建筑平方米造价和含量指标及钢筋算法.doc

建筑面积相关数据（仅供参考）一、砖混结构： 1、水泥用量160Kg/ 2、用砖量140-160块/ 3、钢筋用量18-20Kg/ 4、外墙抹灰面积=0.7-1倍建筑面积 5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积 6、室内抹灰面积=3-3.4倍建筑面积 7、240砖墙 529块/m3；370砖墙 522块/m3；490砖墙 518块/m3；120砖墙 552块/m3；180砖墙 539块/m3；60砖墙 606块/m3 8、外墙瓷砖面积=0.3-0.33倍建筑面积 二、工程造价： 1、砖混结构：620-630元/ 2、框架结构：900-1100元/ 3、底框结构：650-680元/ 4、剪力墙结构：1200元/ 5、短肢剪力墙结构：860-900元/ 6、厂房框架：1300元/ 7、别墅：1000-1200元/ 8、办公楼框架：1300-1500元/ 三、水泥地面抹灰3/袋 四、框架结构： 1、水泥用量175-190Kg/ 2、用砖量110-130块/ 3、钢筋用量35-40Kg/；公共建筑50-60Kg/：厂房：70Kg/ 4、外墙抹灰0.7-0.9建筑面积 5、内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积 6、粘灰面积=2.3倍建筑面积 五、损耗 外墙瓷砖：横贴20-25%；竖贴10-15%； 六、配合比 C10配合比 1：3.97:4.66:0.85 水泥用量235Kg/m3 C15配合比 1：1.769:3.76:0.49 水泥用量325Kg/m3 泵送 C20配合比 1：2.08:3.69:0.58 水泥用量330Kg/m3 2:4:6 C25配合比 1：1.74:3.23:0.47 水泥用量373Kg/m3 2:3:5 C30配合比 1：1.48:2.76:0.41 水泥用量424Kg/m3 2:2:4 2：1：2 C35配合比 1：1.67:3.25:0.44 水泥用量398Kg/m3 2：2：3 42.5水泥建筑工程清包工价格1、模板：19-23元/平米（粘灰面）2、砼：38-41元/立方米，3、钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m24、砌筑：55-70元/立方。5、抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）6、面砖粘贴：18/m2.7、室内地面砖（600*600）：15元/平米，8、踢脚线：3元/米，9、室内墙砖：25元/平米（包括倒角）10、楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。11、石膏板吊顶：20元（平棚）；铝扣板吊项：25元/平米，12、蹲台隔断：120-300元/蹭位。13、大白乳胶漆：6元/平米。14、外墙砖：43元/平米，15、外墙干挂蘑菇石：50元/平米。16、屋面挂瓦：13元/平米。17、水暖：9元/平米（建筑面积）18、电气照明部分：6元/平米。19、木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，20、架子工：5.5元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70-100元/平方米；2、钢筋：40-75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160-300元/平方米；3、砼：0.3-0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100-165元/平方米；4、砌体工程：60-120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25-40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50-100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300-1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60-120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15-30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25-0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90-300元/平方米，一般为90-150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30-150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40-100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40-200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130-200元/平方米；14、室外配套工程：30-300元/平方米，一般约为70-100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70-150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5-8%：约60-90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30-50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10-30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90-180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3-3.5%):33-70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为1000-2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500-1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有300010000元/平方米超高档装修（拎包入住）。21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15-100元/平方米；22、监理费：3-30元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30-200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70-100万/亩，容积率一般为1.0-2.0，故折算房价为：525-1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500-3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100-500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100-500元/平方米，各地标准都不一样。结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500-1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这 主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100-200元/平方米。手工计算钢筋公式大全第一章梁 第一节 框架梁 一、首跨钢筋的计算 1、上部贯通筋 上部贯通筋（上通长筋1）长度通跨净跨长首尾端支座锚固值 2、端支座负筋 端支座负筋长度：第一排为Ln/3端支座锚固值； 第二排为Ln/4端支座锚固值 3、下部钢筋 下部钢筋长度净跨长左右支座锚固值 注意：下部钢筋不论分排与否，计算的结果都是一样的，所以我们在标注梁的下部纵筋时可以不输入分排信息。 以上三类钢筋中均涉及到支座锚固问题，那么，在软件中是如何实现03G101-1中关于支座锚固的判断呢？ 现在我们来总结一下以上三类钢筋的支座锚固判断问题： 支座宽Lae且0.5Hc5d，为直锚，取MaxLae，0.5Hc5d 。 钢筋的端支座锚固值支座宽Lae或0.5Hc5d，为弯锚，取MaxLae，支座宽度-保护层+15d 。 钢筋的中间支座锚固值MaxLae，0.5Hc5d 4、腰筋 构造钢筋：构造钢筋长度净跨长215d 抗扭钢筋：算法同贯通钢筋 5、拉筋 拉筋长度（梁宽2保护层）211.9d（抗震弯钩值）2d 拉筋根数：如果我们没有在平法输入中给定拉筋的布筋间距，那么拉筋的根数（箍筋根数/2）（构造筋根数/2）；如果给定了拉筋的布筋间距，那么拉筋的根数布筋长度/布筋间距。 6、箍筋 箍筋长度（梁宽2保护层梁高-2保护层）211.9d8d 箍筋根数（加密区长度/加密区间距+1）2（非加密区长度/非加密区间距1）+1 注意：因为构件扣减保护层时，都是扣至纵筋的外皮，那么，我们可以发现，拉筋和箍筋在每个保护层处均被多扣掉了直径值；并且我们在预算中计算钢筋长度时，都是按照外皮计算的，所以软件自动会将多扣掉的长度在补充回来，由此，拉筋计算时增加了2d，箍筋计算时增加了8d。（如下图所示） 7、吊筋 吊筋长度2*锚固+2*斜段长度+次梁宽度+2*50，其中框梁高度800mm 夹角=60 800mm 夹角=45 二、中间跨钢筋的计算 1、中间支座负筋 中间支座负筋：第一排为Ln/3中间支座值Ln/3； 第二排为Ln/4中间支座值Ln/4 注意：当中间跨两端的支座负筋延伸长度之和该跨的净跨长时，其钢筋长度： 第一排为该跨净跨长（Ln/3前中间支座值）（Ln/3后中间支座值）； 第二排为该跨净跨长（Ln/4前中间支座值）（Ln/4后中间支座值）。 其他钢筋计算同首跨钢筋计算。 三、尾跨钢筋计算 类似首跨钢筋计算 四、悬臂跨钢筋计算 1、主筋 软件配合03G101-1，在软件中主要有六种形式的悬臂钢筋，如下图所示 这里，我们以2、5及6钢筋为例进行分析： 2钢筋悬臂上通筋（通跨）净跨长梁高次梁宽度钢筋距次梁内侧50mm起弯4个保护层钢筋的斜段长下层钢筋锚固入梁内支座锚固值 5钢筋上部下排钢筋Ln/4+支座宽+0.75L 6钢筋下部钢筋Ln-保护层+15d 2、箍筋 （1）、如果悬臂跨的截面为变截面，这时我们要同时输入其端部截面尺寸与根部梁高，这主要会影响悬臂梁截面的箍筋的长度计算，上部钢筋存在斜长的时候，斜段的高度及下部钢筋的长度；如果没有发生变截面的情况，我们只需在“截面”输入其端部尺寸即可。 （2）、悬臂梁的箍筋根数计算时应不减去次梁的宽度；根据修定版03G101-1的66页。 第二节 其他梁 一、非框架梁 在03G101-1中，对于非框架梁的配筋简单的解释，与框架梁钢筋处理的不同之处在于： 1、 普通梁箍筋设置时不再区分加密区与非加密区的问题； 2、 下部纵筋锚入支座只需12d； 3、 上部纵筋锚入支座，不再考虑0.5Hc5d的判断值。 未尽解释请参考03G101-1说明。 二、框支梁 1、框支梁的支座负筋的延伸长度为Ln/3； 2、下部纵筋端支座锚固值处理同框架梁； 3、上部纵筋中第一排主筋端支座锚固长度支座宽度保护层梁高保护层Lae，第二排主筋锚固长度Lae； 4、梁中部筋伸至梁端部水平直锚，再横向弯折15d； 5、箍筋的加密范围为0.2Ln11.5hb； 7、 侧面构造钢筋与抗扭钢筋处理与框架梁一致。 第二章 剪力墙 在钢筋工程量计算中剪力墙是最难计算的构件，具体体现在： 1、剪力墙包括墙身、墙梁、墙柱、洞口，必须要整考虑它们的关系； 2、剪力墙在平面上有直角、丁字角、十字角、斜交角等各种转角形式； 3、剪力墙在立面上有各种洞口； 4、墙身钢筋可能有单排、双排、多排，且可能每排钢筋不同； 5、墙柱有各种箍筋组合； 6、连梁要区分顶层与中间层，依据洞口的位置不同还有不同的计算方法。 需要计算的工程量 第一节 剪力墙墙身 一、剪力墙墙身水平钢筋 1、墙端为暗柱时 A、外侧钢筋连续通过 外侧钢筋长度墙长-保护层 内侧钢筋墙长-保护层+弯折 B、外侧钢筋不连续通过 外侧钢筋长度墙长-保护层+0.65Lae 内侧钢筋长度墙长-保护层+弯折 水平钢筋根数层高/间距+1（暗梁、连梁墙身水平筋照设） 2、墙端为端柱时 A、外侧钢筋连续通过 外侧钢筋长度墙长-保护层 内侧钢筋墙净长锚固长度（弯锚、直锚） B、外侧钢筋不连续通过 外侧钢筋长度墙长-保护层+0.65Lae 内侧钢筋长度墙净长锚固长度（弯锚、直锚） 水平钢筋根数层高/间距+1（暗梁、连梁墙身水平筋照设） 注意：如果剪力墙存在多排垂直筋和水平钢筋时，其中间水平钢筋在拐角处的锚固措施同该墙的内侧水平筋的锚固构造。 3、剪力墙墙身有洞口时 当剪力墙墙身有洞口时，墙身水平筋在洞口左右两边截断，分别向下弯折15d。 二、剪力墙墙身竖向钢筋 1、首层墙身纵筋长度基础插筋首层层高伸入上层的搭接长度 2、中间层墙身纵筋长度本层层高伸入上层的搭接长度 3、顶层墙身纵筋长度层净高顶层锚固长度 墙身竖向钢筋根数墙净长/间距+1（墙身竖向钢筋从暗柱、端柱边50mm开始布置） 中间层 无变截面 中间层 变截面 顶层 内墙 顶层 外墙 4、剪力墙墙身有洞口时，墙身竖向筋在洞口上下两边截断，分别横向弯折15d。 三、墙身拉筋 1、长度墙厚-保护层+弯钩（弯钩长度11.9+2*D） 2、根数墙净面