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土地使用年限到期后需要缴纳多少税都有哪些规定 土地使用权到期后，如果要继续使用该地，应重新进行协商，然后按约定交纳费用。如果是直接和农民租赁的，不交纳土地出让金。如果是征用的土地，则要交纳土地出让金。有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的则依照全部地价40%计算。 很多人都不是很在意，自己买的商品化住房并不是无限期的居住的。商品房的住房使用的土地使用年限是有期限的，具体的期限还要看开发商在拿地时的期限为准。那土地的使用期限到期了该怎么办呢，下面小编就带你了解一下土地使用年限到期后需要缴纳多少税都有哪些规定。一、什么是土地使用年限?土地使用年限是从开发商取得该地块的国有土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据我国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例相关规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：住宅用地：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。二、土地使用年限“缩水”的原因?1、开发商的项目建造周期过长土地使用年限的计算方法是从开发商取得该地块的土地使用证开始计算的，如果项目体量过大，从房产规划、开发、销售到最终的交房，快则两三年，慢则五六年，甚至更长，有的项目还是分多期开发的项目，越靠后开发，土地所剩的年限越短。房子最终到达购房者手中，原本的70年、50年或者40年产权年限便随之大大的“缩水”。2、资金短缺，土地闲置购房时，如果遇到了一个资金实力不足的开发商，也是令人担忧的。因为资金链条的不完善，资金的跟不上，不仅耽误了正在进行中的项目的开发，一些还未开发的地块更是会被搁置起来，不知要等到猴年马月。真正开发建成后，土地使用年限便大打折扣。3、多次转让，浪费年限一块地块可能会在开发商之间的转让，以及房屋建成之后在买家之间的转让，都会造成最后一个接盘的人手中房屋的土地使用年限越来越短。三、需要缴纳的税费无论是划拨土地出让还是协议、招标、拍卖、挂牌出让，或者是房改房上市交易，都需要纳税。土地出让的税费包括契税和印花税。1、买方：契税按3%(各地不太一样，范围3-5%)征收，印花税万分之五。2、在签订国有土地出让合同之日起10日内要到税务机关申报，并在规定的时间内(一般30天)缴纳税款，不然会加收滞纳金。注：以上供参考，具体税收优惠以当地相关部门政策为准!由于我国土地的特殊性和开发商品房年限的关系。买方也就是业主本人需要
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