江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告.doc

江西省铅山县五都煤矿 采矿权评估报告 湘华信矿评字2013 26 号 湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司 二一三年四月 1 江西省江西省铅铅山山县县五都煤五都煤矿矿采采矿权评矿权评估估报报告告 摘摘 要要 湘华信矿评字2013 26 号 评评估机构估机构：湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司 评评估委托人估委托人：江西省矿业权交易中心 评评估估对对象：象：江西省铅山县五都煤矿采矿权 评评估目的估目的：铅山县五都煤矿拟办理采矿许可证登记手续，该采矿权属国家出资形成矿 产地，按国家现行法律法规及江西省有关规定，需对该采矿权价值进行评估并处置采矿 权价款。本次评估即为实现上述目的而提供江西省铅山县五都煤矿采矿权在评估基准日 所表现的公平、合理的市场价值参考意见。 评评估基准日：估基准日：2013 年 3 月 31 日（储量估算基准日 2006 年 9 月 30 日） 评评估日期：估日期：2013 年 4 月 3 日4 月 16 日 评评估方法：估方法：收入权益法 评评估主要参数：估主要参数：储量核实基准日（截止2009年12月31日）保有资源储量（122b+332+333） 80.16万吨;参与评估的（截至2006年9月30日）保有资源储量81.10万吨;评估利用资源储量69.05 万吨;可采储量45.92万吨;生产规模6.0万吨/年，储量备用系数1.45，矿山评估服务年限5.28年; 产品方案为原煤，产品不含税价241.03元/吨，采矿权权益系数3.8，折现率按8%。 评评估估结结果：果：经经评估人员现场调查和当地市场分析,按照采矿权评估的原则和程序，选 取适当的评估方法和评估参数，经过认真计算，确定铅山县五都煤矿采矿权于评估基准 日所表现的评估价款254.24万元,大写人民币贰贰佰伍拾肆万佰伍拾肆万贰贰仟肆佰元整仟肆佰元整(其中：原采矿证 范围内应缴纳的采矿权价款为242.49万元，扩大矿区范围应缴的采矿权价款为11.75万元)。 _ -可编辑修改- 评评估有关事估有关事项项声明：声明： 评估结论的有效期为一年，即从评估基准日起一年内有效，超过一年则此评估结果 无效，需重新进行评估。 此评估报告仅供委托方为本报告所列明的目的以及报送有关主管机关审查使用，本 评估报告书的使用权归委托方所有。未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除法律规 定须公开的情形外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。 重要提示：重要提示： 以上内容摘自江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告，欲了解本评估项目的全面 情况，请应认真阅读该采矿权评估报告全文。 法 定 代 表 人：（签章） 项 目 负 责 人：（签章） 注册矿业权评估师：（签章） 注册矿业权评估师：（签章） 湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司 二 O 一三年四月十六日 _ -可编辑修改- 江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告 目目 录录 一、正文目一、正文目录录 1、矿业权评估机构 .1 2、评估委托人和采矿权申请人 .1 3、评估目的 .2 4、评估对象及评估范围 .2 5、评估基准日 .2 6、评估原则 .3 7、评估依据 .3 8、评估实施过程 .4 9、采矿权概况 .5 9.1 矿区位置和交通、自然地理与经济概况5 10、矿山地质资源概况 .7 10.1 矿区地质.7 10.2 煤层.8 10.3 煤质.9 10.4、矿床开采技术条件 .10 11、评估方法 .13 12、评估指标和参数 .14 12.1 评估所依据资料评述 14 12.2 资源储量 15 12.3 开采方案 16 12.4 产品方案 16 12.5 开采技术指标 16 12.6 可采储量 17 12.7 矿山生产规模及服务年限 17 12.8 产品销售价格及销售收入 18 12.9 采矿权权益系数.18 _ -可编辑修改- 12.10 折现率 18 13、评估假设 .19 14、评估结论 .19 15、评估基准日期后调整事项说明 .20 16 、特别事项说明 .20 17、 评估报告使用限制 .20 18 、 评估报告出具日 .21 19、评估机构和评估责任人 .21 二、附表目二、附表目录录 附表一、江西省铅山县五都煤矿采矿权评估价值估算表 附表二、江西省铅山县五都煤矿采矿权评估可采储量及其服务年限估算表 三、附件目三、附件目录录 附件一、关于江西省铅山县五都煤矿采矿权评估报告附件使用范围的声明 附件二、湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司的企业法人营业执照(副本) 附件三、湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司的矿权评资2002005 号探矿权采 矿权资格证书复印件； 附件四、注册矿业权评估师资格证书复印件； 附件五、评估机构和评估人员的承诺书、评估人员的自述材料 附件六、本公司评估人员在委托评估的矿山拍摄的现场照片 附件七、采矿权评估委托书； 附件八、江西省国土资源厅颁发的第 C3600002009041120013878采矿许可证(副本) 附件九、铅山县五都煤矿企业法人营业执照(副本)复印件； 附件十、关于江西省铅山县五都煤矿(扩界)资源储量核实报告矿产资源储量评审备案证明 （赣国土资储备字2010148号） 附件十一、江西省煤田地质局二二三地质队 2010 年 1 月编制的江西省铅山县五都煤 矿(扩界)资源储量核实报告 附件十二、铅山县五都煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案审查意见 附件十三、江西省煤矿设计院2011年1月编制的铅山县五都煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案 _ -可编辑修改- 附件十四、煤矿提供的相关资料 _ -可编辑修改- 江西省铅山县五都煤矿 采矿权评估报告 湘华信矿评字201326 号 湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司接受的江西省矿业权交易中心委托，根 据国家有关采矿权评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的评估方 法，对江西省铅山县五都煤矿采矿权进行了价值评估。本公司评估人员按照必要的评估 程序对委托评估的采矿权进行了实地调研、收集资料和评定估算，对委托评估采矿权在 2013 年 3 月 31 日所表现的市场价值做出了公允反映。现谨将评估情况及评估结果报告如下： 1、 、矿业权评矿业权评估机构估机构 评估机构名称：湖南华信求是地产矿产与资产评估有限公司 注 册 地 址：湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段 429 号金阳大厦 10 楼 企业法人营业执照 注册号：4301020000010047 法定 代表人：易勇刚 评 估 资 质：探矿权采矿权评估资格证 编号：矿权评资2002005 号 2、 、评评估委托人估委托人和采和采矿权矿权申申请请人人 本次采矿权出让人为江西省国土资源厅。 本次评估委托人：江西省矿业权交易中心 采矿权申请人为江西省铅山县五都煤矿,其情况简介如下: 铅山县五都煤矿， 五都煤矿属国有煤矿，煤矿自 1971 年开办，73 年投产，设计生产 能力 1 万吨/年，实际近几年生产能力达 2 万吨/年。矿井采用斜井多水平开拓方式。五都 煤矿从建井投产到 2006 年底止，一共生产原煤约 45 万吨，从 2007 年至评估基准日止矿 山处于停产状态，经济效益较差。 3、 、评评估目的估目的 铅山县五都煤矿拟办理采矿许可证登记手续，该采矿权属国家出资形成矿产地，按 _ -可编辑修改- 国家现行法律法规及江西省有关规定，需对该采矿权价值进行评估并处置采矿权价款。 本次评估即为实现上述目的而提供江西省铅山县五都煤矿采矿权在评估基准日所表现的 公平、合理的市场价值参考意见。 4、 、评评估估对对象及象及评评估范估范围围 4.1、评估对象 本次评估的对象为江西省铅山县五都煤矿采矿权。 4.2、评估范围 根据采矿权评估委托书及 2011 年 7 月 28 日由江西省国土资源厅颁发的证号为： C3600002009041120013878采矿许可证，铅山县五都煤矿,开采方式:地下开采;生产规模： 6.00 万吨/年; 矿区面积：0.9936Km2;有效期限：贰年，自 2011 年 7 月 28 日至 2013 年 7 月 28 日；矿区范围由 7 个拐点圈定详见（表 4-1）： 表 4-1 五都煤矿矿区范围拐点坐标表（1980 西安坐标） 点号XY点号XY 13122830.0439556321.0653123410.05395552666.05 23122135.0339555736.0663123410.0539555831.05 33122670.0439555051.0573123250.0539556051.06 43122670.0439555051.05S=0.9936 km2, 开采标高+299-250m 本次评估范围即为上述矿区范围，截止评估基准日，上述范围未设置其他矿业权，无 矿业权权属争议。五都煤矿与邻矿区关系位置详见下图。 4.3、矿业权评估史 _ -可编辑修改- 经询证,铅山县五都煤矿采矿权未进行过价值评估。 5、 、评评估基准日估基准日 本项目评估基准日定为 2013 年 3 月 31 日。评估报告中的计量和计价标准均为该评 估基准日客观有效标准。 选取 2013 年 3 月 31 日作为评估基准日，考虑该日期为月末且距离评估日期较近， 便于评估委托人及采矿权申请人准备评估资料及注册矿业权评估师合理选择评估参数。 6、 、评评估原估原则则 6.1. 遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则； 6.2. 遵循预期收益原则、替代原则、效用原则和贡献原则等经济（技术处理）原则； 6.3. 遵循矿业权与矿产资源相互依存原则； 6.4. 尊重地质规律及资源经济规律原则； 6.5. 遵守矿产资源勘查开发规范和会计准则原则。 7、 、评评估依据估依据 评估依据包括法规依据、行为、产权和取价依据等，具体如下： 7.1 法律、法法律、法规规依据依据 7.1.1 中华人民共和国矿产资源法； 7.1.2 矿产资源开采登记管理办法； 7.1.3 矿业权评估管理办法（试行）； 7.1.4 探矿权采矿权转让管理办法； 7.1.5 矿业权出让转让管理暂行规定； 7.1.6 矿产资源补偿费征收管理规定； 7.1.7 矿业权评估技术基本准则； 7.1.8 矿业权评估程序规范、矿业权评估业务约定书规范、矿业权评估报告编制 规范、收益途径评估方法规范、矿业权评估价款应用指南、确定评估基准日指导意 见； 7.1.9 矿业权评估参数确定指导意见； 7.1.10 固体矿产资源/储量分类(GB/T17766-1999)； _ -可编辑修改- 7.1.11 固体矿产地质勘查规范总则(GB/T13908-2002)； 7.1.12 煤、泥炭地质勘查规范(DZ/T0215-2002)； 7.2 行行为为、 、产权产权和取价依据等和取价依据等: 7.2.1、 采矿权评估委托书； 7.2.2 、铅山县五都煤矿企业法人营业执照(副本)复印件； 7.2.3、 江西省国土资源厅颁发的第 C3600002009041120013878采矿许可证(副本) 7.2.4 、关于江西省铅山县五都煤矿资源储量核实报告矿产资源储量评审备案证明（赣 国土资储备字2010148号） 7.2.5、江西省煤田地质局二二三地质队 2010 年 1 月编制的江西省铅山县五都煤矿(扩 界)资源储量核实报告 7.2.6、铅山县五都煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案审查意见 7.2.7、江西省煤矿设计院2011年1月编制的铅山县五都煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案 7.2.8、煤矿提供的相关资料 8、 、评评估估实实施施过过程程 根据矿业权评估程序规范，我公司组织评估人员，对“铅山县五都煤矿采矿权”实施 了如下评估程序： 接受委托接受委托阶阶段：段：2013 年 4 月 3 日，通过公开摇号,获取此项目的评估业务,接受评估委 托,拟定评估计划，向评估委托人提供评估资料准备的清单。 现场查现场查勘勘阶阶段：段：我公司评估人员王敏初等人五都煤矿蒋总的带领下，于 2013 年 4 月 78 日对纳入评估范围内的矿业权进行了现场查勘和产权核查，查阅有关材料，征询、 了解、核实矿床地质勘查、矿山建设、生产经营等基本情况，实地考察矿山的开采工艺流 程，现场收集到了与评估相关的资料；对矿区范围内有无矿业权纠纷进行了核查。 评评定估算定估算阶阶段：段：2013 年 4 月 9 日4 月 14 日，依据收集的评估资料，进行归纳整理， 确定评估方法，完成评定估算，具体步骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有 关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，对委托评估 的采矿权价值进行评定估算，完成评估报告初稿，复核评估结果，并对评估结果进行修改 和完善。 出具出具报报告告阶阶段段：2013 年 4 月 1516 日，根据评估工作情况，起草评估报告，出具评 估报告，并向评估委托人提交评估报告。 _ -可编辑修改- 9、采、采矿权矿权概况概况 9.1 、 、矿矿区位置和交通、自然地理与区位置和交通、自然地理与经济经济概况概况 五都煤矿位于铅山县城 235方向，直距 17.5 km，属汪二镇（原新安乡）管辖。其矿区 范围地理坐标：东经 11733411173427，北纬 281245281327。 东西长约 9001150m，南北宽约 800900m，面积 0.891km2。预划定矿区面积 1.0037km2。 本煤矿区属丘陵区，矿区总体呈现 S 高 N 低的总体趋势，S 部采矿证边缘最高点高 程+350m，N 部最低高程+105m，相对落差 245m，山脊走向基本呈 NW 向。地形切割较浅， 沟系较发育并呈 SN 向展布，水流方向由 S 往 N，主斜井口位于煤矿区北部山涧低洼处。 地表水系简单，区内无水塘、水库及河流，主斜井西面有一条自 S 向 N 流向的山涧 冲沟汇集雨季集流。 区内属温暖潮湿型气候，年平均降雨量 1734mm， 年平均蒸发量 1338 mm，67 月 份为雨季，常降暴雨引起山洪暴发。 地方经济以水稻耕作为主，林业为副，区内雨量充足，宜农宜林，粮食自给有余。区 内交通运输便利，水、电、劳动力资源供应充足。 9.2 地地质质工作概况工作概况 9.2.1 以往地质工作 区内主要经历了以下几次地质勘查工作： 1959 年省煤管局 129 勘探队在该区 3 线附近施钻孔一个 CK 煤 1 孔，孔深 375.26m。 19601963 年赣东北地质大队 101 地质队在该区进行勘探工作，施工钻孔 67 个，总 进尺 15744.57m，其中 5 线 CK59 孔，孔深 393.08m，钻穿 B 煤层。于 1963 年提交了“江西 省铅山县新安埠雾霖山煤矿区地质勘探综合报告”（见铅山县五都煤矿预划定矿区与新安 埠雾霖山煤矿区位置关系图），本矿井位于该勘探区的中部，预划定矿区范围内有 5 个钻 孔，对 B 煤组均有控制。该报告求得 B 组煤炭资源储量 63.30 万吨，其中 B10煤层 19.80 万吨，B7煤层 18.20 万吨，B6煤层 25.30 万吨。此报告于 1965 年 3 月 21 日经江西省矿产 储量委员会审批备案。批准文号：储字第196539 号。 在五都煤矿预划定矿区范围内，分割原“江西省铅山县新安埠雾霖山煤矿区地质勘探 综合报告” 中 B6、B7、B10煤层原始占用资源储量 52.52 万吨，其中 B6煤层原始占用资源 _ -可编辑修改- 量 19.40 万吨，B7煤层原始占用资源量 15.53 万吨，B10煤层原始占用资源量 17.59 万吨。 9.2.2 本次地质工作 2008 年 12 月，江西省煤田地质局二二三地质队受五都煤矿委托，进行测量核实，对 矿山井口坐标及高程、井巷系统、煤层质量点产状及厚度、地层、煤矿区构造形态等进行 测量论证，收集煤矿山以往地质及开采资料。本次对井下煤层实测质量点 14 个，核实点 10 个，收集钻孔资料 5 个，记录岩层产状点 4 个。2010 年1 月提交的江西省铅山县五都 煤矿资源储量核实报告，五都煤矿截至 2009 年 12 月 31 日，五都煤矿预划定矿区范围内， 保有资源储量为 80.16 万吨，其中控制的经济基础储量（122b）：31.20 万吨；控制的内蕴经 济资源量（332）：0.75 万吨；推断的内蕴经济资源量（333）：48.21 万吨。并获江西省金林矿产 资源储量评审有限公司评审通过,由江西省国土资源厅以赣国土资储备字2010148 号文进行 备案。 9.3 矿矿山开采与山开采与资资源利用概况源利用概况 9.3.1 矿山生产概况 五都煤矿属国有煤矿，煤矿自 1971 年开办，73 年投产，设计生产能力 1 万吨/年，实 际近几年生产能力达 2 万吨/年。矿井采用斜井多水平开拓方式。目前有主斜井、风井二 个井筒，开采方式：采用走向短壁式采煤法，手工落煤。矿井通风为中央并列抽出式通风。 五都煤矿从建井投产到 2006 年底止，一共生产原煤约 45 万吨，2004 年 12 月以前主 要开采 B10煤层，现 B10煤层在矿区范围内基本采空，共采出原煤约 40 万吨。按矿山提供 的 80回采率计算 B10煤层动用量约 50 万吨，2005 年度产原煤 2.08 万吨为 B6煤层， 2006 年 1-9 月产原煤 1.51 万吨为 B7煤层，2006 年 10-12 月产原煤 0.75 万吨为 B7煤层。 2007 年、2008 年、2009 年技改未生产。 9.3.2 生产小井与老窑 据以往地质调查，本矿区采煤时间久远，老窿密布，老窿数量和产量无法统计，1971 年开办国有五都煤矿后才基本搞清+180m 以上地段皆为老窿采空区及煤层风氧化带。五 都煤矿主采煤层为 B10、B7、B6煤层，B10煤层在 2004 年 12 月底以前已基本采空，现矿山 主采 B7、B6煤层 现五都煤矿预划定矿区范围内无其它矿权存在。矿山北面与五都二井、鹏程煤矿毗 邻，西南面与麻叶坞煤矿毗邻，东南与新垅煤矿毗邻。 五都煤矿二井：五都煤矿二井原属新安煤矿三工区范围，2006 年初开始采煤，目前主采 二叠系上统雾霖山组的 C16煤层，副采三叠系上统安源组的 D23煤层， C16煤层在本区较 _ -可编辑修改- 稳定， D23煤层厚度变化较大。 五都煤矿鹏程井：五都煤矿鹏程井原属新安煤矿三工区范围，该井开办于 2002 年 4 月，为私营股份制矿山，至 2003 年才开始出煤。开办以来主要开采三叠系上统安源组的 D23煤层，井田范围内 F8断层以南(下盘)为老窑采空区，F8断层以北（上盘）D23煤层已开 拓至二水平，其标高为210m。 麻叶坞煤矿：麻叶坞煤矿始建于 1985 年，主井口坐标为 X：3122450；Y：39555008；面 积 0.244 平方公里，目前开采三水平：一水平+210 米标高，二水平+191 米标高，三水平 +152 米标高；斜井开拓方式，麻叶坞煤矿建成后主采煤层 B10、B7、B6三层煤，矿山+240 米以上基本为老窿采空区。 新垅煤矿：新垅煤矿开办于 1996 年，主采煤层为二叠系上统雾霖山组的 C16煤层。 斜井开拓方式，走向短壁，全部跨落法顶板管理。 10、 、矿矿山地山地质资质资源概况源概况 10.1、 、矿矿区地区地质质 10.1.1、矿区地层 矿区内出露地层（由下而上）主要为二叠系下统上饶组彭家段和饶家段、二叠系下统上饶 组童家段、二叠系上统雾霖山组、二叠系上统大隆组、三叠系下统大冶组及第四系。 （1）饶家段+彭家段（P1sh2+3）:分布在矿区南部，底部为石英细砂岩、下部黑色泥岩夹 粉砂岩和细砂岩上部泥岩所组成。厚 192m，与下伏地层呈整合接触。 （2）二叠系下统上饶组童家段（P1sh4）:分布于矿区中南部，其岩性为砂岩、粉砂岩、泥 岩交互叠置沉积。童家段为区内主要含煤地层（B 煤组），可分为上下亚段，下亚段主要由 砂岩、粉砂岩、泥岩组成，其中含煤 4 层（B3B6），只有 B6煤层为矿区可采煤层；上亚段 由砂岩、粉砂岩及煤交替叠置而成，含煤 9 层（B7B15），本矿区范围内只有 B7和 B10可采。厚 314m，与下伏地层呈整合接触。 （3）二叠系上统雾霖山组（P2w）分上下两个亚段，下亚段由中粗粒砂岩、细砂岩、粉 砂岩、泥岩、炭质泥岩和煤组成，该段含煤四层（C16C19），其中区内局部可采煤层只有 C16一层，矿区范围内不可采。上亚段底部为一层厚层状中粗粒砂岩，其上为粉砂岩、泥 岩和鲕状泥岩，风化后多呈紫红色斑块状，产少量植物化石。厚 190m，与下伏地层呈整合 接触。 （4）二叠系上统大隆组(P2d) _ -可编辑修改- 主要岩性为暗灰深灰色硅质泥岩，风化后呈黄褐色泥岩，产腕足、瓣腮、菊石类， 平均厚度 21m，与下伏雾霖山段为整合接触。 （5）三叠系下统大冶组（T1d）：为灰深灰色硅质泥岩，泥灰岩、产瓣腮、菊石类化石， 与下伏地层呈不整合接触。分布在矿井东北部预划定范围边缘。 （6）第四系（Q）:坡积土、残积土。厚 030m，与下伏地层呈不整合接触。 10.1.2、矿区地质构造 褶曲构造褶曲构造 ：本矿区位于新安向斜的南翼西段，呈一单斜构造，地层走向近 NWSE 向，倾向近 NE，倾角 2025，平均 22。 断断层层： ：内的断裂构造主要为 F7断层、F5断层，F7断层位于矿区的北部，为正断层，断 层落差为 25m，走向 SEE，倾向 NE，倾角 7075。F5断层位于矿区的南部，为正断层， 断层落差为 85m，走向北东东，倾向 SE，倾角 70。 综上所述矿区构造复杂程度属中等 10.1.3、岩浆岩 矿区内未见岩浆岩出露。 10.2 煤煤层层 矿区的含煤地层为二叠系下统上饶组的童家段（P1sh4）和二叠系上统雾霖山组下段， 根据其含煤性的差异，前者为 B 煤组，后者为 C 煤组。 B 煤组：共计含煤 113 层，自下而上编号为 B3、B4、B5、B6、B7、B8、B9、B10、B11、B12、B13、B14、B15，除 B6、B7、B10煤层为较稳定不 稳定煤层外，其它均为不稳定极不稳定煤层。煤矿区范围内可采煤层有 B6、B7 、B10三 层煤层，其余均为不可采煤层。 C 煤组：含煤 14 层，自下而上编号为 C16 、C17 、C18 、C19，矿区内均为不稳定 极不稳定煤层，C16煤层仅在 CK43 钻孔标高-40.89m 处见 0.10m 厚煤层，在 CK30钻孔 标高+10.52m 处见 0.09m 厚煤层，本矿区内均在标高+50m 以上见 C16煤层，C 煤组在本 矿区内均不可采。 本矿区含煤地层为二叠系下统上饶组童家段（P1sh4）主采煤层 B10，局部可采煤层 B6、B7，其余煤层均不发育。 B10煤层位于上饶组童家段上亚段中部，煤层走向近 NW 向，倾向近 NE，倾角 1826， 平均 20，在煤矿区范围内属不稳定较稳定煤层。从原五个钻孔勘查见煤点看，煤厚 0.130.78m，平均 0.60m；从井下开采情况看，煤厚 0.501.88m，煤层平均厚度 0.88m。 _ -可编辑修改- 煤层结构较简单，偶见有一层薄夹矸，夹矸厚度在 0.10.2m 之间。煤矿区内走向延展长 度 1200m；倾向控制深度+1800m。据钻孔资料，+50m 以下向深部煤层变薄到尖灭。 距 B7煤 25m 左右。 B7煤层位于上饶组童家段上亚段下部，距 B10煤层 22.3m，煤层走向 NW，倾向 NE， 倾角 1826，平均倾角 20。从原钻孔勘查见煤点情况看，煤厚 0.300.79m，平均 0.59m，从井下煤层揭露看，煤层厚度 0.501.80m，平均 1.02m。煤矿区内走向延展长度 1350m，倾向控制在+30-130m 之间，向浅部和深部煤层变薄或尖灭。属不稳定煤层。煤 层中有少量夹矸，结构较简单。其顶板为含炭粉砂岩，底板为炭质泥岩或炭质粉砂岩。产 植物化石。距 B6煤 510m。 B6煤层位于上饶组童家段下亚段上部，距 B7煤层 710m 左右，煤层走向 NW，倾向 NE，倾角 1830，平均 22。从原钻孔勘查见煤点看，煤厚 0.341.05m，平均厚度 0.63m。从井下揭露煤层质量点看，煤厚 0.801.80m，平均厚度 1.18m，煤层走向延展长 度 1350m，倾向控制深度在+30-140m，向浅部和深部煤层变薄或尖灭。属不稳定煤层， 结构简单，其顶、底板为粉砂岩或砂岩。 10.3、煤、煤质质 （1）、煤质特征 B6、B7、B10煤层原煤呈深灰灰黑色，条痕黑色，参差状或贝壳状断口，暗淡光泽或 无光泽，硬度 1.52.0，叶片状结构为主，线理状结构为次，块状构造。平均容重均为 1.55t/m3。 各煤层以半亮煤光亮型煤为主，局部为暗亮型煤，偶见暗淡型煤。煤岩结构一般呈 条带状、线粒状透镜状，有少量炭丝。 原煤可作动力用煤及民用煤。煤层煤质分析结果如表 10-1。 表 10-1 煤煤层层煤煤质质分析分析结结果表果表 工业分析主要指标 煤层编 号 Wf%Ag（%）Vr (%)SgQ （%） Qg (MJ/kg) ARD (t/m3) B101.6032.18161.5920.451.55(6) B70.9527.687.442.0622.941.55(6) B61.9628.06102.6921.851.55(6) （2）煤的工业牌号及利用方向 _ -可编辑修改- 依据中国煤炭分类标准，本区 B6、B7、B10煤层以中高灰分、中高硫分、中热值煤为主， 煤类为无烟煤。原煤主要用于发电、烧制水泥、石灰等一般工业用煤及民用煤。 10.4、 、矿矿床开采技床开采技术术条件条件 10.4.1、水文地质条件 （1）、矿区水文地质概况 矿区属丘陵区，矿区总体呈现南高北低的总体趋势，南部采矿证边缘最高点高程 +350m，北部最低高程+105m，相对落差+245m，山脊走向基本呈 NW 向。地形切割较浅， 形成了一个单面山地形，构成了一个就地补给。就地排泄的较完整的水文地质单元。沟系 较发育并呈 SN 向展布，水流方向由南往北。 （2）、矿区含水层和隔水层 含水（隔）层：按岩石含水介质及富水性不同，矿区可分为 5 个含（隔）水层：第四系孔 隙含水层、风化带裂隙含水层、基岩隔水层。其中第四系残坡积层属弱含水层，且分布范 围较小，对矿床充水影响较小；风化带裂隙属弱含水层主要分布于地表及浅部的强风化带 及中等风化带的岩石裂隙中，含水岩层主要为煤系地层及顶部岩层，根据地表植被的发 育程度及岩石的物性特征，风化带垂深约为 3040m，该含水层对矿床充水影响较小。 （2）、地下水补、迳、排情况 区内属潮湿多雨型气候，丰富的大气降水渗入第四系及基岩风化带转为地下水，并 从高处往低处迳流。迳流途中，一部分排泄出地表，另一部分通过断裂带或层间破碎带渗 入深部，形成了老窑或采空区的补给来源，成为矿坑充水的主要补给源。 （3）、充水因素分析 根据矿区各含水层与隔水层特征，矿区主要充水水源为构造破碎带、层间裂隙含水 层及老隆水体。其补给来源主要是大气降水，富水性受大气降水的影响，季节性变化明显。 矿区涌水通道主要是各种成因的破碎带、裂隙带及采空区上方形成的裂隙带。常表 现为淋水、滴水和渗水，水量一般不大，且分布不均一，断裂带（层间破水带）含水层由于 煤矿区北部有一条 F7正断层存在，由于该断层属张性断层，层间破碎带多属弱含水层和 导水层，与含水层或浅部的老窑水有密切联系，是矿床充水的主要因素之一；老窑（采空 区）水体主要分布于地表 3040m 以上。基岩为粉砂岩、泥岩和砂岩，致密坚硬，是区内 良好的隔水层，局部裂隙发育，含少量裂隙水，但隔水性能仍较好，可以阻挡地下水和地 表水进入矿坑。今后矿山开采时对该断层因加强检测，防止断层导水对矿井造成危害。 _ -可编辑修改- 老窑水、采空区水以及断裂带含水层，是五都煤矿的主要充水因素。 （4）、矿井涌水量 根据矿区岩石物理性特征，矿坑充水的主要因素为大气降水、老窑水体。该矿区矿 坑涌水量以目前+23m 水平测算，其正常涌水量约在 40m3/d，雨季最大涌水量约为 100 m3/d，预计五都煤矿-100m 正常涌水量 2.8m3/h，最大涌水量 7.0m3/h。设计矿井-100m 水 平正常涌水量按 3m3/h，最大涌水量 7m3/h，+23m 水量按 5m3/h。最大涌水量 12m3/h。 综上所述，矿区水文地质条件属中等。 10.4.2、工程地质条件 矿区工程勘探类型属层状岩类，未作岩石物理力学试验。 （1）岩组工程地质特征 根据区内各不同岩性，风化程度、裂隙发育程度及主要的岩石抗压强度将区内岩石 划分为三个工程地质岩组。 A、松散软弱岩组 主要有第四系残坡积、冲积层、强风化岩石等，该岩组岩石结构松散、稳定性差，但 距煤层远对矿床开采影响较小。 B、半坚硬岩组 主要为（层间）断裂带中碎裂岩、角砾岩、泥岩以及 B 煤组（为该组最软岩层），该岩 组稳定性相对较差，对矿床开采有一定影响。 C、坚硬岩组 该岩组包括砂岩、粉砂岩。 （2）工程地质评价 A、煤层稳定性 可采煤层主要为二叠系下统的 B6、B7、B10，该煤组属松散松软弱岩组，煤层较薄，其 顶底板均为半坚硬的含炭泥岩和含炭粉砂岩及坚硬的砂岩组成，整体的稳固性差，开采 过程中应加强支护工作。 B、煤层顶底板围岩的稳固性 煤层顶底板除 B7煤层顶底板由砂质泥岩组成外，B6、B10煤层顶底板均为细砂岩及 砂岩组成，多为半坚硬坚硬岩石，裂隙不甚发育，稳固性相对较好，对矿床开采影响较 小，一般无须支护。局部因断裂影响，裂隙发育，使岩层稳固性变差，对矿床开采有较大 影响，须做好支护工作。 _ -可编辑修改- 综上所述，矿区工程地质条件属中等类型。 10.4.3 环境地质条件 （1）、地震与区域稳定性 据铅山县资料，铅山县地震比较频繁，尤以南部陈坊杨村一带为多，但地震强度一 般不大。 根据 2003 年元月江西省地震局编制的江西省地震动参数区划工作用图分析，评估 区地震烈度小于度，地震动峰加速度0.05g，区域稳定性良好。 （2）、环境地质现状 矿区不属于地震活动带。该矿区井口位于山坡坡脚、山沟边，要注意雨季产生的山洪、 滑坡对坑口的影响。 影响矿山环境的主要因素有废渣、废水、废气。产生的废渣主要是掘进中的大量矸石 及井下废水中沉淀下来的煤泥；废水主要是矿井废水，生活废水；废气主要是从风井中抽 出的乏风及地面设施工作过程中产生的油烟、煤烟等，矿山因在闭坑后采取降坡、整平复 土、植树种草等防止水土流失的措施，确保环境地质无危害。井下排放的废水经沉淀后， 一部份供井下生产使用，另一部份排出地表，水质较好，未发现有害成分。从风井抽出的 煤尘，粉尘浓度灰分较高，瓦斯及其他有害成分超标，易被野外空气稀释，但对矿区生活 区有较大影响，应设置捕尘器，减轻有害成分对大气的污染程度。 （3）、瓦斯、煤尘爆炸性及自燃倾向性 瓦斯：2009 年铅山县五都煤矿进行了瓦斯等级鉴定，鉴定结果见表 10-2。 表 10-2 铅铅山山县县五都煤五都煤矿矿瓦斯等瓦斯等级鉴级鉴定定结结果表果表 年度 CH4绝对涌出 量（m3/min） CH4相对涌出 量 （m3/t） CO2相对涌出 量（m3/t） 瓦斯等 级 批复单位或文号 20090.217.9926.14低瓦斯 赣煤行管字2009168 号 （2）煤层鉴定情况 根据江西煤矿矿用安全产品检验中心 2003 年 11 月鉴定，B7煤层煤尘有爆炸性，自 燃倾向性为（II）自燃煤层，其它煤层未作鉴定，鉴定结论见表 3-6。矿井应对所有开采煤 层进行煤尘爆炸性及煤层自燃倾向性鉴定。 表 3-6 铅铅山山县县五都煤五都煤矿矿煤煤层鉴层鉴定定资资料表料表 _ -可编辑修改- 煤层 编号 Mad （%） Ad （%） Vdaf （%） dTRD（t/ m3） St，d (%) 火焰 长度 吸氧量 (ml/g干煤) 爆炸 性 自燃倾 向性 B70.9617.4621.451.491.25200.4951 有爆 炸性 （II） 自燃 即该矿区环境地质为中等。 综上所述，矿区水文地质条件属中等类型，工程地质条件中等，环境地质条件中等的 矿床，根据中华人民共和国国家标准固体矿产地质勘查规范总则GB/T13908-2002 附 录 B“固体矿产开采技术条件勘查类型划分及工作要求”，应属开采技术条件中等的复合 问题的矿床（II-4）。 11、 、评评估方法估方法 委托评估的采矿权属小型改扩建矿山，本次评估考虑到评估对象变更后矿区范围保 有资源储量较小、矿山财务制度不健全，采用折现现金流量法等其他收益途径评估方法 评估所需资料收集不齐。此外，缺乏类似可比参照物（可类比采矿权），采用可比销售法的 条件也不具备。根据本次评估目的和采矿权的具体特点，委托评估采矿权的企业产量相 对稳定，销售正常，具有一定的获利能力，持续经营状况较好，达到采用收入权益法评估 的要求。根据国土资源部公告 2008 年第 6 号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公 告、矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)、收益途径评估方法规范 (CMVS12100-2008)以及矿业权价款评估应用指南(CMVS20100-2008)（以下简称价款 评估应用指南），本次评估采用收入权益法。计算公式为： P= k n t tt i SI 1 )1 ( 1 式中：P 采矿权评估价值 SIt 年销售收入 k 采矿权权益系数 i折现率 t 年序号（i=1,2,3,n） n计算年限 12、 、评评估指估指标标和参数和参数 评估指标和参数选取主要参考江西省煤田地质局二二三地质队 2010 年 1 月编制的 _ -可编辑修改- 江西省铅山县五都煤矿(扩界)资源储量核实报告（以下简称资源储量核实报告）、江 西省国土资源厅以赣国土资储备字2010148 号文江西省铅山县五都煤矿(扩界)资源储 量核实报告矿产资源储量评审备案证明、江西省煤矿设计院于 2011 年 1 月编制的铅山 县五都煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案；（以下简称开发利用方案）、铅山县五都 煤矿扩建工程矿产资源开发利用方案审查意见（以下简称开发利用方案评审意见）等 及评估人员掌握的其他资料确定。 12.1 评评估所依据估所依据资资料料评评述述 12.1.1 资源储量报告评述 由江西省煤田地质局二二三地质队提交的江西省铅山县五都煤矿(扩界)资源储量核 实报告,该矿煤层倾角小于 45，估算的工业指标为：最低可采厚度为 0.5m；最低发热量 为 12.5MJ/kg；最高硫分（St.d）为 3%。 其资源储量估算的平面范围和高程范围全部位于批准的五都煤矿采矿许可证的矿区 范围内。 资源储量估算方法: 该矿煤层倾角小于 45，在平面投影图上采用煤层底板等高线块 段法进行储量估算符合矿山实际情况;资源储量估算参数确定基本合理。 资源储量核实报告查明了矿井范围内含煤地层、构造、含煤岩系、可采煤层特征, 初步查明了矿井水文地质、工程地质、环境地质及开采技术条件，实测了涌水量，计算了 矿井的资源储量，所选择的参数合理、储量估算方法正确，估算结果基本可靠，所提交的 资源储量核实报告已获得江西省国土资源厅的评审备案。因此，资源储量核实报告 中的资源储量可作为本次采矿权评估的依据。 12.1.2 开发利用方案评述 江西省煤矿设计院依据国家煤炭开发利用的相关政策、法律、法规和技术规范及行 业标准编写了开发利用方案，是以当地行业平均生产力水平为基本尺度以及当前经济 技术条件下合理有效利用资源为原则编制的。开发利用方案根据矿床赋存条件，确定 了矿床矿产资源的设计利用储量和开采储量，确定了矿床的开采方法，开采方式和生产 规模，矿山生产规模与其保有的资源储量规模基本相适应；报告对开采技术参数指标进行 了设计，基本符合矿山的实际情况；报告编制内容较完整、方法基本合理；江西省国土资 源厅组织专家对开发利用方案进行了评审，并评审通过，并出且了铅山县五都煤矿扩 建工程矿产资源开发利用方案审查意见（以下简称开发利用方案审查意见）。 _ -可编辑修改- 因此，开发利用方案中的参数与指标可作为本次采矿权评估经济指标选取的依据。 12.2 资资源源储储量量 12.2.1 保有资源储量 根据江西省铅山县五都煤矿(扩界)资源储量核实报告、江西省国土资源厅以赣国 土资储备字2010148 号关于江西省铅山县五都煤矿(扩界)资源储量核实报告矿产资 源储量评审备案证明,五都煤矿经划定的矿区范围内截止 2009 年 12 月 31 日，保有资源 储量（122b+332+333）为 80.16 万吨，其中原采矿证范围内为 76.16 万吨;扩界区 4.0 万吨。 根据财政部、国土资源部财政部 国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得改革制度 有关问题的补充通知（财建200822 号）及江西省财政厅、国土资源厅文件江西省财政 厅、江西省国土资源厅关于印发的通知（赣财建 2009150 号）对无偿取得且尚未进行有偿处置的采矿权，剩余（保有）资源储量估算的基 准日为 2006 年 9 月 30 日。 根据资源储量核实报告（参见第 9 页第 12-13 行），“2006 年 10-12 月产原煤 0.75 万 吨为 B7煤层。2007 年、2008 年、2009 年技改未生产”，根据资源储量核实报告（参见第 9 页表 1-4-1），矿井开采回采率 80%，2006 年 10-12 月的动用资源储量为 0.94 万吨，即铅 山县五都煤矿 2006 年 10 月 1 日至 2009 年 12 月 31 日累计动用煤炭资源储量 0.94 万吨。 因此截止