房屋租赁合同如何备案.doc

房屋租赁合同如何备案 (一)合同登记备案程序依照我国法律的规定，房屋登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续(二)当事人应携带的有关证件当事人双方在去有关部门办理房屋租赁合同登记备案手续时，其中一项所需文件要求当事人的合法证件。 不仅仅是买房子才需要备案的，进行房屋租赁也是需要进行备案登记的。而且租赁的房子的用途不同需要备案的时间程序也是不同的，这就需要出租双方了解房屋租赁合同如何备案了。下面小编就为您具体介绍。一、房屋租赁登记备案的一般程序1、申请签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括：书面租赁合同;房屋所有权证;当事人的合法证件;城市人民政府规定的其他文件。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。2、审查房屋租赁登记备案不同于简单的备案，登记本身包含审查的含义。房屋租赁审查的内容主要包括：(1)审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;(2)审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;(3)审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等;(4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策;(5)审查是否按规定缴纳了有关税费。3、颁证二、居住房屋租赁合同登记备案所需材料(一)租赁合同原件(收原件) 要求：1、租赁期限过期不收。2、合同出租人必须填全部产权人，可以委托他人出租，但需要全权委托书。 3.手写合同有效,需包含下列要素：双方应写明房屋座落详细地址、门牌、室号，租赁类型(出租或转租)、出租人(即产权人)与承租人姓名、联系电话、身份证号码、租赁面积、租赁期限、租金、双方违约责任 、及需补充说明的情况。(注：提供的租赁合同需收原件) 4.租赁合同通过中介机构办理,并由中介机构代为办理登记备案的需要：中介机构印业执照复印件或机构代码证 复印件加盖公章，代办人的身份证原件和复印件。 5.房客名字最好全部填上。(二)全部产权人的身份证(核对原件收复印件)(全部到场，不到场的写委托书) 要求：1、出租人为公司需提供：公司营业执照复印件加公章以及法人身份证原件和复印件。2、没有身份证的孩子，户口簿复印件。(户口簿首页，当事人身份证一页)(三)全部承租人的身份证(核对原件收复印件)(全部到场，不到场的写委托书) 要求：1、一张身份证正反面复在一张纸同一面上。2、有身份证的孩子，户口簿复印件。(户口簿首页，当事人身份证一页)(四)房产证复印件(核对原件收复印件) 要求：1、主要产权证编号一张，房屋地址、产权人、房屋面积一张，平面图一张。不明白的话，就整本复印下来。2、租赁合同上的租赁地址与房产证上的地址需一致，地址同址不同名，派出所出具证明。3、全部产权人死亡的或其中一个产权人死亡的，房产更名后，再行办理。4、非居住类房产证、军产不予办理。以上就是小编对“房屋租赁合同 如何备案”问题的回答。房屋租赁的备案需要遵循具体的流程。在备