金额计算，什么时候支出什么时候统计。 （9）房屋新开工面积：指报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程的核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而本期复工的建筑面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。,Company Logo,指标解释,（10）本年新增固定资产：指在报告期已经完成建造和开发过程并交付使用的房屋和土地开发面积的价值。指房地产开发公司进行开发经营活动的最终成果，即为社会提供的固定资产，而且是在报告期内新增加的。不是反映房地产开发企业本身固定资产。 包括建筑安装工程投资、设备、工器具投资，以及应摊入固定资产价值的各种费用。投资包干结余和国内贷款利息等费用，通过划拨方式取得土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等也应计入新增固定资产价值中；通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金不计入新增固定资产中。 （11）房屋竣工价值：指报告期内竣工房屋本身的建造价值。竣工房屋的价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算。包括竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值，也包括作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用；不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装，工艺设备基础的建造；办公和生活用家具的购置等费用；购置土地的费用；迁移补偿费和场地平整的费用及城市建设配套投资。竣工房屋价值一般按结算价格计算。,Company Logo,指标解释,两者区别：计算新增固定资产应包括建设工程成本中所有可以形成的新的固定资产价值。包括建筑工程成本、设备安装成本、设备、工具、器具购置成本和应摊入固定资产价值的各种费用支出（含通过划拨方式取得土地使用权所支付的费用）。 计算房屋竣工价值时只包括房屋建筑工程成本（含作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备购置和安装费）。不包括土地的费用。 固定资产投资新增固定资产房屋竣工价值,Company Logo,指标解释,（12）商品房销售面积：指报告期内出售商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积）。由现房销售面积和期房销售面积两部分组成。 （13）商品房销售额：指报告期内出售商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确定的合同总价）。该指标由现房销售额和期房销售额两部分组成。不管是现房销售额还是期房销售额都包括前期预收的定金、预收款、首付款及全部按揭贷款的本金等款项。 （14）商品住宅销售套数：指报告期内出售商品房屋合同中总的成套住宅数量（即双方签署的正式买卖合同中所确定的成套住宅数量。也是由现房销售套数和期房销售套数两部分组成。 （15）待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。,Company Logo,指标解释,（16）上年末结余资金：指上年资金来源中没有形成投资额而结余的资金。包括尚未用到工程上去的材料价值、未开始安装的需要安装设备价值及结存的现金和银行存款等。可根据有关财务数据填报。上年末结余资金不能出现负数，即不能把上年应付工程、材料款作为上年末结余资金的负数来处理。 （不是当年购置的土地款应作为上年末结余资金） （17）本年购置土地面积：指在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。 （18）本年土地成交价款：指进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。 注：只有今年购置土地和发生费用的才填到这两个指标中，以前年度购买土地的填上年末结余资金。,Company Logo,做好台账,Company Logo,取数填报,1、新项目开工统计登记表取数 项目名称、计划总投资、规划建筑面积等指标数据主要参考经委或发改委批文上的内容；开工时间主要根据实际开工时间填写（以打正式桩为时间点），可参考施工合同时间；竣工时间如果在施工合同上有明确标注就按标注的时间填写，如没有明确竣工时间则根据施工合同表明的施工天数来计算所得。 2、投资数据取数 投资数据按形象进度统计，根据工程部原始台账填写，而台账的取数主要根据月度监理报告、成本部或造价部门核定的数据。但“其他费用”主要根据财务部实际支出填写。 3、销售数据取数 销售面积、销售额、销售套数等相关指标主要由销售部门提供，根据网上签订合同实际数填写。 4、土地面积与资金取数 土地购置面积及费用，主要根据相关证件（如土地证）等上读取；资金来源、契税、上年末结余资金等指标可参考财务报表。,Company Logo,逻辑审核,（1）本年完成投资=本月完成投资+上期累计投资 （2）本年完成投资=建筑工程+安装工程+设备工器具购置+其他费用 （3）本年完成投资=住宅+办公楼+商业营业用房+其他 （4）自开始建设累计完成投资本年新增固定资产房屋竣工价值 （5）销售面积（销售金额、销售套数）=住宅+办公楼+商业营业用房 +其他 （6）在住宅、办公楼、商业营业用房、其他等列中，对于投资、销售这两个指标任何一个有数据，则另一个必定有数据。 （7）（住宅销售面积-90平方以下）/（住宅总套数-90平方以下套数）大于144方，则在144方以上项中须填报数字；（住宅销售面积-144平方以上）/（住宅总套数-144方以上套数）小于90方，则在90方以下项中须填报数字。 （8）待售面积变化=竣工面积变化-卖出的面积-出租的面积。 （9）房屋竣工价值/房屋竣工面积3000元/平方，则需考虑房屋竣工价值计算是否正确，在确信无误的情况下需填写说明。 （10）本年完成投资本年资金来源合计+各项应付款合计,Company Logo,填写说明,有时在提交“审核上报”时会提示填写说明，如房屋竣工价值/房屋竣工面积3000元/平方，在确定数据无误后，在填报说明中写上“地段较好，地价较高”或者“材料成本大幅上涨”等情况说明，再次提交即可成功。 注：在发现上期填报的投资数据有点误差，并且本期投资数小于上期投资数时，不能提交审核，系统将提示“本期数不能小于上期数”。此时，只可通过下期数据来调整。因此，在填报投资数据时需特别小心。,Company Logo,业务培训,Company Logo,执法检查,第四部分,第三部分,第二部分,第一部分,一、检查种类 1、抽查（区级） 2、巡查（市级） 3、稽查（省、国家级） 二、检查情况（以国家稽查为例）,Company Logo,执法检查,一、核查范围及对象 国家统计局对30个省（区、市）统计数据进行核查（西藏自治区免查），抽取的核查对象为计划总投资500万元以上的固定资产投资（不含农户）项目和房地产开发企业。每个省抽取2-3个县（区、市，下同），每个县抽取10-15个固定资产投资项目（2012年末施工项目个数在15000个以上的省共抽取40-60个项目，15000个以下的省共抽取20-40个项目），3-5家房地产开发企业。 二、核查内容和方式 核查方式：核查工作以上门实地核查为主。对所抽中的房地产项目均要上门实地核查，检查相关资料或察看施工现场。因相关人员不在或相关材料不齐的单位限期到指定地点进行资料核查，必须察看现场施工进度。,Company Logo,执法检查,第二块,第三块,抽中房地产投资项目单位提供的统计数据与相关凭证是否相符，与施工现场工程形象进度是否相符，是否存在重复报送等,抽中房地产投资项目单位报出的数据与国家统计局收到的数据是否一致。,核查内容,Company Logo,到达核查的县市区后，封存该地区所有的项目纸质报表，然后到项目单位核查。核查单位基本情况；核查纸质报表、相关资料和现场，认定项目单位实际投资数据；填写核查表并复印相关资料。,从项目库中抽取项目名单和房地产企业，打印核查表并封存；到达核查省份后，告知第一个抽中的县市区和第二天核查的工作量。,告知第二天抽查单位，最后开启封存的统计报表数据进行核对，并做好记录；,执法检查,抽取 打印 封存,上门 实地 核查,开封 核对 记录,三、核查工作步骤,Company Logo,执法检查,需要提供的材料 1、项目单位营业执照、组织机构代码证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、项目预售许可证、统计从业资格证； 2、当年房地产统计报表：X204-1、X204-2、FD102_FDC(需统计负责人、填报人签名，加盖单位公章)； 3、项目立项审批文件； 4、自开始建设以来发生的土地购置费用及缴费发票，包括土地出让合同、土地费用付款凭证等； 5、项目施工单位名称全称、工程承建合同； 6、自项目开始建设以来支付施工单位工程款合计数、相关支付凭据（含建筑业营业税发票）； 7、自项目开始建设以来购置的设备名称、设备生产厂家及购置发票； 8、当年工程建筑安装结算或决算单（或建设单位确认的完成工作量表）、每月项目监理报告； 9、当年每月销售明细； 10、当年每月房地产项目台账； 11、要求提供的其他材料。,Company Logo,执法检查,Company Logo,Company Logo,Company Logo,Company Logo,Company Logo,Company Logo,执法检查,（浙统201042号）适用不予、减轻、从轻、 从重行政处罚的情形 一、下列情形之一的，可以适用不予行政处罚： 1、统计违法行为轻微并及时纠正，没有造成危害后果的； 2、统计违法行为在两年内未被发现的； 3、其他依法不予行政处罚的。 二、有下列情形之一的，可以适用减轻行政处罚： 1、主动消除统计违法行为危害后果，并有具体整改措施的； 2、受他人胁迫实施统计违法行为的； 3、揭发、检举他人统计违法行为，经查证属实的； 4、其他依法减轻行政处罚的。,Company Logo,执法检查,三、有下列情形之一的，可以适用从轻行政处