房产典当在我国的相关法律规定是怎样的？.doc

房产典当在我国的相关法律规定是怎样的？ 典当人并不需要将房产移交典当行占有，典当行也无权使用、收益该房产，而仅仅是限制其产权转移，将其作为清偿本息的财产担保，房产仍归原产权人使用。 当代社会，典当在我们现实生活中可能听说的并不是太多，但是在我国房产典当这种现象确实是存在的，因此大家都想清楚地了解一下房产典当在我国的法律规定，那么房产典当在我国的相关法律规定是怎样的?那么，接下来小编将为大家详细的介绍一下相关的知识。一、房产典当房产典当是指房产所有者在以其所拥有的具有完全所有权的房产作抵押向典当行借款，并在约定的时间内付清本息，赎回房产的一种融资行为。这里，典当人并不需要将房产移交典当行占有，典当行也无权使用、收益该房产，而仅仅是限制其产权转移，将其作为清偿本息的财产担保，房产仍归原产权人使用。所以，现在所指的房产典当实际上就是房产抵押，其内涵与民法所定义的房产典当行为有本质的区别。二、房产典当应对短期融资随着央行实行适度从紧的货币政策以来，银行开始限制放贷，许多急需融资的市民开始转向典当行寻求资金。年关到来，典当行生意一片火热。扬州各大典当行里，房产典当是业务第一“大头”，资金发放额占到总业务额的七成以上。典当业务量增长各大银行都收紧了“钱袋子”，对贷款业务进行了限制，有的提高门槛，有的甚至直接停办。每天前来典当行贷款和咨询的客户都有十多位，业务量较前段时间增长了20%左右，典当行放出的资金超过了1000万。“其中私营业主是出入典当行最多的，典当的最主要目的就是为了资金周转。”孙年雨表示，临近春节，企业往往要面对偿还贷款、缴纳门面房租金、资金周转、给职工发放工资奖金等急需用钱的地方，开支就会大大增加，在这种情况下，典当可以有效地解决短期资金周转不灵，称得上是私营业主的“及时雨”。房产典当占七成扬州各大典当行里，房产典当是业务第一“大头”，资金发放额普遍占到总业务额的七成以上。据介绍这是由于银行贷款门槛比较高，以至于扬州房产典当业务迅速增加。此外，由于第二套房贷条件严格，典当行成为最方便的短期融资手段，不少二次置业的购房者选择增加首付，而将原先的房子抵押给典当行。据了解，典当行贷款的最大优势是方便快捷。同样一笔房产质押贷款，在银行经历完系列复杂审批程序，通常需要1个月，而在典当行只需13天即可放款，但月息在2.6%左右。房产典当流程编辑房产典当流程：第一步：首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。第二步：要取得房产共有人一致同意，且须到现场在房地产抵押典当合同上签字确认。第三步：要找对典当对象有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的“当”字。第四步：典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件，业主有效身份证、户口簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。第五步：价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。第六步：签署房地产抵押典当合同及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署房地产抵押典当合同及相关的文件。第七步：办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。第八步：办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。第九步：典当行取得他项权利证后，房产证交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。第十步：典当行出具当票、放款(如材料齐全，两个工作日可实现放款)。首先小编需要告诉大家的是房产典当