珠海商业地产调研报告29p.ppt

,珠海商业地产调查汇报 尹攀顶 北师大不动产学院,目录,小组调查展示,珠海市基本概况,珠海商业地产发展情况,商业圈现状及存在的问题,四,一,二,三,商业圈未来发展趋势,1,商业地产未来竞争策略,3,五,六,小组调查展示 珠海市基本概况 珠海商业地产发展情况 商业圈现状及存在问题 商业圈未来发展趋势 商业地产未来竞争策略,1.1 小组调查展示调研安排,时间：7.9-7.13 地点：吉大、拱北、前山、南屏 项目: 万科珠滨、正邦领秀城、恒虹 世纪广场、仁恒滨海中心、华发商都和海纳城 调查内容：商业整体规划、商业布局、商业功能及业态分布、商业网点的格局、商圈分布、商业形态、租金价位、未来规划、主要商业项目规模及业态状况等 调查方法：直接踩点、网上收集,小组调查展示 珠海市基本概况 珠海商业地产发展情况 商业圈现状及存在问题 商业圈未来发展趋势 商业地产未来竞争策略,1.2 小组调查展示万科禧悦汇,小组调查展示 珠海市基本概况 珠海商业地产发展情况 商业圈现状及存在问题 商业圈未来发展趋势 商业地产未来竞争策略,1.2 小组调查展示正邦领秀城,小组调查展示 珠海市基本概况 珠海商业地产发展情况 商业圈现状及存在问题 商业圈未来发展趋势 商业地产未来竞争策略,1.2 小组调查展示momall,小组调查展示 珠海市基本概况 珠海商业地产发展情况 商业圈现状及存在问题 商业圈未来发展趋势 商业地产未来竞争策略,1.2 小组调查展示恒虹世纪广场,小组调查展示 珠海市基本概况 珠海商业地产发展情况 商业圈现状及存在问题 商业圈未来发展趋势 商业地产未来竞争策略,1.2 小组调查展示仁恒滨海中心,小组调查展示 珠海市基本概况 珠海商业地产发展情况 商业圈现状及存在问题 商业圈未来发展趋势 商业地产未来竞争策略,1.2 小组调查展示华发商都,小组调查展示 珠海市基本概况 珠海商业地产发展情况 商业圈现状及存在问题 商业圈未来发展趋势 商业地产未来竞争策略,1.2 小组调查展示海纳城,小组调查展示 珠海市基本概况 珠海商业地产发展情况 商业圈现状及存在问题 商业圈未来发展趋势 商业地产未来竞争策略,2、珠海市基本概况,小组调查展示 珠海市基本概况 珠海商业地产发展情况 商业圈现状及存在问题 商业圈未来发展趋势 商业地产未来竞争策略,2.1 珠海市概况社会经济发展情况,投资逐年增加，增长速度变缓,小组调查展示 珠海市基本概况 珠海商业地产发展情况 商业圈现状及存在问题 商业圈未来发展趋势 商业地产未来竞争策略,2.2 珠海市土地供应情况,商业用地占据主流,小组调查展示 珠海市基本概况 珠海商业地产发展情况 商业圈现状及存在问题 商业圈未来发展趋势 商业地产未来竞争策略,3、珠海市商业地产发展情况,珠海近五年商业市场发展总体平稳向上 社会消费品零售总额保持10%以上年增长率 商业营业用房待售面积减少，但销售均价却稳定增加，说明商业物业需求相对旺盛,资料来源：珠海市统计局,2008-2011年珠海商业营业用房销售均价走势,15,3.1 商业发展环境总体平稳向上,珠海近五年商业市场发展总体平稳向上 商业营业用房施工面积稳定增加，2011年已达110多万平方米，增长率超过40% 商业营业用房新开工面积呈迅猛增长势头，2011年近36万平方米，增长率高达140%,资料来源：珠海市统计局,16,3.1 商业发展环境总体平稳向上,小组调查展示 珠海市基本概况 珠海商业地产发展情况 商业圈现状及存在问题 商业圈未来发展趋势 商业地产未来竞争策略,3.2 珠海市商业地产政策,自2010年以来的严厉“双限令”，住宅地产低迷，商业地产发展迅速 新“国五条”细则出台，住宅地产受挫，商业地产飚红 港珠澳大桥、广珠轻轨、广珠西线、横琴新区开发以及珠海城市化进程加快等利好政策，商业前景广阔 根据珠海城市总体规划（20012020），未来城市急剧扩容，商业市场市场潜力巨大,小组调查展示 珠海市基本概况 珠海商业地产发展情况 商业圈现状及存在问题 商业圈未来发展趋势 商业地产未来竞争策略,4、珠海商业圈现状及存在问题,小组调查展示 珠海市基本概况 珠海商业地产发展情况 商业圈现状及存在问题 商业圈未来发展趋势 商业地产未来竞争策略,4.1 珠海商业圈现状,拱北,小组调查展示 珠海市基本概况 珠海商业地产发展情况 商业圈现状及存在问题 商业圈未来发展趋势 商业地产未来竞争策略,4.1 六大商圈现状,小组调查展示 珠海市基本概况 珠海商业地产发展情况 商业圈现状及存在问题 商业圈未来发展趋势 商业地产未来竞争策略,各大商业圈的代表,小组调查展示 珠海市基本概况 珠海商业地产发展情况 商业圈现状及存在问题 商业圈未来发展趋势 商业地产未来竞争策略,此次调研的7个项目分布图,小组调查展示 珠海市基本概况 珠海商业地产发展情况 商业圈现状及存在问题 商业圈未来发展趋势 商业地产未来竞争策略,六大商业圈的规模、业态和租金水平,小组调查展示 珠海市基本概况 珠海商业地产发展情况 商业圈现状及存在问题 商业圈未来发展趋势 商业地产未来竞争策略,4.2 珠海商业圈存在的问题,珠海商业发展空间格局相对分散 目前已运营的商业业态以中档大众化为主，缺乏高档商业 小商业格局，总体商业水平有待提高 现有商业经营规模不大，以百货扣点模式经营为主 商业项目出现过多，规模过大，远超出本地市场的消化能力，未来竞争和价格走势不容乐观,小组调查展示 珠海市基本概况 珠海商业地产发展情况 商业圈现状及存在问题 商业圈未来发展趋势 商业地产未来竞争策略,5、珠海商业圈未来发展趋势,核心,特色,大时代,格局显现,珠海商业将进入“购物中心”大时代,拱北与吉大商业核心地位短期内难以改变,拱北的商业地位和商业特色将进一步加强,珠海“大商业”格局将逐步展现,趋势,5.1 商业圈未来发展趋势,小组调查展示 珠海市基本概况 珠海商业地产发展情况 商业圈现状及存在问题 商业圈未来发展趋势 商业地产未来竞争策略,6、珠海商业地产未来竞争策略,规划、设计、商业店铺布局； 价格的差异化