工程做法汇总.ppt

二一五年北七家项目 工程做法汇报,工程管理部 蒋水勇,目 录 1、土建结构工程 2、主要技术管理 3、防水工程 4、砌筑材料选择 5、装修做法工程 6、玻璃幕墙工程 7、石材幕墙工程,土建结构施工技术控制 工艺工法,工艺工法主要目的： 1、确定技术标准、执行规范、施工方法和控制措施等。 2、对工程细节以工序分解和实体展示，让参建各方了解标准 和要求。 3、展示公司开发实力和建设质量的重要手段。,土建结构施工技术控制 工艺工法,工艺工法展示区,基础底板,楼梯,剪力墙,砌筑墙体,卫生间,材料展板,屋面做法,土建结构施工技术控制 工艺工法,基础底板控制重点,止水钢板,基础挡墙,底板防水,基础垫层,钢筋工程,连接方式,控制垫块,剔凿标准,定位措施,砼质量,土建结构施工技术控制 工艺工法,楼梯控制重点,模板选型,支撑体系,模板选型,梯板厚度,踏步质量,土建结构施工技术控制 工艺工法,剪力墙控制重点,凿毛,加密区,钢筋间距,加密区,定位箍,保护帽,高度控制,高度控制,墙体钢筋,柱钢筋,墙体模板,墙体砼,柱砼,保护层,钢筋间距,控制措施,控制措施,高度控制,高度控制,机电预留,线盒位置,出墙尺寸,固定措施,套管定位,固定措施,模板选型,龙骨间距,支撑体系,高度控制,成型效果,预埋效果,成型效果,跑浆措施,土建结构施工技术控制 工艺工法,砌筑墙控制重点,构造明柱,构造暗柱,构造暗柱,转交暗柱,构造明梁,构造暗梁,预埋线盒,窗台做法,跑浆措施,砌筑效果,弹线标准,土建结构施工技术控制 工艺工法,卫生间砌筑墙控制重点,砼基础,门口反坎,转角暗柱,转角暗柱,门口暗梁,弹线标准,土建结构施工技术控制 工艺工法,卫生间地面控制重点,砼基础,机电定位,高度控制,基层处理,倒角,土建结构施工技术控制 工艺工法,屋面结构控制重点,女儿墙,反檐,排风管井,现浇部分,基层找平,倒角,土建结构施工技术控制 工艺工法,材料展板,土建结构施工技术控制 工艺工法,现场实体样板展示-钢筋绑扎,钢筋绑扎控制线,钢筋绑扎控制线,土建结构施工技术控制 工艺工法,现场实体样板展示-钢筋绑扎,钢筋绑扎现场,钢筋绑扎现场,土建结构施工技术控制 工艺工法,现场实体样板展示-钢筋绑扎,钢筋绑扎间距检查,钢筋绑扎搭接长度检查,土建结构施工技术控制 工艺工法,现场实体样板展示-钢筋绑扎,标高检查,现场检查验收,土建结构施工技术控制 工艺工法,现场实体样板展示-环氧树脂自流平地面, 工艺展示,环氧腻子 1遍,环氧细砂 1遍,环氧粗砂 1遍,基础地面,环氧底漆 2遍,环氧树脂自流平面漆 2遍,土建结构施工技术控制 工艺工法,现场实体样板展示-环氧树脂自流平地面, 基层处理,土建结构施工技术控制 工艺工法,现场实体样板展示-环氧树脂自流平地面, 修补裂缝、坑洞及凹陷处,土建结构施工技术控制 工艺工法,现场实体样板展示-环氧树脂自流平地面, 底漆施工,土建结构施工技术控制 工艺工法,现场实体样板展示-环氧树脂自流平地面, 环氧中涂层施工,土建结构施工技术控制 工艺工法,现场实体样板展示-环氧树脂自流平地面, 环氧自流平面层施工,土建结构施工技术控制 工艺工法,现场实体样板展示-环氧树脂自流平地面, 成品展示,土建结构施工技术控制 工艺工法,现场实体样板展示-环氧树脂自流平地面, 成品展示,车位线,停车场挡车器,车位号,土建结构施工技术控制 工艺工法,现场实体样板展示-环氧树脂自流平地面, 成品展示,橡胶护角,橡胶减速垄,导向箭头,边缘线,中心线,土建结构施工技术控制 工艺工法,现场实体样板展示-环氧树脂自流平地面, 产品展示,入口门头标志牌,出口门头标志牌,禁 鸣 限 速 牌,土建结构施工技术控制 工艺工法,现场实体样板展示-环氧树脂自流平地面, 产品展示,导 向 标,停车管理规定,反 光 镜,电梯、楼梯指示牌,技术管理控制 图纸管理,本工程处于边施工边设计阶段，图纸版本较多，做好图纸管理尤为重要 1、阶段图纸整理、发放、交底工作； 2、对过程图纸内部审核； 3、组织施工单位进行图纸审核； 4、及时组织图纸会审工作； 5、参与施工单位组织的技术交底工作； 6、及时处理、沟通现场遇到的各种图纸问题； 7、及时组织各参建单位读图讲图；,技术管理控制 图纸管理,土方开挖过程存在问题及解决方案,设计方案调整，工程、设计、成本及时沟通，调整施工方案保留此部分土方，避免不必要损失,因设计方案调整，工程、设计、成本及时沟通，通过参建单位共同协调，通过调整边坡坡度，避免损失,通过读图讲图发现此部位边坡边线图纸不符，设计部及时沟通解决，避免损失；,技术管理控制 图纸管理,由于本工程边设计边施工，过程图纸交底管理： 1、区分过程图纸有效、作废管理； 2、对过程图纸发放进行适用范围交底的必要性； 3、各部门的密切配合，使得管理目标处于可控状态； 4、在领导的协调和指导下体现团队核心价值； 5、感谢领导的支持，感谢各部门之间的密切配合；,技术管理控制 图纸管理,技术管理控制 方案管理,1、随着电脑科技的发展，施工方案的抄袭变得越来越方便，施工方案相互抄袭针对性差已成为市场的普遍现象； 2、根据以往施工经验，施工方案没有针对性、实际施工与方案不符，越来越少有管理人员解读施工方案； 3、施工单位与监理单位之间存在方案审批慢，方案审批环节相互扯皮等现象，甚至相互推卸责任，给建设单位带来很大麻烦； 4、针对目前的实际情况结合以往经验，决定组织施工方案评审工作； 5、本工程多次组织施工方案评审工作，避免了方案与现场施工不符，方案审批滞后等扯皮现象,技术管理控制 方案管理,技术管理控制 图纸会审组织,由于本工程特殊性，多次组织图纸会审工作，设计部、成本部给予了积极配合和支持，出现难以解决的问题时，领导给予果断决策，对工程推进起到了决定性作用，在此表示感谢！,防水工程 做法选择,有个富人选择爱人，同时有三个漂亮的女孩，很难选择；富人提出一个问题，假如给三个女孩1000块钱，让她们各自去买一些东西放在房间，第一个女孩买了很多被褥和生活用品，使房间变得温馨舒适；第二个女孩买了很多气球和鲜花，把房间装饰的非常漂亮；第三个女孩买了一个蜡烛，烛光照亮了整个房间，营造浪漫气氛；,富人的选择是什么？,关于做法的选择，包括装饰做法决策： 1、图集的标准做法； 2、设计院的习惯选用？ 3、开发企业自己经验改善的做法； 4、专业厂家为产品深化设计的做法；,我们的选择是什么？,与产品品质相符；,防水工程 地下部分防水,1、目前市场防水材料众多，防水工程多采用传统做法，由于采用热熔法施工，防水材料很难做到与结构的紧密贴合，一旦渗漏，会在防水材料与结构主体之间形成串水，遇到砼的薄弱部位渗漏到室内，很难找到渗漏点，给日后的使用和维修带来很大困难； 2、地下室防水目前市场普遍采用一种理念叫做“皮肤式”防水体系，规避了传统做法的串水问题，也就是说只有当渗漏点、结构裂缝或结构薄弱点位于同一个位置时才会渗漏，大大降低了渗漏的概率；同时一旦渗漏，渗漏点容易找到，相应的处理也就简单了； 3、目前市场采用“皮肤式”防水理念的产品比较多：卓宝贴必定为代表、科顺湿铺防水卷材、短纤丙纶湿铺卷材、金雨伞的犀牛皮湿铺卷材等等，多以水泥浆作为结合剂湿铺方法作业为主，受市场技术专利控制，造价比较高，产品品质参差不齐； 4、经过多次研讨与论证，决定采用以聚氨酯涂膜+自粘型防水卷材相结合的防水体系，造价较为合理，聚氨酯涂膜产品较为成熟，自粘型防水卷材不受专利控制，可选择范围较广，且质量直观可控；,防水工程 防水材料,防水材料分为 涂膜类防水卷材 卷材类防水材料 刚性防水材料（混凝土外加剂、水泥基渗透结晶赛柏斯）,防水工程 涂膜类防水材料,聚氨酯涂膜,水泥基（JS）,防水工程 卷材类防水,热熔防水卷材（SBS）,自粘防水卷材,防水工程 卷材类防水,湿铺防水卷材,丙纶防水卷材,防水工程 皮肤式原理和效果,防水工程 地下部分防水,湿铺法施工工艺（卓宝湿铺卷材、科顺湿铺卷材、金雨伞的犀牛皮湿铺卷材）,基层清理,基层洒水湿润,水泥浆结合层,排气加强结合,撒水泥防止粘脚,第二层自粘卷材铺贴,防水工程 地下部分防水,丙纶湿铺法工艺,基层清理,基层洒水湿润,卷材铺贴,第二层水泥浆结合剂,成活效果,防水工程 地下部分防水,我们产品做法工艺展示,基层打磨清理,剔除塑料堵头,止水螺杆涂刷防锈漆,聚合物砂浆封堵,聚氨酯防水涂料,自粘防水卷材铺贴,防水工程 地下部分防水,对于防水工程多次论证及与总部沟通，地下防水节点如下：,防水工程 地下部分防水,1、地下室基础底板： 抗渗等级为P8的防水混凝土，3mm型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材，防水保护层采用80mmC20细石混凝土； 2、地下室外墙： 抗渗等级为P8的防水混凝土，1.5mm单组份聚氨酯涂膜+3mm型聚酯胎自粘型防水卷材，防水保护层采用50mm聚苯板错缝搭接； 3、地下室顶板： 抗渗等级为P8的防水混凝土，1.5mm单组份聚氨酯涂膜+3mm型聚酯胎自粘耐根穿刺防水卷材，防水保护层采用配筋混凝土；,防水工程 地下部分防水,基础底板,地下室底板具体做法： 1、抗渗钢筋混凝土底板； 2、80厚C20细石混凝土防水保护层； 3、 3mm型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材； 4、 阴阳角位置附加层宽度为 500mm； 5、涂刷冷底子油二道； 6、100厚C15混凝土垫层、表面原 浆赶光找平； 7、基底持力层。,防水工程 地下部分防水,基础底板与外墙交接处防水节点,具体做法： 1、基础底板采用3mm型聚酯胎SBS改性沥 青防水卷材； 2、阴阳角位置附加一层500mm宽3mm厚型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材； 3、外墙转角防水附加层伸至挡墙以上500mm； 4、底板防水保护层采用C20细石混凝土； 5、外墙防水保护层采用50mm聚苯板；,防水工程 地下部分防水,后浇带（底板）节点做法,具体做法： 1、基础底板后浇带位置采用加强后浇带。 2、3层3mm型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材加强处理；加强层每侧宽出后浇带250； 重点：不建议使用止水钢板，建议止水条凿毛处理,防水工程 地下部分防水,塔吊基础穿基础底板防水做法,具体做法： 1、塔吊基础采用外包式，3层3mm厚型聚酯胎SBS改性沥青防水卷材； 2、基础底板一次浇筑完成，此部位基础底板同底板一次浇筑； 3、塔吊基础与基础底板之间采用300mm3:7灰土回填； 4、塔吊基础埋节； 5、转角防水附加层宽出转角500mm；,防水工程 地下部分防水,外墙防水节点,具体做法： 1、抗渗等级为P8的防水混凝土，1.5mm厚单组份聚氨酯涂膜+3mm厚型聚酯胎自粘型防水卷材； 2、加强层采用2mm厚单组份聚氨酯涂膜加无纺布； 3、防水保护层50mm厚聚苯板； 4、底板水平施工缝设置橡胶止水条,防水工程 地下部分防水,穿墙螺栓做法,具体做法 ： 1.地下室外墙采用可装配式对拉螺栓，止水环38080mm； 2.对拉螺栓钢筋在喇叭口内拆除，严禁采用平砼墙面截断拉杆； 3.预留喇叭口采用聚合物砂浆进行封堵找平，且不宜凸出混凝土表面；,防水工程 地下部分防水,穿墙套管做法,具体做法： 1、穿墙套管与管道间的缝隙须采用柔性材料（石棉绳等）填塞密实； 2、迎水面的穿墙套管与混凝土面接触处用油膏嵌缝； 3、迎水面的防水加强层2mm厚单组份聚氨酯加无纺布，须涂刷至穿墙套管上，套管应凸出墙3050mm； 4、穿墙套管前迎水面应采用钢板点焊封闭，穿管后套管内须采用用柔性密封材料封闭； 5、外墙进户管每组比设计增加两个预留穿墙套管；,防水工程 屋面防水,1、传统的屋面做法：分为正置屋面、倒置屋面、架空屋面 正置屋面：构造一般为隔热保温层在防水层的下面。 特点：是对保温材料要求条件较低，价廉。缺点为施工程序复杂，工期较 长，使用寿命短，屋面易漏水。 倒置屋面：防水层和隔热层颠倒，防水层在下面，保温隔热层在上面。 特点：该工法第一能使防水层无热胀冷缩现象，防水材料受紫外线影响较小，延长了防水层的使用寿命；第二保温层对防水层提供一层物理性保护，防止其受到外力破坏。缺点寒冷地区受积雪渗水影响，保温性能逐渐衰减； 架空屋面：是比价传统的做法，其隔热原理是在屋顶中设置通风的空气间层降低屋顶下表面的温度，达到隔热降温的目的。架空屋面的优点是构造简单，但是架空屋面的隔热效果不好，尤其夏季顶层温度较高，属于淘汰类做法，很少建筑采用； 2、经过对此方案对比，决定采用一种绿城“夹心饼干的做法”将保温材料夹在两层防水层中间，即保证了防水性能，对保温性能衰减采取了保护措施；,防水工程 屋面防水节点,小办公不上人屋面防水做法,防水工程 屋面防水节点,住宅楼、公租房不上人屋面防水做法,防水工程 屋面防水节点,小办公上人屋面防水做法,防水工程 屋面防水节点,住宅楼、公租房上人屋面防水做法,防水工程 屋面防水节点,种植上人屋面防水做法,砌筑工程 材料选择,1、隔墙材料多种多样：条板隔墙、轻钢龙骨隔墙、玻璃隔墙、砌块隔墙等 条板隔墙：优点：增加使用面积，平整度较好，安装快捷，减少湿作业； 缺点：后期易产生裂缝，强度较砌筑墙体低，隔音效果差； 多用于厨房、卫生间、户内隔墙等部位,砌筑工程 材料选择,轻钢龙骨隔墙 优点：质轻，施工工期短，不受气温影响，安装简便； 缺点：强度低，隔音效果差，拼缝处易产生裂缝 ；,砌筑工程 材料选择,砌筑隔墙：砌筑材料分为实心砌块和空心砌块 粘土制品的砌筑材料受土地资源保护限制已经属于淘汰产品，市场严禁使用，包括粘土砖、陶粒砖等，虽然市场仍然存在但国家已经明令禁止使用，但市场仍存留这种产品；,砌筑工程 材料选择,市场目前广泛使用的砌块：加气混凝土砌块、BM连锁砌块、轻集料混凝土空心砌块；,砌筑工程 材料选择,加气混凝土砌块： 优点：隔音、保温、防火性能好，防火隔墙多采用； 缺点：市场产品参差不齐，磕碰容易缺棱掉角，工人操作困难，抹灰容 易空鼓等，构造柱、报框、过梁需要支模浇筑，工序繁琐； 轻集料混凝土连锁空心砌块： 优点：市场目前产品多以免抹灰连锁砌块为主，连锁砌块相互咬合，较少裂缝风险，外观尺寸较规范，利用空腔作为构造柱、过梁模板，减少操作工序； 缺点：质量较重，保温、防火性能较加气混凝土砌块差，由于规范要求 与混凝土结构交接处需要软连接，裂缝风险仍然存在； BM轻集料混凝土空心砌块 属于轻集料混凝土连锁砌块的一种，具有专利性质，生产厂家有限，造价比较高 本项目经验：图纸设计阶段统一砌筑材料，统一做法，在满足防火规范的同时，使项目整体统一；,装修做法,住宅交房标准 卧室、客厅,客厅、卧室、玄关、走廊刮白色腻子,踢脚灰色涂料,地暖保护层拉毛处理,住宅交房标准,入户门下口预留高度一般为5cm,本项目由于预留建筑做法厚度为10cm，地暖完成后此位置高度为3cm，需要考虑如何为客户预留高度建议提高门口位置高度预留至5cm，同时建议建筑地面做法后续工程按照13cm考虑,住宅交房标准,分集水器位置返台处理，高出完成面3cm,住宅交房标准 厨房,墙面拉毛处理,阴阳角管道细部处理,管道部位返台,顶棚刮白角部处理,本工程顶棚未刮白处理，砼原结构交房，存在原结构缺陷暴露风险,住宅交房标准 卫生间,墙面拉毛处理,顶部刮白 阴角处理,本工程顶棚未刮白处理，砼原结构交房，存在原结构缺陷暴露风险,地面完成至防水保护层,住宅交房标准 卫生间,厨卫间洞口处理,管道根部处理,住宅交房标准 卫生间,卫生间与客厅存在2cm标高差,本工程卫生间标高高于客厅交房标高，后续卫生间地暖地面结构应降板5cm处理,住宅交房标准 卫生间,卫生间与客厅存在2cm标高差,本工程卫生间标高高于客厅交房标高，后续卫生间地暖地面结构应降板5cm处理,住宅交房标准 其它细部做法,住宅交房标准 其它细部做法,住宅交房标准 其它细部做法,住宅交房标准 其它细部做法,未完成部分汇总,1、公租房装修做法和标准 2、地下车库的做法和标准 3、玻璃幕墙的细部做法 4、石材幕墙的做法 5、外墙外保温 6、外墙涂料 7、外窗工程,施工现场存在问题,案例：基槽开挖地下渣土过多,现场情况：现场基础开挖时地下部分渣土量过大，且存在老旧基础。 原因分析：地勘报告不详。 处理方法： 渣土清运（量增加）； 老旧基础破除；,施工现场存在问题,案例：基础开挖放坡拆改,现场情况：基础开挖过程中，护坡完毕后重新拆改。 原因分析：开挖阶段图纸与深化阶段同步进行。 处理方法： 护坡重新施工； 进行二次开挖；,施工现场存在问题,案例：止水钢板,现场情况：基础施工过程中墙体纵向起初采用止水钢板，施工困难；后浇带外侧采用现浇，导致工程无法施工且容易造成此处防水渗漏。 原因分析：施工难度过大模板安拆困难；与墙体一起现浇没有起到后浇带作用。 处理方法： 采用预制混凝土盖板施工,施工现场存在问题,案例：机电预留预埋位置不符合现场施工