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文档简介

,三期商业部分业态建议,浦江（中国）事业二部 2014.03.24,中大 长江紫都项目,项目三期商业区位分析,中大长江紫都整体处于武金堤外，项目景观较好，但项目被武金堤隔断，交通通达性差，同时项目周边配套不足，商业氛围差。 项目三期商业位于整个项目的中部，区位优势明显，但与项目前期或者后期商业无法联系在一起，从而形成规模化效应。,项目三期商业建筑分析,售楼部,商业,商业,项目三期商业为“盒子”形态，2层，主要分为两部分，分别为售楼部和可租售商业。其中，现阶段可租售商业的建筑面积为5777.52。 项目可租售商业一层被通道分为两部分，左侧为临街商铺，右侧为集中商业，柱间距8.1m，从建筑内部结构来看，比较符合仓储超市的要求。 项目可租售商业二层为一个整体，通过内部手扶电梯，以及外部楼梯与一层相连通。,项目可承载商业业态建议,项目可承载商业业态建议,项目可承载商业业态建议,项目可承载商业业态建议,项目可承载商业业态建议,项目可承载商业业态总结,项目可承载业态,仓储超市,餐饮,休闲娱乐,配套,项目三期商业定位,家庭消费型社区配套商业,基于本项目地理位置、辐射能力、周边居民消费水平，以及项目三期商业的体量及建筑特质，将本项目三期商业定位为“家庭消费型社区配套商业”，以家庭式消费为主体，以仓储超市为主导，辅以中式餐饮、休闲娱乐及银行、干洗店等配套设施，打造完善的社区配套商业。,商业业态规划建议,1f / 超市、轻食、配套,轻食 面包 水吧 地方小吃 配套 银行 药店 干洗店,轻食、配套,轻食、配套,商业业态规划建议,2f / 超市、餐饮、休闲、配套,餐饮 中式餐厅 休闲 美容美发 健身中心 spa会所 棋牌室 配套 亲子培训 早教机构,商业租售方式建议,租售结合，先租后售,建议项目三期商业采取“先租后售”的租售方式，首先对仓储超市商家进行定向招商，在仓储超市商家确定意向以及需求面积后，再对剩余商铺进行统一租售。 原则上以仓储超市商家的需求为第一导向，力求将商业一层除临街商铺以外，整体租赁给仓储超市；而剩余商铺在仓储超市确定入驻的情况下，进行分割销售。,项目商业引导建议,项目目前道路系统仍不完善，特别是人行道路和非机动车道路，建议在项目招商的同时，通过对项目南侧或者北侧道路的打通，将项目从一期至六期串联
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