给违约金房东也不同意退房是否合法.doc

给违约金房东也不同意退房是否合法 支付违约金后房东也不同意退房的这种行为是合法的，因为双方当初签合同的目的还是希望能够按照合同的约定履行下去，即便真的违约了，也不是支付违约金之后就可以万事大吉了。如果不存在着某些特殊情况的话，支付了违约金还得继续履行合同。 一、给违约金房东也不同意退房是否合法?1、给违约金房东也不同意退房的行为是合法的，合同继续履行不存在现实困难的，应当继续履行当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。其中合同法107条就将强制履行作为一种违约责任的承担方式加以规定，只有合同继续履行才能实现当事人签订合同的目的，因此，双方就合同是否履行存在争议的，原则上应当继续履行。继续履行：我国合同法也叫强制履行，学说上又称强制实际履行或者依约履行，指在违约方不履行合同时，由法院强制违约方继续履行合同债务的违约责任方式。合同法中的强制履行，其方式因债务的具体内容的不同而又差异，其通常适用的对象是交付金钱、财物、票证、房屋土地等。强制履行是同解除合同完全对立的补救方法，主张强制履行就不能请求解除合同，主张解除合同就不能请求强制履行。2、有两种例外情况，可以不予强制履行而解除合同(1)根据合同法93条，合同约定当事人享有解除权的，如合同中有关解约定金的约定，当事人可以以承担定金处罚为代价解除合同。(2)根据合同法110条，法律上或事实上不能履行;债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;债权人在合同期限内未要求履行等情形的，可以不予继续履行。二、合同纠纷起诉的流程1、 起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2、 立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行3、 排期开庭提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告。4、开庭审理(1)宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避(2)法庭调查：当事人陈述案件事实。(3)举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视(3)听资料;双方当事人就证据材料发表意见。(4)法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。(5)法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。5、 宣判同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请;不同意裁判，需要分情形区分对待：裁定：送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉;判决：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。租客宁愿支付违约金也要退房的这种情况肯定也比较特殊，假如说工作已经调动到了其他的省份，那面对这