2设计篇--世茂成都猛追湾项目启动会.ppt

二、设计篇,2.1 项目经济总览 2.2产品研发,2.1、项目经济总览 2.1.1.项目地理位置 2.1.2.规划设计条件 2.1.3.产品定位 2.1.4.产品系列 2.1.5.业态分布,2.2、产品研发 2.2.1.总图及基本指标 2.2.2.外立面及工作模型 2.2.3.业态分布 2.2.4.分期规划 2.2.5.场地竖向分析 2.2.6.配套方案 2.2.7.车库 2.2.8.环保节能技术 2.2.9.商业分布及外立面,二、设计2.1项目经济总览 2.1.1项目地理位置,钱江新城cbd,成都市城中心,府南河,城市一环线,基地位置,电子科技大学,成都游乐园,西部明珠塔,二、设计2.1项目经济总览 2.1.1项目地理位置,二、设计2.1项目经济总览 2.1.1项目地理位置区位示意,本案,二、设计2.1项目经济总览 2.1.1项目地理位置周边景观资源示意,2号地块,1号地块,二、设计2.1项目经济总览 2.1.2规划设计条件,二、设计2.1项目经济总览 2.1.3产品定位,二、设计2.1项目经济总览 2.1.3产品定位,二、设计2.1项目经济总览 2.1.3产品定位,二、设计2.1项目经济总览 2.1.3产品定位,二、设计2.1项目经济总览 2.1.3产品定位,二、设计2.1项目经济总览 2.1.4产品系列,二、设计2.1项目经济总览 2.1.5业态分布,2.1、项目经济总览 2.1.1.项目地理位置 2.1.2.规划设计条件 2.1.3.产品定位 2.1.4.产品系列 2.1.5.业态分布,2.2、产品研发 2.2.1.总图及基本指标 2.2.2.外立面及工作模型 2.2.3.业态分布 2.2.4.分期规划 2.2.5.场地竖向分析 2.2.6.配套方案 2.2.7.车库 2.2.8.环保节能技术 2.2.9.商业分布及外立面,二、设计2.2产品研发 2.2.1总图及基本指标,二、设计2.2产品研发 2.2.2外立面及工作模型外立面,二、设计2.2产品研发 2.2.2外立面及工作模型外立面,二、设计2.2产品研发 2.2.2外立面及工作模型鸟瞰图,二、设计2.2产品研发 2.2.2外立面及工作模型工作模型,二、设计2.2产品研发 2.2.2外立面及工作模型工作模型,二、设计2.2产品研发 2.2.2外立面及工作模型工作模型,二、设计2.2产品研发 2.2.3业态分布,二、设计2.2产品研发 2.2.3业态分布（可售）,二、设计2.2产品研发 2.2.4分期规划,+501.50,道路标高,场地标高,住宅正负零标高,+501.80,+502.20,+502.00,商铺正负零标高,关键点说明： 1、场地标高比市政道路抬高0.3米，可局部堆土做微坡地形。 2、住宅正负零标高比场地标高抬高0.4米。 3、商铺正负零标高比道路标高高0.5米。,+501.50,+501.50,+501.50,+501.50,+501.80,+501.80,+502.20,+502.20,+502.00,+502.00,+502.20,二、设计2.2产品研发 2.2.5场地标高及竖向分析,二、设计2.2产品研发 2.2.5场地标高及竖向分析剖面,主要场地剖面,二、设计2.2产品研发 2.2.5场地标高及竖向分析剖面,主要场地剖面,示例,二、设计2.2产品研发 2.2.5场地标高及竖向分析剖面,一层商业,二层商业,住宅入口,商业入口,底层小面宽，增加铺位数量,二层大面宽，实用性强,二、设计2.2产品研发 2.2.6配套方案商业,二、设计2.2产品研发 2.2.6配套方案综合管网布置剖面示意图,面临的问题： 1、当地的地下室成本高，超过5米的地下室需做基坑维护。基坑维护费用测算如下： 2、当地的车位设计标准高，且验收严格。 （见右表） 地库设计原则： 1、场地标高抬高1.5米，减少车库挖深。 2、满足绿地率的前提下，尽量地面停车。 3、提高停车效率，尽量在负一层解决车位需求，不做或少做多层地下车库。,车位设计数量要求,车位设计尺寸要求,二、设计2.2产品研发 2.2.7车库,负一层平面,地库范围 地库出入口 非机动车库,关键点说明： 1、场地标高比市政道路抬高0.3米。 2、地库顶板覆土厚度1.5米。 3、住宅地库均为一层，层高3.7米，采用机械通风。,二、设计2.2产品研发 2.2.7车库总图,-0.400,0.000,-2.600,-1.900,2.4m,-5.600,3.7m,关键点说明： 1、利用-1f地下室（或下沉庭院）下2.2m（板下净高）空间停车。 2、正负零抬高0.6m， -1f地下室层高控制在2.8m。 3、梁局部上翻，板下走喷淋管0.2m。,示例,二、设计2.2产品研发 2.2.7车库夹层停车,管线布置,风管,自喷管,桥架,关键点说明： 1、层高3.8m，最低点净高2.25m。 3.8米层高=0.8梁高+0.55风管+0.2喷淋 2、单层地库采用梁板结构。 3、除喷淋管外，其余管线绕开夹层停车空间布置。,2.25m,二、设计2.2产品研发 2.2.7车库管线交叉最不利点层高分析,关键点说明： 1、住宅地下室不做卫生间，避免污水提排。 2、地下室水及下沉庭院水汇流到地下室，通过排水沟汇集到集水坑，提排到车库顶板检查井。 3、因当地暴雨现象较多，在车道坡道上、下口附近设置排水沟，下口设置集水坑提排。,集水坑,排水沟,二、设计2.2产品研发 2.2.7车库地库排水,雨水收集示意,雨水提排示意,二、设计2.2产品研发 2.2.7车库提排大样,关键点说明： 1、变配电室确定设置于地库内，控制面积：8米*15米或4*30米。 2、根据地供电局的配置依据及电压降规则（200米范围）及允许最大容量(800kva)。,泵房（消防泵房+消防水生活泵房）共用,变配电室,机电房,二、设计2.2产品研发 2.2.7车库设备用房,二、设计2.2产品研发 2.2.7车库防火分区,排烟机房大样,关键点说明： 1、局部梁上翻，保证净高2.9m。 2、机房设置抗震垫，风管采用减震支架，销售前告知业主。,净高2.9m,二、设计2.2产品研发 2.2.7车库,二、设计2.2产品研发 2.2.8环保节能技术,二、设计2.2产品研发 2.2.8环保节能技术,住宅裙楼商业,塔楼裙楼商业,二、设计2.2