房屋建设工程费用参考.doc

工程前期及其他费用取费标准工程前期及其他费用取费标准摘录（0502版）一、可行性研究费依据国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知（计价格【1999】1283号）。（一）、按建设项目估算投资额分档收费标准表1.1 单位：万元 估算投资额咨询评估项目3000万1亿元1亿元5亿元5亿元10亿元10亿元50亿元50亿元以上一、编制项目建议书6-1414-3737-5555-100100-125二、编制可行性研究报告12-2828-7575-110110-200200-250三、评估项目建议书4-88-1212-1515-1717-20四、评估可行性研究报告5-1010-1515-2020-2525-35注:1.建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额。2.建设项目的具体收费标准，根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算。3.根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（见表1.2）。投资3000万一下的收费标准：编制项目建议书1.5-6万，编制可行性研究报告3-12万，评估项目建议书1.5-4万，评估科研性研究报告1.5-5万。（二）、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数表1.2 行业调整系数（以表1.1所列收费标准为1）一、行业调整系数1.石化、化工、钢铁2.石油、天然气、水利、水电、交通(水运).化纤3.有色、黄金、纺织、轻工、邮电、广播、电视、医药、煤炭、火电(含核电)、机械(含船舶、航空、航天、兵器)4.林业、商业、粮食、建筑5.建材、交通(公路)、铁道、市政公用工程1.31.21.00.80.7二、工程复杂程度调整系数0.81.2注：工程复杂程度具体调整系数由工程咨询机构与委托单位根据各类工程情况协商确定。二、工程勘察费依据关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知（建设部【1991】316号）。表2.1建设工程规模勘察场地复杂程度计费基础费率（）大型工程简单场地工程概算投资0.3中等场地0.4复杂场地0.55中型工程简单场地0.4中等场地0.55复杂场地0.6小型工程简单场地0.55中等场地0.65复杂场地0.8另：勘察费一般民用建筑6层以下的按35元/m2计算，高层建筑按810元/ m2计算，工业建筑按1012元/ m2计算。三、工程设计费依据关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知（建设部【1992】价费字375号）表3.1工程等级工程概算投资（万元）300以下3011000100130003001以上一级2.01.91.81.7二级1.81.71.61.5三级1.61.51.41.3四级1.41.31.2五级1.21.1注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1.1的系数。民用建筑工程设计等级分类表 表3.2类型工程等级特征特级一级二级三级一般公共建筑单体建筑面积8万m2以上2万m2以上至8万m25000 m2以上至2万m25000 m2以下立项投资2亿元以上4000万元以上至2亿元1000万元以上至4000万元1000万元及以下建筑高度100m以上500m以上至100m24m以上至50m24m及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范高度限值要求）住宅、宿舍层数20层以上12层以上至20层12层及以下（其中砌体建筑不得超过抗震规范层数限值要求）住宅小区、工厂生活区总建筑面积10万m2以上10万m2及以下地下空间（总建筑面积）5万m2以上1万m2以上至5万m21万m2及以下地下工程附建式人防（防护等级）四级及以上五级及以下特殊公共建筑超限高层建筑抗震要求抗震设防区特殊超限高层建筑抗震设防区建筑高度100m及以下的一般超限高层建筑技术复杂、有声、光、热、振动、视线等特殊要求技术特别复杂技术比较复杂重要性国家级经济、文件、历史、涉外等重点工程项目省级经济、文化、历史、涉外等重点工程项目四、工程保险费参考现行保险政策表4.1 序号工程名称保险费率（）1建筑工程1.1民用建筑住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校等241.2其他建筑工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等362安装工程农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁36五、工程招标代理服务费依据国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知（计价格【2002】1980号）。招标代理服务收费标准（）表5.1 服务 类型费率中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1.51.51.01005001.l0.80.750010000.80.450.55100050000.50.250.355000100000.250.10.2100001000000.050.050.051000000以上0.010.010.01注：1、按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30计收。2、招标代理服务收费按差额定率累进法计算。例如：某工程招标代理业务中标金额为6000万元，计算招标代理服务收费额如下：100万元l.01万元（500100）万元0.72.8万元（1000500）万元0.552.75万元（50001000）万元0.3514万元（60005000）万元0.22万元合计收费12.82.7514222.55（万元）六、建设工程许可证执照费依据或参照北京市城市建设工程规划许可证执照费暂行办法（京政发【1988】21号，2002年修订）表6.1工程类别设计概算总额费率（）备注建设工程20万元（含20万元）以下20万元以上、200万元（含）以下200万元以上、1000万元（含)以下1000万元以上321.51不足50元的按50元计算不足600元的按600元计算不足4000元的按4000元计算不足15000元的按15000元计算市政设施铁路线路20万元（含20万元）以下20万元以上、200万元（含）以下200万元以上、1000万元（含)以下1000万元以上1.511.070.5不足50元的按50元计算不足300元的按300元计算不足2000元的按2000元计算不足7000元的按7000元计算外商投资建设工程1000万元（含1000万元）以下1000万元以上1.51其他临时建设工程（包括施工暂设）和建筑面积120m2以下，跨度不超过6m的建设工程，每平方米按0.50元计算，无设计概算的围墙，每延长米按0.50元计算七、工程建设监理费依据关于发布工程建设监理费有关规定的通知（国家物价局、建设部1992价费字479号）。表7.1工程概（预）算M（万元）设计阶段（含设计招标）监理取费a（）施工（含施工招标）及保修阶段监理费b（）M5000.20a2.50b500M10000.15a 0.202.00b 2.501000M50000.10a 0.151.40b 2.005000M100000.08a 0.101.20b 1.4010000M500000.05a 0.080.80b 1.2050000M1000000.03a 0.050.60b 0.80100000Ma0.03b0.60说明：不宜按上表标准计费的项目，也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年3.55万元的标准计算。八、建设工程质量监督费依据或参照北京市关于建设工程质量监督费标准的通知（京价（收）字2002055号）。表8.1 项目取费基数不实行工程监理费率（）实行工程监理费率（）房屋建筑、设备安装建安工作量1.750.5市政公用工程建安工作量1.4商品混凝土生产单位销售额0.7水利工程建安工作量2.51注：不足100元的按100元收取九、建设单位管理费参考北京市建设工程费用表9.1序号建设总投资（万元）计算基础费用指标（）1500以下工程费用3.0250110002.73100150002.445001100002.1510001500001.8650000以上1.5建安工程费（民用建筑）（0502版）一般建安工程费取值可参考民用建筑可行性研究与快速报价中第五章第二节（见附件1），或在网上查找与估价对象类似工程的单方造价指标以做参考。一、土建工程 一般包括结构工程和装修工程。（一）结构工程单方造价：结构部分一般指钢筋混凝土部分，而不包括围护结构，在遇有钢结构或局部钢结构的应单独估算。（1）采用造价指标估算，见下表（表1.1）：表1.1序号项 目计量单位造价指标(元)12345五级人防或地下室四级人防基础(条、柱基、满堂基础等或其综合)上部框架结构上部砖混结构地下面积/m2人防面积/m2土建造价()上部建筑面积/m2上部建筑面积/m21500200022002500812500650160250注：本表造价指标均不含其他直接费及现场经费（一般列入全部土建工程造价内），但已包含间接费及利税。（2）采用速估工程量指标估算，其指标见下表（表1.2）。方法是，按指标套用各构件（基础、墙、柱、梁、板等）概算定额单价（或各构件加权后的综合单价）并计取企业经营费及利润、税金等费用后，算出每平方米有关面积的估算造价，再乘以相应面积，并各部分相加，即为全部结构投资。表1.2序号项 目单 位速估指标指 标其 中1钢筋混凝土桩基(长10rn内)m3/基础m20.450.62钢筋混凝土单层地下室：1)底板厚0.5m内2)底板厚0.8m内3)底板厚1.0m左右m3/基础m2m3/基础m2m3/基础m21.001.101.501.602.002.20底板50，顶板15，其余为内外墙、柱等顶板10，其余同上顶板8，其余同上3 条基、柱基或综合基础 土建造价同表1.14上部结构，现浇框架m3/上部建筑m20.30.45柱16，框架梁22，板底梁9，有梁板23，内墙21，电梯井壁7，其他25上部结构全现浇剪力墙(高层住宅为主)m3/上部建筑m20.350.4墙体60，板30，电梯井壁4，楼梯、阳台、挑檐5，其他16上部结构，砖混(多层住宅为主)m3/上部建筑m20.20.25板40，梁8，构造柱18，圈梁10，过梁5，墙6，其他(楼梯、阳台、挑檐等)137现浇钢筋混凝土无粘着预应力楼板m3/楼板m20.20.25预应力钢丝束用钢量，双向张拉67kg/ m2单向张拉34 kg/ m2一般钢筋24 kg/ m28球节点钢网架用钢量(钢管)Kg/网架展开m212.2(或14.1)x1.20短向跨度m12.2无吊顶屋面指标14.1有吊顶屋面指标型钢网架乘以1.20系数序号6指标中，圈梁、过梁如已综合在砖墙定额内者，套用时可将指标减少为0.170.21m3/m2。构造柱如按“m”计算时可按0.092 m3/m折算。墙是预制薄隔墙板。（3）钢结构耗用钢材及结构部分造价估算1网架结构(不含柱和墙架) 钢材：2535kg/m2造价：160250元/ m2 2轻型门式刚架(含墙架) 钢材；3040kg/ m2 造价：200270元/ m2 3多层钢框架结构钢材：6080kg/ m2造价：400600元/ m24高层钢框架结构 钢材：120200kg/ m2 造价：9001500元/ m2（4）一般情况下，可参考以下数据取值：表1.3结构形式单方造价（元）砖混结构8001000钢结构12001600钢混结构10001500轻型彩钢板结构600800（具体需要市场询价）（二）装修工程单方造价：以下单方造价仅作参考，装修工程由于所用材料的不同，差异较大，需按实际情况科学、艺术地进行估价。外装修幕墙工程可按外墙表面积乘以幕墙单位面积造价进行估算。建筑装饰工程按装饰水平的不同，划分为不同的等级，1992年吉林省建设厅制定建筑装饰工程内容及分类标准 (试行)，以直接费占工程造价的百分比，提出了5级分类标准。表2.1 建筑装饰工程等级分类表 类别造价标准 项目举例 装饰内容举例特高级装饰工程不限 特高级大型公共建筑、全国性历史性工程，如：国家大会堂、国际会议中心、国际贸易中心、国际大型航空港、国际综合俱乐部、重要历史人物纪念堂、国家级图书馆、博物馆、美术馆、学术厅、使领馆、四星级以上宾馆等 装饰材料及做法不限高级装饰工程直接工程费的100以下 高级大型公共建筑、有历史意义的地区性工程，如：高级宾馆、酒店、舞厅、高级别墅、省级展览馆、科学实验楼、高级俱乐部、邮电通信楼、三星级宾馆等铝合金、特殊窗门、玻璃幕墙、大理石、花岗岩空调、音响、灯饰、雕塑、壁画、聚合物洁具、家具、吊顶、特种电子工程等 同水平的要优先采用国产材料、设备中高级装饰工程直接工程费的50以下 中高级大型公共建筑，如：酒楼、舞厅、大专院校教学楼、礼堂、电影院、市级图书馆、文化馆、青少馆、大中城市汽车客运站、中等缄市火车站、多层综合商场、二星级宾馆饰画砖、局部玻璃幕墙、预制水磨石板木地板、局部空调等，采用国产材料、设备为主，对进口材料、设备进行严格控制中级装饰工程直接工程费的20以下 中小型公共建筑，如：重点中学、中等专科学校，教学实验楼、电教楼，图书馆、招待所、百货楼、商城、一星级宾馆外墙如：玻璃锦砖、剁假石、简单的门画饰物、局部画砖内墙墙纸、彩色水磨石、瓷砖，严禁采用进口材料和设备一般装饰工程直接工程费的10以下一般民用工程 外墙如：水磨石干粘石、涂料等，拉毛、线条等不同色彩变化内墙刮大白粉、涂料、油漆、局部瓷砖表2.2 不同档次建筑装饰费用(元m2) 工程项目高档中档低档 美容院、饭店、宾馆、文化中心、高级餐厅、舞厅、别墅、音乐厅3000以上150030001500以下 商场、文化娱乐中心、影剧院、美术馆、展览馆2000以上100020001000以下 旅行社、礼堂、图书馆、体育馆、商店、会议室、办公室、住宅1500以下8001000800以下注：需要指出的是，通过提高室内设计、施工管理、施工技术和优选饰材等，同样的建筑装饰工程投资，可提高其档次。建筑装修部分速估工程量指标的项目内容见表2.2。表2.2序号项 目单位速估指标估算基础11724567主要工程量楼地面及天棚面积地面防水屋面找平、保温、架空层屋面防水卷材窗面积门面积楼梯投影面积m2m2m2m2m2m20.80.91.21.5占地面积1.051.20.120.180.050.100.040.07按建筑面积计算按防水地面面积计算，面积大者取上限反之取下限按屋面面积计算，面积大者取下限否则取上限按建筑面积计算按建筑面积计算按建筑面积计算2345楼梯栏杆外墙面积外墙粉刷(面层)内(隔)墙面积内墙粉刷(面层)单价其他次要项目其他直接费及调价系数现场管理费、间接费、利润、税金等mm2m2m2m2X0.450.50.81.150.50.9十2按概算定额单价或预算组合单价计算2030按当地规定计算3540按建筑面积计算按外墙面积计算按建筑面积计算，不适用于大空间公共建筑一个项目中有几种不同做法时按主要者分别计价按主要工程量直接费之和计算，装修标准高者取下限，否则取上限按上述14项直接费之和计算，其他地区适当降低二、给排水工程（一）一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表（表2.1）表2.1序号工程名称(元/m2)附注1中小学20301.本表为1996年北京地区的投资水平 2.给排水工程中包括一般消防设施2托儿所/幼儿园40503办公楼20304教学楼20305理化楼40506科研楼50607图书馆20308电影院35459食堂708010社会旅馆9016011商业服务楼354512车库304013仓库（单层）203014仓库（多层）3040（二）自动喷淋消防工程该管道系统为独立管道系统，包括给水管道、喷淋头、支架等，每个喷头可控制消防面积40m2左右，其单方造价约7080元。（三）气体消防工程（BTM）一般每m3室内体积250300元。折合单方造价80100元。（四）中水处理设备国产设备：1520元。进口设备：56美元。或按给排水投资的10估算。三、采暖及空调工程（一）采暖工程单方造价（表3.1）表3.1序号项目单方造价（元）一般锅炉热源城市供热热源1住宅单层多层高层6575457050787585508058902办公楼、学校638470953医院、幼儿园7590851034旅馆、饭店607569855图书馆507058806商店658575957食堂、餐厅8095901058影剧院85105971209礼堂、体育馆105145120160注：1.一般锅炉热媒为95/70，城市供热源为85/60。2.总建筑面积大，外围结构热工性能好，窗户面积小，采用下限，反之则可采用上限。（二）民用建筑中央空调通风工程单方造价（表3.2）表3.2序号项目单方造价（元）1宾馆、饭店5507002写字楼6007203科研、办公楼5006504医院、幼儿园4656405图书馆3804506商店6507507餐厅5806708体育馆7008009影剧院、会堂600700（三）单纯通风工程（表3.3）表3.3序号项目单方造价（元）1地下室通风1001502卫生间、厨房或其他通风按设备估算四、强电工程（一）民用建筑变配电工程（表4.1）表4.1序号项目造价指标元/kVA元/m21宾馆、饭店120013501051352写字楼11501300951273科研、办公楼10581230931154医院9681054871045图书馆85098670906商厦9001000851007餐厅、酒楼9471050901108体育馆10421210981209影剧院、会堂11001240115138注：其他功能建筑物可参照功能相近类别建筑物考虑。如博物馆可参考图书馆，展览馆可参考商厦。（二）民用建筑动力配线工程（表4.2）表4.2序号项目造价指标元/kVW元/m21宾馆、饭店高档10151340113138中档85011207095一般48059050872写字楼45058065743科研、办公楼43558052704医院850100071925图书馆35050045626商厦高档13001500125150中档935125078105一般40552555747餐厅、酒楼900115075958体育馆75092069859影剧院、会堂5508256379（三）一般民用建筑照明工程（表4.3）表4.3序号项目造价指标（元/m2）附注1中小学60701. 本表为1996年北京地区的投资水平。2. 灯具均以一般日光灯和白炽灯为准。2托儿所、幼儿园40503办公楼60704教学楼60705理化楼70806科研楼60707图书馆801008电影院801009食堂405010社会旅馆708011商业服务楼657512车库304013仓库（单层）253514仓库（多层）3040（四）防雷接地工程一般6层以下的多层建筑可不考虑防雷接地（避雷）工程。其他单方造价约35元。五、弱电工程表5.1序号项目造价指标（元/m2）按设备数量估算1进口程控电话总机安装工程300500美元/门2国产程控电话总机安装工程600650元/门3电话线路安装工程684电话分机安装工程300400元/台5闭路电视一般系统586内部可放录相系统10157卫星接受天线投资15208防火报警系统一般4050中上等7090高级1001209广播音响系统一般4060中上等658010保安监视系统2535六、电梯工程一般分客梯、货梯、医用梯及杂物梯等种类。安装费估算方法目前有两种：（1） 按当地概、预算定额及取费标准计算；（2） 由制造厂安装，其收费标准一般约为电梯报价的1215，由厂商确定。（一）电梯基准价格计算表（1996年北京预算价）（表6.1）表6.1 序号品种、规格速度(m/s)载重(kg)层/站每部基准价(万元)每层站差价(万元)载重量加减价（）630(kg)800(kg)1000(kg)1250(kg)1600(kg)1直流高速梯TM/M-V2.5/3.5100020/2080.01.00+10+122交流调速梯D2/M-B1.0100010/1029.80.9-70+223交流调速梯D2/M-B1.6100010/1030.40.9-70+204交流调速梯DS/M-B1.0100010/1031.30.9-700+175交流调速梯DS/M-B1.6100010/1032.30.9-70+156交流双速梯AC/KS(M-B)1.0100010/1025.80.9-8-30+9+177变频变压调速梯ACVF/AMK1.0100010/1057.90.9-20+20+148变频变压调速梯ACVF/AMIC1.6100010/1063.00.9-80+13+149变频变压调速梯ACVF/AMIC1.75100010/1069.10.9-80+6+710杂物梯0.51.01002/23.70.3(200)+15(2000)(30003200)(5000)11货梯AC/KS(R-S)0.6310005/514.90.7+7+33+6012货梯AC/KS(M-B)0.6310005/517.20.8+10+29+6013医用梯AB,服务梯AS AC/KS(R-S)0.631.010005/515.70.8+2014医用梯AB,服务梯AS AC/KS(M-B)1.010005/526.30.8+2015医用梯AB,服务梯AS AC/KS(M-B)1.61005/524.70.82.816观光梯TGJ1.0/1000-JX,DS/MB1.0100010/1048.251.31.117观光梯,TGJ1.0/1000-JX,DS/MB1.6100010/1050.353.61.1（二）自动扶梯（表6.2）表6.2序号扶梯斜度扶梯4.5m长度价（万元）每1m差价（万元）附注13053.30.423551.90.4七、煤气工程包括灶具、开水炉等设备及少量管道，一般单方造价约1522元。八、室外工程包括大型土方（竖向布置）、道路、广场、围墙、庭院绿化、上下水管道、电缆线路等，可根据总平面图占地多少而通常按全部建筑物、构筑物投资之和的817进行估算。高级宾馆和高级公寓的室外工程可按建筑物投资之和的25估算。对于庭院绿化工程如有条件单独计算面积时可参照北京地区的标准，采取以下综合单价进行估算。高档绿化工程：250元/m2，道路另加200元/m2。中档绿化工程：100120元/m2，道路另加80100元/m2。一般绿化工程：5060元/m2，道路另加5060元/m2。房屋经济耐用年限表（年）单位：年 房屋结构生产用房受腐蚀的生产用房非生产用房残值率1钢结构7050802钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架剪力墙结构等）5035600%3砖混结构一等4030502%砖混结构二等2%4砖木结构一等3020406%砖木结构二等4%砖木结构三等3%5简易结构100%构筑物经济耐用年限(参考)单位：年 1室外框架、管架302冷却塔303水塔304水池305油池、油罐、污水池等206水井307道路208围墙30附件1：部分城市民用建筑工程造价参考指标(元/m2) (2001年6月) 北京天津石家庄太原呼和浩特1住宅低层一般标准低层高标准多层一般标准多层高标准高层一般标准高层高标准120015002000240010001100150018001500160020002300650150015002000115014001350155014001500180022006008001200150013501500800900900100011001200130015001200190070080010001200700800125014001000150020002500 2宿舍多层一般标准高层一般标准90010001300150010001200130015006008001300150090010001500130060070010001200 3办公楼写字楼多层一般标准多层高标准高层一般标准高层高标准2000230030003400310035004800560013501600140017002200300035004000120013001350160012001500250038001200130013001500120014009001350180020001600180025003000 4旅游酒店多层一般标准高层一般标准三垦级五星级270030003500410042004700560065002500300032003500350045005000600017002050220027002900380040004500160018001800220015002000180020003500400045005000 5商店多层一般标准多层高标准高层高标准高层一般标准150018003000390040005000250030001800220025003500380043002300290012001300140018002000250016002000110012001500180010001200120015002500350018002200 6中小学校多层一般标准多层高标准1200150018002500110012001400200080010001100130080010001000120070080010001200 7医院多层一般标准门诊部多层一般标准医技楼多层一般标准住院部高层一般标准住院部2000220023002600210024002900330020002300220025002100260026003000120015001400200015002000165022001200130013001500130015001600180012001500150018001800200020002500长 春哈尔滨沈 阳1住宅低层一般标准低层高标准多层一般标准多层高标准高层一般标准高层高标准650800120014006507501300150012001700185025008501000120015007008001350155013001500160018007509006007009001000140016001400150018002000 2宿舍多层一般标准高层一般标准700800120018007008001250140070080013001400 3办公楼写字楼多层一般标准多层高标准高层一般标准高层高标准10001200135015001400180025003000125013501400160013501850240032009001000145016001800200030003500 4旅游酒店多层一般标准高层一般标准三垦级五星级150020002800330032003700450050001800200025003500350040004500500022002500300035003500400046005500 5商店多层一般标准多层高标准高层高标准高层一般标准130016001800250025003000180023001300150015002000230028001700220010001500200025003000350020002500 6中小学校多层一般标准多层高标准800110012001500105012501200150010501200130018007医院多层一般标准门诊部多层一般标准医技楼多层一般标准住院部高层一般标准住院部130016001500200016002100180023001300160015002200165023001800220016001800180022001850230020002500 上海南京杭州福州南昌济南1住宅低层一般标准低层高标准多层一般标准多层高标准高层一般标准高层高标准1250140012001400800100015001700220026007508009001100900100010001200120014001500170070080010001100125015007008001500200080010001200140016001800200025009001000120013007008001500200070080013001600160018002宿舍多层一般标准高层一般标准8001000150016008001000120014008001000120015007508501600180080090010001200700800130015003办公楼写字楼多层一般标准多层高标准高层一般标准高层高标准12001400180020002400320042005000100013001400150020002500110013001400160010001250140017001800220030003500800100011501350140015008001000200025004旅游酒店多层一般标准高层一般标准三星级五星级26003200320038004500500050008000180020002400260028003300400045001600220025002800210023002800350030003500400045001500180025003200150020002500300035004000450050005商店多层一般标准多层高标准高层高标准高层一般标准210028003100400045004800260030001200130014001600180020001600180012001400135017001200150020003000350040002500300010001200150018001200140020003000180020006中小学校多