关于“方兴未艾，百花齐放”的心得体会

1 / 3 关于“方兴未艾，百花齐放”的心得体会 6 月 9 日下午，中海研习营进行了第三次的讲座授课，是集团商业管理部的杨总来给大家讲述有关商业地产方面的知识。杨总为我们系统而全面的梳理了有关商业地产方面的基本知识、典型的商业地产案例介绍以及中海地产集团商业地产的发展情况。再次为中海地产高层管理者非常全面的专业知识和管理能力而叹服，杨总对商业地产方面的知识非常的熟悉，理解非常深刻，即兴回 答答了所有同学的提问， 回回答深刻到位而发人深 省省。同时，杨总也强调 商商业地产领域目前阶段 的的一个瓶颈是缺少人才 ，鼓励我们有兴趣向商 业业地 产领域发展，也激 起起了我的浓厚兴趣，一 直直都很迷茫，不 知道自 己己的明天该往哪里走， 杨杨总一语点醒梦中人， 随随着我们城市化水平的 提提高，根据理论城市化 率率达到 50%是商业地 产产发展的优秀时机，目 前前我们的平均城市化水 平平接近这个值，所以也 就就意味着未来的一段时 间间内商业地产会有一个 非非常好的发展时机，这 就就意味着机会，意味着 有有需要我们的地方，意 味味着一个我们可以施展 抱抱负的平台。杨总的讲 座座知识丰富，下面几点 心心得体会：商业地产的 基基本概念商业地产是商 业业经营与房地产开发的 复复合业务模式，是一个 具具有商业、 房地产和投 资资三重性质的综合统一 体体，商业房地产既有别 于于一般的房地产行业， 与与一般性质的商业投资 业业也 有所不同。广义上 的的商业地产是指用于各 种种零售、批发、餐饮、 娱娱乐、健2 / 3 身、休闲等经 营营用途的房地产形式。 狭狭义的商业地产泛指用 于于零售业的地产形式。 商商业地产的概念最早出 现现在中国是2000 年 ，首先从北京、上海、 广广州几个经济高度发达 地地区开始，并逐步蔓延 到到全国。商业地产的服 务务范围主要是第三产业 ，随着中国产业结构调 整整，政策向第三产业倾 斜斜及第三产业自身的快 速速发展，商业地产在城 市市经济发展中的地 位也 越越来越重要，商业房地 产产的供给和需求都将比 较较活跃。尽管最近几年 ，商业地产投资额占房 地地产投资总额的比重稍 有有下降，但商业地产的 投投资额绝对数量 增长较 快快。此外，商业地产还 具具有带动第三产业发展 、吸纳社会就业人口、 承承载城市景观功能的功 能能。人才的重要性人材 是是商业地产生产要素中 最最活跃的因素，人材的 经经营要求不仅要把人材 当当作智力资本，而且是 特特殊的资本。我们在企 业业经营实践中，不仅要 吸吸引真正有创造力优秀 人人材加盟，而且将研究 生生培养机制与企业人材 培培训机制相互结合，将 员员工的日常工作与研究 工工作相互结合。零售业 开开发项目周期较长，特 别别是大型零售业项目开 发发，跨越时间年限长， 管管理层持有股权比例较 大大，鼓励管理层承担必 要要风险，那么管理层长 期期利益与股东利益一致 。用商业的方式运营地 产产商业地产是完全区别 于于住宅市场的新兴行业 。如果还单纯还停留在 住住宅市场的经营理念还 从从事操作商业地产，风 险险不言而育。商业需要 与与住宅相互配合，定位 要要一致，才能达到双赢 。所以要注重商业地产 的的招商策3 / 3 略和后期的运 营营管理，在一定程度上 讲讲，商业地产比拼的是 运运营能力而不是开发能 力力。商业地产与住宅的 区区别 功能住宅：住宅 的的功能要求较为单一， 主主要就是满足人们的居 住住功能，住宅提供给客 户户的是一种他们需要的 “生活方式”。商业地 产产：最一般的功能是作 为为商品流通的基础设施 ，承担商品的流通展示 功功能，对人而言就是满 足足人们的购物需求。同 时时商业地产还可以承载 餐餐饮功能、娱乐功能、 休休闲功能、商务功能等 其其他功能。地段住宅 ：住宅选择地段的弹性 空空间更大，不论城市中 心心，还是城市郊区，抑 或或荒郊野岭，均可开发 。商业地产：商业地产 对对地段的要求更高。李 嘉嘉诚先生关于决定商业 地地产投资最重要的考量 因因素的论断， 那就是“ 地地段，地段，还是地段 ”商业对“易达性”的 要要求很高，要求具备较 强强的辐射力。客户住 宅宅：客户分为两类，一 种种是投资型客户，一种 是是自用型客户。投资性 客客户乃是依靠买后出租 及及房产升值获利。商业 地地产：但商业地产的客 户户则包括了经营商户、 商商铺投资者和目标消费 者者三类人群。商业地产 的的客户群复杂性要远甚 于于住宅的。资金需求 住住宅：住宅地产开发部 分分采用滚动开发、滚动 销销售的分期的模式，自 有有资金的要求不是很高 ，资金大部分来