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文档简介

003物业接管工作规程1 目的对物业进行全面接管，保证物业管理工作的顺利开展。2 适用范围适用于公司与开发建设单位之间的物业交接。3 职责3.1 市场经营部负责与开发建设单位的沟通与衔接；3.2 管理技术部负责接管工作的技术指导；1.1 管理处主任负责组织成立接管小组，办理接管手续；3.3 接管小组负责对图纸资料、各项设施设备及每套单元房按国家规范进行查。2. 工作程序3.4 管理处接到物业接管通知后，由管理处主任组织编制物业管理方案并成立接管小组；3.5 接管小组对接管物业文件、资料进行验收接管，填写物业接管文件资 料一览表；对房屋公共部位、设备/设施进行逐项验收接管，填写房屋设备/设施接管验收情况表；对每单元房屋及室内设施进行逐项验收接管，填写室内设施验收情况表；2.1 管理处主任代表公司与开发建设单位办理接管手续；2.2 接管小组对接管验收过程中发现的物业质量问题进行统计，报开发建设单位，督促其限期处理。5 相关记录5.1 物业接管文件资料一览表0345.2 室内设施接管验收情况表0355.3 房屋设备/设施接管验收情况表036附录： 开发商提供资料目录附录：发展商提供资料目录1. 产权资料A 项目批准文件B 用地批准文件C 投资许可证D 规划许可证E 开工许可证F 拆迁安置资料2. 技术资料A 物业规划图B 建筑施工图C 竣工图a) 总平面图b) 单体建筑、结构、设备竣工图c) 消防、附属工程及地下管网竣工图D 地质勘测报告E 工程合同F 开、竣工报告G 工程预决算H 图纸会审记录I 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）J 隐蔽工程验收签证K 沉降观察记录L 竣工验收证明书M 钢材、水泥等主要材料的质量保证书N 新材料、购配件的鉴定合格证书O 水电、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书P 砂浆、混凝土试块试压报告Q 供水的试压报告R 绿化工程竣工图纸及相关资料S 消防系统验收证明T 房地产权属关系的有关资料U 公共设施检查验收的证明V 机电设备使用说明书W 用水、用电、用气指示批文X 水、电、气表校验报告Y 智能系统、通讯、电视等交验证
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