温泉度假产品开发资料.ppt

,2016-09,温泉度假产品研究资料,温泉概述,1,工艺流程,2,开发模式,3,开发案例,4,1 温泉概述,地质学：由地下自然涌出的，其水温当地环境年平均温5的泉水。 通俗定义： 25的泉水。 注：人工加热的水并不能算温泉，只能说是热水。,温泉定义,温泉简称“处女水”，国际国内尚未形成统一的定义。凡泉水温度高于当地年平均气温的，都称之为温泉，反之，凡泉水温度低于当地年平均气温的，均称之为冷泉。温泉是相对于冷泉而言的。国际矿泉协会曾建议以20 作为温泉和冷泉的划分线，各国的划分都有所不同，中国的温泉和冷泉是以25 作为标准来划分。,1 温泉概述,一 是地壳内部的岩浆作用所形成，或为火山喷发所伴随产生。 二 是受地表水渗透循环作用所形成。 温泉的形成具备以下条件： 1、地下必须有热水存在； 2、必须有净水压力差导致热水上涌； 3、岩石中必须有深长裂缝供热水通达地面。,温泉形成,1 温泉概述,化验：利用专业检测设备和技术； 触摸：温泉水有一定的浓度，相对较滑； 拍打：拍打不起沫； 划痕：用指甲划皮肤不会有白痕、不起皱；,温泉水鉴别,1 温泉概述,低于25 冷泉 2533 微温泉 3437 温泉 3842 热泉 43 以上 高热泉 常见25-100，最高达110。 30：欧美人 35：中国人 40：北海道 70：煮茶叶蛋 80：煮水饺, 汤圆 90以上：火锅,温泉分类,A-按温度分类,酸性温泉：PH值在3以下，强酸温泉。 弱酸性温泉：ph值在36之间。 中性温泉:PH值在67.5。 弱碱性温泉：PH值在7.58.5之间。 碱性温泉：PH值在8.510之间，强碱温泉。,B-依酸碱值（ph值）分类,普通泉 所有水温均在沸点以下。 喷泉 将原本蕴藏在地下深处的泉水喷出地表面，喷发高度可达30到40米，非常壮观。 沸泉 指的是温度接近摄氏100 的温泉。 喷气泉 喷出的蒸汽含有温泉物质。 热泥泉 是含有大量泥土的温泉，泥泉虽然温高水浊，但对美肤、健康别具疗效。,C-地质学分类,1 温泉概述,矿物质含量低：单纯泉 氯离子: 食盐泉 碳酸根离子: 碳酸泉、碳酸氢钠泉 硫酸根离子：硫磺泉、硫酸盐泉 其他成分等,温泉分类,D-按化学组成分类,单纯泉 无色无味，呈透明状，含微量元素，少有刺激性物质，颇适合较大年龄使用，对中风、神经痛等具有相当疗效，也能促进血液循环、抑制发炎、加速组织功能的修复及镇痛等作用。 碳酸泉 碳酸气含量在每升一克以上的温泉，可刺激皮肤，促进血液循环，增进肠胃蠕动。二氧化碳气泡附着在皮肤上，具有在不增加心脏负担的前提下降血压的功效，因此碳酸泉又被称为“心脏汤”（有益于心脏的温泉）。 食盐泉 具有绝佳保温效果的“保温热汤”，对风湿患者、手脚冰冻及妇科病症有改善效果。 重曹泉（碳酸氢钠泉） 含碳酸氢钠，对烧伤、烫伤等外伤患者有改善效果。此外，碳酸氢盐泉还有软化皮肤表层，令肌肤柔软光滑的美肤效果，故称“美人汤”。作为饮用水，对肠胃疾病和糖尿病也具有改善作用。对过敏性患者、慢性皮肤病、糖尿病、贫血等具有疗效。 硫磺泉 含有硫磺的温泉，有软化皮肤角质层的作用，并有止痒、解毒的效能，是去痘祛斑、治疗慢性皮肤病的有效疗汤。 酸性泉 从火山口附近涌出的酸性泉，闻起来有很浓烈的酸味，浸泡其中，皮肤上会附着许多细小的泡泡，并伴有明显的刺激感。酸性泉具有很强的杀菌抗菌作用，对皮肤病具有较好的疗效。 ,1 温泉概述,饮用水水质要求,国家医疗热矿水水质标准,注：所含成分的浓度达到规定的标准，才有医疗价值和进行矿水命名。,1 温泉概述,在泡温泉时，温泉中的矿物质会透过表层渗入皮肤时，其化学物质可刺激自律神经、内分泌及免疫系统。因此，泡温泉既能驱寒、健身，还有利于一些疾病的治疗。,温泉的保健作用,1 温泉概述,温泉浴有着悠久的历史 ，应用范围很广，它的药用价值被人们所认识，作为养生之道渊源流传，在商朝时，就已经有了“浴”、沐“、澡”、“洗”、这些文字记载了，在战国时期楚辞、九哥中就有“浴兰汤兮沐其华”的诗句，南北朝时梁简文帝潇刚所著沐浴经，唐代名医孙思邈的千金药方以及唐代宫廷千金药方中对温泉浴的沐浴方法、防治疾病、功效药用等记载。,温泉的发展变迁,主流发展趋势,温泉概述,1,工艺流程,2,开发模式,3,开发案例,4,2 工艺流程,勘察打井 耐热潜水泵 （或离心深井泵）,水力旋流除砂器 射流曝气装置 锰砂过滤器 活性炭过滤器 电磁流量阀 温泉水池 温泉热水箱 温泉水加热系统 供水泵,温泉室内泳池 温泉室外泳池 温泉室内泡池 温泉室外泡池 ,格栅水渠 生物滤池 污泥储池 回用水池,取水系统,泵站系统,终端系统,污水系统,管网,管网,管网,根据井径、水质、温度、流量、扬程、功率等因素选用合适的取水泵。,根据需要，可选择排放、回收或灌溉。,将抽上来的温泉水除砂除铁等净化处理。并根据需要增设温泉水加热系统，以达到所需温度。,将净化加热后的温泉水通过供水泵和管网系统输送给用水点。,此流程按照温泉水采自地下、且属低水温（略高于年平均气温）的标准设置，其它类别的温泉可略有不同。,2 工艺流程,取水系统,泵站系统,终端系统,污水系统,耐热潜水泵,除砂器,射曝装置,锰砂过滤器,活性炭过滤器,电磁流量计,温泉热水箱,温泉温水池,换热器,锅炉房,供水泵,室内泡池,室外泡池,室内泳池,室外泳池,以及其它用水点,格栅池,过滤池,沉淀池,回水池,排放 回收 灌溉,【管网图例】 温泉前处理管网 锅炉蒸汽热水管网 温泉进水管网 污水处理管网,主要设备系统,2 工艺流程,取水系统,耐热潜水泵,深井泵使用事项： 1-泵体部分不能紧靠井内壁，以防水泵振动将井损坏。 2-不同PH值或化学成分的泉水应选用不同的水泵材质。 3-应选用耐高温的水泵。,深井泵型号：,A,B,A-长轴离心深井泵 优点：电机安装在地面 检修安装方便 缺点：长轴摆动大，易坏、能效低,B-井用潜水泵 优点：能效高，不易坏 缺点：电机安装在井内，检修安装不方便,2 工艺流程,泵站系统,除砂器,射曝装置,锰砂过滤器,活性炭过滤器,电磁流量计,温泉热水箱,温泉温水池,换热器,锅炉房,供水泵,打成地热井后，由于地质及施工方面的因素，使井水中含砂量超过国家规定的工业用水含砂量标准。这样不仅会影供热设备正常使用，而且无法用于洗浴。,除砂器,2 工艺流程,泵站系统,除砂器,射曝装置,锰砂过滤器,活性炭过滤器,电磁流量计,温泉热水箱,温泉温水池,换热器,锅炉房,供水泵,强制热风曝气塔是地热除铁工艺过程中重要、有效的技术手段，通过实施曝气处理，使大量空气与地热水混合进行氧化反应，将原水中的二价铁氧化成三价铁，同时可以除去二氧化碳和硫化氢气体。,射流曝气装置,2 工艺流程,泵站系统,除砂器,射曝装置,锰砂过滤器,活性炭过滤器,电磁流量计,温泉热水箱,温泉温水池,换热器,锅炉房,供水泵,锰砂过滤器的主要功能是清除悬浮物、机械杂质、有机物，降低水的混浊度，吸附、去除水中的色素、余氯胶体及铁离子等，该机可根据过滤量而选定规格的大小，使用及操作非常简便。,锰砂过滤器,2 工艺流程,泵站系统,除砂器,射曝装置,锰砂过滤器,活性炭过滤器,电磁流量计,温泉热水箱,温泉温水池,换热器,锅炉房,供水泵,活性炭过滤器是一种较常用的水处理设备，作为水处理脱盐系统前处理能够吸附前级过滤中无法去除的余氯,可有效保证后级设备使用寿命，提高出水水质，防止污染，特别是防止后级反渗透膜，离子交换树脂等的游离态余氧中毒污染。同时还吸附从前级泄漏过来的小分子有机物等污染性物质，对水中异味、胶体及色素、重金属离子等有较明显的吸附去除作用，还具有降低COD的作用。可以进一步降低RO进水的SDI值，保证 SDI5，TOC2.Oppm。,活性炭过滤器,2 工艺流程,泵站系统,除砂器,射曝装置,锰砂过滤器,活性炭过滤器,电磁流量计,温泉热水箱,温泉温水池,换热器,锅炉房,供水泵,电磁流量计主要是用于:液体、汽体等测量,计量,在生产现实中起到很多的作用。流量计量,不光要计瞬时还要有累积。,电磁流量计,2 工艺流程,泵站系统,除砂器,射曝装置,锰砂过滤器,活性炭过滤器,电磁流量计,温泉热水箱,温泉温水池,换热器,锅炉房,供水泵,供水泵是水泵的一种，是输送液体或使液体增压的机械。它将原动机的机械能或其他外部能量传送给液体，使液体能量增加，主要用来输送液体包括生活用水，废水等。具有高效节能、结构紧凑、整体便拆密封，维修方便、管道式安装、安装空间小的特点。,供水泵,2 工艺流程,泵站系统,除砂器,射曝装置,锰砂过滤器,活性炭过滤器,电磁流量计,温泉热水箱,温泉温水池,换热器,锅炉房,供水泵,温泉热水箱 温泉混凝土水池,2 工艺流程,泵站系统,除砂器,射曝装置,锰砂过滤器,活性炭过滤器,电磁流量计,温泉热水箱,温泉温水池,换热器,锅炉房,供水泵,板式换热器是由一系列具有一定波纹形状的金属片叠装而成的一种新型高效换热器。各种板片之间形成薄矩形通道，通过板片进行热量交换。板式换热器是液液、液汽进行热交换的理想设备。它具有换热效率高、热损失小、结构紧凑轻巧、占地面积小、安装清洗方便、应用广泛、使用寿命长等特点。在相同压力损失情况下，其传热系数比管式换热器高3-5倍，占地面积为管式换热器的三分之一，热回收率可高达90%以上。 工艺作用是将温泉水提升至合适的温度。,板式换热器,2 工艺流程,泵站系统,除砂器,射曝装置,锰砂过滤器,活性炭过滤器,电磁流量计,温泉热水箱,温泉温水池,换热器,锅炉房,供水泵,提供热水的锅炉称为热水锅炉，主要用于生活和工业生产；产生蒸汽的锅炉称为蒸汽锅炉。 工艺作用采用热传递原理将蒸汽或者热水通过板式换热器将温泉水增温。,锅炉设备,2 工艺流程,终端系统,室内泡池,室外泡池,室内泳池,室外泳池,以及其它用水点,净化或加热过的温泉水通过供水泵和管网系统，输送给用水点。,室外温泉泳池示意,室内温泉泳池示意,2 工艺流程,终端系统,室内泡池,室外泡池,室内泳池,室外泳池,以及其它用水点,净化或加热过的温泉水通过供水泵和管网系统，输送给用水点。,室外温泉泡池示意,室内温泉泡池示意,2 工艺流程,污水系统,格栅池,过滤池,沉淀池,回水池,排放 回收 灌溉,小型污水处理系统示意,本着环保绿色的原则，温泉废水经过处理以后，可以回收利用、灌溉或者排放。 其中，用于灌溉的水质需经过专业检测，评估对农作物的影响。,2 工艺流程,【管网图例】 温泉前处理管网 锅炉蒸汽热水管网 温泉进水管网 污水处理管网,干管布置,设计原则：保证用水前提下，尽量缩短管线，降低运营及管理成本。,设计方式：根据地形高差选择以下最有利的方式。,水源点高度用水点高度 可自重力流送水,水源点高度=用水点高度 需水泵送水,水源点高度用水点高度 需水泵送水,用水点分散,2 工艺流程,末端支管布置注意事项,补水管： 冬天温泉降温快，为保持池水温度，需不断补充高温热水。水从一个方向进入，会导致池水温度不均。较好方法是从池底用小口径给水管蜂窝状布水，这样既避免了池水水温不均的问题，也避免了大流量热水集中进入烫伤顾客。,进水阀门的控制： 温泉池大小不同，控制方式不同. 温泉大池等公共部位，由管理人员控制； 小空间内的按摩池，由顾客自己控制，分别设冷热水阀门，人工手动自行调节水温。,2 工艺流程,管材选型参考,以下三种管材均为适用于温泉的管材，各有优缺点，具体应根据性价比选择。,注：室外埋地敷设，管道要考虑保温性和防水性。保温材料吸水,保温效果会受到影响。,2 工艺流程,流程系统图（前期处理）,2 工艺流程,流程系统图（污水处理）,温泉概述,1,工艺流程,2,开发模式,3,开发案例,4,3 开发模式,“温泉+X”的开发模式,温泉+特色景区 温泉+运动游乐 温泉+会议休闲 温泉+康复疗养 温泉+生态农庄 温泉+旅游地产 温泉+音乐+酒吧+艺术+评书+相声+表演+,温泉的开发，现在已经不仅仅体现在传统的泡澡层面上，结合温泉特有的珍贵资源，温泉与其他产业的联姻已经趋于成熟，这也必将是温泉产业发展的大趋势。,3 开发模式,温泉+特色景区,以创造独具特色的温泉泡浴景区来赢得市场的模式。这是温泉度假村开发最根本的模式，这类温泉度假村规模不一定很大，但在一定程度上是创造现代温泉文化，缔造温泉行业标准，引领中国温泉行业的整体发展。其关键是运用文化来包装主题或凸显自然山水特色形成体验温泉泡浴景区。,庐山天沐温泉,3 开发模式,温泉+运动游乐,温泉与运动游乐的结合，也是温泉度假村最常见的开发模式之一。其核心是在温泉泡浴的基础上，通过发展旅游者体验性，参与性需求的运动游乐项目，有利提示温泉度假村的整体吸引力，延长游客停留时间甚至改善温泉度假村的淡季经营问题，提高人均消费水平，从现实整体开发经营的突破。,温泉+水游乐,温泉+高尔夫,温泉+滑雪场,温泉+综合游乐,浙江武义清水湾沁温泉,上海太阳岛高尔夫温泉度假村,辽阳弓长岭温泉滑雪场,珠海海泉湾,3 开发模式,温泉+会议休闲,把温泉与会议融合的文章做大，把商务会议作为重要的一项服务来对待。建设完善的商务及会议设施（其会议室数量和规模令人震惊），配套专职会议接待部，以及满足会议客人全方位需求的客房、餐饮、娱乐、运动、保健、医疗、疗养、体检和购物服务。,北京九华山庄,3 开发模式,温泉+康复疗养,温泉吸引市场最核心的本质是健康养生，随着社会上亚健康状态人群的不断加大，人们对于养生、康复的需求越来越大，把温泉和康复疗养结合起来最能做成一项大产业。依托医院、生命科学研究中心等机构，充分发挥医学、生命科学与健康管理的作用，结合现代医学手法的应用，把温泉健康养生价值与日常体检、医疗、诊断、康复、疗养、健身等待一系列深度结合，打造温泉康复疗养基地，完全可以做大温泉健康养生的文章，获得巨大效益。,汤岗子温泉疗养院,3 开发模式,温泉+生态农庄,一方面是有力发挥温泉资源的延伸利用价值，以地热营造温室，发展高附加值种养殖项目、温泉生态农业项目，有助于推动生态农业从单一的产品经济向服务经济迈进。另一方面，生态农庄的建设有效的改善了温泉度假村的休闲环境，更可以利用生态农庄的设施载体，创造出极具特色的温泉温泉泡浴场所。,北京蟹岛度假村,3 开发模式,温泉+旅游地产,由于温泉在健康养生与旅游休闲上的巨大价值，为房地产特别是旅游地产的开发创造了非常突出的优势，往往能够以“养生休闲”特色在地产市场上形成巨大的竞争力，从而取得非常可观的投资回报。因此“温泉+旅游地产”模式成为全国绝大多数温泉度假村最优先考虑的开发模式之一。,韶山龙熙温泉庄园,温泉概述,1,工艺流程,2,开发模式,3,开发案例,4,4 开发案例,案例： 庐山天沐温泉度假村,占地规模：天沐江西庐山温泉度假村占地300亩。 主营项目： 1-温泉旅游 含室内外温泉沐浴、大型水上乐园、高级度假酒店、健康检测、绿色餐饮、会议中心、真SPA、高尔夫练习场、娱乐及各种文化主题公园等。 2-地产开发 含独立、联排温泉别墅，度假公寓，产权酒店、福寿山居、企业公馆等。天沐地产已经建成了庐山“美庐荟”温泉行宫。,4 开发案例,度假村位于庐山山南景区温泉镇，临昌九高速、京九铁路、昌北机场、105国道，交通便捷。,地理位置,庐山天沐温泉度假村，是由天沐集团在江西省开发的首家大型集温泉、餐饮、客房、会议、娱乐、拓展培训于一体的四星级度假村，是江西省首家四星级温泉度假酒店、首家国家AAAA级景区、唯一一家通过ISO9001、9004环境质量双认证景区、江西省十强饭店、江西省明星旅游饭店。,项目资源,票面价：138元 儿童价：60元 团购价：12人以上有优惠,门票价格,4 开发案例,客房分为四星级、三星级标准，四星客房分中式客房（主楼、总理楼）和唐式客房（天瀛屋），具体价格如右表：,客房资源,4 开发案例,客房资源,天沐阁客房楼,灵汤院客房楼,4 开发案例,1 温泉水上乐园区,项目特色,温泉冲浪,温泉漂流,2 温泉户外体验区,4 开发案例,3 温泉池区 历史文化温泉：美龄池 爱莲池 农家乐 龙潭 浪漫休闲温泉：怡心园 泡泡池 按摩池 浴脚亭 高温池 地热带 花草池 光波浴 养生阁 我要飞 冰屋 绿茶 金银花 芦荟醋池 夏枯草 地锦带 童乐池 水上乐园 SPA区 六福汤泉：当归汤泉 灵芝汤泉 薄荷汤泉 艾叶汤泉 女贞子汤泉 枸杞子汤泉,项目特色,4 开发案例,怡欣园 怡欣园包括以下八个特色温泉池： 1、金银花池：调节身体机能，清热减肥美容，延年益寿 2、舒筋池：治疗跌打损伤，祛风除湿，舒筋活络 3、夏枯草：防肝火旺，脑晕，高血压，增强身体免疫力 4、美容池：美白肌肤，黑发乌须，防止皮肤老化，恢复肌肤弹性和光泽 5、芦荟汤：清热解毒，祛暗疮嫩肤，补充皮肤养分，实现皮肤护理，集健康与美容一体 6、活力池：舒身活络，强身健体，消除疲劳，抵抗衰老 7、鸡血藤：调节身体机能，舒筋活血，祛风湿，止咳嗽 8、地锦草：清热解毒，美白肌肤，改善血液循环，增强免疫力,4 开发案例,汤乾宫 汤乾宫温泉区包括以下特色温泉池： 1、水式浮浴：健腹瘦身，治疗腰腿疼 2、冲击浴：水柱按摩，治疗颈肩背疼 3、按摩床：富氧水流，除脂肪，美肌肤 4、电子脉冲按摩床：脉冲水流按摩，排毒养颜 5、脚底针穴浴：水针按摩，温脚暖身健体 6、旋涡浴：保肝健脾，治疗胸部酸痛 7、部位超音波浴：超音波刺激按摩，治疗四肢酸痛 8、水疗坐椅浴：声波水疗，壮腰健肾 9、电子脉冲浴：脉冲水流按摩，排毒养颜 10、全身超音波浴：激活细胞，美体健身 11、激流浴：体验刺激，激发潜能 12、冷水气泡浴：冷热交替，提高免疫力。,4 开发案例,六福滋补汤 六福滋补汤温泉区包括以下特色温泉池： 灵芝汤泉：益心血补中气，治胸中结，能滋补、强身、保护肝脏及强心镇痛、镇咳，对多血脂症有效，亦可治疗营养不良和萎缩性肌强直。 当归泉：治头痛劳倦内伤，利尿，活血，补血作用，能兴奋女性子宫肌，有治痛经，月经不调之功效，又有抗维生素E缺乏，养颜护肤作用。 女贞子汤泉：强腰膝，壮筋骨，乌须发，能抑制某些移植性瘤生长，治肝肾不足，盗汗遗精之症。 枸杞子汤