2011无锡汇利市场和金桥商贸城调研报告.ppt

,无锡汇利市场和金桥商贸城调研报告,时间：2011-5-7,专业 成就 价值,调研人员：王 江 王 磊,报告目录,无锡汇利市场,无锡金桥商贸城,时间：2011-5-7,专业 成就 价值,2.市场分析总结,3.租金状况,1.市场简介,2.业态分布,市场简介,无锡汇利电子电器市场位于无锡市北大街25号，有二十多条公交线路直达、路过市场门口，交通极为便利，离火车汽车站、汽车站约500m，处于老红梅市场旁边。是无锡比较老的电子元器件大市场。市场共有9个区，主营五金配件、家用电器、电子元器件等.,营业时间 8：00-17:00,时间：2011-5-7,专业 成就 价值,地理位置,（,无锡市北大街25号,时间：2011-5-7,专业 成就 价值,市场业态,1区： 五金配件区（五金工具、水暖器材、低压电器、装潢五金、橡塑制品、电线电缆）-商户约120家 2区、3区、4区、5区、6区、7区、8区： 电子元器件（集成电路、电阻电容、仪器仪表、接插件、芯片、三极管、编码器等）-商户约300家 二楼为9区： 旧货交易区（旧手机、电脑、音响、电瓶车等）-商户约60家 1区、2区和3区都在一楼面积约6000平米，9区二楼面积约4000平米 其它几个区都在市场外边,时间：2011-5-7,专业 成就 价值,租金及其它状况,注：市场租金每年涨幅在1-2元/,时间：2011-5-7,专业 成就 价值,市场分析,优点： 市场属于老市场，主要以批发为主。周边的人都比较熟悉，位置在市中心离火车站、汽车站约500m，人流量比较大。旁边还有老红梅市场和苏宁电器地理位置比较有优势。电子元器件商户比较集中，批发量大。已形成市场气候。电子元器件生意还是比较乐观。 缺点： 市场老旧，里面通道狭窄进货出货很不方便，整个市场很混乱、软硬件不齐全。市场价格虽便宜但是又很多仿造的比较多。,时间：2011-5-7,专业 成就 价值,市场分析,个人总结： 整个市场比较老旧，很多商户对市场也表示不满，这种情况下市场还能做起来，主要原因有以下几点： 1.市场虽然老旧但是有一定的知名度 2.处于比较占优势的地理位置 3.电子元器件商家比较集中在无锡也是最大规模的电子市场 但是今后的专业电子市场会越来越多，很多商家也看到了新的商机，就是郊区的市场，因为郊区的工厂比较多这对他们无疑是比较有益的。用不了几年汇利的商户会迁移郊区电子专业市场。据市调得知汇利市场在今后2年左右会全部搬迁新的市场，可能会搬迁至金桥商贸城（两市场同为一个老板） 嘉兴电子赛格市场来汇利市场招商，给予交两年房租再免五年的房租，如果一次性交清，还有优惠的政策，这个政策吸引了很多商户。目前百分之六十的商家已经去嘉兴开分店。,时间：2011-5-7,专业 成就 价值,报告目录,无锡金桥商贸城场,无锡汇利市场,1.市场简介,3.业态分布及租金,2.市场概括,4.市场小结,时间：2011-5-7,专业 成就 价值,无锡金桥商贸城地理位置,金桥商贸城位于无锡北大门，锡澄路东288号，312国道锡澄路交叉北侧，至火车站汽车站5分钟车程，到沪宁高速，锡澄高速三分钟，到苏州、常州、张家港、宜兴、江阴无需穿城越区。,金桥商贸城,时间：2011-5-7,专业 成就 价值,金桥商贸城概况,市场所属公司：香港汇德利国际集团连锁 面积：商业总面积在12万方左右。 市场开业时间：2004年 营业时间：8:0017:00 柱距：8米 店铺形势：一楼以商铺为主，几乎没有柜台 商铺面积：15-50平米左右 层高：3.5米 主通道：3米 次通道：2米 停车位：300个车位左右 公摊：无公摊 物业费：0.2元/平米*天 五金类商家数量：400家左右,时间：2011-5-7,专业 成就 价值,一层五金类租金情况,租金价格在2-5元/平米*天。 去年针对火车站200老市场的五金类商家给予优惠的招商政策：交一年租金免两年，合同期为三年，百分之70的五金类商家从200老市场搬到金桥商贸城。,时间：2011-5-7,专业 成就 价值,市场小结,1. 金桥商贸城地理位置距离火车站近，周围交通便利，货运方便，适合五金类商家的聚集，但是这个市场的停车场规划的比较杂乱。 2. 金桥商贸城五金类无论从规模还是效益，都比不上华东商贸城。 3. 市场内有一条五金电器一条街，这条通道有15米宽，商家分布在通道两边，车辆进出方便，这是这个市场规划的比较有优势的一项。 五金类商家对我们这个市场不是很了解，后期如果考虑到招这部分商家，如果没有足够吸引力的优惠政策很难招进这些商家。 市场内各个业态铺位布局比较杂乱，不同业态参差在一起，给人的感觉就是一个杂货铺。 市场内有部分商家是去年刚从200老市场搬过来的，他们的合同期为三年，如果短期内对这些商家招商的难度比较大。,时间：2011-5-7,专业 成就 价值,在金桥商贸城二楼有三四家安防监控的商家和二十几家的电脑配件耗材商家，对我们这个市场的兴趣度比较高，后期正式招商可以联系这些商家。 我感觉我们后期对于五金类商家招商的重点对象应该放在华东商贸城以及汇利电子市场，金桥商贸城只能附带着招，汇利电子市场的商家生意不是很好，交通不便，如果有