撤场商户拆迁指南的介绍 .doc

撤场商户拆迁指南营运部根据商户商铺场地确认书和原装修图纸，汇同工程部、防损部对拆迁范围确认。营运部、防损部对搬离的物品进行清点数量登记造册。营运部催收拆迁保证金工作。由商户和拆迁施工队交纳拆迁保证金共五万元。一、拆除范围确定（一）吊顶装饰物拆除1.原有吊顶装饰物拆除时，应注意尽量拆除干净，不保留原吊顶装饰结构。尤其是原吊顶内的吊杆、挂件等承载吊顶重量的结构必须拆除。2、拆除时要考虑原吊顶内的设备和设施的安全，中央空调管路、消防报警设施、燃气报警设施、智能化系统等设施不允许拆除或破坏。同时要避免不注意损坏管线和设备的正常使用时。3.厨房和卫生间拆除原吊顶时要避免损坏通风道和烟道及燃气报警装置。（二）空调系统拆除1、原则上不允许拆除附着在建筑主体的设备设施。2、拆除时应关闭入户冷冻水阀门，避免施工中跑水情况的发生。不允许拆除空调管道、阀门。拆除前切断设备电源。（三）燃气拆除餐饮商户拆迁时一并拆除燃气管理及报警装置，需有燃气施工资质的公司进行，并进行销户处理。（四）墙体、地面拆除拆除二装中的铺装的墙体、地面时，需恢复至原始教铺状态，垃圾打包出场。施工时间需配合管理方安排。（五）不能拆除部分1、由业主方提供的配套硬件设施；2、消防设备设施、报警系统，消防管道、强排烟系统等（含二装增加部分）；3、燃气主管道（井）、空调管道、空调新风管道等；4、餐饮排烟管道、排污管道等。二、技术准备工作1、首先熟悉原装修设计图纸，弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况。工地负责人要根据施工组织设计和安全技术规程向参加拆除的工作人员进行详细的技术交底。2、对施工员进行安全技术交底，加强安全意识。对工人做好安全教育，组织工人学习安全操作规程。3、踏看施工现场，熟悉周围环境、场地、水电设备管路情况及建筑物情况等。三、现场准备1、施工方必须保证拆除人员的施工安全，并办理施工许可证及工作证；2、合理拆除；2.拆除时要先切断电源；3、做好成品保护，包括需要保留的隔墙、管道、电箱、水电气表、外窗、地漏、下水管等；有必要对以上成品进行包裹或绑扎；墙面铲除要彻底，但不能拆坏主体墙；4、垃圾清运要打包，要避免遗撒在楼道，遗撒清理应及时；拆除搬运不能长时间占用通道和货梯；5、清理施工场地，保证运输道路畅通。6、施工前，先清理需要拆除部分范围内的物资、设备；将电线、水管、设备等各类管线切断或迁移；必要时进行临时加固；向在拆除危险区周围设禁区围栏、警戒标志，派专人监护，禁止非拆除人员进入施工现场。7、对于生产、使用、储存危险品拆除，要经过消防、安全部门参与审核，制定保证安全的预案，经过批准后实施。8、搭设临时防护设施，避免拆除时灰尘飞扬影响其他商户的正常经营。9、在拆除危险区设置警戒区标志。四、施工组织1、按施工组织设计的程序安排，首先清拆原有管线，采取人工进行拆除，划分区域，分块、逐段、逐根进行拆除；2、拆除墙体时，采用人工拆除，专人进行监测，以确保施工安全。严格控制飞石、噪音、采用湿水除尘，减少声响及确保不扰民，不影响商场的正常经营；3、不可利用废物，装袋后运出大厦，且应道到商场管理部门办理放行条。五、验收 1、拆迁施工完成后，到营运部申请拆迁场地验收； 2、未按要求合理拆除并导致产权方财产损失和营业损失，按照价值1.2倍赔偿； 3、营运部、防损部、工程部对拆迁场地进行现场验收，验收合格才能退回押金。第九章 商户退场手续办理流程 1.0 职责1.1 营运部负责场地验收和商户退场的组织与跟进。1.2 工程部负责商铺验收。1.2 防损部负责对商户的监控，以及对出场物品检查。2.0 内容2.1租赁期限届满之日前，商户必须自行负担费用将该商铺内的属于己方的所有动产包括但不限于物品、广告牌、标记、标识（附属设施设备除外）撤除、清离，确保商铺适于验收交接状态。2.2商铺物品及清拆物品经营运部清点数量并在物品放行单签名确认后，由防损部检查无误方可撤离商铺。2.3租赁期限届满五日前，商户即应向营运部提交商铺交还明细及状况清单。2.4商户至财务部结清应付的租金、管理费、电费等其它费用。2.5租赁期限届满之日，由营运部组织工程部、防损部及商户共同对商铺进行验收交接。2.6验收时，双方以商铺场地确认书、商铺交还明细及状况清单作为商铺交还验收标准。2.7验收合格：商户提交的商铺交还明细及状况清单与租赁期限内商铺场地确认书中明细及状况一致的，双方签署商铺撤场验收单后，由营运部将商铺撤场验收单上报经理审批。2.7.1经营运总监审批合格后，上报公司相关部门审批，审批合格后转于财务部办理退回押金手续。2.7.2财务部审核后，将剩余押金退还商户。2.7.3手续办理完成后，将商铺撤场验收单返回营运部留存。2.7.4商户将所有钥匙、门锁交付防损部。2.8验收不合格：商户提交的商铺交还明细及状况清单与商铺场地确认书及图纸中明细及状况不一致的，由营运部开出整改通知单，限商户在规定时间内进行整改；连续两次整改不合格者，由工程部代为整改，所产生的费用由商户承担。2.8.1整改合格后，由营运部提交经理审批。3.0 支持文件3.1 装修管理规定3.2 商铺物品放行的管理规定 4.0 相关记录4.1商铺装修场地验收表4.2整改通知单4.3物品放行单5.0商户退场手续办理流程图租赁期限届满之日前，由租户自行清拆铺内所有物品，流程图： 商铺物品及清拆物品经营运部清点数量并在物品放行单签名确认后，由防损部检查无误方可撤离商铺租赁期限届满五日前，商户即应向营运部提交商铺交还明细及状况清单商户至财务部结清应付的租金、管理费、电费等其它费用。租赁期限届满之日，由营运部组织工程部、防损部及商户共同对商铺进行验收交接。各部门审核未通过，由营运部联系商户