基建审核报告书

基建审核报 告 书基建项目名称：万基金蓝湾二期项目(1#、2#、3#楼及地下室工程)基建审核报告书编号：川德核2010214号基建审核机构全称：四川德维工程管理咨询有限公司基建审核报告提出日期：2010年12月1日某公司川德核(2 01 0)2 1 4号 关于万基金蓝湾二期项目(1#、2#、3#楼及地下室工程)竣工结算的审核报告成都市万基房地产开发有限公司： 我公司受贵单位委托，本着客观、公正、合理、实事求是的原则，对万基金蓝湾二期项目（1#、2#、3#楼及地下室工程）进行了竣工结算审核工作。建设单位的责任是对提供的工程项目中有关技术经济资料的真实性、完整性和合法性负责；施工单位的责任是合理编制万基金蓝湾二期项目(1#、2#、3#楼及地下室工程)竣工结算，并保证竣工结算及相关资料的真实、完整、合法；我们的责任是按照与委托单位签定的业务委托合同的要求，按照相关政策、法律法规的规定，对贵单位提供的工程技术经济资料及工程竣工的实际情况进行核查，出具工程竣工结算审核报告，并保证审核报告的合法性、合理性，现将审核情况报告如下： 一、基本情况 1、工程名称：万基金蓝湾二期项目(1社、2#、3#楼及地下室工程) 2、建设单位：成都市万基房地产开发有限公司 3、设计单位：北京中建建筑设计院成都分院 4、监理单位：四川康立项目管理公司 6、施工单位：成都市第五建筑工程公司 7、工程地点：成都市郫县红光镇。 8、工期：合同工期，实际工期 9、审核范围：1#、2#、3#楼及地下室工程。 二、工程概况 1建设地址：成都市郫县红光镇。 2建设规模及内容：万基金蓝湾二期项目（1#、2#、3#楼及地下室工程）建筑面积40374.3m2，主要建设内容为建筑工程、安装工程、给排水、电气工程。 3工程个性特征 1）建筑工程 a）本工程建筑结构安全等级为二级，建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为7度。 2）类型：框剪结构。 3）电气工程 a）本工程电气工程包含室内220/380V配电系统工程、动力系统、建筑物防雷接地系统，以及有线电视系统、电话系统、网络布线系统、对讲系统等弱电工程预留预埋工程。预留预埋工程包括空箱体、桥架、管、盒及管内穿铁丝、刚性防水套管制作安装、穿混凝土墙梁钢套管制作安装、消防给水管穿楼板套管制作安装。 4）给排水工程 本工程给排水工程包含室内生活给排水系统、雨水系统、空调凝结水系统、灭火器系统工程。 三、审核依据 （一）行为依据万基金蓝湾二期项目工程造价咨询合同。（二）法规依据 1、中华人民共和国合同法； 2、中华人民共和国招投标法； 3、2000年四川省建筑工程计价定额、四川省装饰工程计价定额、全国统一安装工程预算定额四川省估价表、四川省建设工程费用定额及配套文件； 4、成都市建设工程造价管理站主办的成都市工程造价信息。 5、关于成都市人工费调整的批复（川建价发200742号）、关于成都市人工费调整的批复（川建价发200838号）； 6、四川省建设工程安全文明施工措施费计价管理办法（川建发2006107号）； 7、关于调整四川省建设工程定额中税金计算标准的通知（川建函2005115号）； 8、省市有关部门颁布的其他造价管理方面的政策、文件。 （三）委托方提供的工程结算资料依据 1、成都万基“金蓝湾”二期项目补充合同、成都万基“金蓝湾”二期项目补充合同二、成都万基“金蓝湾”二期项目补充合同三、成都万基“金蓝湾”二期项目补充合同四。 2、会议纪要； 3、中标通知书； 4、投标文件及其附件、投标施工组织设计； 5、招标文件； 6、竣工图、施工图、设计变更、签证、技术核定单等； 7、规费取费证； 8、竣工结算书； 9、其它影响工程造价的相关资料。 四、审核程序 （一）接受委托，商洽签定审核业务、委托协议书； （二）进行现场查勘，并向建设方有关人员咨询了解项目的相关情况，以便获取必要的证据； （三）审核分析和计算工程量、确定单价，形成初步审核意见； （四）与委托单位进行交流，形成正式意见，相关各方在建设工程竣工结算定案表上签章； （五）出具基建审核报告书。 。 五、审核方法 1、单项工程结算编制（量、价、费）是否合理、准确。 2、结算项目是否与竣工资料、实际、签证相符。 六、审核说明 （一）、总价包干部分：依据合同约定的总价计算。依据合同，招标图纸范围内总价包干。 冬季施工增加费、雨季施工增加费、夜间施工增加费：根据合同约定，按照投标报价包干计取。 安全、文明施工及临时设施费等措施费：根据合同约定，按川建发2006107号文规定的基本费计取，不计取现场评价费，综合评分在70分以上，按照投标报价包干计取。 （二）、材料调价部分：根据合同约定调整数量、施工过程中所签认的材料限价单进行调价。按照施工过程中甲乙双方签认的材料量价调价计算表，重新计算了钢筋、砼、砖、水泥的材料价差调整价。 （三）、甲方已按内部流转程序签字认可部分：该部分签证甲方已在施工过程中按照公司内部流转程序签字，甲乙双方已认可了量价。我们审核了该部分签证内部流转程序签字是否完全，甲方认可的量价是否合理、准确。 （四）、甲方已开始进入内部流转程序签字，但未确认量价部分：该部分签证甲方已按照公司管理程序开始进行内部流转，但未最终确认量价，我们对该部分签证进行工程量计算，定额套用、取费，经甲方造价工程师检查后确定了该部分的造价。 （五）、图纸会审纪要变更、新增项目、设计变更引起的新、的工程量项目、施工中未实施的项目部分：按补充合同的约定、投标文件计价办法，对增加、减少的工程量进行计算、定额套用、取费，经甲方造价工程师检查后确定了该部分的造价。 （六）、补充合同四：因地下室及至4#、5#楼电缆无竣工图纸，甲方只提供了电子文档和甲供材料签收明细，该部分与甲方造价工程师、工地代表共同对施工内容、甲供电缆工程量、材料价格进行了确认，我们进行了定额套用、取费，经甲方造价工程师检查后确定了该部分的造价。 （七）、结算争议部分：对结算中有争议的问题，甲方组织了建设单位、施工单位、造价审核单位进行了会议协商，按会议协商达成的意见进行了造价计算，但会议纪要未经多方签字。 （八）、工程税金：按“四川省2000定额”及相关文件规定以3.37计取。 七、审核结果 我司出具审核报告征询意见稿后，建设单位与施工单位经协商确定了万基金蓝湾二期项目（1#、2#、3#楼及地下室工程）工程造价结算金额。本工程送审金额65587