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文档简介

购买二手房怎么办理商业贷款 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；办理抵押贷款申请；评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告；办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%；客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续；抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。 购买二手房应如何办理商业贷款 买“二手房”可以办理公积金贷款，还可以到银行办商业贷款。问：向银行贷款有哪些程序?房产法律咨询律师回答到：1.确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合我行要求);2.要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证，收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，本行要求提供的其它材料;3.初审合格后，要求申请人填写借款申请书;4.要求借款人、售房人在本行开立个人储蓄账户，办理民生卡。问：贷款前银行会向申贷客户作哪些调查?答：1.对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;2.对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写个人授信调查表;3.联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。4.核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实;5.收集资料，填制二手房按揭贷款客户资料;6.填制二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。问：审核后还有哪些贷前手续?社区法律咨询律师回答到：银行内部各级审核后，客户需办理贷前手续1.表明贷款意向：银行根据贷款的终审意见向借款人和售房人出具二手房按揭贷款意向书，签署二手房按揭贷款合同和借据;2.办理贷
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