天鹅湖生态农庄项目策划.doc

高效生态农业新技术 健康养生农业体验园 综合开发项目书 河南省长垣县天鹅湖现代农业发展中心 河南省天鹅湖现代农业发展有限公司是一个以绿色生态农业为导向，集农产品生产、研发、技术推广、青少年科普培训服务为一体，综合性新型农业开发公司。本公司同河南农业大学、西南大学、北京权进常光机电化科学研院等国内数家高等院校、农业科研机构有着广泛的技术交流与合作关系。始终以实现绿色生态农业为导向、让农产品增值最大化为目的，让农民增收，发展现代农业，发展农村经济为目的。 一、兴建“天鹅湖农庄”（暂定名）“高效农业、健康生态养生旅游观光园”的目的、背景和优势： 1、兴建“健康生态旅游观光园”的目的：随着社会经济的快速发展，富裕起来的人们，健康养生观念不断增强，利用旅游、观光、休闲来修身养性，保健养生，已成时尚。除山水名胜旅游外，旅游农业，观光农业，休闲农业，体验农业也应运而生。健康生态旅游观园集旅游、观光、休闲、体验、科普、培训为一体，进入生态园可以体验原生态农耕文化，学习农业科技知识，品评健康生态农产产品，分享天然健康养生经验，为长垣县人打造一个旅游、观光、休闲的好去处。为发展生态农业，旅游农业，休闲农业，科技农业，促进长垣县农村经济和新农村建设的快速发展，带动农民增收做出贡献。 2、 兴建健康生态旅游观光园的背景和优势： （1）、国家农业产业调整和转变农业生产发展方式的需要。中共中央、国务院在农业和农村工作意见中指出：温饱问题解决后，抓住机遇，把经济增长切实转到以提高质量和效益为中心的轨道上来，为农业和农村经济的发展开拓新空间，为农民收入的增长开辟新来源，使农业和农村经济在新的台阶上继续保持旺盛的发展活力，是我们面临的新课题。因此，该项目符合我国农业的整体发展战略，对调整我国农业结构具有十分重要的意义。 （2）、转变我国农业经济发展方式、促进农村经济发展，加快新农村建设，增加农民收入的需要。该项目的顺利实施，不仅符合国家农业产业结构调整政策和农业、农村发展的整体战略，而且对保护生态环境和提高国民生活水品和质量，以及提高我国农产品在国际市场上的竞争力都具有重要的意义。 （3）、政策优势：中原经济区确定为国家战略，制订了发展城郊农业和高效生态农业的战略规划，同时国家支持农业与农村经济发展的优惠政策，统筹城乡发展的力度不断加大，且又与新农村建设的要求同步，为发展现代农业、生态农业、高效农业、旅游农业创造了更好的发展机遇。 （4）、市场优势：河南1亿多人，长垣县80多万人的大市场，周边三省交界，这是其他地方都无法相比的。 指导思想 1、高标准，高起点建设天鹅湖生态农业休闲产业园，形成一个集高档农业产品、生态旅游、运动、休闲娱乐和养生住宅为一体，具有良好自然环境和人工塑造景观的综合开发区域。2、本规划着重注意了合理利用天鹅湖和黄河滩区自然资源，尊重本区生态环境，生产绿色优质的农业产品；满足群众对农业安全生态美味的需求。3、采用“新城市主义”的先进性人性化理念，结合长垣县旅游规划，充分利用规划区的自身特点，引入运动、居住、休闲、生态的概念，体现“回归自然”的生活模式。 强调高档次和多层次的渡假休闲设施和高质量的服务水平，为居民及游客提供愉悦的渡假休闲经历，为游客提供节奏变缓、放松自如、活动内容健康丰富、以及回归大自然，与大自然拥为一体的、温馨的渡假休闲环境。 控制建筑，强化绿地系统的营造与建设，为居民创造和提供回归自然、享受自然、与大自然融为一体的生活环境。总体概念设计： 运用“生态长垣”的理念和“三个集中”的原则，在新的土地政策及建设新农村导向的前提下，着眼于推动长垣武邱乡经济、政治、文化、社会建设一体发展，进一步加强长垣旅游、生态、农业经济和社会发展规划。总体规划及现实土地利用规划的有机衔接，整体推进天鹅湖农庄的不断发展和完善。以农庄为经营模式，以特色产业园塑造景区形象，构建天鹅湖小区和周边农村和谐相融的新型城乡形态。 总体概念设计6大设计点1农庄产业园整体规划的系统性与分期开发的阶段性结合，利于生态产业及景点的分期建设与项目开发的分期建设一致性。2强调主产业特产化，原生景点的质朴化，具有一定的使用功能、审美功能，具备可参与性、实用性和便利性，以人为本。3配套产业设计的表现形式多样化，围绕服务于主产业而生成，形成鲜明的产业链。4生态产业的规划注重长垣武邱当地的气候特征（冬天寒冷、夏天凉爽）以及该项目的地势情况。5利用地块已有的外部自然环境如天鹅湖、黄河湿地、原有景观，打造独特的整体景点效果。6整体产业园生态产业链具有可持续性，注意景观对低耗、节能、高效的要求，充分利用高科技手段，节能降耗，同时注重充分利用生态系统之间的边缘效应。主题定位1、总体市场定位：以农业主产业及农业观光休闲产业为双轮驱动模式的，以生产高品质生态农产品为主页，以农业观光为主的复合休闲度假、商务、娱乐、居住等多种功能为一体的大型综合农业产业园。2、属性定位：一座农庄、一个景区2.1一个农庄各种特色生态农业产品生产园区，传统粮食作物区、特色农业作物区，加工区，超市，科普、体验2.2一个景区具备休闲、旅游、观光、可参与性以及可经营性；项目包括居住、商业、休闲、旅游、餐饮、观光；2.3超大规模总占地约5000亩；2.4可经营性是一座可持续经营与发展的农庄；2.5农庄性质项目建成后必定成为周边区域乃至河南当之无愧的领军者，将成为长垣的农业和休闲度假中心。游憩的九大体现方式及功能命名1、田野乡村：农业种植、采摘、加工等；2、生态运动草地休闲：赛马场、马术、摔跤场、射箭场、滑草场、草地摩托、草地滚球、拔河场、散步径、高尔夫练习场等；森林地带：森林野战、森林探险、丛林穿越、露营、骑马、山地自行车等城市运动：游泳馆、保龄球馆、健身馆、羽毛球馆、网球馆、乒乓球馆、台球馆、溜（旱）冰场等；室内运动：台球、保龄球、沙狐球、壁球等室内球类运动，SPA、按摩操、室内攀岩、滚轴等极限运动等。4、健康养生名医养生殿、瑜伽等有氧健身和无氧运动，太极等养生运动；森林氧吧氧浴、自然养生园、SPA养生中心、水上垂钓中心等，力争形成本地区的绿色生态养生基地。3、游乐参与可分为运动型、娱乐型、会所型和公共型游乐参与；民俗化/风情化：越是地方的，越是流行的，旅游者到旅游地的娱乐体验，应当是具有中原民族特色的娱乐方式；注重游乐项目的可参与性：游乐项目要能让居住者/旅游者能亲身参与，成为游乐项目的主角；时间和场所适当集中：设计集中性的娱乐场所和集中时间举办的地方民族文化节，集中展示旅游地的民族文化，让旅游者既增长了知识，又得到一次全面、深刻的游乐体验；具体如：儿童欢乐园、滨河风情体验公园等（垂钓中心、河畔休闲广场、亲水平台、水车、活水泳池）。4、餐饮购物复合吃/购/娱等多种业态的商业群；让酒店、餐饮、商场、消费型娱乐设施、各种配套经营设施使这座城成为消费的天堂。在统一管理下，在品牌战略指引下，各业态、各品牌相互竞争，和谐共处，这里也成为创业者的天堂，家庭小旅馆/特色餐饮在这里成为发家致富的秘密武器。如滨河特色主题风情酒吧餐饮街廊、主题餐厅、特色餐厅、农家乐、水上餐吧等；购物：体验式风情购物街、特色生态农产品专营店、土特产店、工艺美术店、画店、古董店、亲手DIY工艺农艺品店、生活购物中心等。5、风情感受水上艺术表演、露天游泳馆。6、文化体验长垣书院、民俗文化风情展示馆等。7、景点观赏景观长廊、花卉基地、自由采摘园、百果园、四季乐园（春夏秋冬的不同体验）等；郊野原生态公园，如长秋茶园（琴棋书画）、林间步道、竹林栈道、森林木屋、亲子农庄、撒野公园、鸟友基地8、商务接待多层次/复合式；多层次：三到四种层次的会议设施，为从董事长级会议到普通员工会议、儿童会议提供各种层次的场所；复合式：为研讨、培训、总结各种类型会议提供软、硬件支持；商务配套设施项目：多功能会所、星级酒店、会议中心、CEO办公室等。9、休闲居住：主要的服务对象分为：短期度假、工作与学习居住类、中期休闲居住类、长期居住类和定居生活类；第一类户外露营小屋、假日村、情人屋、其他；第二类星级商务酒店、文化主题酒店、乡村特色酒店、家庭民居旅馆、青年自助旅店；第三类酒店式公寓、休闲度假住宅。 二、项目实施路线： （1）、开放式环保生态养殖示范园：运用最先进的农业生物技术，建设生态养猪园、生态养羊园、生态养鸡园、生态养鸭园、生态养鱼塘，让游人与牲畜亲密接触，饲喂体验。亲自动手加工食品，自餐自乐。品尝新鲜的蔬菜、生态养殖的畜禽肉品，形成口碑效应。 （2）、生态健康养生植物园：有保健植物园、珍稀水果园、香味植物园、珍稀花卉园、超高效作物种植园、珍稀高效农作物种子示范园，除供游人采摘观赏外，还能加工生产保健品，保健饮料，出售环保绿色农产品，推广优质农作物种子等，（详情附后）。 （3）、农事农耕文化体验园：犁、锄、耙、锹、镰、蹍的使用游戏。根据农事季节，让游客在农艺人员的指导下，参与农事活动，也可以将田、园、圈租赁、承包给游客，由农艺人员代管、托管，让游客参与季节管理及生产种植、收获等农事活动全过程。并广泛举办粮、菜、蔬、果种植竞赛活动，牲畜养殖活动及农产品交易活动，吸纳周边村、镇、县农户参与，打造农事活动节令盛会。 （4）、农业科普教育园：种植养殖技术知识、食品加工技术培训推广。 （5)、农业新技术、新信息展示中心：利用报纸、手册、网站等宣传国内外最新农业技术和信息。在这里可以让农民领略和学习到全国乃至世界最先的现代农业、生物农业、生态农业、观光休闲农业的魅力和技术。 (6)、 食宿休闲购物馆：用自行编织的形状各异、规格不同的筐、篮、篓将生产的杂粮、野菜、蔬菜、水果、肉类或经特殊加工的熟制品进行包装，并收集农村针织、编织、剪贴、手工等工艺品，让游客根据喜好、能力自行选购。 三、 经 营 模 式 1、公司+基地+农户+托养+代养：根据农事季节，让游客在农艺人员的指导下，参与农事活动，也可以将田块、小园、小圈、蜂群箱租赁或承包给游客，由农艺人员代管、托管，让游客参与季节管理及生产种植、养殖、收获等农事活动全过程，并举办粮、菜、蔬、果种植和动物养殖竞赛活动，经常举办农产品交易会，吸纳周边村、镇、县农民积极参与，打造农事活动节令盛会，可大大增加园区人气。 2、公司+基地+旅游观光+休闲购物 四、 经 营 与 管 理 一个企业的成败，关键在与经营和管理。1、建立健全先进科学的管理体系。2、不断学习和引进先进的管理经营理念和模式。3、注重企业的管理与营销策划。4、注重企业文化建设，提高企业凝聚力。5、重视人才，不断引进人才，合理培养人才。 五、营 销 策 划长垣县是一个有丰富农业资源的县，随着都市居民休闲旅游消费需求的不断增长，对休闲活动内容，质量的要求会不断提升。休闲观光农业依托城市、服务城市、受益于城市，是一种强调城乡经济有机融合、人与自然和谐发展的发达农业形态。充分利用长垣县丰富的农业农村资源，迎合农业休闲观光旅游的新观念，将天鹅湖打造建设成生态农业休闲观光园，满足居民回归自然，享受自然的需求，为居民提供一个园林化，情趣化，体验式消费的观光旅游新天地。 1、观光园的功能定位： 1）、观光旅游、休闲、娱乐、聚会、餐饮 2）、体验式自主消费 3）、青少年科普教育基地 4）、高科技，高附加值农产品培育，生产，销售 5）、提供园林、绿化设计及花卉苗木供应 6）、高科技农业技术培训、优质农作物种苗培育推广 2、观光园的消费人群定位 1）、单位团体：政府机构会务、参观考察，社会团体如中老年活动中心、青少年活动中心、妇女联合会，各种行业协会等。 2）、 小康之家：家有自驾车，有小孩及老人，通过自采、自摘，自制获得的劳动果实，增添家庭生活乐趣。 3）、未婚情侣：喜欢在旅游休闲中加深感情，对园林风光充满向往的时尚一族。 4）、 学生群体：大中专学生及中小学生群体，满足他们科普增智，课外活动，观光娱乐，生日聚会，毕业聚会等方面的需求。 5）、美术、摄影、文学爱好者写生或度假： 美术协会、摄影学会、作家协会及大中专院校艺术系、文学系学生，集写生，摄影，娱乐，聚会为一体。 6）、其他人群。 3、观光园的营销推广策划 1）、战略式推广： 首先咨询长垣县目前有无农业旅游观光业协会，若没有，可发起主办并成立长垣县首个农业观光旅游业协会，通过协会建立并稳固农业观光游发起者及老大的地位。协会可以让长垣县相关职能部门加盟并授于领导相关职位，以求得政府部门支持。 2)、 整合式推广： （1）争取长垣县电视台达成独家全方位战略合作。开办天鹅湖故事栏目，天鹅湖健康养生园可作为栏目拍摄外景地，打造天鹅湖牌系列保健产品和天鹅湖牌生态绿色农产品可作为天鹅湖故事栏目指定用品，节目中只能出现天鹅湖生态观光博览园和天鹅湖牌系列产品广告，独家资源，常年播出。对扩大宣传，提高影响力，塑造品牌，作用非凡。 （2）与长垣县摄影家协合作，在该农庄举办以特种农业景物为题材的摄影比赛，摄影技术交流、摄影培训等，通过他们在摄影文化界进行有效宣传。 （3）与省市县文联、美协、书协合作，在该园开展笔会、书会、写生等各种文化沙龙等活动，在扩大影响力的同时，提升观光博览园的文化品位。 如举办游天鹅湖游记征文比赛、评选形象代言人等活动。不仅促进消费，同时提高观光园自身品位，通过这些社会名人可以形成有效的口碑传播和带来可观的新闻宣传报道。 （4）与相关商企的合作，如婚纱业等行业联合，互惠互利。 （5）与全大中专院校、中小学校合作建立科普教育基地。让学生集游乐，学习，体验为一体，享受大自然的快乐，感受科普博览观光的魅力。如举办蜜蜂科普夏令营，以蜜蜂为题材的作文、散文、诗歌、摄影、美术比赛。 （6）与媒体单位的合作。与长垣县电视台，长垣县日报、晚报，广播电台、交通台等主流媒体合作开辟天鹅湖农产品保健养生栏目，利用新闻软传播手段打造文化品牌，制造新闻亮点，进行更实效更可信的传播。 （7）旅游部门的合作。与长垣县旅游局和旅行社合作，争取把天鹅湖与全县旅游线路捆绑在一起销售，形成借力打力的神奇效果。 （8）与妇联和大型婚介组织合作，在该博览观光园举办各种以“甜蜜健康”为主题的交友，集体婚礼活动。 （9）开辟天鹅湖览胜观光园网站。互联网具有覆盖人群广，传播能力力强，投入费用少、拉动人群大，聚拢人群多，融合资源能力大等优势。对观光园品牌推广与传播，产业融合和整合，促进博览观光园的发展发挥重要作用。 网站内容设置：A、长垣县地图，长垣县交通图，到观光园的线路图。B、观光园整体效果展示。C、各个建设项目、各项活动详情介绍（附精美图片展示）。D、论坛（目的留言评论），浏览者发表自己的观点，感想，感悟，意见和建议。E、系列产品展示、介绍、网上定购，F、网上趣味有奖征文活动：拿手美食献艺；自主厨房新招；体验种植养殖感言；幽默暴笑发泄吧；美女帅哥大比拼；幸福家庭大聚会；情感救助站；健康养生新体验及各种有意义的趣味活动策划案等。 网站功能设置：网站必须有浏览者注册和留言功能，只要浏览者在网上注册或者留言，留下姓名、地址、联系方式，就免费赠送礼品一份，建立好客户数据库。网站的关键在推广：一是通过长垣县各种媒体，各种网站进行网站推广。二是通过百度和一些大型网站关键词推广。三是利用网站推广软件推广。四是可建一个营销型网站推广。当然网站推广的方法很多。（10）运用鱼塘营销理论和杠杆借力营销模式，快速拉动天鹅湖品牌提升和产品销售，不断扩大市场占有率，增加企业效益，增强企业实力。 六、特种高效种植新模式 （一）、生态健康养生植物园 1、健康养生植物园。 2、香味植物园。3、珍稀花卉植物园。4、珍稀林果植物园。5、超高效经济作物园。6、超高效液体种植园。 7、食用菌特技种植园。8、生物快速繁育植物园。9、休闲观光植物园。10、特种经济动物养殖园。11、生态循环农业新模式。 （二)、综合开发与利用 1、农产品深加工系列技术 ：1)、利用保健养生植物和香味植物加工生产系列保健养生产品。2)、用水果、蔬菜、杂粮等生系列保健营养豆腐。3)、用水果、蔬菜、杂粮等生产系列保健粉丝。 2、微生物技术开发与应用：1)、微生物制剂的生产。2)、食用菌液体菌种培养。3)、食用菌菌丝体提取物活性成份。4)、微生物菌肥的制菌生物技术。5)、微生物农药、激素的科研与生产。 3、现代智能化高新农业工程技术：1)、工厂化、自动化生物有机芽苗菜生产技术。2)、工厂化植物非试管倍增循环快繁技术。3)、工厂化深液流水栽培技术。4)、以生物菌肥为核心的（产量比常规高出2-10倍）无土栽培技术。5)、食用菌超高产机械化、自动化、电脑网络化控制生产技术。6)、高效多功能固化水剂（植物抗旱保水剂）技术。7)、高能植物营养液技术。8)、无土栽培工艺草坪及其在室内装饰绿化的技术。 七、效益分析： 1、社会效益分析： 1）、可促进农业产业结构的优化调整，生产方式的转变。该项目的推广应用，对发展节约型农业、环保型农业、生态绿色农业、现代高效农业都具有重要意义。 2）、本项目适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是旅游开发形式转型的新探索，推进了现代旅游业和现代农业的自然嫁接、和谐发展。不仅拓宽了旅游资源开发的新途径，而且把旅游、农业、新农村建设有机结合起来，加快了结构调整，提升和丰富了旅游的内涵，减少了旅游开发的投资风险，迎合了大众消费心理。 3)、可以创造就业机会，增加农民收入，缩小城乡差距，加快农民致富和新农村建设步伐。积极开发农业旅游，不仅可以有效地解决农村富裕劳动力的就地就业问题（旅游业每增加1个就业机会，就能带来相关行业5个就业机会），缓解社会压力，而且扩大了特色产品和农产品销