建设工程造价案例分析考试培训ppt.ppt

,2013年版注册造价工程师考试培训教材,建设工程造价案例分析 交底说明,沈阳建筑大学 齐宝库 2013年7月,教材结构体系：,第1章 建设项目投资估算与财务评价 第2章 工程设计、施工方案技术经济分析 第3章 工程计量与计价 第4章 建设工程招标投标 第5章 工程合同价款管理 第6章 工程结算与决算,第1章 建设项目投资估算与财务评价,考试大纲要求的内容： 建设项目投资估算 建设项目财务分析 建设项目不确定性分析与风险分析 案例类型： 投资估算 财务评价 不确定性分析,1.1 建设项目投资估算,一、建设项目投资构成,建设项目总投资,建设投资,建设期贷款利息,流动资产投资（流动资金）,工程费用,工程建设其他费用,预备费,设备及工、 器具购置费用,建筑安装 工程费用,设备购置费,工器具及生产家具购置费,直接费,间接费,利润,税金,静态投资,动态投资,1.1 建设项目投资估算,二、建设项目投资估算方法,（1）建设投资估算方法,1）工程费用及工程建设其他费用估算方法 单位生产能力估算法 生产能力指数估算法 系数估算法 比例估算法 指标估算法,1.1 建设项目投资估算,2）预备费估算方法 预备费基本预备费价差预备费 基本预备费（工程费工程建设其他费）基本预备费率 价差预备费：,1.1 建设项目投资估算,（2）建设期贷款利息估算方法,贷款利息计算 名义利率与实际利率,（3）流动资金估算方法,扩大指标估算法 分项详细估算法,1.1 建设项目投资估算,三、进口设备投资估算,（1） 进口设备的交货方式 1）内陆交货类 2）目的地交货类 3）装运港交货类(fob)、(cf)、(cif)。,1.1 建设项目投资估算,（2） 进口设备价格的计算： 货价：外币（美元）汇率 国外运输费：费率 国外运输保险费：+ 费率/（1-费率） 关税：+税率 增值税：+税率 银行财务费：费率 外贸手续费：+费率 国内运杂费：按给定条件计算 进口设备价格：+ + ,1.1 建设项目投资估算,投资估算案例 案例一 案例二 案例三,1.2 建设项目财务评价,0 财务评价的基本概念： 建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对 建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。 建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析。 融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。 融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上，考察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。,主要依据：建设项目经济评价方法与参数（第三版）,1.2 建设项目财务评价,编制 项目投资现金流量表 计算 投资回收期、财务净现值、财务内部收益率。,一、融资前财务分析,二、融资后财务分析,编制 还本付息计划表、总成本费用表、利润与利润分配表、 项目资本金现金流量表。 计算 总投资收益率、资本金利润率。,1.2 建设项目财务评价,财务评价案例 案例四 案例五 案例六 案例七,1.3 不确定性分析,一、概念 在建设项目的经济评价中，所研究的问题都是发生于未来，所引用的数据也都来源于预测和估计，从而使经济评价不可避免地带有不确定性。 因此，对于大中型建设项目除进行财务评价外，一般还需进行不确定性分析。 二、内容 盈亏平衡分析、敏感性分析,1.3 不确定性分析,不确定性分析案例 案例八 案例九,第2章 设计.施工方案技术经济分析,考试大纲要求的内容： 工程设计、施工方案综合评价 工程设计、施工方案比选与优化 工程网络计划的调整与优化 案例类型： 综合评价法 价值工程法 费用分析比较法 决策树法 网络计划法,2.1 综合评价法,一、 评价指标体系,定性评价指标 定量评价指标,二、评价方法,确定每项指标权重 对每个方案的各项指标打分 将每项指标得分乘以权重，得到加权得分 合计加权得分，得分最高方案为优,综合评价案例：案例二,2.2 价值工程法,一、价值工程原理,二、多方案比选中的应用,（1）确定各方案的功能系数 （2）确定各方案的成本系数 （3）计算各方案的价值系数 （4）价值系数最高方案为优,v=f/c,2.2 价值工程法,三、单方案评价、改进中的应用,利用绝对指标 利用相对指标,价值工程法案例： 案例二 案例三 案例四 案例五,2.3 费用分析比较法,一、常用费用指标,二、生命周期成本理论的应用,工程生命周期成本评价常用费用效率（ce）法评价。,最小费用、最大收益、净现值、等额年值、终值、 最大（小）期望值,2.3 费用分析比较法,费用分析比较法案例 案例一 案例九 案例六 案例十 案例七 案例十五 案例八 案例十六,2.4 决策树法,一、决策树的绘制,二、期望值计算 机会点的期望值=损益值概率,决策点、方案枝、机会点、概率枝、结果点,三、方案选择 选择期望值最大（最小）的方案,2.4 决策树法,决策树法案例 案例十一 案例十二,2.5 网络计划法,一、网络计划的基本概念,二、网络计划时间参数与关键线路,工作的时间参数： di,j esi,j efi,j lsi,j lfi,j tfi,j ffi,j 工 期：tc tp tr 关键线路：总持续时间最长的线路 关键线路的确定方法：,网络图的概念、网络图的分类（单代号、双代号）、网络图的绘制（规则）、网络计划表达方法（有无时标）。,2.5 网络计划法,三、时标网络计划,四、网络计划的调整与优化,调整的内容： 优化的种类： 工期调整对象：,所有工作（箭线）均按最早时间绘制 时标网络计划的分析,2.5 网络计划法,网络计划法案例 案例十三 案例十四,第3章 建设工程计量与计价,考试大纲要求的内容： 工程量计算 工程计价定额的编制 设计概算、施工图预算的编制 工程量清单计价 案例类型： 定额编制基本原理 建设工程概算与预算 工程计量与清单计价,3.1 定额编制基本原理,0、建筑安装工程费用构成,直接费,间接费,利润,税金,通用措施,专业措施,3.1 定额编制基本原理,一、人工消耗指标 施工定额（劳动定额）中的人工消耗指标 计价定额中人工消耗指标 二、机械台班消耗指标 施工定额中的机械台班消耗指标 计价定额中的机械台班消耗指标,3.1定额编制基本原理,三、材料消耗指标 材料分类：一次性消耗材料和周转使用材料 一次性消耗材料，一般是指构成工程实体的材料 周转使用材料，多次使用，价值分次摊销 四、人、材、机单价组成 人工日工资单价 材料单价 机械台班单价,3.1定额编制基本原理,五、分项工程直接工程费单价 分项工程直接工程费单价分项工程人工费分项工程材料费分项工程机械费 其中： 分项工程人工费（人工工日消耗量人工工日单价） 分项工程材料费（材料消耗量相应材料价格） 分项工程机械费（机械台班消耗量相应台班单价）,定额编制案例 ：案例二,3.2建设工程概预算,一、 设计概算的编制 土建单位工程概算编制方法 设备及安装单位工程概算编制方法,二、施工图预算的编制 编制方法：单价法、实物法。,建设工程概预算编制案例 案例三 案例四,3.3 工程计量与清单计价,一、建筑面积计算 建筑工程建筑面积计算规范（gb/t50353） 二、清单工程量计算 房屋建筑与装饰工程计量规范（gb500854-2013） 通用安装工程计量规范（gb500854-2013） 三、施工工程量计算 按具体施工方案计算，可以参照全国统一建筑安装工程基础定额的规定。,3.3 工程计量与清单计价,四、钢筋工程量计算 需要熟悉平法标注表示方法和相关规范的规定。 图例：,3.3 工程计量与清单计价,五、工程量清单的编制 1）分部分项工程量清单 2）措施项目清单 3)其他项目清单 4)规费项目清单 5)税金项目清单,3.3 工程计量与清单计价,六、工程量清单计价 1）分部分项工程量清单与计价表 2）工程量清单综合单价分析表 3）措施项目清单与计价表（一）、（二） )其他项目清单与计价汇总表 5）单位工程招标控制价( 投标报价)汇总表 6）单项工程招标控制价( 投标报价)汇总表 7）工程项目招标控制价( 投标报价)汇总表,3.3 工程计量与清单计价,工程计量与清单计价案例 案例一 案例七 案例五 案例八 案例六 案例九,第4章 建设工程招标投标,考试大纲要求的内容： 工程招标程序与方式 工程评标与定标 工程投标策略与方法 案例类型： 招投标方式、程序与相关规定 投标策略、方法与投标决策 评标与定标,4.1招投标方式、程序与相关规定,一、招标方式 （1）公开招标 （2）邀请招标 二、招标程序,4.1招投标方式、程序与相关规定,招投标方式、程序与相关规定案例 案例一 案例四 案例二 案例五 案例三 案例六,4.2 投标策略、方法与决策,一、投标程序,4.2 投标策略、方法与决策,二、投标策略与方法 （1）不平衡报价法 （2）多方案报价法 （3）增加建议方案法 三、投标决策 （1）利用决策树进行投标决策 （2）利用资金时间价值原理进行投标决策,4.2 投标策略、方法与决策,投标策略、方法与决策案例 案例七 案例八 案例九 案例十,4.3评标与定标,一、评标 （1）初步评审，内容包括： 符合性评审、技术性评审、商务性评审 （2）详细评审 1）综合评估法 2）经评审的最低投标价法 二、定标 中标人的投标应当符合下列条件之一： 1）能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价标准； 2）能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；但是投标价格低于成本的除外。,4.3评标与定标,评标与定标案例 案例十一 案例十二 案例十三 案例十四,第5章 工程合同价款管理,考试大纲要求的内容： 工程合同价的类型及其适用条件 工程变更的处理 工程索赔的计算与审核 工程合同争议的处理 案例类型： 工程合同管理 工程索赔,5.1 工程合同管理,一、工程施工合同的类型 (1)固定价格合同；(2)可调价格合同；(3)成本加酬金合同 或: (1)总价合同；(2)单价合同；(3)成本加酬金合同 二、施工合同文件组成 （1）合同协议书 （2）中标通知书 （3）投标函及投标函附录（4）专用合同条款 （5）通用合同条款 （6）技术标准和要求 （7）图纸 （8）已标价工程量清单 （9）其他合同文件,5.1 工程合同管理,三、施工合同主要条款 通用条款 专用条款 四、施工合同协议书 合同文件组成；合同文件解释次序；签约合同价； 承包人项目经理；工程质量标准；承包人的承诺； 发包人的承诺；开工与工期；协议书份数； 未尽事宜处理方式。,5.1 工程合同管理,五、工程变更处理 （1）工程变更处理程序 （2）工程变更价款的处理方法 1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款； 2）合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款； 3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。 六、合同纠纷解决方式 和解、调解、仲裁、诉讼。,5.1 工程合同管理,工程合同管理案例 案例一 案例二 案例三 案例四 案例五,5.2 工程索赔,一、工程索赔的内涵 索赔的概念： 索赔内容： 二、工程索赔程序 三、工程索赔的计算 （1）工期索赔的计算： 1）网络分析法； 2）比例计算法；3）其他方法 （2）费用索赔的计算： 1）实际费用法 ； 2）总费用法； 3）修正的总费用法,5.2 工程索赔,具体费用索赔应注意问题： 1）人工费：区别有效作业用工和窝工的补偿标准不同 2）材料费：材料消耗量，既包括净用量，也要计算损耗量 材料价格是现场出库价格 3）机械费：区别正常作业台班和机械闲置台班补偿标准不同 4）管理费：有效作业需要管理费，窝工不补偿管理费 5）利润：只有工程量发生变化时才有利润索赔问题 6）规费和税金：必须计取,5.2 工程索赔,工程索赔案例 案例六 案例十一 案例七 案例十二 案例八 案例十三 案例九 案例十四 案例十,第6章 工程结算与决算,考试大纲要求的内容： 工程价款支付与结算 资金使用计划编制与投资偏差分析 竣工决算的编制 案例类型： 工程价款结算 竣工决算 资金使用计划与投资偏差分析,6.1 工程价款结算,一、工程价款的结算方法 （1）按月结算 （2）分段结算 （3）竣工后一次结算 二、工程预付款 （1）工程预付款的额度: 理论计算、规定百分比 （2）工程预付款的扣还：理论计算、合同约定 三、工程质量保证金 （1）从每次支付工程款中扣留 （2）竣工结算时一次性扣留,6.1 工程价款结算,四、工程价款的调整 （1）工程造价指数调整法 （2）实际价格调整法 （3）调价文件计算法 （4）调值公式法 五、竣工结算 最终付款合同价款合同价款调整额 预付和已结算工程价款工程质量保证金,6.1 工程价款结算,工程价款结算案例,案例一 案例五 案例二 案例六 案例三 案例七 案例四,6.2 竣工决算,一、竣工决算的内容 竣工决算指从筹建到竣工投产全过程的全部费用，包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费用及预备费等费用。 由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。 二、新增资产的分类与价值的确定 （1）固定资产 （2）流动资产 （3）无形资产 （4）其他资产,6.2 竣工决算,竣工决算案例 : 案例八 案例九,6.3资金使用计划与投资偏差分析,一、资金使用计划的编制 （