《藏马山策划书》PPT课件.ppt

,目录,封面、目录 1、2 一、项目概况.3、4 二、项目现状.5、6 三、项目展望.7、8 1、对“生态乡村庄园“的市场需求.9 2、开发经营10 四、开发策略.11、12 五、项目设置.13 1、休闲会所14、15 2、农家别墅16 3、景观茶园17、18 4、景观果园19 5、蔬菜种植园20 6、户外渔猎21 7、畜牧养殖23 六、人员配置及设施.24 1、人员配置26 2、施工建设27 七、项目推广.28 八、资金投入及运营资金 30,一、项目概况,藏马山生态旅游度假区位于胶南市中部，陡崖子水库以北，属于藏南镇范围内。东临张家楼镇，西临大村镇、南临琅琊镇、泊里镇。同三高速、胶州湾高速、青岛滨海大道、204国道穿过胶南市，是市域的主要过境道路。胶南市区距离藏马山24公里，车程约20分钟占地约330亩。,二、项目现状,藏马山位于胶南市大村镇驻地以东3公里处，度假区内资源丰富，自然景观多样。由于藏马山乡村生态旅游度假区尚未开发，生态环境得以良好保护。大片的缓坡丘陵使得视线开阔，茂密的植物被层层叠叠，同时拥有少量农业景观，使藏马山的景观带有一定的田园特色，不同于海滨景观形态。藏马山水资源同样具有多样性，水源丰富地下水充足，形成多处湖泊、溪流、湿地、跌水景观。,本案功能区分配图,三、项目展望,1.对“生态乡村庄园”的市场需求 随着中国经济持续高速发展，人们生活水平、质量进一步提升，单纯的观光旅游已不能满足人们的需求，而且中国已步入人口老化社会，加上城市进程的加快和环境恶化的日渐严重，这使得生活在城市里的人们都普遍存在烦躁情绪，所以人们都非常渴望能找到一片能让他们的身心彻底得到短暂放松、舒缓且又能享受独特风光品位休闲自在的地方。 项目主要为户外爱好者、成功人士、学生游玩、工薪阶层旅游提供远离城市喧嚣的纯自然野外感受。,2.开发经营 为了控制和降低项目开发建设的资本投资风险，计划拟将项目总投资总额的80%作为固定资产分类投资，采取将“生态庄园综合开发”和“特色农业综合开发”并举的模式进行综合性开发，充分利用和开发农村独特资源，形成模式化与产业化经营，从而提高市场竞争力。 发展模式规划： 1采用会员制，缴纳会员吸引长期客户。 2开放式经营吸纳户外旅游爱好者与学生拓展活动。,四、开发策略,庄园开发的理念-绿色、生态、休闲、体验、养生,以绿色、生态、休闲、养生为磨盘，打造庄园的原汁原味 打造具有本土生态特色与本土人文特色的集乡村旅游、度假休闲、娱乐、商务会议、农作物采摘、大自然狩猎等一体的复合型完美庄园休闲圣地，过一过朴实、恬静、单纯、无忧无虑的快乐生活，构建天人合一、自然和谐的生态典范。,五、项目设置,序号 项目 面积 一 休闲会所 300平方米 二 农家别墅 10亩 三 景观茶园 30亩 四 景观果园 20亩 五 蔬菜种植园 20亩 六 户外渔猎 120亩 七 畜牧养殖 30亩 备注：停车场与卫生间等公共用地根据实际情况裁定。,1、休闲会所,打造商务、休闲、娱乐为一体高端会所，设置餐饮区、 茶文化区、客房区、会议室几区。其中餐饮区以田园 野味，生态蔬菜为主要饮食特色，茶文化区品味茶道， 听饮茶历史、饮茶礼仪等茶道文化讲解。,会员制体验,2.农家别墅,提供独立式农家花园别墅区。以果林、 茶园、鲜花簇拥为主要特色的花园式 别墅。,3.景观茶园,以特色高端的茶种构筑茶园，营造梯田状的 景观，以供游客体验采摘。 茶道文化 茶叶种植、茶叶分辨、茶叶制造、 饮茶文化的讲解，饮茶器具的交易与展览。 茶叶采摘 游客亲手采摘茶叶，体验田园乐趣 现场制茶 对游客采摘茶叶现场制作，确保品质货真价实。体验采摘、萎凋、发酵、杀青的过程。,4.果木园林,种植多种，多季节果树，板栗、核桃、梨、 桃、苹果、柿子等，充实果园田园氛围。 提供鲜果汁压榨服务。,5.蔬菜种植园,打造绿色生态园，提供新鲜绿色蔬菜食品。 蔬菜配送，新鲜蔬菜每周二次配送。 有机蔬菜讲解，对蔬菜的无公害培植过程 与优势进行讲解。,6.户外渔猎,投放中小型家禽类动物，并提供弓弩等狩猎工具， 打造大型户外野生区，供游客在大自然中拼搏， 在风雨中洗礼。 此项目主要包括狩猎区、服务设施区、繁殖区、 狩猎区、射击训练区、休闲烧烤区。 动物投放，包括鱼类、野鸡、野鸭、兔子以及其他家禽 服务设施，提供狩猎弓弩和职业弓弩，防护用具等 射击训练，提供射箭靶场和教学，并提供职业弓弩，可以吸引射箭爱好者和进行职业或业余射箭比赛。 休闲烧烤，提供调料及烧烤工具，游客狩猎结束后可进行野外烧烤。,7.畜牧养殖,打造高端畜牧养殖，圈养各类猪、牛、鸡、 兔、野猪等品种，满足和补充会所和狩猎 区动物需求。,六、人员配置及设施,项目 人员职务 人员数量 主要职责 整体园区 总负责人 1 负责整体园区日常工作管理 水电气管理员 1 负责园区内水电等设备维修 门卫 2 保护园区安全 财务 2 负责园区财务工作 解说员 1 负责整体园区构造、设施及文化的解说 卫生清洁员 4 负责园区内卫生清洁与管理 司机 2 负责园区内车辆使用 休闲会馆 会馆经理 1 负责会馆采购、管理等日常工作 厨师 2 负责会馆饮食 卫生清洁员 1 负责会馆卫生打扫 服务员 4 负责迎宾及会馆服务 果木园林 管理员 1 负责果园、茶园、蔬菜种植园的管理 服务员 1 负责鲜果汁压榨与无公害水果讲解 茶工 2 负责现场茶叶种植及制造工作 采茶培训员 1 负责茶叶种类、制作过程的讲解和培训 蔬菜种植园 蔬菜种植工 3 负责种植和采摘蔬菜 蔬菜配送工 2 负责蔬菜配送 户外渔猎 管理员 1 负责狩猎区内的安全、动物投放等工作 设备管理员 1 负责弓弩、垂钓设施的维护与管理 射击训练员 1 负责弓弩设施的教学及比赛组织 烧烤管理 2 负责烧烤设备的管理和卫生工作 畜牧养殖区 管理员 1 负责动物养殖技术、检疫、销售等 饲养员 3 负责动物喂养和卫生 备注：根据项目进展增减工作人员；果园、茶园、蔬菜种植园可按实际需求从当地聘期兼职。,2 施工建设,项目进度项目名称包含项目建设期限准备期工程前期准备 3个月一期园区建设基础设施：平地、围墙、道路、水井、划分区域6个月二期休闲会馆会馆建设与会馆装修18个月农家别墅别墅基建与环境改造果木园林果木种植与环艺建设景观茶园茶树种植与设备采购蔬菜种植平整土地与大棚建设户外狩猎修建防护措施、构建办公住房、购买设备畜牧养殖建设房屋与安装养殖系统三期景观建设园区景观：凉亭、隔断、走廊、花草树木点缀6个月水电铺设水电安装：电缆、路灯、排水、灌溉、供暖设施备注以上工期不包含特殊天气或者原因造成的延工。,工程分三期逐步进行，第一期进行基础建设，第二期进行园区内各项项目建设与准备，第三期进行工程收尾，第二期工程即将结束时间展开市场营销，推广项目，制定并实施各项推广计划，招聘相关工作人员。,七、项目推广,宣传手段有很多。为在短时间内将本项目迅速推向市场，赢得一定的知名度及美誉度，在宣传手段的使用上必须采取立体化原则。将广告、软性宣传、促销活动、服务活动和其他活动统一安排，协调行动，从而达到最佳的宣传推广效果。主要采取“事件”销售，并配合适量的电视广告。 报纸广告：由于报纸具有读者面宽，易于查阅及反复阅读等特点。报广一直是房地产广告的首选形式。但由于报纸房产广告过多，效果明显下降，同时，报纸对别墅的客户群的影响力并不明显，因此建议尽量减少报纸广告。 2、直投广告：直投广告具有客户面直接的优点，对于写字楼和商场具有较好的效果。 3、电视广告：具有直观性强，传播面广的特点，但费用较贵。如果采用电视广告，创意是关键。,4、软广告： 软广告是利用新闻媒体宣传项目形象品牌 的一种极好形式。如果用的好，可收到较好的效果。 5、户外广告：持续时间长，在一定范围内影响较大。 6、客户联谊会：客户联谊会是发展商