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哪些情形房屋不能转租，房屋转租要注意什么？ 、须获得出租人的书面同意。、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。、出租人出售租赁房屋的，承租人在同等条件下有优先购买的权利。4、承租人不退出租赁关系。不得转租：、承租人拖欠租金的；、承租人在承租房屋内擅自搭建的。 房屋转租的情形在实践中的房屋租赁的场合是很常见的现象。房屋转租的纠纷也是司法实践中经常遇到的。那么，了解不能房屋转租的情形可以避免很多租赁纠纷。下面小编为您整理关于房屋转租的内容。哪些情形房屋不能转租：(一)承租人拖欠租金的，在此情况下，承租人由于拖欠租金导致房屋不得转租。(二)承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得房屋租赁治安许可证的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得房屋租赁治安许可证。(三)预租的商品房。(四) 租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。此时承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。房屋转租时要注意什么(一)首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。(二)如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意。并且查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;合同中约定事项不能超过主合同;3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据;5、应对能否转租做出约定;6、要明确违约责任和违约的补偿标准;7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;8、应对提终止合约情况做出约定。以上关于房屋转租的有关内容和转租的注意事项小编已经为您详细解答了，希望对您了解有关的房屋转租的注意规定和禁止规定有一定的帮助。争取不要遇到有关的租赁纠纷，顺利地处理有关租赁事宜。关于房屋转租的效力问题你可以咨询网站的专业在线律师。：
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