抵押合同.doc

.抵押合同抵押权人： （以下简称“甲方”）身份证号：住址：抵押人： （以下简称“乙方”）身份证号：住址：鉴于：甲方作为出借人于 年 月 日与借款人 （以下简称“借款人”）、不动产抵押人乙方、连带责任保证人 签订了借款合同，约定：甲方向借款人提供借款、乙方为借款人向甲方借款提供不动产抵押担保。依据中华人民共和国合同法等有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方经协商一致，就乙方为借款人向甲方借款提供不动产抵押担保的相关事宜达成本合同，以资共同遵守。1. 被担保债权双方确认，甲方在借款合同项下向借款人提供的借款本金为人民币 元（大写： 元整，以下简称“借款”），借款期限为 年 月 日起至 年 月 日止，借款利率为 %/月（大写： ）。2. 抵押物2.1 本合同项下，乙方自愿以其合法所有的、拥有处分权的 （以下简称“抵押物”）为借款人向甲方借款提供抵押担保。抵押物信息详见附件1。2.2 抵押物暂估价值：按照 抵押评估指导意见，抵押物暂估价值为人民币 元(大写)，抵押率为 。以上约定不作为甲方处分抵押物时的价值判断参考及依据、不对甲方行使抵押权构成任何限制，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入（扣除评估费、拍卖费、执行费用、过户费、税款、国有土地使用权出让金等全部费用）为准，上述净收入优先用于清偿借款人对甲方的债务。3. 担保范围乙方为借款人向甲方借款提供不动产抵押的担保范围包括但不限于全部借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产费用、办理担保登记手续费用、甲方实现债权的费用（包括但不限于律师费、案件受理费、案件执行费、财产保全费、拍卖费、公告费、差旅费等）等。4. 抵押登记及注销4.1 抵押登记本合同签订之日起两日内，乙方应持抵押物凭证和其他全部有关证件、文件、凭证协同甲方及借款人办理抵押登记手续。抵押登记手续办理完毕且登记机关通知领取抵押物权利凭证之日起2个工作日内，甲方向借款人全额发放借款。4.2 抵押注销借款人向甲方偿还全部本息、支付完毕应由借款人承担的全部费用、违约金、损害赔偿金等之日起5个工作日内，甲方协助乙方到登记机关办理抵押注销登记，本合同及借款合同另有约定除外。5. 双方权利义务5.1 乙方承诺：抵押物为乙方合法取得并所有，抵押物权利不存在瑕疵（包括但不限于被查封、扣押、监管、设定他项权）。5.2 乙方提交甲方和登记机关提供的文件、资料、信息等真实、全面、合法。5.3 乙方应妥善、合理地占有、使用、保管、维修、保养抵押物，保持抵押物处于良好状态，并按时缴纳与抵押物相关的各项费用（包括但不限于税费）。5.4 乙方委托或同意第三方占有、保管、使用抵押物的，应告知第三方甲方的抵押权的存在，并要求第三方保持抵押物的完好、接受甲方检查抵押物、不妨碍甲方实现抵押权，乙方对第三方的行为向甲方承担责任。5.5 抵押物造成甲方或其他任何第三方人身或者财产损害的，乙方应自行承担赔偿责任，如果甲方因此遭到索赔而承担了责任，或甲方为乙方垫付了赔偿金，则甲方有权向乙方追偿。5.6 乙方应对抵押物办理财产保险，并以甲方为第一受益人。投保期限等同于本合同借款期限，若借款展期，借款人需办理延长投保期的手续，如抵押物在投保期内出现理赔情形，保险人应当承担赔偿责任的，甲方有权从保险赔偿金中优先收回借款。在本合同有效期内和法定抵押权行使期内至人民法院执行终结，当抵押物因保险事由毁损灭失时，甲方为该保险赔偿金受益人以及支配人。保险赔偿金不足以付清担保范围内的全部费用的，甲方有权追偿。5.7 未经甲方事先书面同意，乙方不得以任何方式处分抵押物，包括但不限于出售、赠与、出借、转移、转让、抵押、放弃、出资、迁移、改为公益用途，与其他物添附或改建、分割等。5.8 抵押权存续期间，乙方出租抵押物的，应当事先以书面形式通知甲方并将抵押事实告知承租人。出租期限截止日不得晚于借款期限届满日。因乙方出租抵押物的出租期限长于借款期限而给甲方造成的全部损失，乙方应承担赔偿责任。5.9 对乙方在签订本合同前已经出租抵押物，乙方应将设立抵押事宜告知承租人。租赁期限届满，乙方与承租人续签的，应遵守本合同第5.8款约定。5.10 如果抵押物发生被国家征收、征用、拆除、没收、无偿收回等情形，乙方与第三人就抵押物发生任何纠纷，或者抵押物被第三方查封、冻结，扣押、监管、留置、拍卖、强行占有、损毁或进行其他处置，乙方应当立即通知甲方，并及时采取制止、排除或补救措施、防止损失扩大，且乙方应提供符合甲方要求的新的担保。5.11 抵押物被列入拆迁范围的，乙方在知悉或应当知悉之日起十个工作日内书面通知借款人与甲方。乙方获得交换产权作为补偿的，乙方应就产权所得的房屋为甲方在本合同项下债权重新设定抵押权，拆迁人对乙方实行作价补偿的，甲方有权在补偿价款中优先收回借款，乙方应协助办理有关手续。5.12 无论甲方对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），无论其他担保何时成立、是否有效、是否由借款人本人提供，甲方是否向其他担保人提出权利主张，也无论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，乙方在本合同项下的担保责任均不因此减免，甲方均有权直接要求乙方按照本合同及借款合同约定的担保范围承担担保责任。5.13 抵押期间，无论何种原因导致抵押物价值减少并影响担保债权的，乙方应在三十日内向甲方提供与抵押物所减少的价值相等的抵押等担保。5.14 抵押物因故换发新的所有权或其他权利证书，导致抵押物或者甲方手执的他项权利证书或抵押权证明文件与上述权利证书或登记机关的登记薄相关记载不一致的，乙方不得以此为由拒绝承担担保责任。5.15 抵押物上因附合、混合或者加工，改建等原因新增的物也作为甲方债权的抵押担保，乙方应根据甲方的要求办理必要的抵押登记手续。5.16 如果抵押物因自然因素或者第三人行为损失、灭失、被侵害、价值减少、脱离乙方控制、抵押物发生权属争议或者权利证书被注销、借款人、乙方均应立即通知甲方，并按照甲方要求提供新的担保。6. 违约责任6.1 一方违反本合同约定，给其他方造成损失的，违约方应向守约方赔偿。6.2 因乙方提供虚假文件、资料、信息或掩饰重要事实导致抵押登记不能、抵押无效或者抵押登记被撤销的，乙方应向甲方支付借款本金20%作为违约金，前述违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权另行追偿。6.3 因乙方原因致使本合同或借款合同无效、被撤销、甲方行使单方解除权的，乙方应向甲方支付借款本金的20%作为违约金，前述违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权另行追偿。7. 争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，双方选择向合同签订地（天津市北辰区 ）有管辖权的人民法院提起诉讼解决。8. 其他8.1 本合同项下首“月”为自借款期限起始之日起，至次月对应日止（例如：借款起始期限如为7月4日，则首月为自7月4日起至8月3日止）。借