2010年天津万通空港项目广告企划报告（153页） .ppt

天津万通空港项目广告企划报告,成全机构 上海总部+天津公司 2010-05-20,出品人：全忠 总监制：黄章林、封辉、姚强 创意组：刘俊杰、谭建宇、陈乙瑜、方小燕、王全、张琴、杨立峰、路铭、刘正 策略组：薛连胜、施佳敏、张雅文、宋艳、林予蘅、刘祯婷、贾伽,谨呈 天津万通,天。背景谈。 地。项目说。 人。客户论。,心。说在先。 真。定位语。 善。推广线。 美。创意图。,诗。谁成全。 礼。超服务。 乐。照集体。,心,说在先,change vantone,for,天,背景谈,看天下,楼市大地震,住宅心慌慌! 史上中国最强房地产宏观调控，4月来政策密集出台，全国楼市量价齐跌。 重点为商品房住宅市场，开发商遭受巨大压力。 观望，等待，死扛，降价，各楼盘反应不一，后市看法诸多争议。,今晚报,中国第三级,天津新时代! 北京，上海，接下来是天津？ 滨海新区，城际铁路，航运中心，大天津格局已定，新天津热点正在进行。 全国瞩目的下一轮城市建设高峰都市，楼市前景可观。,生活家,创造具有价值的生活空间! 思想者万通。新城国际，上游国际，新新家园。 天津高端不动产潮流创领者之一，品牌影响力有目共睹。 价值，连接企业万通与目标客户之间的桥梁，地产开发的恒久关键词。,住宅大地震 商业或逢春,天津的时代,万通的价值,地,项目说,空港区位,天津空港物流加工区于2002年10月设立，地处天津滨海国际机场东北侧，距市区3公里，距港口30公里，距北京110公里，与干线铁路相连，具有加工制造、保税仓储、物流配送、科技研发、国际贸易等功能，是高度开放的外向型经济区域。 2010年2月正式更名为“天津空港经济区”，规划面积45平方公里，是连接滨海新区与市区的重要经济功能区 。,天津市区,滨海新区,空港,东丽湖,华明镇,京津唐高速,唐津高速,津滨高速,京津高速,3公里,30公里,空港交通,目前，天津空港经济区有三条通往天津市区的公交线路，周边各条高速公路分别通往天津市区、滨海新区、北京、唐山等地，交通便利。,天津市区,滨海新区,空港,京津唐高速,唐津高速,津滨高速,京津高速,3公里,10公里,未来，天津空港经济区内规划公交首末站2处，占地面积各为5000平方米。区内还规划有6条公交线路，其中3条通往市区，1条通往塘沽区，2条区内环网运行。另外沿津汉城市快速路还有5条公交线路也在空港经济区设站。 区内规划有社会停车场8处，总占地面积为3.9万平米；用于商业、办公的配建停车场占地2.6万平方米。天津地铁2号线也将延伸至空港经济区管委会。,空港产业规划,三区九组团 高新产业区，内有航空产业、先进制造业、空港物流三个组团； 研发转化区，内有电信、生物、光电三个组团； 商贸服务区，内有商务、商业和生活配套三个组团。 空港经济区内还设有保税区、综合保税区等国家级特殊经济区，区位和政策功能优势突出。,一期用地,二期用地,区位优势 连通市区与滨海新区，成为未来天津经济的新增长极； 交通优势 地铁2号线将延长至管委会站，规划公交首末站2处，有6条公交线路，公共停车场8处，未来将会更方便的穿梭于市区-空港-滨海新区； 教育优势 实验小学与一中落户空港，于9月份开始招生，优质师资环境将会吸引大批人群落户空港； 产业优势 三区九组团，规划有序，充分考虑了生活的便利性和工作的便捷性； 政策优势 简化审批手续，优惠税收政策，吸引大批企业入驻。,空港优势,截至目前，该区已完成固定资产投资450多亿元，200多个项目竣工投产，签约项目已超过500个。聚集了欧洲空客、美国卡特彼勒、加拿大铝业、麦格纳、法国阿尔斯通、泰雷兹、中国直升机、中兴通讯、大唐电信等世界500强和知名公司投资的诸多项目。 未来空港经济区将着力打造六大亮点，即航空港湾、两谷两园、总部基地、购物天堂、湖滨广场、创业家园，在2020年将空港经济区建成为东方西雅图。,空港未来发展,部分入驻企业,片区,天津空港区, 无限发展力! 天津空港物流加工区cbd中心区域， 天津滨海国际机场东北部， 西接中心城区，东连滨海新区。 规划的地铁2号线， 联通中心城区与东丽等各区， 并延伸至滨海国际机场。 现在还是个“空城”， 未来可能繁华，但是需要时间。,地块区位,本案,高尔夫球场,教育用地,中国移动,管委会,生活配套区,商业区,高尔夫球场及绿化,工业区,汽车城,发展用地,地块位于天津空港经济区中心， 中心大道与东五道交汇处， 对望人工湖与高尔夫球场， 与实验小学、一中相邻。 周边有三条公交线路直通市区及滨海新区， 未来地铁2号线延长至管委会， 交通便利，通达性强。 地块方正，体量适中， 总建筑面积15万平方米。 地块处于空港核心区，周边景观及教育资源丰富。,人工湖,地块西侧高尔夫球场,地块东侧限价房项目,地块南侧中国移动滨海运营中心,地块北侧皇冠国际广场,本案地块现状,地块现状,地块,空港核心区, 资源大道上! 地块位于天津空港物流加工区 中心大道与东五道交汇处， 对望人工湖与高尔夫球场。 独特区域决定的交通便捷， 海陆空立体优势。 地块方正，体量适中， 总建筑面积15万平方米。,远洋新干线,基础资料 所属板块：空港 占地面积：21.5万平方米 建筑面积：45万平方米 容 积 率：2 绿 化 率：40% 户数：2756户 均价：小高8600元/平方米 洋房10000元/平方米,项目概况：包括住宅、商业、写字楼的综合项目，商业部分均为独栋别墅，已有部分商家装修，多为餐饮娱乐行业； 写字楼为多层形式；住宅部分分两期开发，一期为高层，已售罄，二期为小高层和洋房，于5月15日开盘销售。,户型概况 当期销售主力产品为小高层90平方米两室；洋房为140-210平方米三室户型； 梯户：2梯4户，1梯2户； 销售情况 项目当期推盘为14（小高层）、15（洋房）和33（叠拼）号楼； 小高层价格8600元/平方米，洋房为10000元/平方米，叠拼为15000元/平方米； 其中叠拼为精装修交房； 由于15日刚刚开盘，目前销售状况不明。,140平方米洋房户型,远洋新干线,90平方米小高户型,客户来源,远洋新干线,该项目客群主要来源于三个部分 团购客群占20% 即空港经济区内各企业购房，用途各异，有的作为员工宿舍，有的作为员工福利免费发放，有的为员工集体购房优惠； 自住客群占30-40% 以在空港工作的购房者为主，也有少量东丽区当地人口购房自住； 投资客群占40-50% 多为在空港工作但每天乘班车上下班的市区人口，也有少量与空港毫无关系的纯投资客户。,售楼处包装,远洋新干线,皇冠国际广场,基础资料 所属板块：空港 占地面积：3.8万平方米 建筑面积：15.1万平方米 容 积 率：3.21 绿 化 率：28% 户数：386户 物业费：4-6.8元/平方米 均价：15000元/平方米,项目概况：与空港经济区管委会一街之隔，毗邻18洞温泉高尔夫球场、50万平米人工湖。包括五星级酒店、商业、写字楼、公寓的综合项目，其酒店部分为空港首家五星级酒店，入住率较高；公寓部分为40年产权，纯投资型产品，精装修，拎包入住，由第一太平戴维斯进行管理和租赁事务。,皇冠国际广场,户型概况 主力产品为45-100平方米两室，约占总体量的60%；100-150平方米两室、三室户型； 共有524个地下车位，地上停车较为困难。 销售情况 项目当期销售情况并不乐观，新政出台前月均成交量20套左右，新政后基本处于销售停滞状态； 100平方米以下的户型，尤其是一室户型销售状况较好，大面积户型销售率一直较低； 目前项目均价15000元/平方米，带精装修带家电。,150平方米三室户型,60平方米一室户型,皇冠国际广场,客户来源,该项目客群主要来源于两个部分 企业客群占不足20% 一般是企业客户为外籍高层管理者购置； 投资客群占80%以上 60%为在空港工作但每天乘班车上下班的市区人口，另外40%为纯投资客户。,租赁客群 该项目目前已售房源中已有50%签有租赁协议，多为外籍客户租赁，以区内企业外籍高管为主，故租金也较高，据销售人员介绍，50平方米户型租金在6000元/月左右。,与管委会一路之隔,皇冠国际广场,目前现场包装,目前现场包装,本案产品,1527户，纯粹小户型，30-40m2/户。 开发周期为2010-2014年，共分三期开发， 一期两栋楼（6#，7#）， 一居，两居。,6号楼,7号楼,产品,时尚建筑群, 商业小户型! 1527户，纯粹小户型，30-40m2/户。 2010-2014，共分三期开发， 一期两栋楼（6#，7#）， 一居，两居。,天津正中心 精装小户型,非商品住宅,是投资良品,人,客户论,为嘛买,1.总价低! 小户型。 2.有潜力! 低洼地。 3.有信心! 万通造。 总有人会买房，何况不是住宅！总有人爱天津，五年后再看看？,为嘛走,1.大势不好? 楼市在变! 2.值得投资? 天津有戏! 3.产品不行? 投资理财! 总有人看不上，也有人会马上！投资客很专业，天津卫有钱图！,不好说,1.有意思? 必须滴! 2.够特色? 有必要! 3.搏出位? 硬道理! 投资客在升级，全天津看这里！客户关联项目，调性务必统一！,价值信心论 行动投资派,感性与理性,圈子与票子,真,定位语,住宅大地震 商业或逢春,天津的时代,万通的价值,天,天津正中心 精装小户型,地,非商品住宅,是投资良品,价值信心论 行动投资派,感性与理性,圈子与票子,人,投资 价值,行动的理由,一线中心,精装迷你,中心城区-本案-滨海新区,中国天津,万通作品,超值精装-本案-小户大家,善,推广线,难点壹,身未动,心已远 为什么去天津？为什么去空港？为什么去本案？ 创造最具价值的生活空间/投资机会 给一个到现场的理由！,难点贰,爱万通,爱商业 新新家园品牌线肯定不是？新城国际，上游国际，空港国际？ 是不是需要第三条道路 给一个相信你的理由！,难点叁,租售比,我恨你 空城几年，售价翻番？投资商业，小户为王？酒店管理，可不可以？ 是不是需要第三条道路 给一个有价值的投资！,去现场,信万通,有价值,天津+本案,品牌+通客,投资+产品,n+1 招,做足投资属性 住宅大地震 商业可逢春 本案商业用地属性或可成为优势 自住出租有难处 不如另辟蹊径，不说租售比 单论三五年后，再回首，看天津,投资 有理 商业 为王,n+1 招,走第三条道路 不是新新家园 不做某某国际 一见钟情，两厢情愿，三四五六七 小户型的逻辑 不可以去抗拒 嘀嗒，倍儿幸福，？,万通 第三类作品 案名 不守正，要出奇,天津正中心，精装小户型 扑通 万通 to be a vontoner,天津正中心，精装小户型 九萬 万通 a good chance,天津正中心，精装小户型 三零四零 万通 just for you,永远做多 一间不够,投资者认为：市场总有波动，看空看多是阶段论。 长远看，必须永远做多！要相信党和政府，相信中国经济，相信自己的眼光和判断。 对某些投资机会，更加要当仁不让。,职业投资客认为：房子要分散投资，一间大宅，往往不如多处物业。,天津正中心，精装小户型 多一间 万通 more and more,马到成功 天天向上,投资者说：不动产，商业用途不动产，这个，可以有。一般人，我不告诉你！ 投资，没有什么秘籍，就是理性与感性的博弈。最重要的是嗅觉灵敏，先人一步。 出手要快，眼光要准，不会全稳，一定要狠，这样，才会马到成功！ 买房子，最重要的是时机。看准了，绝对不要犹豫。,重点是投资回报率要高。高风险，才有高收益。最希望投资的向上曲线，天天都是。,万通 一线中心+精装迷你 马上 right & now,n+1 招,万通投资圈 30万/套 国际系列楼盘目标受众们全额付款 天津万通品牌行动 体验中心不合适 品牌中心更靠谱 与此同时，各售楼处充分联动,生活家 万事俱备只欠通风 投资客,n+1 招,马上设计空客 投资客，在云端 每一个老板心中都有一个空客 售楼处，样板房 建筑空间，艺术主题：绿色空客屋 头等舱 空中小姐，缘分的天空 这个，可以有,绿色设计 空客的房子,n+1 招,新媒体多一间 官网，博客，微博 淘宝网，主题店，新浪搜房大事件 手机，网络 万通生活家别册 北京天津经验之上 马上创新实践,绿色营销 低碳推广 最少印刷品，最少老媒体,n+1 招,天津投资论坛 哥买的不是楼，是天津 必须的 万通品牌行动 马上乘势而出 少一间，不如多一间,世博后 第三极 大天津,解决淡市购房信心兰亭公寓,兰亭论道2010合肥小户型投资峰会,2010年4月18日，兰亭公寓冠名的“兰亭公寓2010合肥小户型投资峰会”在和平国际大酒店隆重举行，合肥市房地产管理局、安徽房地产商会、安徽商报、合肥晚报、合肥房地产交易网及多家开发企业参加论坛，就合肥房地产市场的现状、小户型的发展潜力、小户型投资秘诀等相关问题展开热烈讨论。,树信心,北三环商住项目“金澳国际”近期联合地产，发布金澳国际2010不动产投资黄金法则。 第一步：以 “后金融危机时代下何处安放您的资产？”作为开篇，解决淡市下的购房信心； 第二步：以“三大投资黄金法则地段、交通、景观” 铺陈，引出项目核心价值，印证三大黄金投资法则； 第三步：以中冶置业的品牌力量，为项目品质提供保障，实现品牌价值最大化。,金澳国际线上推广三部曲，解决淡市下的购房信心。,树信心,解决淡市购房信心金澳国际,木桶定律融科海阔天空的购房科学观。 购房是风光一时，还是幸福一辈子？ 古董定律万通空港国际的投资科学观。 投资是获利一时，还是增值一辈子？ 有效推广投资科学观，好房子是台提款机。,纯投资类产品线上推广融科海阔天空,定标准,美,创意图,案名,马上 right now 万通 一线中心+精装迷你,logo&延伸,报广1,说曹操，你先到！ （讲投资） “抢钱”达人、机会主义者、“馅饼”爱好者、空中飞人们的美好时代“马上”来了！在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪，行动投资派们总是以眼疾手快的投资眼光快过曹操，“马上”，你先到了吗？ 随文：空港物流中心，未来天津cbd/首付18万，轻松投资/酒店式公寓，纯粹商业价值,迅雷不及掩耳盗小铃！ （小户型） 180万10套！正确的投机，就是精明的投资。 金融天才索罗斯用“杠杆原理”告诉我们：小户型也有大收获！ “马上”以迅雷不及掩耳盗铃儿响叮当仁不让之势来抢吧！ 随文：空港物流中心，未来天津cbd/首付18万，轻松投资/酒店式公寓，纯粹商业价值,马无夜草，这里肥！ （讲潜力） 中国第三极，天津进入新时代； 东方“西雅图”，空港扬帆就启航； 人生无处不投资，马无夜草这里肥！ “马上”行动，收获未来！ 随文：空港物流中心，未来天津cbd/首付18万，轻松投资/酒店式公寓，纯粹商业价值,户外,案名,万通 多一间 more and more 天津正中心，精装小户型,logo,延展1,报广1,收益高于一切 （讲眼光） 收益，是衡量是否值得投资的标准。 抢先别人之前，发现高收益的机会， 是永恒不变的投资原理。 多一间 买房也要“巴菲特” 随文：空港物流中心，未来天津cbd/首付18万，轻松投资/酒店式公寓，纯粹商业价值,光明正大投资 （讲成本） 投资成本，务必清楚明白。 只需18万，即可坐拥天津大未来。 光明正大投资，明明白白赚钱。 多一间 买房也要“巴菲特” 随文：空港物流中心，未来天津cbd/首付18万，轻松投资/酒店式公寓，纯粹商业价值,理直气壮买房 （讲灵活性） 投资，理应不受限制。楼市震荡，新政迭出。 多一间，纯商业产权，投资无局限