居间服务合同

合同编号：JJFW- 居间服务合同出售方： 买受方： 居间方： 居 间 服 务 合 同出售方: （简称甲方）买受方: （简称乙方）居间方：中视选房网（北京）房地产经纪有限公司（简称丙方）鉴于： 甲乙双方签定编号为 的北京市房屋买卖合同（以下简称买卖合同）。为促进甲乙双方相互信任，丙方愿意接受甲乙双方的共同委托作为居间方，并办理有关事务，特签订如下协议：第一条 委托权及委托期限1甲乙双方同意共同委托丙方作为买卖合同所约定交易的居间见证方及办理权证过户的代理人。委托期限自本合同签订之日起至买卖合同所约定的交易完毕之日止。即乙方领取到新的房产证，甲方取得全部售房款之日；或按买卖合同约定完成其它甲乙双方共同认可的，表示买卖合同所约定之加以结束的交易形式。委托期间未经本合同三方协商一致，任何一方无权解除对丙方的授权委托。2甲方乙方共同或者单独提前解除买卖合同的，或同时解除本合同，但甲乙双方仍应按照本合同第三条的约定向丙方支付有关费用。第二条 丙方居间服务1依据甲乙双方的委托，丙方利用自身所拥有的市场资源、人力资源。向甲乙双方提供订立合同的机会，提供房屋买卖的媒介服务，促成甲乙双方订立买卖合同并保管其中的一份。2依据甲乙双方的委托，提存保管乙方支付的定金、房款，保证乙方的资金在丙方提存期间的安全，并按照有关规定支付甲方。3依据甲乙双方的委托，丙方提供权证过户服务，贷款代办服务。丙方根据本合同的约定及政府主管机关、贷款机构的相关规定履行各项应尽事宜。丙方负责组织联络甲乙双方，如任何一方未能完成有关事宜的办理或有拖延、推迟的意向时，丙方有权确定办理该事情的最终合理期限。4协调甲乙双方之间的关系，并监督双方履行买卖合同及本合同中所约定的义务，配合守约方追究违约方的违约责任。5在甲乙双方签订买卖合同及本合同后，丙方应将甲方交付的该房产房产所有权证原始购房协议及相关权属过户资料妥善保管，做为办理权属过户之用。6除本合同三方另有约定外，丙方不接受甲方单方发出的任何付款指令，同时也不接受乙方单方付出的任何已付款项返还指令。第三条 甲乙双方应承担的居间服务费1甲方应承担的居间服务费（1）提供房屋交易信息服务费，按买卖合同第四条第一款约定成交价的 计算。（2）代办该房产权属过户服务费，人民币1500元。 甲方所需的服务项目为： ，共计代理费应为人民币（大写） 元整（小写 ）。 以上费用甲方 （是/否）同意支付，实际同意支付代理费为人民币（大写） 元整（小写 ）。2乙方应承担的居间服务费（1）提供房屋交易信息服务费，按买卖合同第四条第一款约定成交价的1%计算。（2）代办该房产权属过户服务费，人民币1500元。（3）代办商业贷款服务费，人民币2000元/宗。（4）代办公积金贷款服务费，人民币3000元/宗。乙方所需的服务项目为： ，共计代理费应为人民币（大写） 元整（小写 ）。以上费用甲方 （是/否）同意支付，实际同意支付代理费为人民币（大写） 元整（小写 ）。乙方同意另外替甲方支付上述甲方应付费用人民币（大写） 元整（小写 ）。注：以上费用甲乙双方应在签订买卖合同及本合同当日向丙方支付，作为丙方为甲乙双方开展后续工作的保障。第四条 三方对买卖合同第七条第二款的修订及费用的补充约定1甲乙双方商定，买卖合同中所涉及房屋交易在办理权属过户时按照国家相关规定买卖双方应缴纳的所有税费中，甲方应承担以下税费： 。除此之外的其他所有税费均由乙方承担。2依据买卖合同之约定，如乙方采用商业贷款或公积金贷款方式支付购房款时，乙方应另行承担因办理贷款而产生的相关费用，如律师费、评估费、保险费、担保费等。上述费用，乙方应在丙方安排办理贷款手续时向相关机构缴纳，也可以委托丙方代收代付。第五条 三方对买卖合同第五条“付款条款”的修订1乙方的付款义务为：将购房定金、购房款依照买卖合同第五条的约定如期如数支付到丙方指定的帐号或向丙方支付现金。2丙方在收到乙方付款（含贷款）后负有以下义务：（1）如乙方为全款现金方式付款客户，则丙方自甲乙双方到房屋土地管理局办理完权属过户申请登记手续之日起七个工作日内，将房屋余款计人民币（大写） 元整，（小写） 转付给甲方。但如因甲乙双方未能在此期限内完成物业交付时，则此款项的转付在完成物业交付之日起三个工作日内完成。（2）如乙方为贷款方式的客户，则丙方自甲乙双方到房屋土地管理局办理完权属过户申请登记手续，且银行将贷款款项放到甲方账户之日起七个工作日内，将房屋余款计人民币（大写） 元整（小写） 转付给甲方。但如因甲乙双方未能在此期限内完成物业交付时，则此款项的转付在完成物业交付之日起三个工作日内完成。（3）如因甲乙双方任何乙方违约造成买卖合同不能履行时，合同各方仍应按照本合同第三条约定向丙方支付各项费用。守约方因缴纳此费用及已支付的贷款费用、已缴纳的税费等而受到直接经济损失由违约方负责赔偿，违约方应在接到丙方书面通知后三个工作日内付清此费用。第六条 免责条款本合同签署后，如遇不可抗力因素及政府主管机构政策调整而导致本合同目的无法实现时，本合同三方应友好协商解决。协商不成时，三方免责解约，各方均不承担违约责任。第七条 争议的解决方式甲乙丙三方因履行本合同产生争议时，三方应友好协商解决。协商不成时，三方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条 生效及其它1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。2本合同的合同附件及双方签订的补充协议为本合同之不可分割的组成部分，具有同等法律效力。3甲乙双方应在本合同上提供准确详实的通信地址及联系电话（未填写通讯地址的视同身份证上的地址）。甲乙双方承诺，任何一方按照该地址发出的特快专递或挂号信视为已经送达。如因甲乙双方任何一方签署本合同时所提供的通信地址有误，造成对方按该地址发出的特快专递或挂号信延迟或不能送达而导致的违约责任或一切损失由其本人承担。4买卖合同及本合同所约定之交易如未能成功时，甲乙双方自本合同签署之日起120日内不得直接或间接自行成交，否则丙方仍有权获得本合同第三条所约定的各项费用。5买卖合同即本合同签署当日，甲乙双方应提供该房产权属证明资料及身份证明资料的复印件，丙方有权留取以上资料的复印件存档。同时，甲方在收取购房定金时，应将出售房产之房产所有权证原始购房协议等交与丙方妥善保管。第九条 补