商铺租赁合同95989.doc

. 区 店合同编号厂商名称铺位编号合同期限 商铺租赁合同可编辑修改商 铺 租 赁 合 同出租方（甲方）： 营业地址：承租方（乙方）： 营业地址：营业执照号码/身份证号码：鉴于，乙方愿意租用甲方租赁场地（详见本合同补充协议第1条第1款）开展商业经营活动，鉴于，甲方同意将租赁场地出租给乙方进行商业经营，根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房屋租赁管理办法及其它相关法律法规的规定，甲乙双方经协商一致，订立本合同。双方对本合同条款已尽互相说明之义务，并对本合同之所有条款均已充分注意并详细了解双方合同权利和义务。特别是对违约责任的承担，乙方亦有足够预见。甲乙双方均认为本合同已反映其真实意思。第一部分 商业条款第一条：租赁期限调整1、 若甲方开业时间延后，乙方无权以任何名义、任何方式获得补偿，但租赁期限及租金起算日自甲方正式开业起算（含甲方之试营业日），租赁期限作相应调整。2、 甲方租赁物业如系向第三方承租并签有租赁合同的，如甲方与该第三方之租赁合同终止而本合同期限尚未届满的，本合同应自行终止。甲方在其与第三方所签租赁合同终止前7日内通知乙方解除合同，双方互不承担违约责任。第二条：乙方对租赁场地的装修1、 乙方在甲方交付场地后，可根据经营需要，对场地进行装修。但乙方对租赁场地进行相关工程施工和装修前，应将设计图及施工方案两套送甲方审核，经甲方认可后方可施工。但甲方的认可并不免除乙方应报经有关政府部门批准之义务。2、 乙方所有装修工程应在乙方装修免租期内完成，否则每逾期一日应缴纳违约金（月租金+月管理费的5%），租金和管理费仍按本合同规定之标准收取，租期不顺延。3、 在租赁期限内，乙方如需要改造租赁场地结构、设施、设备（包括在场地内设置固定装置），应经甲方事先书面同意。未经甲方书面同意进行改造的，乙方应恢复原状，并赔偿因此给甲方所造成的损失。如果法律法规规定需要经有关政府部门批准的，乙方还应获得相关批准。4、 乙方在租赁场地内需要安装或者使用超过水、电容量的任何水电设备，应事先征得甲方同意。乙方应自行办理有关手续并自行承担一切费用。5、 乙方对租赁场地的装修改造均不应当对建筑物的主体结构安全、消防安全及整体美观造成不良影响，并不得影响甲方或第三方的正常经营；否则，乙方应立即改正，并赔偿因此给甲方和第三方所造成的损失。第三条：甲方的权利和义务1、 甲方应定期对乙方租赁场地之设施、设备等进行检查，以保证设施、设备的安全性。2、 经甲方审核同意后，乙方可以按照核定方案进行场地装修及招牌安装工程，乙方不得任意变更设计。甲方有权拆除影响经营场所外部美观的招牌和其他不当标志，乙方无条件执行。3、 为配合经营场所的整体性布局及经营方式的需要，甲方有权对乙方场地范围、位置、布置、商品陈列等提出整改意见，乙方无条件执行。4、 甲方有权对乙方租赁场地的卫生环境、水电煤、人员、消防等进行统一管理，乙方及乙方员工应服从管理。乙方雇员应持有合法有效健康证上岗，依法接受卫生公共安全培训，遵守公共卫生管理规定。5、 为保障甲方正常经营，当乙方经营铺位被查封、冻结或扣押时，乙方应即时向有关机关提出异地查封、冻结或扣押之请求。如否，甲方有权代为申请异地查封等，另行置放乙方财物，清除铺位，并解除合同。造成甲方损失者，乙方应予以赔偿。对乙方财产甲方享有留置权，得优先受偿。6、 合同终止后，甲方有权按照合同约定收回租赁场地。 第四条：乙方的权利和义务1、 乙方有权要求甲方依约交付租赁场地，如否，租赁期限相应顺延。2、 乙方应按时缴纳租金、管理费及其他所有费用，承担应由乙方负责缴纳的有关税费及其他费用。3、 乙方应遵守甲方的商场管理公约（详见附件二），接受甲方的管理。4、 乙方应根据合同约定的经营项目依法经营，保证商品及服务质量，明码标价，并应对所售商品实行“三包”。乙方应自行解决因其销售商品所产生的争议和纠纷，并应承担所有的法律责任。如因此导致甲方损失的，乙方应予以赔偿。若乙方无故拖延或处理不当，甲方有权对乙方租赁场地内发生的客诉纠纷作出处理，乙方应无条件接受。5、 乙方应当于本合同签订之日起45日内至相关部门办理本租赁场地内之商铺的工商营业执照、税务登记证及其他证照，费用由乙方自理，并向甲方提供相关证明。乙方在未取得以上各项合法证照前，不得进入租赁场地进行任何经营活动。逾期未办理相关证照的，甲方有权解除本合同，押金不予退还。如乙方未能在本合同约定的租赁期限起始日之前取得上述营业执照及许可证，则乙方构成对本协议的根本违约。乙方担保在租赁场地注册的实际经营机构能够忠实履行本合同。如未能履行合同义务者，乙方与后续的实际经营机构共同对甲方承担连带清偿责任。乙方应当在合同终止后及时办理营业执照等相关证照的注销或变更（营业地址）登记，乙方未提供注销或变更登记证明的不得要求甲方退还押金或保证金。 6、 乙方应遵守与其经营活动有关的，包括但不限于税收、销售税、许可及批准等领域的国家法律、地方性法规和法令。乙方应支付与其营业有关的一切税费。乙方同意赔偿、补偿甲方因乙方违反法律、法规、法令所受的任何损失。7、 乙方应按国家规定备妥“销售商品专用发票”，以应顾客需要拿取。8、 租赁期间，乙方不得擅自改变租赁场地的结构及用途，不得损坏甲方的设备、设施及其他财产，不得贮存危险、易燃易爆、违禁物品，不得在公共区域存放物品和设置标志。9、 乙方应负责租赁区域内所有非结构性的维修，包括但不限于对照明、地面的维修。乙方同意使租赁区域处于安全状态，包括但不限于顾客和雇员的安全。10、 乙方应严格做好自身的消防、治安工作，并协助甲方检查房屋安全。因乙方原因造成的消防、治安及其他事故及甲方场地及附属设施损坏的，乙方应承担赔偿责任。11、 乙方在租赁场地外设置广告、招牌或陈列货品的，应经甲方书面同意，方可实行，并不得对甲方经营场所的形象造成影响。属城建管理范围内的，乙方应自行负责向城建部门报批，报批文件复印一份交予甲方。12、 乙方之营业时间应服从甲方的统一安排。乙方不得闲置租赁场地，不得于营业时间拒绝接待顾客或擅自停止营业。13、 若乙方经营活动会产生污水或污染物质，则乙方须自费安装相关处理设施并负责经该设施排放的污水及污染物质符合国家规定标准。因政府职能部门检测乙方排放之污水、污染物质不符合该部门的规定引致的一切责任及费用皆由乙方承担。污水、污染物质处理设施的施工依本合同第二条规定。14、 乙方如发生下列情形，应及时书面告知甲方，并提供相关材料：（1）公司组织变更；（2）公司地址、电话变更；（3）派驻专柜的代表人或负责人变更；（4）资本结构发生重大变化；（5）其他与乙方商铺经营有重要关系的事项。15、乙方应为消费者自带购物袋、购物篮购物提供便利，不得向消费者无偿或变相无偿提供塑料购物袋。出售塑料购物袋应当明码标价。制定塑料购物袋价格，不得低于经营成本，不得采取打折或其他方式不按标示的价格向消费者销售塑料购物袋。出售塑料购物袋须在销售凭证上单独列出消费者购买塑料购物袋的数量和价款，向依法设立的塑料购物袋生产厂家、批发商或进口商采购塑料购物袋，并索取相关证照，建立塑料购物袋购销台帐，以备查验。不得销售或使用不符合国家相关标准的塑料购物袋。乙方违反上述义务导致甲方遭受的经济损失由乙方负责赔偿，甲方同时有权据此单方解除本合同。第五条：促销1、 为增加集客力，甲方举行各种促销企划活动，乙方应予以积极配合。2、 乙方就营销商品举办促销活动，应事先征得甲方同意，并不得影响甲方及其他商铺的正常营业。促销费用由乙方自行承担，若因此给甲方增加费用支出的，由乙方以汇票、汇款或支票方式支付给甲方，或从甲方应返还乙方押金中直接扣除。3、 为统一商场形象，商铺的促销海报及宣传用品应由甲方统一制作。在征得甲方同意的前提下，乙方可以使用乙方自做的宣传物品，全部费用由乙方承担。甲方同意乙方可在其广告中标明商场的地址。未经甲方事先书面同意，乙方的广告中不得出现甲方的商号、名称的标识、商标或相对的中文形式，也不得以甲方名义发行任何赠券、购物券、礼品券及其它类似票证。4、 乙方不得进行不正当竞争。对于乙方的不正当竞争行为，甲方有权予以制止或者解除本合同。因乙方的行为给甲方造成经济和其他损失的，乙方应该予以赔偿。5、 甲方举办的各项企划活动或发行各类会员卡、优惠卡、优惠券等，乙方应予以配合（甲方有特别要求的双方另行协商）。6、 除另有约定外，乙方在其他经营场所所经营的商品举行打折特卖等各种促销活动时，乙方也应同时在甲方商场内进行同等促销活动。否则乙方应以该商品的差价总和（乙方在甲方的售价与其在其他经营场所销售折扣价之差价总和）的10倍向甲方支付违约金。7、 乙方应配合甲方商场整体营运需要，同意给予持甲方会员卡或员工卡客户优惠，具体细则参看附加协议。8、 乙方发行会员卡的，按以下条款执行：a. 乙方办理、推广使用具有储值功能或性质的会员卡（储值卡）需向甲方申请，经甲方书面同意后方可办理；b. 乙方会员卡（储值卡）模版需经甲方审核备案；c. 乙方会员卡（储值卡）上须详细说明“本卡所涉及的所有权利和义务与甲方无任何关联”，并明示发行人（乙方）在经工商核准登记的企业名称全称；d. 乙方无论使用任何形式推广或宣传会员卡（储值卡），包括但不限于店内外公告、传单、电视等形式，该宣传内容必须有条款显著并明确告知消费者“本卡所涉及的所有权利和义务与甲方无任何关联”；e. 商铺租赁期限届满或租赁合同提前终止的，乙方应提前45天在店内公告告知顾客有关停止经营的信息并公示停业后会员卡（储值卡）余额的处理办法。乙方应负责所有储值卡会员的退赔及其他善后事宜；f. 若乙方未经甲方书面同意而发行会员卡（储值卡）或未按本承诺执行的，则甲方有权单方面解除租赁合同，乙方应承担因此而给甲方造成的所有损失。第六条：仓库条款1、 为了保证乙方商铺经营活动的正常进行，甲方同意乙方使用位于甲方卖场内相关场地作为乙方仓库用于储存商铺经营商品。（具体仓库位置详见商铺租赁合同之补充协议）2、 乙方对仓库自行加锁管理，乙方自行保管其货物。乙方货物的毁损灭失由乙方承担。3、 乙方储存的物品仅限于商铺经营的商品。乙方不得储存易燃、易爆、有毒物品，也不得储存违法违禁物品。否则，甲方有权提前解除合同，并追究乙方的违约责任。如因此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4、 乙方应按时支付应付甲方的仓库使用费用，如乙方逾期支付费用达10天的，甲方有权解除商铺租赁合同，并有权以扣留货物作价清偿或以变卖价款优先受偿。5、本合同终止或解除后，乙方应在3日内搬离所有货物并恢复仓库的原状，逾期未搬离的，甲方可以自行清理，费用由乙方承担，甲方可以从返还乙方押金中直接扣除。第二部分 一般条款第七条：转租及转让1、乙方不得将租赁物转租或与第三方合作经营，如需转租，应以书面事先征得甲方同意。对转承租方或第三方因经营活动而产生的债权债务，乙方应承担连带责任。转承租方或第三方对租赁场地的使用期限不得超过本合同所约定的租赁期限。2、未经甲方事先书面同意，乙方不得转让其依据本协议所享有的权利和承担的义务。第八条：合同变更和解除1、本合同如需变更，甲乙双方应另行签订书面协议。2、本合同期满，双方未续签的，或者由于一方的违约行为造成合同提前解除的，本合同终止。本合同期限届满后，乙方如需继续租赁的，应当提前三个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。若未申请，则视为乙方自动放弃优先承租权。3、如乙方要求提前解除合同的，乙方应在3个月前提出书面申请。经甲方同意后，本合同可以解除，押金不予返还。4、如乙方未经书面申请或申请未获甲方同意而私自撤离经营场所或擅自终止营业的，甲方有权单方解除合同，押金不予返还。5、本合同终止时，双方应检查房屋和租赁场地内设备、设施，设备、设施应能正常运转并归还给甲方。如有损坏的，乙方应承担赔偿责任（正常的损耗除外）。6、本合同终止后的3天内，乙方应交纳所有应缴费用并将该场地恢复原样。逾期不搬迁的，视为乙方放弃租赁场地内全部财产的所有权。7、除另有规定外，本合同终止后，甲方应将乙方已支付但未使用的租金及租赁保证金，在乙方缴纳完所有应支付给甲方的租金与相关各种费用（含违约金）后之3个月后甲方无息退还给乙方。甲方得以乙方缴交之租赁保证金，充抵乙方应交付而未交付给甲方的款项。8、为与甲方经营保持协调，甲方可提前30日宣告解除合同，并退还租赁保证金，乙方不要求甲方做任何性质的补偿。第九条：保 险1、租赁期间，本租赁场地内属甲方的相关设备及其附属设施的投保由甲方负责，归属乙方的相关设备及其附属设施的保险或乙方经营有关的各项保险由乙方投保。由于不可抗力及非甲方原因等造成的乙方财产损失，由乙方自行承担。2、乙方同意赔偿、补偿甲方因乙方从事经营活动或发生在租赁区域内的包括任何人身伤亡或财务损害在内的索赔和意外事故而遭受的索赔、损失和损害，使甲方免于受损。本条下的赔偿义务在本协议解除后仍然有效。3、没有得到甲方事先书面同意之前（甲方可以任何理由拒绝给予该同意），乙方不应在租赁区域内放置任何会使有关商场或其任何部分的保险的保险费增加或保险单（可以为任何人持有）失效的物品或进行可能导致上述结果的任何活动。所有由乙方或为乙方存放或置留在租赁区域内的财物损毁灭失的风险全部由乙方承担。第十条：违约责任1、租赁期限内，任何一方违反本合同（包括附件及补充协议）的有关规定的，应承担违约责任。2、乙方的违约责任：（1）乙方逾期缴纳租金或管理费，每逾期一天，按逾期缴纳费用总额的万分之五支付违约金给甲方。逾期10天仍未交纳的，甲方可以解除本合同，停止供水、供电并关闭乙方所租赁场地，押金不予退回；若因此给甲方造成损失的，乙方还应予以赔偿。（2）乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，要求乙方限时撤柜，押金不予退回，且日后不再与其合作。给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任；a.乙方逾期缴纳租金、管理费、公用事业费等相关费用；b.乙方逾期缴纳装修保证金和押金；c.未经甲方同意，擅自改变商铺的使用性质；d.未经甲方同意，擅自与他人合作经营商铺；转让商铺或利用商铺从事非法经营活动；e.有不正当竞争行为，影响其他商铺正常营业的；f.未经甲方同意，乙方擅自改变租赁场地结构、位置、范围、设施或用途等，经甲方劝阻无效的；g.将租赁场地闲置达10天以上或擅自停业达15天的；h.乙方造成租赁场地的毁损，经甲方要求拒不修复的；i.乙方严重违反商场管理公约的或拒交违约金的；j.乙方经营假冒伪劣产品损害甲方商业信誉的；k.乙方在租赁期内发生违法行为，或被政府主管单位下令限期改正仍未改正的，被依法查处或被媒体曝光的；l.造成其它租赁场地和甲方损失的行为；m.若乙方未遵守本协议项下关于租赁区域的使用和占有的任何条款和条件和/或本协议第三部分：甲方为乙方所制定的标准的任何一条，均构成对本协议的违约。若该违约行为在乙方收到甲方要求修正的书面通知后，仍持续十（10）日未能予以修正，则构成根本违约；n.本合同其它条款规定的情形；甲方在解除合同和追究乙方的违约责任后，仍保留其它合法方式追究乙方其他责任的权利。（3）本合同终止后，乙方应在3日内退场。逾期不退场的，甲方有权要求乙方限期迁出并补交占用期间租金，每日租金计算方式为：（月租金+月管理费）*5%，水电煤费用另计。（4）所有的违约金可以从押金中直接扣除，不足部分可以向乙方追偿。违约金应在确定责任后10日内付清，否则按逾期付款处理。（5）有关违约责任的事项，本合同未作规定的，按照商场管理公约所定标准处理。第十一条：不可抗力1、 不可抗力是指不能预见，不能避免且不能克服的客观事件。包括但不限于战争、台风、地震、禁运、罢工等。2、 不可抗力事件发生后，不能履行合同的一方应当立即将不可抗力的情况通知对方，若无法立即通知对方，应在不可抗力结束后3天内通知对方，并在不可抗力结束后7天内提出不能履行合同的有效之权威独立的第三者证明。按照不可抗力对合同的影响程度，由双方协商确定是否变更或解除合同。第十二条：免责条款 除非因甲方或其雇员的疏忽和/或过失，甲方对如下事项一概免责：因与乙方的营业和/或租赁区域有关的任何事项引起的任何人员死亡、人身伤害及任何财产的损失、损害或伤害（这些财产包括但不限于租赁区域内的商品、动产、固定资产和/或任何其它不时存放于租赁区域内的属于乙方或其雇员或任何其它人的财产，不论该财产是否已被托付给甲方的雇员），以及因此而导致的任何间接经济损失、损害或伤害；任何因个人的不适或不便，包括但不限于因疏忽而造成的损害，和因乙方违反本协议任何条款而造成的损害，以及因此而导致的任何间接经济损失、损害或伤害。在任何情况下，甲方都不应对乙方的间接损失或可得利益损失承担任何赔偿责任。所有在租赁区域上保存或储藏的乙方的商品、动产、固定资产和/或其它财产的毁损灭失的风险全部由乙方承担，并且乙方应保证甲方免受因这些破损引起的任何请求，包括但不限于由乙方的保险承保商的任何代位请求的伤害。第十三条：争议的解决方式1、因本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。2、诉讼期间，除诉讼事项外，甲乙双方均应履行本合同项下之义务。3、本合同终止不影响本条的效力。第三部分 甲方为乙方所制定的标准第十四条：遵守适用的法律乙方需遵守中国法律、法规及中国的行业标准。在法律、法规和行业标准相冲突的情况下，乙方必须至少遵守中国的法律，法规。如果行业标准高于中国的法律、法规，甲方将优待遵守中国行业标准的乙方。乙方需恪守可适用的政府部门的全部规定。如果在甲方所在商场销售第三方货品，乙方需向甲方提供所有必要的许可，并征得甲方书面同意。全部货品需要根据中国和货品生产国的法律正确印上或标明原产国名。所有货品需附带有关政府机构签发的必需文件。乙方应及时向甲方提供补充性文件。如果乙方无法及时向甲方提供完整准确的信息，甲方有权禁止乙方在甲方商场销售该货品。第十五条：服务1、 乙方知晓甲方是商场的管理人。乙方作为经批准的百福乐量贩乙方，可在商场内以商铺租赁合同之补充协议（以下简称“协议”）第一条第3项所述商号的名义进行经营服务，经营范围见协议第一条。除非事先乙方书面要求并已得到了甲方的书面同意（甲方可以任何理由拒绝给予该等书面同意），乙方应将租赁区域用于经营协议第一条规定的乙方业务而不能用于其它目的。2、 乙方保证按照本协议以乙方商号名义经营，乙方业务没有也不会侵犯或违反任何其它人的任何商标、商号或其它知识产权；乙方进一步保证其不使用有甲方商号和/或“百福乐”字样的各类印章。乙方在此同意补偿甲方及其母公司或关联公司、雇员、管理人员、代理人、继受人以及受让人因乙方违反本条项下的保证而蒙受的任何损失、损害和支出（包括受损害方因此支付的律师费）。本条下的赔偿义务应于本协议解除后继续有效。3、 乙方承认甲方可以自行从事业务经营，且乙方不得干涉甲方的经营，包括但不限于，甲方有权自行管理其经营、雇佣行为和有关甲方雇员的劳资关系。4、 自本协议生效日起，乙方须对其在租赁区域内所销售的商品和/或提供的服务及其它一切活动承担责任，并保证甲方不会因乙方所销售的商品和/或提供的服务及其它行为而承担任何责任和受到任何损失、损害和支出（包括因此而支付的律师费）。如果甲方因乙方所销售的商品和/或提供的服务和/或其它行为而产生任何责任和受到任何损失、损害和支出（包括因此而支付的律师费），乙方应给予甲方全额补偿。本条款在本协议终止后仍然有效。第十六条：员工聘用1、 甲方之所以成功是因为其员工被视为合作伙伴，高度的团队精神已在甲方公司中形成。甲方期望其公司的强烈责任感也反映在其乙方对他们雇员的态度上。甲方期望其乙方至少达到以下的员工聘用条款和条件。2、酬劳乙方须按中国法律公平地向雇员提供酬劳和福利，如果乙方所在地通行的酬劳标准高过中国法律要求，乙方则须按当地通行的酬劳标准执行。3、工作时间乙方须按中国法律和当地标准维持合理的工作时间。雇员每周工作时间不得超过适用法律的允许标准并需根据适用法律获得适当的超时工作的酬劳。甲方优待按法律要求安排雇员工作时间的乙方。甲方将不接受有计划地使雇员正常工作超过每周40小时又不根据适用法律给予适当补偿的乙方。雇员应被允许享受合理假期和请假的待遇。4、强制劳工乙方的员工聘请须建立在自愿的基础上。甲方绝不容忍强制劳工。甲方不允许乙方在商场销售以任何方式使用强制劳工制造和销售的产品和提供的服务（包括乙方的承包厂家、分包厂家或其它业务关系使用强制劳工所生产或销售的产品和提供的服务）。5、童工甲方绝不容忍乙方出售童工制造的产品和雇佣童工。甲方也不接受乙方以任何方式在其承包厂家、分包厂家或其它业务关系中使用童工生产或销售的商品。乙方不应聘用小于16岁人士。6、雇员品德乙方保证已对其雇员的个人品德进行了深入调查并对其雇员的行为承担连带保证责任。如果乙方雇员在商场有任何不诚实行为，包括但不限于在商场内盗窃甲方或他人财物，乙方须就每次不诚实行为向甲方支付违约金人民币五千元（RMB5,000.00），并保证该雇员不得为乙方在甲方的商场及其它百福乐相关的公司工作。若乙方雇员的任何一次不诚实行为所涉价值超过人民币五万元（RMB50,000.00），甲方有权决定解除本协议，乙方所付履约保证金不予退还。7、乙方及其雇员（1）乙方及其雇员不是甲方的雇员，无权享受甲方雇员的任何福利。乙方承诺赔偿、补偿甲方因乙方雇员根据其与乙方雇佣关系而向甲方提出索赔或诉讼请求所受的损失，使甲方不因此遭受任何损失。本条下的赔偿义务在本协议解除后仍然有效。（2）乙方不得对外称其为甲方的代理人、代表或雇员。乙方和其供销商应告知其每个雇员，他们是乙方的雇员而不是甲方的雇员或代理人。第十七条：工作环境甲方为其员工提供了安全、清洁、健康、高生产效率的工作环境。甲方希望乙方也为自己员工提供相同的待遇。乙方需为其员工创造安全、健康的工作条件，为员工提供必要的培训以保障其安全工作。甲方保留不与工作环境不利于健康和工作环境危险的乙方合作的权力，也不同实行精神惩罚和体罚的乙方合作。第十八条：对环保的关注甲方相信，甲方必须在环境保护方面起带头作用。甲方鼓励顾客和员工长期地“减少废物，重复使用，回收再生”。乙方要尽量减少过多的包装，使用再生和无毒材料。第十九条：保密乙方承认并同意某些不时由甲方提供的情况，包括但不限于任何在甲方召开的管理或其它会议上发布的信息、销售及其它财务信息，是需要保密的。在与本协议有关的情形中，此类秘密情报（以下称之为“百福乐量贩秘密情报”）是指乙方及其雇员和代理人所收到的情报中，那些在甲方所从事的行业中尚未普及的，或应当合理地被作为秘密和/或专有的，或一旦泄露将伤害甲方的，或甲方已标明为“秘密”或“专有”的情报，在未得到甲方的书面同意之前（甲方可以任何理由拒绝给予该等书面同意），乙方不得将百福乐秘密情报或间接地泄露给其他人或以任何方式使用或允许任何其他人以任何方式使用百福乐秘密情报。本条下的规定在本协议终止后将继续完全有效。第二十条：甲方的礼品和馈赠政策甲方实行非常严格的政策，严禁索要、提供或接受任何礼物、馈赠、或任何形式的“回扣”或好处费，无论其是作为租赁的条件，或作为一种“感谢”形式，或作为一种从中获得好处的尝试，或作为接受低于约定的水平的商品或服务的手段。如果乙方违反该政策，提供或接受任何形式的礼品或馈赠给任何甲方的员工，不管其礼品或馈赠是否被接受，乙方都将丧失其目前或将来与甲方的全部业务。第二十一条：整体条款1、本协议构成双方当事人之间关于乙方使用租赁区域的整体协议。本协议双方理解并同意，就本协议事项而言，除本协议中已包含者外，不存在任何其它口头的或书面的或任何其它方式的协议、条件、保证、条款、声明或安排。且先前所有有关本协议事项的通讯、谅解、安排、声明、来往文件或协议，不论是口头的或书面的，都被本协议所取代。2、本协议第一部分、第二部分、第三部分和第四部分系本协议不可分割的组成部分。第二十二条：法律适用及管辖本协议受中国法律管辖并据其解释。凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十三条：通知本协议下的通知在当面递交给接收方或邮寄到本协议文首所述的接收方地址时将被视为已完成协议要求的通知义务。任何此种通知一经投邮，注明约定的地址并预付邮资即视为有效送达。第四部分 附 件第二十四条：其他事项1、本合同如有未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议。补充协议与合同具有同等法律效力。补充协议与本合同规定不一致的，以补充协议为准。2、本合同共有附件5份，分别为：附件一：治安、消防责任书附件二：商场管理公约附件三：乙方证照清单附件四：租赁场地平面位置图附件五：专柜效果图或相关形象效果照片附件作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。3、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。本合同一式三份，甲方持贰份、乙方持一份，具有同等法律效力。4、本合同、补充协议和类似合同的文件等，如有以下情形之一者，该等文件一律视作未生效，不具法律约束力（1）、未经甲方盖章（用印）的；（2）、在该等合同文件中手写、添加、删除或修改的。附件一 治安、消防责任书为了全面贯彻公安、消防机关制定的关于安全管理工作方面的政策法规，加强安全、消防方面的各项管理工作，从而有效地保障公司财产以及商户人身财产安全，根据有关法规的要求，甲方与各负责人签署本治安、消防责任书，按照责任书内容要求，协议签署人在合作期间应始终按照“防火、防盗、防破坏、防治安事件“的工作原则，要求本公司职工认真贯彻执行，同时要求监督人从维护商场和商户声誉的角度出发，正确认识加强治安、消防工作的意义。切实将治安、消防工作与贵商户的业务紧密挂钩，以确保商户的安全。一、乙方应遵守公安、消防部门及甲方制定的各项安全管理规定。二、商场的安全、消防管理工作由甲方负责并指派人员进行经常性检查，以监督各项安全、消防制度的实际落实和执行情况，各承租单位应积极给予配合。三、乙方的员工应持有合法身份证件、工作证、外地人员应有暂住证、就业证。四、在商场长期工作的乙方人员必须到商场的管理部门办理相关手续并注册登记。五、严禁乱拉临时线或随意拆装电器设备，如需加装电器设备和接拉电线，必须经甲方同意后方可实施。六、场内非吸烟场所严禁吸烟，严禁使用明火，如需使用明火必须先向甲方提出申请并经批准。七、严禁在合作区域内存放易燃、易爆物品。八、废弃物品应及时清理，所摆放物品不得阻塞消防通道。九、乙方携带大件物品外出，应持有甲方印章盖好的出门条作为凭证，方可放行。十、举行大型活动，要在一周前向甲方申请并须得到书面批准。十一、乙方对所合作区域如想装修改造时，施工单位应和甲方签署治安、消防责任书并按照责任书的内容实际管理施工单位，对违反安全、消防的单位或个人，甲方将分别对乙方和施工单位进行教育和处罚。十二、施工单位在申报工程和进驻商场之前应事先到保安组办理施工人员施工工作证和签署施工安全、消防协议书，以便保安组和有关部门对施工队监理。十三、乙方法定代表人或其授权代表应按责任书要求严格管理本公司职工，对乙方的治安、消防工作，甲方将不定期进行综合安全检查，对检查的治安、消防隐患，乙方人员应及时按照整改。十四、乙方经营涉及餐饮或其他需大量光能、热能行业的，应定期清理、清洁、检查、维护各种机器设备、设施（包括但不限于租赁甲方之设备及乙方自备之设备），小型机器设备，如灶具、抽油烟机要每日一查，大中型机器设备要做到每周一查。十五、乙方发生治安、消防方面的问题，及时报警，遇到紧急避险情况下甲方人员有权破门进入租户室内。十六、任何乙方单位或个人都有发现火情或治安灾害事故并向保安组报告和及时扑救的义务，但必须服从商场统一指挥。十七、以上规定由乙方法定代表人或其授权代表执行落实，甲方将进行监督检查，凡有违反者，甲方将视情节对责任人进行批评、警告、要求支付赔偿金、解除合同等方式处理，情节严重者将交到司法机关追究刑事责任，另附治安、消防责任赔偿规定。治安、消防责任赔偿规定根据中华人民共和国消防法、中华人民共和国治安处罚管理条例及有关法律规定，特制定甲方治安、消防责任赔偿规定。（一）总则1、为加强甲方治安管理、维护商场正常秩序和公共安全，认真贯彻“预防为主、防消结合”的消防方针，保障公司和承租商的利益，特制定治安、消防责任赔偿规定。2、凡本商场职工、乙方单位与个人均要遵守本规定。（二）赔偿条例 根据有关规定，对乙方单位、个人因违反治安、消防责任书对商场造成不良影响和损失的，商场有权向其乙方单位要求赔偿，对情节严重的解除租赁合同，并交司法机关依法惩处。以下各项列入赔偿范围：1、明令禁止吸烟的区域吸烟；2、未按规定清除合作区域内易燃、可燃物品；3、私自挪动消防设施或将消防设施做其他用途的；4、不服从管理、扰乱商场内正常营业秩序；5、倒卖国家明令禁止销售物品，给商场造成名誉损害；6、结伙斗殴、寻衅滋事、进行其他流氓活动；7、偷窃、恶意损坏商场内的一切设施及甲方或顾客财物；8、下班后乙方单位负责人未仔细检查，未锁门窗离去；9、乱拉临时电缆、私设灯箱广告及增加照明设施；10、未经许可在非承租区散发商品广告；11、因乙方单位或个人的过错，使商场受公安、消防及执法机关处罚；12、其他破坏商场秩序及损害甲方利益的行为。（三）赔偿方法1、乙方单位违反治安、消防责任书及治安、消防责任赔偿规定，应向商场支付100500元经济赔偿，对商场经营秩序及名誉造成损害，情节严重者应赔偿甲方全部经济损失，且甲方将通过司法程序解决。2、若与商场管理公约中违约条例有重叠者，甲方有优先选择较高赔偿或违约金标准。附件二商场管理公约壹、店铺管理规定本规定适用范围为商场内所有商铺（含租赁柜、专柜及促销花车）；一、营业时间管理： 为确保商场整体形象，各店铺应按照商场统一营业时间要求开店、闭店，乙方不得于商场营业时间内停业。乙方确需减少、变更营业时间或停止营业者，须提前一天向商场管理部门提出书面报告，待甲方管理部门书面同意后才可生效；否则视同乙方擅自迟开业或早停业。因节假日、突发事件发生等需调整减少或延长营业时间，按甲方的书面通知为准，乙方不得异议。二、秩序管理；1、为确保通道顺畅及顾客安全，玻璃门一律不能外开，踏脚用地垫、地毯也不能摆放于门外。2、店铺独立使用的空调营业结束时必须自行关掉，到下次营业开始时才能打开。3、各店铺合用的空调，一律由甲方管理人员统一开关，店铺及其员工不得私自开关。4、未经许可乙方不得挪用或改动甲方的任何设备、设施、用品等。5、乙方有责任维护店铺内安设的消防设施。乙方不得随意挪用、损坏、更改、盗窃消防设施，阻塞消防通道及消防设施。若然发生，在甲方管理人员发出警告（含口头）后一小时内乙方仍未采取措施完善者，甲方管理人员有权即对该设施进行重购及维修，由乙方负担费用及由此造成的一切后果。6、各店铺自行负责店铺内部治安、消防工作，并积极配合甲方做好全面的防盗防火工作。乙方遇到盗抢、失火等灾害时，应及时、冷静地控制局面，采取有效措施力图将损失减至最低，同时应迅速向甲方管理部门、公安机关报告，请求协助。7、乙方不得在店铺范围外堆放物品或陈列商品。如有违反，在甲方管理人员在发出通知（包括口头）30分钟后乙方仍未作出撤除的，甲方有权强行撤除而不负任何损失和责任。8、乙方不得在店铺内自行增加用电设备，乱拉乱接新的电源及插座或将原有电源、插座作任何改动、遮挡或悬挂物品，不得在店铺内使用电饭煲、电热水器及生火煮食。9、各店铺用电只能使用甲方提供的电源，确需增加用电时必须向甲方提出书面申请并待书面同意后才可施工、使用，不得超负荷用电或盗用甲方、其他店铺的用电；各店铺用水、排水、排污须按照规定的渠道引取、排放。10、甲方范围严禁乙方人员逐户兜售、推销商品及派发广告宣传单和其他广告品，甲方有权中止其行为并没收任何待发或已派发的物品。11、各店铺内严禁燃点香火蜡烛、燃烧其他物品、打牌、赌博、吸毒贩毒、卖淫嫖娼等，甲方管理人员有权收缴其用以进行以上活动的一切物品并将违法犯罪人移送公安机关处理。12、各店铺严禁使用高音喇叭或排放嗓音、异味，发出敲击震荡或其他形式干扰甲方或其他店铺的正常运营。13、乙方不得在店铺内供人居住或饲养宠物。14、乙方应于甲方规定的进、出货时间，使用规定的进、出货通道进出货，乙方车辆须依甲方指定的位置有序的停放。15、各店铺间应公平竞争，不得有恶意中伤对方、破坏对方营运的作为。三、清洁卫生管理：1、各店铺应以最高之卫生水准保持店铺内之卫生整洁，确保橱窗、门面之明亮洁净。2、店铺之垃圾、废水应自行清除并倒放于甲方指定的位置或盛器中，不得推、倒于通道、其他店铺或非指定位置内。乙方拆装商品、装修所生之包装物、废料等，应依甲方之指定路线自行清扫运走，不得弃置不管。工作人员也不得随地吐痰、乱扔烟头纸屑。3、乙方因装修整改撤场所生之垃圾、杂物，乙方应派人员清扫运走，整改、撤场、施工期间乙方应做好围篱等安全措施及清洁工作。四、广告招牌、促销：1、为保持整个购物广场格调之统一，乙方所有店面招牌的设计、大小尺寸、放置位置、内容均应经甲方事先同意。2、未经甲方许可严禁在店铺外（含玻璃间隔外部）悬挂、张贴、摆放任何指示牌、广告灯箱、海报、标贴、模型等，否则甲方有权随时予以撤除并向乙方收取撤除费用。3、乙方确需在店铺范围外摆设指示牌、广告灯箱、模型及张贴海报等，须向甲方书面提出申请，经甲方书面同意并视情况向甲方缴纳一定费用后按甲方同意之内容依指定位置、指定时段内摆放。4、对甲方为促进销售所举办之各项企划活动乙方应配合，并分担经费。费用之分担，甲方应先通知乙方并与乙方协商书面确定。五、安全管理；1、乙方对于其所有商品、物件之保管与储藏，均应自行负责。2、为维护安全、中止突发事件，乙方应预备一套锁匙交予甲方指定部门或人员保管。3、乙方不得破坏甲方对于维护或保全整体商业秩序之行为。六、违反本公约之处理办法（违约条例）；营业员违约行为视为乙方违约行为编号违约行为违约金（元/次）备注(一)资产管理001挪用、破坏消防设施，阻塞消防通道及消防设施不完善者或者设备使用不当，造成公共危害或顾客恐慌3000甲方有权责令乙方立即撤柜（损失超过3000元需照价赔偿）并对造成的一切后果负责002停业期间未关店铺独立使用之空调200003未经同意私自开关各店铺使用之空调500并对造成的一切后果负全责004未经甲方同意，在店铺外悬挂、张贴、摆放任何指示牌、广告灯箱、海报、模型等100005侵占、破坏甲方商场内设施1000照价赔偿，并承担一切后果006在楼梯间、消防栓等公共、安全区域设施放置障碍物500并对造成的一切后果负全责007在甲方商场内私自动用、施行电气工程3000并对造成的一切后果负全责(二)财务管理008出售商品，拒开发票500009遗失销售传票一本（具结保证书及切结书除外）500并对造成的一切后果负全负010利用顾客销售传票或发票换取赠品、参加抽奖，或以礼券、礼物卡票据套取现金10倍金额以赠品、奖品或所套现金之金额10倍计（三）商品管理011在店铺外堆放物品、陈列商品，经甲方通知30分钟后仍未撤除200甲方有权撤除012将包装物、装修废料、垃圾堆放在非乙方店铺内，经甲方通知30分钟后仍未撤除200013偷窃他人或店内财务、商品5000甲方要求乙方撤换该员工或移交公安（四）人员管理014迟开业或早停业50015全天停业1000016对甲方管理人员公然侮辱或实行暴力3000编号违约行为违约金（元/次）备注017在店铺内使用电饭煲、电热水器及生火煮食500018不按约定渠道取水500019不按约定渠道排污、排水1000020未经甲方同意擅自派发广告宣传单、用品500021在店铺内燃点香火蜡烛、燃烧他物、打麻将牌、赌博、吸毒贩毒、卖淫嫖娼2000立即撤柜，并视情况移送公安022玻璃门外开50023工作时间在店内未佩带识别卡50024未着制服、衣冠不整、穿拖鞋上岗100025未配合安全人员合理检查50026营业时间内坐岗、串岗、空岗100027在营业时间内，做与工作无关的事情，如：瞌睡、看书报杂志、化妆、玩游戏等50028在营业时间内，做不文雅之动作，如：抱肩、叉腰、挖鼻、趴靠柜台等50029随意摆放私人物品或与工作无关之物品，影响甲方整体形象50030在营业时间内，在卖场聚众聊天，喧哗、嬉戏、追跑、打闹50031不及时清理、乱倒、乱堆、乱放垃圾200032服务态度不佳，对顾客言语不礼貌500甲方可视情节，撤换该员工033在店铺内饮酒、吸烟200034不服从甲方主管训导，当众顶撞300035脚踏用地垫、地毯摆放于门外100甲方有权没收036在营业时间内，在卖场内打牌500注：1.表内各条款由店内招商主管经店长执行，开具违约金缴纳通知单形式通知违规店铺。违规店铺应在收到违约金缴纳通知单三日内持违约金缴纳通知单到本公司缴纳违约金，逾期未缴者加倍缴纳违约金。2乙方应将其员工的姓名、身份证复印件、近照等造册送交甲方招商管理部门存查。贰、实施与纠正一、公约若与双方签订的合同有歧义时，本公约之有关规定优先适用。二、本管理公约由甲方按实际需要进行修订、公布、实施。如有未尽事宜，甲方可随时修改或增删并通知乙方签定。三、如乙方未能支付缴交违约金，甲方将由租赁保证金或履约保证金/货款内扣款，乙方不得异议，同时通知乙方三天内补足保证金，如乙方未补足保证金，将视同违约处理。甲方：乙方：法定代表人/授权代表人：法定代表人/负责人：联系人：联系人：联系电话：联系电话：年 月 日年 月 日商铺租赁合同